|| مصطلـحـآت عقـآريــة تهمكِ عزيزتــي ||

أنواع العقارات:

الأراضي الخام :

1. غير مخططة/ أرض بمساحة كبيرة لم يستقطع منها ما يخص المرافق العامة.
2. مخططة ومعتمدة/ مشروطة بتنفيذ الخدمات (تخطيط أولي )
3. أرض خام مخططة وغير معتمدة/ فكرة أولية وقد تكون غير قابلة للتنفيذ
4. أرض خام مخططة ومعتمدة ومكتلمة الشروط/ جاهزة للاستخدام الحضري.
نوع الملكية:
1. ملكية معلوم ومحدد / صك محدد الأمتار والحدود يملكه شخص بعينه .
2. ملكية مشاع شراكة / تكون ملكية مشاعة مابين عدة أشخاص .
3. ملكية مشاع مساهمة / ملكية سند مساهمة في ارض مشاعة مع من يرأس المساهمة .

أنواع البيوع :

1. صافي/ يدفع المشتري كامل العمولة .
2. كَدْر / يدفع البائع جزءاً أو كامل العمولة .
3. مناصفة/ يدفعها البائع والمشتري .

بيع المؤجر:

1. خصم الإيجارات من تاريخ الشراء مع تصفية الخدمات .
2. خصم الإيجارات من بداية سنة معينة حسب الشروط مع تصفية الخدمات ( ماء ، كهرباء ، هاتف، وأي حقوق أخرى على المباع ) .

مصطلحات أخرى:

1. أرض سكنية/ هي ما خصص للسكن .
أ‌- عوائل /
ب‌- عزاب /
2. أرض تجارية/ ما خصص لأغراض تجارية .
3. أرض تجارية/ سكنية .
4. شارع تجاري/ شارع مسموح بأن يقام عليه مشاريع تجارية .
5. زاوية/ يقع على شارعين متعامدين .
6. على شارع/ يقع على شارع واحد فقط .
7. على شارعين متظاهرين/ يقع على شارعين متوازيين أو واجهتين متقابلتين .
8. رأس بلِك/ يقع على ثلاثة شوارع ويسمى حسب الاتجاه الأوسط (شمالي،غربي،شرقي ،جنوبي ).
9. بلِك / يقع على أربعة شوارع .
10. العين العقارية/ الوحدة العقارية .
11. إرتداد/ المساحة من الأرض المملوكة التي لا يسمح بالبناء فيها.
12. ملحق أرضي/ مبنى دور واحد تقع بعض جدرانه على السور الخارجي و يبتعد عن المبنى الرئيسي بمسافة محددة وبإرتفاع السور .
13. ملحق سطح/ مبنى يوجد على سطح البيت له نسبة محددة من نسبة مساحة الدور الواحد ولايكون له نوافذ على المجاورين .
14. بائع/ المالك الذي يرغب في نقل ملكية عقار له مقابل نقد أو مقايضة أو بهما معاً.
15. مُشتري/ الشخص الذي يرغب في دفع مبلغ مالي أو عين – أو بهما معاً- مقابل إنتقال ملكية عقار ما بأسمه .
16. عربون/ المبلغ المالي المقدم لتأكيد الرغبة في الشراء والغير قابل للاسترداد في حالة رجوع المُشتري عن البيعة بحيث ان لايزيد عن 2.5% من القيمة الفعلية للعين .
17. سعي/ العمولة التي يتقاضاها الوسيط لقاء سعيه لإتمام البيع او الايجار .
18. وسيط (سمسار)/ الشخص ( الأشخاص) الذي يجمع بين البائع والمُشتري من خلال نشاطاته التسويقية.
19. مقايضة/ شراء عقار بعقار أو سندات ذات قيمة.
20. مُقايضة جزئية/ شراء عقار بمال وعقار.
21. تثمين/ إيجاد ثمن للوحدة العقارية بغرض البيع أو الرهن أو الاغراض .
22. تقدير/ إيجاد ثمن لإعادة العقار أو جزء منه إلى حالته المثالية.
23. إفراغ/ النقل النهائي والرسمي لملكية الوحدة العقارية إلى المشتري.
24. صك ملكية/ الورقة الثبوتية لملكية وحدة عقارية.
25. مبايعات/ نقل مليكة وحدة عقارية بعقد بيع رسمي عن طريق مكتب عقاري .
26. حد ملكية/ الحد الفاصل بين ملكية واخرى .
27. عقم/ ردم ترابي يبن حد الملكية لأرض قبل تخطيطها.
28. بتره/ علامات بنائية بيضاء من الطوب تبين حدود الأراضي.
29. مراسيم / أسياخ يضعها المساح لتحديد حدود الأراضي.
30. مناسيب التصميم/ منسوب الشارع حسب التصميم.
31. مُخطط معماري/ مُخطط يوضح تفاصيل المسكن.
32. فسح/ شهادة السماح ببدء البناء .
33. حي مُغلق (مجاوره)/ صفة لبعض الأحياء التي تشترك عدة قطع من الأراضي بميدانٍ واحد ومدخل واحد.
34. حي مفتوح/ الطريقة التقليدية في تخطيط الأحياء بحيث تكون مداخلها ومخارجها مفتوحة .

مصطلحات البناء:

1. هُردي/ نظام في بناء أسقف المنازل يعتمد في تصميمه على الكمْرات والعصب الخرسانية وحشوات البُلك الفارغ تكون سماكته أكثر من 32سم .
2. بلاطة / نظام في بناء أسقف المنازل يعتمد على صبة الفرش والغطاء في التسليح سماكته تتراوح بين 10 إلى 14 سم .
3. عظم / هيكل البناء كاملاً من غير التشطيب.
4. تشطيب / عمليات إكمال مستلزمات البناء بعد انتهاء العظم .
5. حدادة / عمليات إضافة حديد التسليح في قوالب صب الخرسانات.
6.نِجارة / عمليات صُنع قوالب صب الخرسانات.
7.خرسانة/ خليط الأسمنت البورتلاندي والماء والبطحاء النقية.
8.خرسانة جاهزة/ الخرسانة المخلوطة في المصنع وتنقل عبر الشاحنات للموقع.
9.خرسانة سابقة الصب/ نظام للبناء عن طريق عمل الحوائط من الخرسانة ثم تركيبها في الموقع.
10.بلُك/ طوب .
11.بلُك معزول/ طوب يدخل في تكوينه مواد عازله أو تفريغ هوائي .
12.حديد تسليح / أسياخ متنوعة السماكات تستخدم في تقوية الخرسانة العادية