لماذا سوف يهبط العقار الان!

241 thoughts on “لماذا سوف يهبط العقار الان!”

1. الصراحه بعد ما شركة أسماك دخلت العقار خلاص بانت النهاية و كانت سبب رئيسي للنزول. هذا اللي كان ناقص شركة أسماك بتدخل المشروعات العقارية.

   لا تلومهم أخوي الكل دخل العقار و سوا فلوس

   قالو خلنا نترزق

   حتى النواطير سوو فلوس

2. لماذا سوف يهبط العقار الان!

   الجواب :

   الان اعمار بدات تنتهي من اطول برج في العالم(برج دبي)

   ووصول السهم الي مادون 3 دراهم

   بلعربي الحفله خلصت

3. السلام عليكم:

   بداية , أرجو أن لا يدوم سوء الفهم بين اثنين من عمالقة الكتابة في المنتدى لأكثر من 45 دقيقة , فلكليهما أهمية عظيمة.

   ولأنهما كذلك , وددت المشاركة براي خاص.

   واقول:

   نعم , تحاول الدولة المساعدة في حماية السوق العقاري من انزلاق متسارع , والهدف من ذلك حماية الصالح العام.

   حسنا , اني ادعي ذلك , فهل من مؤشرات تدعم ما أقول؟

   لنقرأ التالي:

   إن عدد سكان الدولة بلغ في نهاية عام 2006 نحو 5 ملايين و631 ألفا و135 نسمة،

   المصدر:
   ط§ظ„ط¨ظٹط§ظ†

   وفي تلك الفترة ظهر الحديث عن كبح جماح الزيادة السريعة لعدد السكان نظرا لأثره السلبي في:

   النسيج الأجتماعي (التركيبة السكانية)
   قلة استيعاب البني الأساسية (طرق – مياه- كهرباء – صرف صحي)
   زيادة محتملة في مستويات الجرائم
   زيادة معدلات التضخم
   تعاظم خسائر بعض شركات الوقود الوطنية
   التلوث البيئي
   عجز (ولو مؤقت) في خدمات النفايات

   ثم , ماذا حدث في العام التالي 2007؟

   هل تم كبح جماح الزيادة السريعة لعدد السكان؟

   ما حدث هو:

   الإمارات تمنح مليوني تأشيرة إقامة في 2007

   المصدر:
   ط§ظ„ط¥ظ…ط§ط±ط§طھ طھظ…ظ†ط* ظ…ظ„ظٹظˆظ†ظٹ طھط£ط´ظٹط±ط© ط¥ظ‚ط§ظ…ط© ظپظٹ 2007 – ط³ظٹط§ط³ط© ظˆط§ظ‚طھطµط§ط¯ – ArabianBusiness.com

   نظريا , زاد عدد سكان الدولة 2 مليون , (بالاضافة للزيادة الطبيعية لمواطني الدولة)
   واقعيا , الزيادة أقل , فهناك من رحل , وكذلك توجد نسبة تحتفظ بالأقامة لسهولة القدوم (ولا تقيم فعليا) ,بالاضافة لنسبة الوفيات

   ولكن , يبقي الرقم كبيرا , بل ضخما .

   والسؤال:

   هل الدولة غافلة عن تعاظم التاثير السلبي لهذه الزيادة(حسب ألأسباب أعلاه) ؟

   الجواب : لا

   اذا , لماذا هذه السهولة في دخول الدولة والأقامة فيها؟

   قد يكون الجواب : أهون الشرين !!!!!

   وأظنكم تعلمون ما هو الشر الثاني.

   وليكن الله في عون الدولة علي تحمل أعباء هكذا كثافة بشرية.

4. الأخ الفاضل “rainman”، ليس من باب إقحام نفسي فيما لا بعنيني ولكن شهادتي مجروحة في الأخ الفاضل “مستثمر واقعي” ولكني لا أراه يقصد الإساءة أو السخرية في أي حال من الأحوال، الإختلاف وارد وأتفق معك بأنه قد يختلط الأمر، كل ما أردت أن أقوله هو أحسن الظن ولا تحرمني شخصيا وإخوانك في المنتدى من إثراءاتك القيمة التي تدل على علم غزير ومعرفة واسعة حباك الله بها وأعطاك خيرها بمشيئته سبحانه.

   خيييبهه كل الي قاله مستثمر واقعي وما شفت اي سخريه

   الله ايعينك يا rainman

5. أخى الكريم مستثمر واقعى[C

   ثالثاً : إذا كان هناك أى تدخلات سيادية من الدولة لتوجيه الأنشطة الإقتصادية فهى ليست وصمة عار فى جبينها و لا إتهام معلق على رأسها بل هو حق أصيل لها فى ضوء ما ترتأيه للصالح العام و أنا فى مداخلاتى لم أتهم و لكن ما قصدته أن الحفاظ على السوق العقارى فى هذا المستوى هو أمر ضرورى و مطلوب بعد الحملة الشرسة عن إنفجار الفقاعة العقارية و لعلك تتذكر أننى كتبت العديد من المداخلات فى هذا الشأن ذاكراً الأثار السيئة التى سيترتب عليها إنفجار تلك الفقاعة بصورة مفاجئة و أن النار ستلتهم الجميع .

   رابعاً : أن الخطوات التى تحذوها إمارة دبى الأن فى إعادة تنظيم السوق العقارى من خلال مكاتب الوسطاء أو قرارات الإقامة هو شيئ إيجابى و أعتبره خطوة جادة فى سبيل إعادة الأمور إلى نصابها بصورة متدرجة .

   نعم بارك الله فيك … هذه التدخلات مطلوبه وضروريه وهدفها الصالح العام كما تفضلت …

   وأتصور ان هناك فرق كبير بين ما تم ذكره بالأعلى وبين ما تم ذكره في مشاركتك الأولى كما هو مبين أسفل …

   كلام أكثر من رائع من الناحية العلمية و يلخص بصورة مبسطة دورة الأنشطة الإقتصادية إذا كانت تسير وفق منهجية آلية العرض و الطلب الحقيقية و لكن ما يحدث أخى الكريم هو وجود تدخلات سيادية للحفاظ على المستوى الذى وصل له سوق العقار من خلال التحكم فى الإيهام بإيجاد طلب فعال و مستمر عليه و من ثم فالأمر قد خرج عن نطاق إستخدام الأدوات الإقتصادية فى ضبط و توجيه المنظومة و دخل فى إطار تحكم قوى محددة بها و هو امر شديد الخطورة إذا لم يحسن إستخدامه فهو يشبه وضع محبس على فوهة أنبوب ضخ للمياه لمنع التسرب فإذا إنتهى العمر الإفتراضى لهذا المحبس أو أصابه عطل فالغرق هو المصير المحتوم .

   وضحت الصوره الأن بارك الله فيك وما كنت تقصد بتلك التدخلات السياديه …

   تحياتي لك …

Comments are closed.