اسمحولي ادلوا بدلوي في موضوع العقار
المتابع لاي اقتصاد يعرف جيدا انه يمر بعدة مراحل تشمل الانتعاش والركود او بمعنى اخر الارتفاع والهبوط
فالاقتصاد حاله حال الحصان الذي يركض على حلبة السباق
وبالطبع اي حصان او حتى حمار يحتاج الى فترة راحة قد يسميها البعض استراحة محارب
وهي من بديهيات الاقتصاد
ومما لا شك فيه ان اقتصاد المنطقة والدولة بشكل خاص قد خاض سباق ومعركة حامية الوطيس حان معها اخذ قسط من الراحة وتناول الكيت كات الاحمر
اذن لماذا الان سوف يهبط العقار .
قرب اكتمال جزء كبير المشاريع مع بداية عام 2009
قانون الفيزا الجديد الذي سيعمل بشكل ايجابي في الحد من تدفق العمالة المهاجرة
ارتفاع تكاليف المعيشة ومصاريف الخدمات الحكومية الى حد جعل الكثير يفكر بالعودة الى بلاده
الانخفاض العالمي لاغلب اسواق العقار العالمي
انخفاض نسبي للنفط
احتمال اقرار قانون يمنع منح فيزا اقامة دائمة واستبدالها بفيزا مستثمر
في انتظار المزيد من مشاركاتكم وتعليقاتكم………..
السلام عليكم …
أخي العزيز … rainman
عندما تتحدث عن سوق الأسهم ومطالباتك المستمره بضرورة تطوير القوانين والتشريعات وتهيئة المناخ الاستثماري الصحي والجذاب للاستثمارات … الخ … الخ .. وهو حديث لا خلاف عليه ولكن يجب عدم المبالغه والاعتراف ان أسواقنا تطورت كثيرا خلال الفتره السابقه بالرغم من حداثتها …
ولكن …. عندما تتحدث عن سوق العقار وتشير الى أمور خطيره ودقيقه كوجود تدخلات سياديه تتحكم بسوق العقار وايهام الناس بوجود طلبات وهميه !!!!
الحقيقه لا أود أن اجادلك في هذه النقطه ولكن اسمحلي بسؤال بسيط …
ما هي مصادرك في تلك الاستنتاجات وما ذهبت اليه وما هي دقة المعلومات التي بحوزتك وهل تتحدث عن تجارب شخصيه ام تستند الى ما يقال عبر وسائل الاعلام … والتي لم يتطرق أحد منها الى تلك التفسيرات ..
فحضرتك بارك الله فيك … تتحدث بكل ثقه وكأن لك مصادر في غاية الدقه ولا تصل الا لصناع القرار … وكأنك شخص تصله تقارير يوميه عن سوق العقارات في الدوله !!!
ومنذ متى بارك الله فيك كانت هذه التدخلات السياديه ؟؟
اليوم أم قبل سنه ؟ سنتين ؟ ثلاث سنوات ؟ وهل كانت هذه التدخلات هي السبب في ارتفاع سوق العقار الى هذه المستويات وتحقيق المستثمرين لأرباح خياليه …
وهل هذه التدخلات موجوده في سوق دبي وأبوظبي كذلك وهل هي السبب في الطفره الحاليه في امارة أبوظبي تحديدا ؟؟
نورنا بارك الله فيك …
الحقيقه أخي العزيز لو كانت الناس تفكر بهذه الطريقه لما استطاع أحد من تحقيق درهم من سوق العقار ..
أخوك له تجارب شخصيه بسوق العقار ومستعد لمناقشتها مع حضرتك …
ولمعلوماتك ان جميع دول العالم تتحدث عن ما تم تحقيقه في دولة الامارات وهي تحاول أن تستنسخ بعض النجاحات الكبيره وتطبقها في دولها …
يجوز أن يكون هناك بعض وسطاء سوق العقار وبعض شركات التطوير تساهم في خلق المضاربات ورفع أسعار العقارات خصوصا خلال عمليات الطرح الجديده وسير عمليات البيع … وهي ممارسات خاطئه ويجب أن تتوقف …
يعني ممكن تكون هذه الممارسات من راجو وبابو ؟؟؟
ولكن أن نقول تدخلات سياديه لخلق طلبات وهميه ومصطنعه ؟؟؟
نصيحتي لك بارك الله فيك أن تترك عنك هذه الأقاويل ومغامرات المحقق كونان وأفلام هاري بوتر …
كما أتمنى منك أخي الكريم لو تجمع جميع مشاركاتك المتعلقه بالقوانين والتشريعات ومطالباتك بتطوير سوق الأسهم وتضعها في موضوع مستقل … فثقافتك العاليه واسلوبك المميز في الطرح جميل جدا
معلومه اضافيه …
كان الحديث عن تجربة الامارات والتطور الذي يشهده سوق العقار وتأثيراته الايجابيه على جميع دول المنطقه ومحاولة استنساخ تجربة الامارات …. موضوع محاضره حضرتها شخصيا في مدينة لوزان السويسريه وبحظور قرابة 500 شخص من شتى بقاع العالم … ومنهم رؤساء ومدراء تنفيذيين لشركات كبيره جدا
ونأتي نحن لنقول طلبات وهميه ؟؟ ومن أين ؟؟
وهل الطفره العقاريه التي تعيشها مصر هذه الأيام تعود لنفس الأسباب ؟؟
rainman العزيز … عاوز شقه في دريم لاند ولا في مدينتي ..
وأتمنى أن لا تزعل من أخوك …. ولكن الحقيقه أزعجتني هذه الكلمه
تحياتي لك وجمعه مباركه
اشكرك على مشاركتك المتيزة
هالنقطة متشعبة وممكن تربط العلاقة باكثر من طريقة.. بل بطرق صعب احصائها
في العادة عوائد النفط تستخدم في دعم المشاريع التنموية وزيادة الانفاق الحكومي وتحريك عجلة الاقتصاد والازدهار الشامل من ضمنه العقار
او
عوائد النفط تستخدم لتمويل عمليات الاقراض لشراء العقار
او
عوائد النفط المرتفعة ترفع مستوى الدخل للفرد وبالتالي زيادة انفاقه ومن ضمنه شراء العقار..
الصراحة العوامل صعب احصرها ويكفي اقول ان النفط من المحركات الاساسية لاقتصاد الدولة
الاخ الكريم
Caterpillarاشكر لك هذا الطرح المميز …
و تصويرك لدورة احداث العقار على المدى القريب و المتوسط …
طلبي هو :
اربط لي … بين انخفاض النفط النسبي و انخفاض اسعار العقار …
و بمَ استندتَ في هذه المعادلة …
اخيرا احييك على هذا الموضوع القيّم …
اخوك
ابو ريّـان
كلام أكثر من رائع من الناحية العلمية و يلخص بصورة مبسطة دورة الأنشطة الإقتصادية إذا كانت تسير وفق منهجية آلية العرض و الطلب الحقيقية و لكن ما يحدث أخى الكريم هو وجود تدخلات سيادية للحفاظ على المستوى الذى وصل له سوق العقار من خلال التحكم فى الإيهام بإيجاد طلب فعال و مستمر عليه و من ثم فالأمر قد خرج عن نطاق إستخدام الأدوات الإقتصادية فى ضبط و توجيه المنظومة و دخل فى إطار تحكم قوى محددة بها و هو امر شديد الخطورة إذا لم يحسن إستخدامه فهو يشبه وضع محبس على فوهة أنبوب ضخ للمياه لمنع التسرب فإذا إنتهى العمر الإفتراضى لهذا المحبس أو أصابه عطل فالغرق هو المصير المحتوم .
و لك مثال قريب من مصر فقد ظلت الحكومة متحكمة بسعر صرف الدولار أما الجنيه لمدة عشر سنوات كاملة من عام 1992 و تثبيت سعر الصرف على 3.40 و كان ذلك بقرارات سيادية و سياسية و ليس من خلال الأدوات الإقتصادية و فجأة إنهار المحبس و فى ظرف أسبوع وصل الدولار إلى 7 جنيه .
اغلبيه المشاريع المنجزه ستكون ف دبي فقط حتى عام 2010
ابوظبي 2012
التمويل العقاري هو اساس هذه الطفره الحاليه وبمعدل فائده 9%
أعتقد ان البنوك هي المتاثر الاكبر ف حالة بدء اي تصحيح او انهيار لا سمح الله وستؤدي الى ازمة بطاقات ائتمان للبنوك المحليه
المراقب للاحداث يرى ان ابوظبي هي الاوفر حظا للمستثمر الطويل الامد حاليا