اسمحولي ادلوا بدلوي في موضوع العقار
المتابع لاي اقتصاد يعرف جيدا انه يمر بعدة مراحل تشمل الانتعاش والركود او بمعنى اخر الارتفاع والهبوط
فالاقتصاد حاله حال الحصان الذي يركض على حلبة السباق
وبالطبع اي حصان او حتى حمار يحتاج الى فترة راحة قد يسميها البعض استراحة محارب
وهي من بديهيات الاقتصاد
ومما لا شك فيه ان اقتصاد المنطقة والدولة بشكل خاص قد خاض سباق ومعركة حامية الوطيس حان معها اخذ قسط من الراحة وتناول الكيت كات الاحمر
اذن لماذا الان سوف يهبط العقار .
قرب اكتمال جزء كبير المشاريع مع بداية عام 2009
قانون الفيزا الجديد الذي سيعمل بشكل ايجابي في الحد من تدفق العمالة المهاجرة
ارتفاع تكاليف المعيشة ومصاريف الخدمات الحكومية الى حد جعل الكثير يفكر بالعودة الى بلاده
الانخفاض العالمي لاغلب اسواق العقار العالمي
انخفاض نسبي للنفط
احتمال اقرار قانون يمنع منح فيزا اقامة دائمة واستبدالها بفيزا مستثمر
في انتظار المزيد من مشاركاتكم وتعليقاتكم………..
حياك الله اخي محب ..
أخي محب …. ربما لم اكن واضحا بعض الشيء …
هناك دائما قمة في كل شيء …. مثلا : سوقي ابوظبي ودبي للأسهم كانت قممهم في عامي 1998 و 2005 ….. والعقار كذلك اعتقد (وهذا رأي شخصي) ان قمته في هذا العام …. وكما الهوامير باعوا للناس سهم اعمار على 48.5 واملاك على 16 درهم … فهو ما يحدث الان من الشركات العقارية …. والهوامير ايضا والمضاربين. وكما يضل اي سوق اسهم ساريا فسيضل العقار ساريا مهما نزل او ارتفع.
ودعونا لا ننسى ما قاله الناس في عام 2005 عن اسواق البورصة في الامارات …. عندما قالوا ان اقتصادنا قوي وان وان وان ….. ولم يعلموا ان سوقي ابوظبي ودبي يعج بالمضاربين الكبار الكبار.
أخي الكريم … امريكا ودول اوروبا وهي دول عظمى سقطت في شرك العقار …. فلا تستبعد ان نقع يوما في نفس المصيبة رغم ان المسببات مختلفة …. خاصة وانك عاصرت نفس المأساة بس في سوق الاسهم ورأيت مدى هشاشة الوضع والانظمة الذين اطاحا بالسوقين الى 25% من قيمتهما في غضون عام واحد.
القصد من كلامي هو ان نتعلم و نتدبر الامور أخي الكريم
وخلينا من كلام الجرايد “اقتصادنا قوي وغير ذلك” …. الحمد لله على اقتصادنا فليس عليه غبار …. ولكن اقتصادنا حتى اللحظة بريء مما يحدث في سوقي البورصة والعقار لانها (البورصة والعقار) لا تتحرك تماشيا مع مؤشراتنا الاقتصادية وإنما تماشيا مع مؤشرات أخرى. والعقار في دبي برأيي اثبت من ابوظبي بسبب ان التركيبة السكانية والاقتصادية في دبي تساعد على ثبات العقار (نوعا ما).
وتسلم على المداخلة الطيبة.
تحياتي
موضوع سااااااااااااااااااااخن وأكثر من رائع ….. واراء مختلفه وجميلة
اخوي المهندس .. اتفق واختلف مع بعض ما طرحت .. ولكن .. لا اتفق ابدا معك في ما قلته في اخر سطرين .. وكأن شيء ما سيحدث العام القادم ههههههههههههههههه .. العقار في الامارات خصوصا والخليج عموما .. في بدايته .. ولا زال امامنا الكثير لعمله .. ومسألة صعود او هبوط او تباطؤ الطلب العقاري لن يوقف الاستمرار في التطوير العقاري خلال العشر سنوات القادمة .. خذها مني بكل وضوح لازلنا في بداية الطريق
أنا لا أعلم لماذا بعض الاخوان يتساءلون عن العلاقة بين سعر النفط والعقار مع أن المسألة واضحة.
صاحب الموضوع مشكورا صاحب رؤية مستقبلية مرتكزة على نظرة في الواقع الحالي.
اليست اسعار الحديد ومواد البناء والعمال وكل ما يتعلق بالبناء يعتمد على النفط. طبعا نعم وما أعتقد هذه تحتاج إلى تفسير. إذاً ارتفاع تكلفة البناء تؤدي الى ارتفاع سعر العقار …. ولكن طبعا هناك عوامل اخرى مؤثرة. ووصول النفط الى اسعار خيالية يعني وصول تكلفة البناء الى اسعار خيالية وهذا بالنهاية سيؤدي الى خفض الطلب على العقار مالم يتحسن الدخل العام للفرد بطريقة تتماشى مع تضخم العقار … وإلا في النهاية ستكون نكسة.
اما من ناحية التحكم في العقار (في أبوظبي) … فنعم هناك لا عبين كبار ولهم أيادي في خفض العقار ورفعه … وأنا لا أتفق مع أخونا مستثمر واقعي بأن سبب الطفرة في ابوظبي مثلا هو بسبب تطور الامارات … مع تقديري واعجابي بعقلية وخبرة أخونا مستثمر واقعي اللتين لا تحتاجان الى شهادة . الامارات لم تتطور في 6 اشهر كما فعل العقار …. بل أستغرق ذلك اكثر من 35 عاما ….. ولذلك من الصعب ان نقول ان ارتفاع العقار في شهور قليلة الى 5 و 4 اضعاف هو بسبب تطور دولة الامارات , وكأن دولة الامارات تأسست من شهور. والتصريف يحدث على قدم وساق. إذا في الجريدة عضو شركة عقارية قال بالحرف ” 70% من الحركة العقارية في أبوظبي هو مضاربات” . وعندما تشتري شركات التمويل مثل” شركة تمويل” وغيرها العقارات وتمسكها ثم تعيد بيعها بأسعار أعلى فهل هذا سوق عقاري صحي ؟؟ يعني حتى شركات التمويل تضارب. وإلا كيف ارتفعت ارباحها. وهذه معلومة انا متأكد منها شخصيا وليست اقوايل.
النفط الان (في هذه اللحظة) اسفل 125 دولار بعد ان وصل من ايام قرب 150 دولار … واعتقد صاحب الموضوع متخوف من هذا الشيء …. نزول سلعة عالمية من 150 دولار الى 125 في ايام شيء ينبأ بأمكانية قلب الاوضاع في بلدان كثيرة. والان العشرات من شركات التطوير العقاري في ابوظبي تعمل وتدق الاساسات في كل بقعة بأسرع وقت ممكن لتبيع ما يمكن بيعه الان … وهذا افضل من البيع بعد ربما سنة من الان.
تحياتي
شكرا لمداخلتك أخي كاتربيلر
و لكنني سأطرح عليك سؤالا صغيرا
من قال لك ان اسعار النفط قد انخفضت نسبيا
؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
و انا ارى ان هذه ال نسبيا مغلوطة بشكل كبير
فموضوعك هو عن العقار
و النفط قد انخفض نسبيا من كم يوم بس
فكيف تقارن قطاعا طويل الامد بتراجع لأيام قلائل في اسعار النفط
و اذا كنت تريد الحق فأن اسعار النفط قد أرتفعت و بشدة تصل الى 100 % منذ سنة لهذا اليوم
فاذا كان سعر النفط من ضمن مقارناتك و اسبابك لارتفاع سعر العقار
فان العقار يجب ان يصعد مجددا ( مع ان هذا ليس رأيي لكنني استشففته من مقارناتك يا سيدي )