اسمحولي ادلوا بدلوي في موضوع العقار
المتابع لاي اقتصاد يعرف جيدا انه يمر بعدة مراحل تشمل الانتعاش والركود او بمعنى اخر الارتفاع والهبوط
فالاقتصاد حاله حال الحصان الذي يركض على حلبة السباق
وبالطبع اي حصان او حتى حمار يحتاج الى فترة راحة قد يسميها البعض استراحة محارب
وهي من بديهيات الاقتصاد
ومما لا شك فيه ان اقتصاد المنطقة والدولة بشكل خاص قد خاض سباق ومعركة حامية الوطيس حان معها اخذ قسط من الراحة وتناول الكيت كات الاحمر
اذن لماذا الان سوف يهبط العقار .
قرب اكتمال جزء كبير المشاريع مع بداية عام 2009
قانون الفيزا الجديد الذي سيعمل بشكل ايجابي في الحد من تدفق العمالة المهاجرة
ارتفاع تكاليف المعيشة ومصاريف الخدمات الحكومية الى حد جعل الكثير يفكر بالعودة الى بلاده
الانخفاض العالمي لاغلب اسواق العقار العالمي
انخفاض نسبي للنفط
احتمال اقرار قانون يمنع منح فيزا اقامة دائمة واستبدالها بفيزا مستثمر
في انتظار المزيد من مشاركاتكم وتعليقاتكم………..
عزيزي مشكله المطورين والشركات العقاريه انها اتجهت الى المضاربين
ورفعت اسعار وحداتها بطريقه جنونيه مما ادى الى عزوف الناس عن هذه المشاريع
صدقني 95 % من المواطنين والمقيمين (المستثمرين الحقيقيين ) لم يدخلوا في هذه اللعبه
كل من دخل هم المضارببين فقط وهو نفسهم من تضرر هم والشركات المطوره …
لا هبوط في سوق العقار لمدة خمس سنوات قادمه سواء في ابوظبي ام دبي .. يمكن استقرار و توازن بين العرض والطلب وليس هبوط
اخى الكريم
أولاً : أشكرك شكراً جزيلاً على مداخلاتك القيمة و ما ورد بها من شخصيات كارتونية و أفلام شهيرة مثل كونان و هارى بوتر و قد شاركت فى العديد من موضوعاتك و موضوعات الأخوة و لم أتهكم يوماً على رأى أحد أو تعاملت معه بسخرية و إنما كان النقاش دائماً بالمنطق عموماً فهو شيئ جميل أن أعرف نفسى بعد كل عمرى هذا بأننى أميل للخيال و أقترب من الشخصيات الكارتونية فشكراً لك على هذه المعلومة .
ثانياً : سيدى الكريم أنا لم ادعى بوصول تقارير على مكتبى أو اننى شخصية هامة فى يوماً من الأيام بل أننى كنت دائماً ما أنفى صفة المحلل عن نفسى و كنت أقول أننى قارئ عادى أو أقل من العادى و كان يمكنك إيضاح وجهة نظرك بدون اللجوء إلى أسلوب الإستهزاء الساخر .
ثالثاً : فى إحدى موضوعاتك عن إعمار لخصت أن ما يحدث بإعمار هو تطفيش لصغار المستثمرين فهل يومها سألك أحد من أين أتيت بهذه المعلومة أو ما هى مصادرك لها أم أنها كانت مستندة على قراءة شخصية لك لما يجرى و يحدث بالتداول بالسهم .
رابعاً : التدخلات السيادية للحفاظ على بقاء نشاط و عدم إنهياره للصالح العام موجود فى جميع إقتصاديات العالم و لك أن ترى كم من الموضوعات تم فتحها او تناولتها وسائل الإعلام عن إنفجار العقار خلال الأشهر القليلة الماضية و لم يحدث أياً من هذه التوقعات على الرغم من تأكد الجميع بحالة التشبع فى هذا القطاع و إرتفاع الأسعار إلى مستويات كبيرة جداً فلماذا لم يحدث التصحيح المنتظر إلا إذا كانت هناك بعض الجهات القادرة على بقاء الحال كما هو عليه .
خامساً : إن التدخل السيادى يعنى أنه توجه للدولة كما يعنى أيضاً تدخل كبار اللاعبين للحفاظ على مصالحهم و لك فيما حدث لسهم إعمار مؤخراً المثل و العبرة و وجود تدخل من جهات معينة لبقاء السهم فوق مستوى 10 درهم و شراء ما يتم عرضه على الرغم من وجود قوة كبيرة للبائع عند هذا المستوى أفلا يندرج هذا تحت بند التدخلات السيادية .
سادساً : من الواضح أننى أصبحت مستفزاً للمحلل القدير بو شهاب و لك أيضاً و للأخ جمبرى و أنتم ما شاء الله كبار المنتدى و أصحاب الشعبية الطاغية و حاملى الأعلام به و من ثم أصبح وجودى غير مرغوب به و دائماً ما تتعارض وجهات نظرى معكم و دائماً ما أنغص على الأخوة الأعضاء فرحتهم بالسوق و من ثم وجب على الإنسحاب حتى تعود روح التفاؤل و البهجة و السرور للمنتدى .
أشكركم شكراً جزيلاً على الوقت الذى امضيته فى ضيافتكم و وفقكم الله دائماً فى إشاعة التفاؤل و الأمل بين الأخوة الأعضاء .
الى الاخ الي قال ان العقار في بداية المشوار وامامنا 10 سنوات اخرى!!!!!
اذا الكلام صحيح معناته (مثال بسيط) ايجار الشقه (غرفه وصاله) في شارع الشيخ زايد راح يوصل 300000 درهم!!!!!!!
نحتاج قانون صارم لوقف التلاعب باسعار العقار ولوقف (((غسيل الاموال))) ابسط قانون مثلا انك لاتسمح للمشتري انه ايبيع الا بعد 3 سنوات من يوم الشراء (طبق هالقانون وبعدين قولي اعمار باعت كل الشقق في نصف ساعه)
نحتاج قانون مثل استراليا الي اينص ان الاجنبي له الحق انه يشتري شقه جديده فقط ولا يحق له الا بالبيع لمواطن استرالي
لما المستثمر في النهايه تجهز شقته وماراح ايحصل الي يسكن ويدفعله ايجار (طبعا الاخ شاري اكثر من شقه كاستثمار) وماعنده يدفع لاملاك او تمويل ساعتها بتكون اول شراره لانهيار اسعار العقار
ودوام الحال من المحال اخي الكريم
مجازف
أمر طبيعي
لكل قطر دائرة حدوده
ولكل أمر حدا
ولا يوجد شيء
إلى مالا نهاية