40 مليار درهم مشروعات “منازل” ضمن الخطة الخمسية

حوار:عدنان نجم

وأفاد أن قيمة مجمل المشاريع العقارية التي ستطلقها “منازل” خلال خطتها الخمسية ستبلغ 40 مليار درهم، تضم المشاريع الخارجية التي سبق ذكرها، اضافة الى مشاريع الشركة في دولة الامارات. وتطرق القبيسي في حديثه الى نية الشركة اطلاق مشروع عقاري جديد في أبوظبي خلال الفترة القادمة يضم 1700 فيلا بتكلفة تتراوح بين 3-4 مليارات درهم.
وذكر أنه تم بالفعل بيع جميع الاراضي في مشروع مدينة أبوظبي لمواد البناء، وقد تم فعلياً البدء في وضع الاساسات والبناء من قبل المقاول الاول في المشروع، في ما سيشرع بقية المقاولين في العمل قريباً في أراضي المشروع، مضيفاً أنه تم بيع وحجز جميع وحدات مشروع فلل الريف، في ما تم الاحتفاظ باسماء من لم يحالفهم الحظ في الحجز بهذا المشروع ليقدموا على مشاريع الشركة الاخرى، وتكون الاولوية لهم في ذلك. وتالياً نص الحديث:
ما خطط شركة منازل خلال العام الحالي؟
نحن بصدد الاعداد للخطة الخمسية للشركة، وسيتم توزيعها خلال هذا الشهر على جميع المساهمين وتستعرض خطة الشركة من العام الحالي وحتى العام ،2012 وستكشف هذه الخطة عن كل مشاريعنا المستقبلية، واستراتيجية الشركة المستقبلية، ومن أهم هذه الاستراتيجيات العمل في الأسواق الخارجية العربية، ونحن نتفاوض لتوفير أراض لإقامة مشاريع عقارية في المغرب، تونس، مصر، الأردن، والسعودية.
وان حجم الاستثمارات في المشاريع التي ستقام في هذه الدول سيراوح بين 25 30 مليار درهم، وسيقام بعضها على شواطئ البحار، والأخرى داخل مراكز المدن، وسنعلن عن بعض هذه المشاريع خلال الربع الاول من هذا العام.
أما على صعيد المشاريع المقرر اطلاقها في أبوظبي، فنحن بصدد الإعلان عن مشروع جديد لم نحدد اسمه بعد عبارة عن فلل ومشابه لمشروع “فلل الريف” وعقب الانتهاء من الاتفاقيات والعقود المتعلقة بالمشروع سنعلن عنه بشكل رسمي.
وسيضم هذا المشروع 1700 فيلا في أبوظبي وتتراوح تكلفته بين 3 4 مليارات درهم، وسيخضع ضمن المناطق الاستثمارية المتخصصة ويحق للمواطنين والاجانب التملك بنظام حق الانتفاع.
ومن ضمن الخطة الخمسية، اننا كشركة عقارية مطورة بحاجة الى وضع آلية تدعم أهداف وعمل الشركة الأساسي الذي يرتكز على التطوير، وعند الحديث عن هذا الامر نكون بحاجة الى آلية تدعمنا في مسألة توفير مواد البناء، المقاولات، توفير المعدات الحديثة، وتمويل مشاريعنا، ومن هذا المنطلق بدأنا في تأسيس بعض الشركات المنضوية تحت عمل منازل في مجال البناء والتشييد، والتمويل، وخدمات ادارة العقارات، وكل ما يتعلق بنشاط وعمل التطوير العقاري، وبالتالي ستخدم هذه الشركات “منازل” على المدى الطويل.
وفي حال طرح شركة “منازل” كشركة مساهمة عامة سيصبح لها وزن أكبر من خلال الشركات التابعة لها، ولن يقتصر نشاطها على البناء والبيع فقط، بل نهدف الى تأسيس قاعدة عمل قوية لها اذرع استثمارية نشطة على المدى الزمني البعيد.
وستخدمنا هذه الشركات التي نحن بصدد انشائها في تقليل التكلفة، وتوفير مواد البناء وقت ما نريدها، وتوفير الخدمات التي نريدها حسب المواصفات.
بكم تقدر قيمة المشاريع المحلية والخارجية التي ستعلن عنها منازل خلال خطتها الخمسية القادمة؟
نتوقع أن تصل قيمة مشاريعنا العقارية خلال السنوات الخمس القادمة الى 40 مليار درهم.
تحدثتم عن نيتكم اطلاق مشاريع عقارية في عدد من الدول العربية، هل قدمت لكم تسهيلات من قبل حكومات هذه الدول؟
لقد اخترنا الدول التي تتمتع باجراءات سهلة وسلسة في الاستثمار، وتم اختيار هذه الدول بناء على دراسات داخلية أجريناها مع شركات متخصصة، واخترنا الدول العربية التي تقدم تسهيلات أكثر أمام الاستثمارات الأجنبية، وتتمتع بانظمة تحمي المستثمرين الاجانب، وتتوفر بها الاسعار الرخيصة سواء في مواد البناء أو الايدي العاملة وحتى في أسعار الاراضي حيث أن الاراضي أصبحت تشكل من 30 50% من قيمة المشروع، وما يهمني أن يكون سعر الاراضي أقل لتكون التكلفة أقل ونحقق بالتالي أرباحاً أعلى.
هل ستقتصر هذه المشاريع على المباني السكنية، أم تضم مرافق سياحية وتجارية، وغيرها؟
ان المشاريع التي نعلن عنها تكون متكاملة، سكنية- تجارية- سياحية واستثمارية.
وهل ستعقدون شراكات استراتيجية مع شركات محلية في تلك الدول؟
بالتأكيد، ونحن نبحث عن أفضل المطورين في تلك الدول، وسيكونون شركاء استراتيجيين لنا ويتولون التنفيذ.
الى أين وصلت مراحل بيع الوحدات العقارية في مشاريع “منازل”؟
لقد تم حجز الاراضي بشكل كامل في مشروع “مدينة أبوظبي لمواد البناء”، وسنعمل على تطوير هذه الاراضي وبناء المباني للمستثمرين، ولقد بدأ العمل في بناء المركز التجاري وبعض الابراج في المشروع، وقد أخذنا الموافقات اللازمة من الجهات المعنية في أبوظبي، وسيبدأ مقاول ثان بالعمل على جزء من أبراج المشروع عقب شهرين. ولقد تم توزيع أبراج المشروع السكنية والتجارية على أكثر من مقاول لتنفيذ المشروع على أكمل وجه. ولقد تم اعتمادنا في عملية التطوير لان المستثمر نفسه لن يجد أسعاراً منافسة لنا في تكلفة تنفيذ المشروع، ويهمنا أن يعمل المستثمر معنا.
ولقد بدأ المستثمرون في تسديد الدفعات الاولى المستحقة عليهم حسب الاتفاق الذي تم بيننا. ولقد تم بيع 70% من مشروع فلل الريف، حيث تم بيع المرحلة الاولى بالكامل، في ما تم حجز المراحل الثانية، والثالثة، الرابعة، بمعنى انه تم بيع 1000 فيلا بعقود، ودفع المقدم لها، وسيتم دفع المقدم ل 1500 فيلا خلال هذا الشهر والشهر القادم. بمعنى أن المشروع قد حجز وبيع بالكامل، ولدينا قائمة انتظار على مشاريعنا العقارية القادمة، والتي سنعلن عنها قريباً.
على ماذا يدل الاقبال الكبير على وحدات شركة منازل؟
كان لتأسيس شركة “منازل” هدف، يتمثل في توفير وحدات سكنية باسعار مناسبة ومقبولة، وملائمة لمتوسطي الدخل، والفئة الوسطى من المجتمع، ونحن نشعر بأن هنالك حاجة في السوق العقاري على نوعية الوحدات التي نقدمها.
إلى متى ستتواصل مرحلة الطلب المتزايد على العقارات؟
أعتقد أن الطلب على الوحدات السكنية ذات الاسعار المناسبة سيتواصل لأطول فترة زمنية، خاصة أن العديد من شركات التطوير العقاري توفر شققاً ومكاتب فاخرة تخص ذوي الدخل المرتفع، وهذه النوعية لا تشهد الطلب الكبير عليها، لكن الوحدات السكنية المتوسطة مطلوبة باستمرار. ويجدر القول ان لكل شركة استراتيجيتها الخاصة، لكنني أعرف من واقعنا أن الطلب على الوحدات السكنية التي نوفرها مستمر.
ألا يمكن لمنازل ان تطلق مشاريع ووحدات عقارية موجهة لذوي الدخل المرتفع؟
نحن نستبعد حالياً إطلاق مشاريع موجهة لذوي الدخل المرتفع.
في خضم المشاريع العقارية العديدة المعلن عنها، ألا توجد خشية من حدوث انتكاسة تنعكس سلباً على السوق العقاري؟
ان العقار في مختلف دول العالم غير ثابت، وله دورة ارتفاع وهبوط، وكل ذلك يخضع للأحوال الاقتصادية وغيرها، ولكن الشركات تحاول تطوير مشاريع في نطاق المقبول، وتجنب المخاطرة، وهذا ما نفعله، وفي حال حدوث أية انتكاسات مستقبلية على مستوى المنطقة ككل، نأمل ألا يؤثر ذلك في مشاريعنا، لأننا نحاول المحافظة على التكاليف القليلة، والبيع بأسعار مقبولة واستخدام نوعية معقولة.
ومتى سيتم البدء فعلياً في بناء مشاريعكم والتقيد بمواعيد التسليم؟
لقد تم البدء فعلياً في مشروع مدينة أبوظبي لمواد البناء، أما في مشروع الريف فقد بدأ المقاول “فايبراس” في التنفيذ ووضع الأساسات، حيث تم طرح مناقصة العمل في هذا المشروع، وقدمت “فايبراس” أقل سعر.
هل توجد نية لعقد شراكات مع شركات استراتيجية محلية وأجنبية؟
نجري في الوقت الراهن اتصالات وبحث تعاون مع شركات متخصصة في مجال خدمات التبريد لمشاريعنا، وفي مجال إدارة العقارات، وتسويقها، وفي مجال البناء وصناعات مواد البناء، وهذا الأمر الذي دفعنا لوضع استراتيجية مستقبلية لخططنا القادمة، ونحاول الاعتماد على الخدمات التي تدعم أهداف الشركة نفسها.
كيف انعكست القوانين العقارية التي صدرت مؤخراً على إقبال الجمهور على تملك الوحدات السكنية والتجارية؟
ان القوانين الحالية جيدة على الصعيد الحالي، ولكنها بحاجة إلى أن تواكب التطور الذي سيطرأ مستقبلاً، ومن الطبيعي في أي دولة أن تتطور قوانينها وتتلاءم مع أوضاع السوق، وان المستثمر المحلي والأجنبي بحاجة إلى أن يسجل أرضه ويوثقها بسرعة، وتوفير فرص تمويل، وبحاجة إلى أمور كثيرة لممارسة نشاطه، وفي حال عدم توفر هذه الأمور وقوانين تخدمها، فسيعزف المستثمر عن الشراء.
بعد صدور قانون تنظيم الإيجارات في أبوظبي، كيف ترون أثره؟
ان هذا القانون سينظم القطاع العقاري، ويقنن مسألة الزيادة المبالغة في قيمة الإيجارات، وحفظ حقوق المالك والمستأجر، وتصحيح العلاقة بينهما.
وهذا الأمر يعطي المزيد من الأمان للمستثمرين والمستأجرين.
أي الخيارات الاستثمارية الأفضل أمام المستثمرين خلال العام الحالي: الأسهم أو العقارات، أم غيرهما؟
إن الجميع يرى أن الأسهم آخذة في الهبوط حالياً، وأعتقد أن العقار هو الأفضل استثمارياً أمام المستثمرين، ويعد الأكثر أماناً ويحقق ربحاً معقولاً ويعد استثماراً على المدى القريب والطويل بخلاف الأسهم التي تخضع للمضاربات وتعد من الاستثمارات الأكثر خطورة وخسارة في ذات الوقت.
هل توجد نية لاطلاق مشاريع صحية وتعليمية من قبل شركة منازل؟
ان مشاريعنا تضم كل شيء، وتضم مدارس ومستشفيات ومراكز تسوق، ولكن أن يتم العمل بشكل متخصص في هذه المجالات، لا يوجد حالياً توجه بهذا الخصوص لدينا، بل نركز على العقارات.
وماذا بخصوص إنشاء مشاريع خاصة بمساكن العمال؟
إذا توفر المشروع المناسب أمامنا فإننا سنقوم به، وإذا توفرت لنا أراض ووجد مستثمرون شركاء لنا فقد نقدم على هذه الخطوة.
تنبأتم في السابق ان مشاريعكم ستحقق ملياري درهم عبارة عن أرباح، وهذه تنبؤات مستقبلية، ويخشى أن تتعرض لانتكاسة أو نوع من الخطورة، ما ردّكم؟
إن هذه توقعات لنا، لكن توجد نسبة متوقعة يتم الإعلان عنها بناء على المعلومات المتوفرة حالياً والبيانات المتعلقة بهذا الأمر، وإننا نبني توقعاتنا على ما يتوفر لدينا من بيانات ومعلومات.
وفي حال نقصت بعض المواد أو ارتفعت قيمتها فإننا نكون قد أخذنا هذا الأمر في بالنا وحسبنا حساب ذلك، حيث توجد لدينا احتياطيات لتوفير التكلفة، وأخرى في عقد شراكات مع شركات استراتيجية، وغيرها من الأمور.
إلى أي مدى تتوقعون أن تتواصل الطفرة العقارية في أبوظبي؟
أعتقد أن أبوظبي ستشهد بالمستقبل الكثير من المشاريع العقارية، وما تم الإعلان عنه من مشاريع في السابق ما هو إلا بداية في الطفرة العقارية التي نشهدها، وذلك لان البنية التحتية في أبوظبي جاهزة، وتتوفر المقومات اللازمة، ويعطي ذلك دافعاً للقطاع العقاري أن يسير بسرعة، ويزيد ويتطور.
إلى أين وصل مشروعكم في تأسيس شركة للتمويل العقاري؟
نحن الآن ما زلنا في إجراءات التأسيس، ويحتمل أن نعلن عن هذه الشركة قريباً.
مدينة مواد البناء (أبوظبي)
الموقع:
ما بين جسر المصفح ومدينة محمد بن زايد يبعد 5 دقائق عن مطار أبوظبي الدولي و15 دقيقة عن مركز المدينة.
المساحة الإجمالية:
4ر2 مليون قدم مربعة.
التكلفة الإجمالية: 5ر3 مليار درهم.
عرض الاستثمار: أبراج سكنية وتجارية ومكتبية ومركز تجاري وصالات عرض وفندق للاستثمار (الإيجار/ البيع).
عدد المباني: يحتوي المشروع على عدد 17 برجاً مكتبياً وعدد 32 برجاً سكنياً.
مدة تنفيذ المشروع: 36 شهراً، يبدأ التنفيذ يناير/ كانون الثاني 2007.
سعر متر البيع: للأبراج 5000 درهم م يتضمن BUA والأرض.
مدى التملك: إيجار 99 سنة للأجانب، وتملك للمواطنين.
* محتويات المشروع
بورصة لمواد البناء (الأولى في المنطقة)
مركز تجاري.
فندق أربع نجوم.
17 برجاً مكتبياً.
32 برجاً سكنياً.
مركز لمواد البناء ومكملاتها.
مواقف ل15000 سيارة.
* دفعات البيع والتطوير (الأبراج المكتبية والسكنية):
الدفعة الأولى: مارس/ آذار 2007 (5%) من قيمة عقد التطوير عند توقيع عقد البيع والتطوير.
الدفعة الثانية: (15%) بعد 6 شهور من الدفعة الأولى.
الدفعة الثالثة: (15%) بعد 6 شهور من الدفعة الثانية.
الدفعة الرابعة: (15%) بعد 6 شهور من الدفعة الثالثة.
الدفعة الخامسة: (25%) بعد 6 شهور من الدفعة الرابعة.
الدفعة السادسة: (25%) بعد 6 شهور من الدفعة الخامسة (عند التسليم النهائي).
جميع الدفعات تسلم شيكات آجلة حسب تاريخ الدفعات عند توقيع عقد البيع.
* ملاحظات عامة
تسجيل البيع يكون بعد الانتهاء من البناء وتسليم الدفعة النهائية.
تنفذ الأبراج حسب المخططات والتصاميم والمواصفات المعتمدة من شركة منازل العقارية وغير قابلة للتغيير.
يلتزم المستثمر/ المشتري بنظام وشروط إدارة الخدمات والصيانة والأمن المطبق في المشروع.
تاريخ التسليم والتصميم والمساحات قابلة للتعديل والتغيير بنسبة 10%.
توقيع عقود الخدمات عند التسليم النهائي للعقار.
مشروع ديونز فيلاج
الموقع: مجمع دبي للاستثمار – شارع الإمارات.
المساحة الإجمالية: 462745 قدماً مربعة.
عرض الاستثمار: بنايات سكنية.
عدد المباني: يحتوي المشروع على عدد 19 بناية سكنية (أرضي + 5 طوابق).
المساحات: إجمالي مساحات الأراضي للبيع 000ر750 قدم مربع وإجمالي مساحات البناء 000ر988 قدم مربع.
مدة تنفيذ المشروع: 16 شهراً، يبدأ التنفيذ فبراير 2007.
مدى التملك: إيجار 99 سنة للأجانب، وتملك للمواطنين.
* محتويات المشروع
19 مبنى (أرضي + 5 طوابق).
12 مبنى نوع A وكل مبنى يحتوي على 24 شقة استوديو و28 شقة غرفة نوم واحدة.
4 مبان نوع B وكل مبنى يحتوي على 16 شقة استوديو و32 شقة غرفة نوم واحدة وصالة.
3 مبان نوع C وكل مبنى يحتوي على 8 شقق استوديو و30 شقة غرفة وصالة، 4 شقق غرفتان وصالة.
* أهمية المشروع
مشروع تطويري سكني حديث في مجمع دبي للاستثمار.
مشروع سكني يناسب احتياجات ذوي الدخل المتوسط والمحدود.
شراكة مع كبرى الشركات الاستثمارية، العقارية والتطويرية.
موقع متميز على شارع الإمارات وقريب من مطار مدينة جبل علي.
* نظام البيع
يتم البيع عن طريق الشريك الاستراتيجي لشركة منازل (السركال للعقارات).
* ملاحظات عامة
تسجيل البيع يكون بعد الانتهاء من البناء وتسليم الدفعة النهائية.
تنفذ البنايات حسب المخططات والتصاميم والمواصفات المعتمدة من شركة منازل العقارية وغير قابلة للتغيير.
يلتزم المستثمر بنظام وشروط ادارة الخدمات والصيانة والأمن المطبق في المشروع.
تاريخ التسليم، التصميم، والمساحات قابلة للتعديل والتغيير بنسبة 10%.
توقيع عقود الخدمات عند التسليم النهائي للعقار.
يتم التنازل من طرف لآخر من خلال عقد التنازل المعتمد من شركة منازل العقارية.
مشروع فلل الريف
الموقع: على الطريق المؤدي لمدينة الشهامة بالقرب من مطار أبوظبي الدولي.
المساحة الإجمالية: 10 ملايين قدم مربعة.
التكلفة الإجمالية: 3 مليارات درهم إماراتي.
عرض الاستثمار: فلل سكنية + مجمعات شقق سكنية.
عدد الوحدات السكنية: 2500 فيلا/ 1500 شقة.
مدة تنفيذ المشروع: 36 شهراً، يسلم على 4 مراحل يبدأ التنفيذ مايو/ أيار 2007.
مدى التملك: إيجار طويل المدى 198 سنة.
* سعر بيع الفلل
فيلا type A يبدأ من 000ر800 درهم.
فيلا type B يبدأ من 000ر000ر1 درهم.
فيلا type C يبدأ من 000ر200ر1 درهم.
فيلا type D يبدأ من 000ر600ر1 درهم.
* سعر بيع الشقق
شقة type A تبدأ من 000ر300 درهم.
شقة type B تبدأ من 000ر500 درهم.
شقة type C تبدأ من 000ر600 درهم.
* محتويات المشروع
فلل وشقق سكنية بمساحات متنوعة.
مراكز تجارية ومحلات خارجية.
مدارس وعيادات.
حدائق وخدمات ومساجد ومسابح.
ملاعب رياضية ونواد صحية.
مطاعم خارجية وداخلية.
أمن على مدار 24 ساعة.
مواقف سيارات للفلل والشقق.
* أهمية المشروع
أول مشروع يهدف إلى خدمة الفئة الوسطى.
تصاميم وأنواع مختلفة من الفلل (حديثة، عربية، غربية واسبانية).
موقع متميز بجانب نادي الجولف ونادي الرماية والسيارات ومطار ابوظبي وشاطئ الراحة.
سكن ملائم بأسعار اقتصادية وتصاميم عصرية.
تمويلات وتسهيلات في الدفع من بنوك وشركات إسلامية.
مساحات خضراء وملاعب ومدارس ومراكز تجارية وأمن على مدار الساعة.
* نظام البيع
يبدأ استلام الطلبات في ديسمبر/ كانون الأول 2006 وتوقيع عقود الحجز بعد أسبوعين من تاريخ تعبئة الطلبات.يبدأ توقيع عقد البيع خلال 60 يوماً من تاريخ توقيع عقد الحجز.لا تسترد أية دفعات يتم استلامها.سيتم تحديد موقع وحجم الأرض من قبل شركة منازل العقارية عند توقيع عقد البيع.
http://www.alkhaleej.ae/eco/show_article.cfm?val=343455