السلام عليكم و رحمة الله و بركاته اخواني المشرفين و الأعضاء و الزوار
اسمحولي من وقتكم 3 دقائق لقراءة كتابتي راجيا من الله أن تصل الفكرة اليكم على خير درب
طبعا كمنتدى عقاري. نعرف جميعا هدف المنتدى الجميل لتيسير و تسهيل عمل الأخوة الوسطاء و العقاريين و كل من له غرض في العقار سواء من مالك أو مشتري – مؤجر أو مستأجر أو وسيط
لكن لأي حد نجح المنتدى في تحقيق الهدف المنشود من تأسيسه.
وبأي طريقة يتم اختبار جودة الطروحات المعلنة في هذا المنتدى الرائع الذي لم يبخل اي مشرف فيه على تحسينه و تطويره . وكان الله في عونهم و جعله في ميزان حسناتهم ان شاء الله.
لاحظت الكثير من الاعلانات التي تدل على سطحية و قلة خبرة المعلن. و التي ان دلت .دلت على جهل أصحابها بأساسيات التعامل في الأمور العقارية. و أرجو من الجميع عدم أخذ الموضوع على محمل شخصي أو عنصري.
ولكن هي أمور عديدة يعاني منها كل الموجودين في المنتدى بدون استثناء. وعلى سبيل المثال وليس الحصر
1- عدم الالمام بتفاصيل العقار الأساسية و الثانوية التي تهم الطرف الآخر بالصفقة,
مثل المساحات – الوحدات – الطوابق العمر – نوع التكييف – ايجار حالي على الوضع الحالي
شو رأيك ب (وسيط) يقول بناية بالمرور سعرها 30 مليون (وواحد بالمية عمولة) !!!!!؟ وين المواصفات
2- ليس كل مشتري هو مشتري (فالكثير من الناس هوايتها الكلام و تضييع الوقت) طبعا كل ااعقارات في الوقت الحالي غالية بنظرها (وان كان منها المغري و اللقطة) ولكن كلمة غالي هي المطبوعة على لسانه !!!؟
3- أغلب المعلنين اللي يعرضون العقار تكتشف ان من القهوة و المطعم ,,, والعقار من خلال 1000 وسيط …. …. بالله عليكم شو تنتظر من هاذي النوعية من الناس غير سواد الوجه أمام عميلك !!!؟
4- أغلب المعروض لا يرقة لمستوى الجودة المتوقعة من الوسيط !!؟ يعني الوسيط يعطيك عرض محروق وماله داعي بسعر مبالغ فيه أو ايجار مبالغ فيه ( ويطلب عمولة)
يعني المشتري اذا نزل اعلان في الجريدة . يجي له 1000 مالك بعرض أحسن و بدون عمولة !!؟ يعطوه المواصفات و الخرايط الخاصة بعقارهم
5- أغلب الاعلانات لا ترقى لمستوى الطرح و تخلوا من أي احترافية او خبرة للمعلن
و يبدأ أعلانه بجملة : عرض ولا بالاحلام … … لا تدع الفرصة تفوتكم … … وأحلاهم : عرض العيد !!!؟
6- تتطلب عقار . يتصل عليك شخص و يقول انه المالك … تسأله على نوع التكييف ( ما يعرف !!؟ بيتأكد من المهندس !!؟) … …. شو تقوله في هذا الموقف.
7 – تطلب عقار من المالك . يتصل فيك واحد انه هو المالك … بعدين يطلع انه أخو المالك … بعدين يطلع انه ابن خال المالك … … بعدين يطلع انه أنه وكيل ابن خال المالك … … بعدين يطلع لك اسم مكتب عقار ( ما تعرف من وين طلع) … … يطلع الشخص بعدين مندوب مبيعات سيارات.
وفي الأخير … … ما يرجع يرد على اتصالاتك !!!!؟
أحلاهم عندي . المالك اللي طلب مني عمولة !!!؟
والكثير الكثير من الأمثلة التي لا تعد ولا تحصى … … ….
يا أخوان الى متى بستمر هذا الصداع واستنزاف الوقت و مضيعة الوقت
الى متى الاستخفاف بعقول الناس و العباد و حرق الأعصاب
متى بعض نوعية من الناس ترقى لمستوى التواصل و الطرح في المنتدى العقاري
متى …. ….!!!!! ؟؟؟؟
اشكرك أخوي على الموضوع ومعك قلبا وقالبا .
وبوجهة نظري المتواضعه يجب تنظيم الأمور قليلا بالمنتدى وعندي اقتراح للمشرفين الأفاضل .
هناك مشكله كبيره بكثير من الإعلانات خاصة اعلانات الإيجار , فمثلا نرى اعلانات كثيره للتأجير بدون ذكر المساحات او الموقع او وضع الشقه او الفيلا او او او من الأشياء الواجب ذكرها …… يجي واحد يقله غالي , يطلع خلقه ويبدأ السباب والمشاكل .
أرى من المسؤوليه تقع على عاتق الناشر , سواء وسيط , او صاحب عقار وهما النسبه الأعلى , بالإضافه الى طالب العقار سواء للشراء او للتأجير .
فما العمل ؟؟؟؟؟
بسيطه جدا …… ولتسهيل الأمور يضع المشرفين فورمات معين لواضع الإعلان ويقوم المعلن بتعبئته ونشره فمثلا …
وضع الإعلان ( فيلا للبيع , أرض للبيع , شقه للإيجار , مطلوب أرض للشراء …. الخ )
موقع العقار ( محمد بن زايد حوض 20 , خليفه 1 خلف السوق مباشره , الشهامه عند الشيشه … الخ )
تفاصيل العقار ( شقه 3 غرف وصاله , فيلا 7 غرف وصالتين وعشر حمامات , أرض 100*100 …. الخ )
مساحات العقار ( شقه 1500 قدم , غرفتين 4*4 , استوديو 3*5 , حمام 5*5 ……. صار ملعب كوره هاهاها الخ )
تفاصيل أخرى ( باركنج , مسبح , الفواتير على مين , سوبر ماركت أسفل البنايه , حلاق اخر الشارع …. الخ )
السعر ( نهائي او للتفاوض )
وطبعا اذا حب المشرفين اضافة أي شئ تاني له علاقه بالموضوع فهذا ممكن .
أكيد راح يجي وسطاء يقولوا طيب ليش هيك خلينا على راحتنا , اقلهم بما انك حاطط شئ لتستفيد ماديا منه وهذا عملك فأقل شئ يجب عليك فعله هو تنظيمه ومساعدة الآخرين لإيجاد ما يبحثون عنه .
أما بصراحه انك تعلن عن بيع او تأجير شئ بدون ما تحط أقل المعلومات عنه , حتى اني وجدت بعض الإعلانات اليوم بدون ذكر حتى مكان العقار فهذا اذا دل على شئ فهو يدل على فشل الوسيط وعدم خبرته واحسنله يروح يبيع طماط .
أتمنى أن نبدأ بتنظيم الأمور بدءا من هذا المنتدى .
أنا لست وسيطا عقاريا , وما لي دخل بالعقار الا انني ابحث عن فرصه ايجاريه أفضل .
صراحه انا سمعت انه في قوانين جديده وضوابط راح تنزل عشان امور الوساطه وسمعت بعد انه بساوون امتحانات حق شركات الوساطه
اخويه انته حطيت يدك على الجرح …. انا ما بزيد عن كلامك ..
الحل بسيييييط جدا
يصدرون بطاقة وسيط من العمل و العمال او من البلدية واللي ما عنده هالبطاقة من هل القهاوي و الدكاكين يتحاكم بتهمة مزاولة مهنة بدون ترخييص …
رايي و السموحه
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته …
إلى أن يتم غربلة الحصى الصغيرة …
وإلى أن يتم وضع قوانين وضوابط وأساسيات للعمل العقاري صادر عن جهة حكومية ..
حينها رح تلاحظ نتائج التصفيات ..
وبصراحة يا أخ محمد الأخطاء اللي حاصلة بالسوق صادرة من جميع الأطراف .. العارض والوسيط والطالب .. لذلك نبدأ بإصلاح أنفسنا .. و بعدها نقوم بنشر الثقافة الصحيحة حتى لو كان بالتليفون …
والله ولي التوفيق …
هو المثل يقول لو كثرت الطباخين خربت الطبخه طبعا هالمثل على الديل اللي فيه وايد وسطاء
والمصداقيه والجدية هاي الايام احسها ضعفت من الطرفين من الطرف الاول الشراي او المستاجر والطرف الاخر الوسيط والمالك
بس اهم شي للوسيط عشان سمعته في السوق يعرف كل خطوه يخطيها
واهم شي المصداقيه منه سوا مع الزبون او المالك او الوسطاء الاخرين
والزبون اهم شي الجدية
يعطيك العافيه اخوي rbt موضوعك يخدم جميع الاطراف
ولب الموضوع المصداقيه والجديه اتمنى ان تكون عند جميع الاطراف