من ساهم في محفظة العضو نايف ؟؟

140 thoughts on “من ساهم في محفظة العضو نايف ؟؟”

1. تمويل شراء العقارات من دبي الاسلامي

   المرابحة على المباني
   إن المعنى الحرفي لكلمة «مرابحة» هو البيع بهامش ربح. أما التطبيق الشرعي لهذه الصيغة فيتم حسب ما يلي:

   يقصد المشتري بائعاً ما، ويقدم تفاصيل عن السلعة التي يرغب بشرائها من موردٍ ما ويتعهد للبائع بشراء السلعة منه بسعر يتضمن تكلفة السلعة حسب الاتفاق وهامش ربح ثابت. يقوم عندها البائع بشراء السلعة لصالحه وبإسمه وبيعها للمشتري حسب الشروط المتفق عليها بين الطرفين. يجب دائماً الأخذ بعين الاعتبار أن ملكية السلعة خلال الفترة التي تمتد بين شراء السلعة من المورد وبيعها للمشتري بغض النظر عن طول تلك الفترة تكون بإسم البائع ويتحمل البائع مسؤولية السلعة كونه المالك لتلك السلعة خلال تلك الفترة.

   تطبيقاً لهذه الصيغة، يقوم البنك بشراء البنايات/مجمع فلل/مستودعات حسب المواصفات الواردة من المتعامل، ويتعهد بشرائها من البنك بموجب دفعة مؤجلة ولهذا الغرض يتم توقيع اتفاقية مرابحة، وتنتقل ملكية العقار إلى إسمه ويحتفظ البنك بكتاب ضمان/تعهد مقدم من قبل المتعامل لتأكيد وتثبيت موعد الدفعات الآجلة المترتبة عليه حسب ما تنص عليه بنود المرابحة.

   بنود التمويل

   الدفعة المقدمة : حد أدنى 25% من سعر الشراء* شريطة كفاية الدخل لتغطية الأقساط

   فترة العملية : حد أقصى 10 سنوات

   طريقة السداد : إمكانية السداد على فترات ربع سنوية، نصف سنوية أو سنوية

   مصادر السداد : عوائد الإيجار

   نسبة الربح : ثابتة طول فترة التمويل

   الضمان : رهن عقاري من الدرجة الأولى على الأرض والبناء، شيكات مؤجلة تغطي الأقساط

   التأمين : يجب أن يكون العقار الممول مؤمناً تأميناً شاملاً لصالح البنك

   الأصول المؤهلة : المشاريع السكنية، أبنية المكاتب ومجمعات الفيلات

   الوثائق المطلوبة

   تتألف الوثائق الأولية المطلوبة من:

   الأشخاص

   1. صورة عن جواز السفر ساري المفعول

   2. طلب تمويل مستكمل البيانات المطلوبة

   3. صورة عن مخطط الأرض

   4. صورة عن سند الملكية

   5. صورة عن عقود الإيجار

   الشركات

   1. صورة عن الرخصة التجارية سارية المفعول

   2. صورة عن السجل التجاري

   3. صورة عن اتفاقية الشراكة (في حال وجود شراكة)

   4. صورة عن جواز السفر ساري المفعول لكل من الشركاء (في حال وجود شركاء)

   5. صورة عن جواز السفر ساري المفعول لكل من الأشخاص المخولين بالتوقيع وصورة عن عقد التأسيس موضحاً الصلاحيات

   6. صورة عن مخطط الأرض

   7. صورة عن سند الملكية

   8. البيانات المالية عن آخر 3 سنوات

   9. صورة عن عقود الإيجار

   * قد تنخفض نسبة الدفعة المقدمة إذا تم توفير ضمان إضافي.
   http://www.dib.ae/ar/realestate_murabahaonbuildings.htm

2. نموذج عن ألية عمل محفظة الا ستثمار العقاري

   صندوق المحافظ العقارية التجارية الأمريكية
   يركز صندوق المحافظ العقارية التجارية الأمريكية التابع لبنك دبي الإسلامي على توفير دخل منتظم من خلال استثمار وتأجير العقارات التجارية في الولايات المتحدة الأمريكية. ويتمثل الهدف الآخر للصندوق، في زيادة قيمة مبلغ رأس المال من خلال بيع العقارات بأسعار تفصيلية ومن خلال الاستفادة من الفرص الواعدة في السوق قام البنك ببيع العقارات لتحقيق أرباح جيدة على رأس المال، كما أغلق الصندوق في مارس 2005 بعائد على الاستثمار يصل إلى 15.27% لصالح المستثمر .

   مزايا المنتج :

   استثمار عالمي: استثمر الصندوق في خمسة عقارات رئيسية في نيوجرسي وميسوري. ومن أجل تحقيق التنوع، تم الاحتفاظ بمواقع جغرافية منتشرة.

   نوع الصندوق: صندوق مغلق

   تاريخ طرح الاستثمار: أكتوبر 2003

   تاريخ إغلاق الاستثمار: مارس 2005

   بيانات الاستثمار:

   إجمالي قيمة المحفظة: 121.3 مليون دولار أمريكي

   تقديم الصندوق الإجمالي

   (حجم الصندوق): 30 مليون دولار أمريكي

   الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار: 100.000 دولار أمريكي لكل مستثمر

   مدة الاحتفاظ بالاستثمار: 4 سنوات

   العائد المتوقع: 7.40% سنوياً توزع كل ستة أشهر

   العائد المتوقع على الاستثمار: 10%

   العائد الفعلي على الاستثمار: 15.27%

   العملة الأساسية: دولار أمريكي

   مدراء الاستثمار :

   مدير الصندوق: بنك دبي الإسلامي ش م ع، دبي

   مدير الاستثمار: يو بي أس نوريبا، البحرين

   المدير: يو بي أس (كايمان) ليمتد

   مستشار الشريعة: بنك دبي الإسلامي ش م ع، دبي – يو بي أس نوريبا، البحرين
   http://www.dib.ae/ar/investmentbanking_funds.htm

3. شرح حلو منك ياخوي نايف

   أنا دخلت الشركه من شهر 5 (مايو) وبديت استلم عقب شهر من تاريخ العقد والحمدالله كل شهر استلم

   وطبعا بين فترة وفترة تيني استفسارات واحشر الاخ نايف بتصالاتي ومسجاتي وبصراحه ما يقصر ودومه يجيب علي وحتى يوم اي اليوم لي يتحول فيه الربح الشهري يتصل ويتخبرني ان وصل المبلغ ولا لا

   وبالتوفيق ان شاءالله ننتظر افتتاح الشركه في الامارات

4. اخوي نايف

   ربي يعطيك العافيه على سرعة الرد

   والحمدالله الحين توضحت الأمور

   والله يوفقك ان شاء الله

5. أرجو من اخونا نايف ان يوضح لنا وجهة نظره الكريمه في رد اخونا alameer لأن أكثر الناس يجهلون السوق وآلية عمل المحافظ .

   اخوي رصاصه الرحمه شحالك ان شالله طيب

   اتمنى ان شالله اني اكون وضحت لكم الاليه من كل النواحي وان الاكثريه عرفوا نظام العمل

   وشكرا لكم جميعا على مداخلاتكم

   وجزيل الشكر لكاتبه الموضوع أمل الامارات

Comments are closed.