من ساهم في محفظة العضو نايف ؟؟

140 thoughts on “من ساهم في محفظة العضو نايف ؟؟”

1. صباح الورد عليكم جميعا

   اخواني واخواتي الاعزاء هذا المكان الجميل اللذي يجمعنا اسمه منتدى والمنتدى منبر راقي للحوار

   وسخونة الحوار أحيانا تاتي بالفائده والاجمل هو أن نحافظ على رقي منتدانا بأن نتحاور كأخوان قبل

   كل شيئ . كل الأسئله المطروحه من قبلكم أساله مشروعه ولا تغضب أحد بلعكس لكل عضو الحق

   بأن يسال وخاصه من لديه الرغبه بالدخول بالمحفظه وذلك لكي يطمئن قلبه وهذا حق لذلك كل من له

   سؤال يشغل باله فليسأله والأخ نايف كما عهدناه صدره واسع ويرد على كل صغيره وكبيره

   الاسئله المطروحه عن الضمانات حق من حقوق كل من يريد الدخول

   السؤال عن العقود كذلك الأمر حق مشروع وكل الأسئله متاحه ولا أحد يستطيع رفضها

   لكني أتمنى عليكم جميعا اخواني بأن لا يبادر أحد بطرح بادرة شك لمجرد الشك لأن في هذه الدنيا وبشكل عام وليس في مجال العمل فقط يوجد الصادق ويوجد النصاب كما طرح أحد الأخوان .

   لكن في مجال العمل الميدان هو الحكم . يوجد اخوان دخلو محفظة الأخ نايف وبأمكانهم الكتابه في هذا الموضوع عن تجربتهم وافادة باقي الأخوان عن تجربتهم وعن مدى نجاحها .

   مع احترامي لرأي الجميع

   وبالتوفيق للجميع

   صباح النور اخوي القناص

   والله وحشتني مداخلاتك على المواضيع وكلماتك اللي تثري كل موضوع تشارك فيه

   الشكر لك على ابداء رايك

   وان شالله اكون مثل ماعرفتوني دايما احاول ان اكون ابين كل شي في مناقشاتي مما يفيد الكل واحاول ان اجاوب على اسئله او اي استفسار بالطريقه اللي تفيد الكل بعيد عن اي شك او غيره

   لان ادري ان كل شخص من حقه يسال خصوصا ان هذا استثمار والكل مايعرفه بالتفصيل ولا كان صار الكل مدير محفظه ورئيس تنفيذي لشركه فاحب ان ابين لهم كل شي يحتاجون يعرفونه

   وعادي ان اي شخص يسال بأي شي شكل يحس ان يقدر يفهم منه لآليه العمل اكثر

   ونهائيا ماخذ كلام اي احد على انه شي خارج نطاق العمل او غيره خصوصا ان الحمدالله مساهميني اعدادهم كثيره ومن كل دول الخليج واستثماراتي كبيره ولله الحمد فهاذي مداخلات عاديه وان شالله الكل يستفيد منها خصوصا ان حاليا لاقي الوقت اني اشارك بالمنتدى فشي طبيعي راح ارحب بأي تساؤل من اي احد

   وتسلم دووم على مداخلاتك الطيبه وماقصرت وان شالله نشوفها دووم اخوي

2. انا في الحقيقه لا اود ان انتقص من رأئ شخصا ما او اقلل من شأنه ولا اريد ان اجعل الموضوع موجه تجاه شخص معين بالرغم من ان هناك مدافعين عن الموضع لكن ما في احد منهم قدر يثبت صحة كلامه بالبرهان ولكن العقل والمنطق له رأيه الخاص, وفي الحقيقه لي ملاحظات كثيره على الموضع بحاول اوجزها

   1- في الحقيقه انه لكل شركه مجلس اداره يقوم بتعين وعزل ومحاسبة ومراقبة اعمال مدير الشركه, والسؤال هو من سوف يحاسب ويراقب مدير محفظه نايف على نتائج افعاله والتي قد تؤدي بالشركه الى الافلاس وضياع اموال الناس.

   2- المحامي ليس سلطه تشريعيه او تنفيذيه حتى تتم كتابة العقود عنده إنما هو جهه استشاريه قانونيه ليس بيده حفظ حقوق الناس ولذالك وازرة الاقتصاد لا تسمح لاي من كان ان يقوم بجمع مبالغ من الناس بغرض المتاجره إلا على اسس وقوانين واضحه وصريحة بغرض حفظ حقوق المساهمين.

   3- عندا تأسيس اي مشروع فلابد ان يكون هناك دراسة جدوى تبين جدوى المشروع وانه قادر على تحقيق النتائج المرجوه منه ويبين الارباح المتوقعه فأين دراسه جدوى محفظه نايف العقاريه ؟

   4- سوفي اعطي مثال بسيط بالارقام بشكل سريع عن شراء عقار عن طريق البنك:

   – اذا كان ثمن عقار معين = 11 مليون
   – وكان دخل العقار = 1 مليون ومئه الف (1.1 مليون)
   – اذا” فإن دخل العقار السنوي يعادل 10%
   – فلو افترضنا ان المحفظه سوف تمول عملية الشراء عن طريق البنك بدفع 10% من قيمة العقار اي ما يعادل 1 مليون تقريبا.
   – اذا” فالمتبقي من قيمة العقار هيا 10 مليون درهم والتي سوف يقوم البنك بتمويلها
   – فإذا كان البنك يفرض مرابحه مقدراها 6% مرابحه ثابته على المبالغ المقترضه
   – وان اقصى مده لسداد المبلغ هو 15 سنه

   فسوف تكون الحسبه كالتالي:

   – 10 مليون (المبلغ المقترض من البنك) * 6 % ( الفائده السنويه على القرض) = 600 مئة الف درهم عن كل سنه

   – 600 مئة الف (فائده سنويه) * 15 سنه (المده الزمنيه لسترداد القرض) = 9 مليون

   – فإذا كانت قيمة القرض = 10 مليون + الارباح البنكيه = 9 مليون فإن المبلغ يصبح 19 مليون
   -اذا تصبح قيمة تكليف العقار 1 مليون مقدم للبنك + 19 مليون قرض مع الارباح = 20 مليون
   وبما أن البنك لابد ان يسترد الـ 19 مليون في خلال 15 سنه
   – فإن 19 مليون / 15 سنه = 1,266,666 مليون سنويا
   ومن هنا نعود الى ان دخل العقار كم سبق وقلنا هو 1,100,000 مليون سنويا — قسط البنك السنوي وهو 1,266,666 = – 166,666 الف

   اي ان مالك العقار يجب ان يدفع للبنك من جيبه الخاص 166,666سنويا
   من هذا المثال نجد ان اتباع الية عمل محفظة نايف غير قابله للتطبيق وعلى مالك العقار ان يدفع بالاضافه للدخل السوي للعقار مبلغ اضافي = 166,666 من جيبه الخاص فكيف تدفع محفظه نايف العقاريه 96 % ارباح سنويه ؟ العلم عند الله

   والله من وراء القصد واذا كنت مخطئ فأرجو تصحيح معلوماتي

   مراحب اخوي الامير

   بدايه يعطيك العافيه على مناقشتك اللي فادت الكثير ومن امس لليوم الكثير اتصل يبي يساهم مع ان للعلم ترى المساهمين من فتره طويله بس في الايام الاخيره كثرت الاتصالات للمساهمه في الشركه والشكر لكل الذين يثرون هالمناقشه باسالتهم من اجل ان يستفيد منها غيرهم ولتوضيح اي شي مش واضح او غايب عن البعض ..

   بالنسبه لاسئلتك اخوي الامير
   الضمانات مثل ماوضحت انا هي عباره عن شيكات + عقد تأسيس شركه محاصه لدى محامي ولو تلاحظ اكثر المحافظ يكون الضمان عندها عباره عن عقد من صفحه وحده وشيك ..

   لكن الحمدالله عندنا بالشركه نستخدم النظام القانوني الاكثر امان وشرعيه بالنسبه لنا وللمساهمين معانا ..

   هذا من ناحيه ومن ناحيه مجلس الاداره مكتوب بالعقد ان بيكون لتاسيس شركه محاصه يعني العضو المساهم يكون شريك في الشركه وبذلك يكون لكل مساهم له حق يحاسبني في حال صار اي قصور بالشركه او في حال عدم استلام الارباح والعقد اللي معاهم لو تطلعون عليه بتشوفون فيه من البنود ان من حق المساهم ان يطلع على كل اوراق ودفاتر الشركه الماليه ومعاملاتها القانونيه ومشارعيها وجميع مايخصها ..

   ثالثا بخصوص دراسه الجدوى موجوده وانا اوضحها باليه العمل لتكون مختصره مما يساعد في استيعاب الكل لها وبسهوله وبسرعه

   رابعا بخصوص الدراسه الماليه اللي وضعتها انت اسمح لي اخوي ان اقول لك اولا ان انا حددت ادنى شي بشتغل فيه بيكون بدخل سنوي مايقل عن 12% ….

   لكن حتى لو فر ضنا ان صار مثل اللي قاله اخونا الامير وقلنا ان الدخل بيكون 10% سنويا ..

   فياليت التدقيق هني

   اخوي انت حددت فتره اقتراض 15 سنه وهذا الشي انا ماشتغل فيه لانه شي طبيعي بيضرني

   الله يسلمكم فترة الاقتراض عندي 30 سنه ولو تطلع على عدة شركات مثل شركة سكنا عندنا للتمويل او شركة امكان للتمول بتشوف عندهم تمويل لمدى 30 سنه او لو نشوف البنوك الاسلاميه بعد تعطينا تمويل مده 25 سنه ..

   فلو حسبناها ببساطه مثل توقعاتك اخوي الامير ان مثلا كان الدخل للعقار 10% سنويا وهو الحد الادنى اللي مثل ماوضحت سابقا ان ماشتغل فيه بس بعد نفترض اسوء الاحتمالات ونقول ان اشتغلنا بربح 10% سنويا على العقار

   فاللي بيصير بيكون مثل مايلي :

   قيمة العقار 10 ملايين

   وبما ان ارباح البنك = 6% سنويا

   اذا بتكون اجمالي ارباح البنك لمده 30 سنه = 18 مليون

   وبتكون قيمة القسط السنوي تساوي 933,333

   يعني يصير عندنا فايض 166.666

   وبهالطريقه انتهت العمليه الحسابيه اللي فرضتها اخوي الامير ..

   بس بعد للعلم احنا مانشتغل بهالنسبه لان بعد بتكون نسبه خساره بالنسبه لنا شغلنا الله يسلمك بيكون باستثمار عقاري مابين 12% – 20 % سنوي على اجمالي الاستثمارات ..

   فكيف نستغل هالاستثمار . احنا الله يسلمكم عند مانشتري العقار شي طبيعي ماراح نحافظ عليه طول هالفتره لان الارباح اللي علينا كثيره وثاني شي سعر العقار شي طبيعي ان يرتفع بسرعه خصوصا في ظل التطورات الحاليه في سوق العقار فبعد احنا نبيعه عند ارتفاعه مما يساعد ان نحرر السلفه اللي علينا وشي ثاني يكون عندنا سيوله ماليه اقوى لاعاده الاستثمار ..

   ومن ناحيه اخرى بعد عندنا الاستثمارات الثانيه اللي هي ادارة العقارات والتاجير واعاده التاجير اي بما معنى ان مثلا نستاجر عماره او عقار او ارض ونرجع ناجرها مره ثانيه مثلا نتاجر شهري ونرجع ناجر يومي كنظام الفنادق او ان نستاجر ارض خاليه ونبني عليها مثلا سكن ونرجع نأجره ..

   فلو اطلعنا على كل اليه العمل مع تنويع سلة الاستثمار بنلقى ان بالنهايه بنطلع لنا باستثمار ممتاز خصوصا ان احنا من جهة استثمار العقارات اللي شارينها بقروض بنكيه تعوض لنا نسبة كبيره من الارباح

   فكيف بالاستثمار العقاري عن طريق العمارات والاستثمارات الاخرى ..

   اتمنى اني وضحت لكم الصوره بكل نواحيها وللعلم اذا سالتوا اي مدير محفظه ماراح يوضح خصوصا ان عنده مساهمينه بس هالتوضيح هو لكل اولا لكل المساهمين معاي مع ان متاكد ان كلهم عارفين هالنظام فلذلك ساهموا معاي .. وثانيا لكل الذين يستفسرون او يحبون يعرفون شغل المحافظ كيف سواء عشان يشتغلون فيه معاي او يحاولون ان يعرفونه للمعلوميه ويعرفون شيصير في اسواق العقار والاستثمار ويستفيدون منه

   وشكرا جزيلا مره ثانيه لكم كلكم على هالمناقشه والعذر من الجميع اذا تاخرت في الرد على اي استفسار سواء يوم او اسبوع بس السبب بيكون بكثره انشغالي والحين الحمدالله ان احنا برمضان مما يساعد على ان ازيد من ساعات دخولي للمنتدى فعشان جذي قادر اتابع معاكم

   وبالتوفيق للجميع ان شالله

3. اخواني المفنود وكاش

   اي نعم الله يسلمكم في مجال للدخول حتى الان

   والضمانات مثل ما وضحت سابقا هي عقد تاسيس شركه محاصه

   شيكات براس المال اول شيك بيكون بقيمة راس المال كامله

   ثاني شيك بيكون بقيمة 30% من راس المال واللي هي الحد الادنى من الارباح السنويه

   ولتوضيح سؤالك الله يسلمك هو يعني ان انت بتستلم ارباح شهريه قيمتها 8% شهريا

   وبتستلم بعد ارباح ان شالله اخر السنه ماتقل عن 30% من راس المال

   واتمنى اكون وضحت لكم الاجوبه على اسئلتكم وبالتوفيق ان شالله اخواني

4. سلام عليكم

   في مجال لدخول الشركه الان؟؟

   عليكم السلام ورحمه الله

   اي نعم اخوي في مجال لدخول الشركه

5. اخويه نايف شو الضمان علي فلوس المستثمر انته قلت ان العقد ينكتب عند محامين ممكن اتوضح زياده و السموحه و مبروك عليك الشهر

   مرحبا اختي

   الله يسلمج الضمان راح يكون مثل اللي عند كل المساهمين

   1 – عقد لدى محامي ويكون عقد تاسيس شركه

   2- شيك بقيمة راس المال + شيك بقيمة 30 % من راس المال

Comments are closed.