محافظ المصرف المركزي الاماراتي يتوقع حدوث تصحيح عقاري

109 thoughts on “محافظ المصرف المركزي الاماراتي يتوقع حدوث تصحيح عقاري”

1. هى لسه هتنزل ؟؟؟
   غرفة و صاله فى دبى مارين مفروشه كانت من 6 اشهر ب 130 الف و اليوم ب 100 الف و لا يوجد مستأجر

   برج للحبتور انتهى بنائه بالقرب من امارات مول كان متوقع ان يتم ايجار الغرفة و صالة ب 100 الف و الان خلوها ب 85 الف

   معرض فى شارع المطار كان الناس تتضارب عليه بايجار 550 الف و فما فوق … الحين مب محصل 400 الف

   روح منطقة النهدة التابعة للشارقه و دبى و شوف عدد لوحات المكتوب عليها للايجار بس لا تنسى يوم تتصل فيهم تقولهم انا اريد غرفتين و صاله ب 50 الف فقط و اذا حاول يزيد عليك سكر التليفون فى وجه بتحصله بيرجع يتصل فيك مره اخرى و يترجاك

   استوديوهات ديسكفري غاردن على 75,000 و الناس مب لاقيين….كيييييييييييييف؟؟؟؟؟؟؟

2. “ليمتلس” في محادثات مع بنوك محلية لتوفير تمويل بـ 5.5 مليار درهم للمرحلة الأولى من مشروع قناة العرب وسط عزوف عن تمويل المشاريع من قبل البنوك الاجنبية
   أرقام 02/11/2008

   تجري شركة “ليمتلس” العقارية، التابعة لـ”دبي العالمية”، محادثات مع بنوك محلية لتوفير تمويل مالي للمرحلة الأولى من مشروعها قناة العرب بما يعادل 5.5 مليار درهم (1.5 مليار دولار).

   وأوردت نشرة ميد، أنّ بنوكاً أجنبية كبنك اتش اس بي سي وبنك بي ان بي باريبا وستاندرد تشارترد وبنك كايلون وسوسيتي جنرال وسيتي بنك أبدت عدم جاهزيتها لتمويل المشروع، حيث قال متحدث أنّ البنوك الأجنبية لاترحب لتمويل أي مشروع عقاري في دبي في ظل الأوضاع الحالية للسوق.

   وأضافت أنّ ليمتلس تسعى لتوفير تمويل خاضع لتعاليم الشريعة الإسلامية وأنّها في محادثات مع عدد من البنوك المحلية يشمل بنك الإمارات دبي الوطني وبنك دبي الإسلامي وبدر الإسلامي –التابع للمشرق- .

   وتجري الأشغال حالياً في المشروع الذي يُكلف ليمتلس 40 مليار درهم، والذي تعمل شركة تريستار للنقل والمقاولات، ومقرها أبوظبي، على إزالة 200 ألف مترا مربعاً من الأرض على إمتداد 9 كيلومترات عبر ثلاث سنوات قادمة وذلك في إطار مرحلته الأولى، والذي يتمتع (المشروع) بتمويل قوي بحسب متحدث عن الشركة المطورة (ليمتلس).

   هذا وبعد تقرير شركة موديز للتصنيف الإئتماني، بات من الصعب الحصول على موافقة لتمويل أو إقراض مشاريع في دبي، خاصة منها المشاريع العقارية، بحسب متحدث عن أحد البنوك الأجنبية في دبي.

   وكانت موديز قد نشرت في تقرير لها أنّ نمو الديون في دبي سيكون أسرع من نمو إقتصادها خلال السنوات الخمس القادمة، مما يجعل مؤسسات دولية تتفادى تقديم دعمها للمشاريع والصفقات هناك.
   “ظ„ظٹظ…طھظ„ط³” ظپظٹ ظ…ط*ط§ط¯ط«ط§طھ ظ…ط¹ ط¨ظ†ظˆظƒ ظ…ط*ظ„ظٹط© ظ„طھظˆظپظٹط± طھظ…ظˆظٹظ„ ط¨ظ€ 5.5 ظ…ظ„ظٹط§ط± ط¯ط±ظ‡ظ… ظ„ظ„ظ…ط±ط*ظ„ط© ط§ظ„ط£ظˆظ„ظ‰ ظ…ظ† ظ…ط´ط±ظˆط¹ ظ‚ظ†ط§ط© ط§ظ„ط¹ط±ط¨ ظˆط³ط· ط¹ط²ظˆظپ ط¹ظ† طھظ…ظˆظٹظ„ ط§ظ„ظ…ط´ط§ط±ظٹط¹ ظ…ظ† ظ‚ط¨ظ„ ط§ظ„ط¨ظ†ظˆظƒ

3. يا سلام
   يعني احنا ما عندنا مشكلة الا انه ما في فلوس بس
   هذه المشكلة البسيطة التي لا تستحق الذكر
   لهذه الدرجة يرون الناس اغبياء ام انهم هم الذين تفتق فيهم الغباء ذكاءا ؟

   الا تلاحظ معي بأن الواجهات الرئيسية للصحف قد اختفت من الاعلان عن المشاريع المليارية والترليونية … بل العكس اصبحت تمطرنا يوميا بالخسائر المليارية والتريليونية بعد أن كانت تبيعنا شركات الوهم “العقارية” بالمشاريع الترليونية … والحقيقة المرة بأننا قمنا نبحث عن “المليون” بعد أن قتلانه .. والبنوك والشركات العقارية اصبحت تتسول “الدرهم” و “المليون” بعد التفاخر “بالمليار” ” والتريليون” …

   كما قلت سابقا بأن البنوك والشركات العقارية هم سبب الفوضى ويجب تقويضهما قبل أن يجروا الجميع والاقتصاد الى الدمار الشامل ….

   دائما .. الجشع والطمع يقتلان صاحبه … وهذا هو السبب الحقيقي للازمة التي نعيشها

   كان لي موضوع في شهر 12 عام 2006 عندما اعلنت صحفنا أول عرس “ترليوني” … وقلت بأن الترليون سيكون اشد قسوة ودمارا من “المليون” و “المليار” …

   _____________________

   هذا نص ما كتبته في عام 2006

   قبل فترة قلنا لكم بان لا تستغربوا اذا راينا الزائر الجديد الذي طال انتظاره قد بدء يظهر على عناوين الصحف الاقتصادية مبشرا بعهد جديد من العملات الجديدة وزوال او انقراض العملات القديمة.

   واليوم نستطيع ان نقول اهلا وسهلا “بالتريليون” والى الجحيم يا “المليار”. بقدر ما كنت رقما محببا سماعه يا “المليار”, بنفس القدر اصبحت نذير شؤم وبؤس وفقرا يا “المليار”. بقدومك يا “المليار” ازداد الناس فقرا, وارتفعت الاسعار والتضخم, وانهارت اسعار الاسهم, لم نرى فيك خيرا قط.

   هل يا ترى يا “التريليون” ستكون ارفق بنا من “المليار” اللعين, ام ستكون اشد قسوة علينا من “المليار” وتقضي على البقية الباقية منا !!!

   ولكن مع قدوم عهد التريليون لا نقول الا ” اللهم انا نعوذ من الغلاء”

   http://www.albayan.ae/servlet/Satell…e%2FFullDetail
   2006-12-04 01:56:50 UAE
   2.5 تريليون درهم قيمة مشاريع أكبر عرس عقاري عالمي في دبي
   500 عارض يشاركون في« سيتي سكيب 2006» على مساحة 55 الف متر مربع

   تنطلق اليوم بمركز دبي الدولي للمعارض فعاليات معرض »سيتي سكيب 2006« في تظاهرة عقارية تستمر حتى 6 ديسمبر الجاري وتعد الاكبر على مستوى العالم على صعيد قيمة المشاريع العقارية والسياحية والتي بلغت بحسب مصادر وثيقة الصلة بمنظمي المعرض إلى نحو 2.5 ترليون درهم(حصة الإمارات منها 1.8 ترليون درهم)، وحقق المعرض في دورة العام الجاري نمواً بنسبة 130 % مقارنة مع العام الماضي 2005، وبات يغطي مساحة 55 ألف متر مربع تضم 500 عارض من 55 دولة.

4. واضاف أن مايحدث هو انخفاض في حجم المبيعات وليس تراجع الأسعار بسبب شح التمويل ليس إلا.
   ________________
   ….

   يا سلام
   يعني احنا ما عندنا مشكلة الا انه ما في فلوس بس
   هذه المشكلة البسيطة التي لا تستحق الذكر
   لهذه الدرجة يرون الناس اغبياء ام انهم هم الذين تفتق فيهم الغباء ذكاءا ؟

5. يبدو أن صاحبنا دارس الفلسفة البزنطية ويحب الجدال البزنطي وهو بزنطي حتى النخاع … قبل كم يوم كان يقول بأن الامور تحت السيطرة ووضع سوق العقار قوي ومحصن تحصين قوي ولا يتوقع ولا يتوقع ولا يتوقع …

   المبيعات من 100 فيلا في اليوم الى 30 فيلا يوميا … والامور قوية ولا يتوقع نزول الاسعار …. لا اعرف كيف المبيعات تزل والاسعار لا … اليس السوق كما يقولون عرض وطلب

   ط¨ظ† ط³ظ„ظٹظ… ظ„ظ€”ط§ظ„ط£ط³ظˆط§ظ‚.ظ†طھ” ظ„ط§ ظٹظˆط¬ط¯ طھطµط*ظٹط* ط³ط¹ط±ظٹ ظپظٹ ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ ط¯ط¨ظٹ

   و يبدوا أن الاختباء وارء الامواج العالية لا يكفي لإخفاء الحقائق ….
   ______________________________
   رئيس “دبي العالمية” يقر بتراجع مبيعات الفلل في مشروعات المجموعة على خلفية صعوبات تتعلق بتوفير التمويل الإسكاني ولكن الأسعار مستقرة
   أرقام 02/11/2008

   ط±ط¦ظٹط³ “ط¯ط¨ظٹ ط§ظ„ط¹ط§ظ„ظ…ظٹط©” ظٹظ‚ط± ط¨طھط±ط§ط¬ط¹ ظ…ط¨ظٹط¹ط§طھ ط§ظ„ظپظ„ظ„ ظپظٹ ظ…ط´ط±ظˆط¹ط§طھ ط§ظ„ظ…ط¬ظ…ظˆط¹ط© ط¹ظ„ظ‰ ط®ظ„ظپظٹط© طµط¹ظˆط¨ط§طھ طھطھط¹ظ„ظ‚ ط¨طھظˆظپظٹط± ط§ظ„طھظ…ظˆظٹظ„ ط§ظ„ط¥ط³ظƒط§ظ†ظٹ ظˆظ„ظƒظ† ط§ظ„ط£ط³ط¹ط§ط± ظ…ط³طھظ‚ط±ط©

   قال رئيس مجلس إدارة دبي العالمية سلطان بن سليم إن مبيعات الفلل في المشروعات التابعة لهم في دبي بدأت تتراجع على خلفية الصعوبات المتعلقة بتوفير تمويل الوحدات العقارية في الإمارة.

   وقالت نشرة “ميد” على لسان كبير مسؤولي دبي العالمية أمام حشد من المصرفيين في دبي إنهم بدأوا في بيع بعض الفلل في مشروع “فوربيدين سيتي” مؤخرا حيث كان معدل البيع اليومي 30 فلة يوميا في حين أن المعدل سابقا كان يصل إلى 100 فلة يوميا.

   وأشار إلى أن تراجع المبيعات يعود إلى خروج المضاربين من السوق واقتصار عمليات الشراء على مستثمرين يرغبون فعليا بالسكن أو الاستثمار وليس مجرد المضاربة على السعر وبيع الوحدات لاحقا.

   وأشار المسؤول إلى أنه لا يتوقع انخفاض الأسعار للوحدات العقارية في دبي منوها إلى حجم المبيعات في الفلل الواقعة ضمن مشروع “نخلة جميرا” قبالة فندق أتلانتس مؤكدا متانة القوة الشرائية المتوفرة في دبي، واضاف أن مايحدث هو انخفاض في حجم المبيعات وليس تراجع الأسعار بسبب شح التمويل ليس إلا.

   يذكر أن (the Forbidden City) هي عبارة عن مشروع عقاري يتألف من 4 آلاف وحدة سكنية الذي يتم تطويره بواسطة شركة “نخيل” التابعة لـ”دبي العالمية” وتعد جزءا من مشروع المدينة العالمية.

   ________________
   ….

Comments are closed.