السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
اثاره حفيظتي كليمات و لن اسميها كلمات او جمل في موضوع في المنتدى تقول او توحي ان شركة أعمار لها خبايا سوف تدفع سعر السهم الى 30 درهم و طبعا تدخل عبارة أرباح خارجية و داخلية و هذا كلام صعب و خطير ان يقال هكذا متى سوف يصبح اعمار 30 درهم عندم يكون سوق دبي 13500 نقطة و في حينها مثلا سهم 5 دراهم سوف يكون 11 درهم و هكذا طبعا لن اتكلم كثيرا فهو كلام للتطبيل و التزمير و الرقص كذلك.
الخطر في الموضوع
ان يخرج من محلل أساسي معروف في المنتدى و طبعا هذا كلام لا يمت للواقع العلمي و المنطقي بشيء ان أعمار خباياه و ارباحه سوف تذهب بسعر السهم الى 30 درهم ممكن !!!!!!!
يا جماعة الخير الكلمة امانة اين الامانة من هذا الكلام اذا و قع في مراى شخص جديد في السوق يحمل مدخرته و قراءه تحت اسم محلل أساسي في منتدى الامارات للاوراق المالية . لو اي عضو كتب هذا الكلام عاطفيا ممكن و لكن محلل أساسي صعبة يا جماعة الخير .
أرجو المعذرة من اي شخص انزعج من كلامي هذا و لكن احساسي ان هذا الكلام قد يعود بالضرر على اناس بسطاء دعاني لاكتب و انا منقطع منذ فترة طويلة.
محللينى الافاضل الكرام جميعكم من دون استثناء اشكركم و ادعو لكم بالصحة و العافية انتم ثروة لهذا المنتدى و ساعدتم الجميع في و قت الشدة بارك الله فيكم جميعا .
يجب ان نراعي تقوى الله في كلامنا قال تعالى (( ان للمتقين مفازا ))
وأنا أثارة حفيظتي ان يأتي احد الأعضاء ويكتب موضوع في رجل عظيم مثل أبو شهاب وحتى لايذكر أسمه وبكتفي بذكر محلل أساسي، ويتهمه بأن كلامه لا يمت للواقع العلمي والمنطقي بشيء مع ان الأخ بو شهاب مجهوداته جبارة في تحليل كل صغيرة وكبيرة عن اعمار ولم يصل لهذا الرقم الا بأعتماده على المعلومات والارقام المتاحة للجميع.
كان أجدر بك ان تناقش هذ الموضوع من خلال موضوع الأخ بو شهاب بدل ان تفتح موضوع جديد وتتحدث بهذا الأسلوب.
عذرا يا بوشهاب فأنت سيد المحللين الأساسيين في هذا المنتدى
عندي ملاحظة بما ان هذا الموضوع جيد للمشاركـة:
اذا قلنا سوف يكون التصحيح 30/40 % من الارتفاع السابق.
السؤال المطروح للأجابة و المناقشة ((اذا توجه السوق الى اعلى في ظل عودة المستثمرين والسيولة الي أين سوف نصل في نهاية الأرتفاع المقبل؟)).
.
أخـي الواضح الا تتوقع هروب المستثمرين من أسواق اوروبا و امريكا بعد السقوط الحر للدولار الى دول المنطقة مرة أخرى؟
52wk High 85.7 52wk High Date 2006-11-17
52wk Low 75.077 52wk Low Date 2007-11-07
.
.
BBC
وكانت الاسواق الامريكية قد أنهت تعاملات الاربعاء متراجعة بشدة مع تضافر عوامل سلبية مثل استمرار هبوط سعر الدولار وارتفاع اسعار النفط وازمة الائتمان، ما ادى الى انهيار الثقة في الاسواق.
.
.
في الوقت نفسه واصل الدولار الهبوط امام العملات الرئيسية بعد قول مسؤول حكومي صيني ان بلاده قد تزيد من نصيب اليورو في احتياطياتها من العملات الاجنبية. والقدر الاكبر من احتياطيات الصين بالدولار الان.
.
.
اليوم
Markets Tumbling, With The Nasdaq Falling More Than 3 Percent – U.S. Commentary
43 minutes ago
.
.
Gold prices moved higher again on Thursday and extended its record closing high. December gold finished at $837.50, up $4.00 on the session. The metal reached as high as $847.00 in early trading
.
.
European Markets Fall, Led By Banks; Miners’ Rally – European Commentary
.
.
الخبايا لشركة اعمار :-
لخليج 17/06/2007
قالت مجموعة “إعمار العقارية” انها ستقوم بتنفيذ مشاريع بتكلفة إجمالية تصل الى 140 مليار درهم (38 مليار دولار أمريكي)، خلال الأعوام الأربعة المقبلة، و115 مليار درهم من هذا المبلغ ستوظف في مشاريع دولية.
كما أعلنت المجموعة في عرض قدمته حول أنشطتها للمستثمرين الدوليين خلال المؤتمر الذي نظمه سوق دبي المالي في لندن أخيرا ان اجمالي مساحة حيازاتها من الأراضي يصل الى 467،9 مليون متر مربع وصلت قيمتها الدفترية الإجمالية في العام الماضي حوالي 19،3 مليار درهم في حين بلغت القيمة العادلة في نهاية 2006 ما يزيد على 67،7 مليار درهم.
وأكدت “إعمار” ان حيازاتها من الأراضي نمت بمعدل نمو سنوي مجمع بلغ 443% خلال الفترة من عام 2004 الى ،2006 في حين نمت قيمة الأراضي بمعدل نمو سنوي مجمع بلغ 93% خلال هذه الفترة. وتملك المجموعة حوالي 200 مليون متر مربع من الأراضي في ليبيا و171 مليون متر مربع في السعودية، و33 مليون متر مربع في الهند و17 مليونا في الإمارات وتتوزع المساحة الباقية وهي 47 مليون متر مربع بين بقية الدول التي تنفذ فيها “إعمار” مشاريع تطوير عقاري.
وتقدر القيمة العادلة لحيازات المجموعة من الأراضي، بحسب تقديرات عام ،2006 بحوالي 30،5 مليار درهم في الإمارات و26،53 مليار درهم في الهند و3،47 مليار درهم في السعودية، في حين بلغت قيمة حيازاتها في بقية الدول التي تنفذ فيها مشاريع تطوير عقاري حوالي 7،24 مليار درهم في 2006.
وتصل حيازات “إعمار” من المساحات التجارية المؤجرة الى حوالي 3،5 مليون قدم مربعة بحسب التقرير.
وأشارت المجموعة في تقريرها الى التطورات المالية التي شهدتها على مدى السنوات القليلة الماضية، مؤكدة نمو اصولها بمعدل 58% على مدى الأعوام من 2002 الى ،2006 لتصل الى 41،69 مليار درهم. وأضافت قائلة ان صافي ارباح المجموعة نما بمعدل 87% خلال الفترة نفسها ليرتفع من 517 مليون درهم في 2002 الى 6،37 مليار درهم في العام الماضي.
ووصل العائد على الأصول في العام الماضي الى 17% مقارنة بحوالي 21% في ،2005 و15% في ،2004 في حين نما العائد على حقوق المساهمين من 9% عام 2002 الى 28% في 2005 و23% في العام الماضي.
ونمت عائدات المجموعة بمعدل مجمع 80% خلال الفترة من عام 2002 وحتى 2006 لتصل الى 14 مليار درهم تقريبا، كما نما هامش الربحية خلال الفترة نفسها من 48% عام 2002 الى 57% في ،2005 و50% في 2006.
وقالت المجموعة ان اجمالي التزاماتها المالية لتغطية مشاريعها في العام الجاري تصل الى 10،43 مليار درهم (2،84 مليار دولار)، وأشارت الى أن انخفاض اعباء المديونية على كاهلها يتيح لها مرونة مالية كبيرة وتتوقع المجموعة ألا تتجاوز نسبة الدين الى حقوق المساهمين 50% بحلول عام 2010 علماً بأن نسبة الدين الى حقوق المساهمين وصلت الى 13% في 31 ديسمبر/كانون الأول من العام الماضي.
وأضافت المجموعة موضحة ان شركتين على الأقل من الشركات التابعة لها ستعمد الى الحصول على التمويل اللازم لتغطية التزاماتها من خلال اسواق العالمية بحلول عام 2010.
وتتوقع المجموعة ان تحافظ مستقبلا على مستوى النمو القوي الذي أحرزته عى مدى السنوات الماضية وخلال الربع الأول من العام الجاري، حيث سجلت إعمار خلال الربع الأول من 2007 نموا بمعدل 74% في العائدات و29% في الربح الإجمالي الذي وصل الى 1،92 مليار درهم. كما نمت الارباح الصافية للمجموعة في الربع الأول بمعدل 13% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي لتصل الى 1،72 مليار درهم. وقالت المجموعة ان هامش الربحية وصل الى 44% في الربع الاول من العام الجاري.
وقدرت المجموعة حصة السهم من صافي الاصول بحوالي 11،58 درهم في ،2006 بنمو 22% عن 2005 عندما بلغت حصة السهم 9،53 درهم. وقدرت القيمة الصافية لأصول المجموعة بحوالي 70،38 مليار درهم في ،2006 بنمو 28% عن العام السابق عندما بلغت 55،1 مليار درهم. يذكر ان القيمة الدفترية الصافية لأصول المجموعة وصلت الى 29،98 مليار درهم في 2006.
وتؤكد الشركة ان لديها الكثير من العوامل الإيجابية التي تعزز إمكانات نموها محليا ودوليا، ومن أبرز هذه العوامل الظروف الديموغرافية المتميزة حيث قالت ان النمو السكاني في الإمارات يتوقع أن يتراوح من 7 الى 8% على مدى السنوات من 2005 الى ،2008 فيما ينتظر أن يصل متوسط نمو اجمالي الناتج المحلي في الدولة خلال الفترة نفسها الى مستوى يتراوح بين 8 و9%.
وقالت ان متوسط نمو إجمالي الناتج المحلي في اسواق “إعمار” الدولية في الولايات المتحدة وأوروبا الشرقية والغربية يصل الى 9،5%، فيما يصل معدل نمو السكان في هذه الاسواق خلال الفترة من 2005 الى 2008 الى 2،3%.
ومن العوامل الإيجابية الأخرى نمو أسعار الوحدات السكنية في الدولة اضافة الى حجم الشركة وما تتمتع به من ملاءة مالية وسمعة طيبة وخبرة متميزة تتيح لها تأمين شراء الأراضي في الخارج بأسعار منافسة.
وتتمتع المجموعة بالاضافة الى ذلك بشراكة النخبة في مجال التطوير العقاري في العالم، وبفريق خبير بإدارة المشاريع وبالترويج والتصميم.
ولعل العامل الأهم يتمثل في محدودية احتياجات التمويل بالنسبة للمجموعة سواء فيما يخص حيازات الأراضي او مشاريع البنية التحتية والتطوير العقاري.
القدم المربعة ارتفعت من 16% – 38% في 3 سنوات
الوحدات السكنية المطلوبة تفوق المعروضة حتى 2010 بنسبة 64%
قدرت الشركة عدد الوحدات السكنية المطلوبة في السوق المحلية للفترة من 2006 الى 2010 بحوالي 300 ألف وحدة بفائض طلب يصل الى 64% في مقابل 107 آلاف وحدة فقط عدد الوحدات السكنية المعروضة خلال هذه الفترة 15% منها تعادل 16 ألف وحدة قامت إعمار بتسليمها فعلاً حتى نهاية العام ،2006 وهي تتوزع بواقع 5،97 ألف شقة و10،23 ألف فيلا بعد أن كان عدد الوحدات التي قامت الشركة بتسليمها حتى نهاية العام 2005 حوالي 12،92 ألف وحدة تتوزع الى 4،87 ألف شقة و8،05 ألف فيلا وبلغ العدد حتى نهاية 2004 6،94 ألف وحدة تتوزع الى 3،34 ألف شقة و3،6 ألف فيلا.
وأوضحت ان أسعار الوحدات السكنية ارتفعت بمعدل سنوي مجمع للقدم المربعة بين العامين 2004 و2007 يبلغ 38% للفلل و16% للشقق و19% للشقق المجهزة.
9,1 مليار درهم لعمليات الاستحواذ والشراكة خلال 2006
أظهرت حسابات الشركة أن العام 2006 شهد زيادة كبيرة في الانفاق على انشطتها الاستثمارية مقابل التدفقات النقدية من عملياتها وذلك بالمقارنة مع السنوات السابقة، فقد أدت عمليات الاستحواذ التي قامت بها الشركة خلال العام الماضي وكذلك دخولها في عدة استثمارات مشتركة مع شركاء آخرين الى ضخ 9،1 مليار درهم في هذه الاستحواذات والاستثمارات مما أدى إلى ارتفاع انفاقها على أنشطتها الاستثمارية لتصل إلى 11،4 مليار درهم بينما بلغت التدفقات النقدية من عملياتها 2،9 مليار درهم، بينما في العام 2005 بلغت نفقاتها الاستثمارية 6،7 مليار درهم مقابل تدفقات من العمليات بواقع 6،1 مليار درهم، أما في العام 2004 فقد تفوقت التدفقات لتصل 3،2 مليار درهم مقابل 3،1 مليارات درهم للنفقات، فيما بلغت التدفقات 2،9 مليارات درهم مقابل 3 مليار درهم للنفقات في العام 2003.
مشاريع “إعمار” في الخارج
السعودية
مدينة الملك عبدالله الاقتصادية: يتضمن المشروع إنشاء وتطوير مدينة جديدة بتكلفة 100 مليار درهم وعلى مساحة 168 مليون متر مربع بالقرب من جدة ومدينة مكة المكرمة.
وتأسست شركة إعمار المدينة الاقتصادية لتتولى إدارة المشروع وتصل حصة إعمار من الشركة الى 31%، فيما تبلغ حصة بقية الشركاء المؤسسين 39%، أما الحصة المتبقية وهي 30%، فهي متداولة في البورصة السعودية “تداول”.
ويشمل المشروع إنشاء منطقة صناعية على مساحة 63،5 مليون متر مربع. اضافة الى ميناء بحري على مساحة 13،8 مليون متر مربع، ومنطقة أعمال مركزية على مساحة 3،3 مليون متر مربع.
ويتضمن المشروع كذلك مطنقة تعليمية تتسع لاستيعاب 45 ألف طالب. وإنشاء 250 ألف شقة و25 ألف فيلا و25 ألف غرفة فندقية موزعة بين 120 فندقاً.
مشاريع أخرى في المملكة
بوابة جدة: تصل حصة المجموعة من هذا المشروع الى 61%. ويتضمن إنشاء 2،78 وحدة سكنية مخصصة لأغراض البيع وينتظر الانتهاء من إنشاء المشروع بحلول عام 2013.
بحيرات الخُبر: تملك “إعمار” حصة 61% ايضا من هذا المشروع الذي تصل تكلفته الاجمالية مضافة اليها تكلفة مشروع بوابة جدة الى 11 مليار درهم. ويشمل المشروع إنشاء 4288 وحدة سكنية لأغراض البيع و1275 وحدة سكنية للتأجير. وينتظر الانتهاء من تنفيذ المشروع بحلول عام 2012.
تلال جدة: تصل حصة “إعمار” من المشروع الى 61%. وهو يتضمن إنشاء مجتمع متكامل في مدينة جدة، لكن تفاصل المشروع لا تزال قيد التنفيذ.
مصر
مشروع “أب تاون القاهرة”: مشاريع “إعمار” في مصر مملوكة بالكامل للمجموعة. ويتضمن مشروع “أب تاون” تطوير عقارات على مساحة 4،5 مليون متر مربع في قلب مدينة القاهرة ويشمل بناء 4745 وحدة سكنية بتكلفة 5،48 مليار درهم. وينتظر الانتهاء من المشروع بحلول عام 2014.
مشروع بوابة القاهرة: يتضمن المشروع إنشاء منطقة تجارية تضم مركز تسوق ضخما وعددا من الفنادق والوحدات السكنية على أول طريق القاهرة – الاسكندرية.
مشروع مراسي: يشمل المشروع إنشاء منتجع ووحدات سكنية على أكثر السواحل جاذبية بالقرب من الاسكندرية والعلمين. وتقدر تكلفة المشروع بحوالي 8 مليارات درهم، ويتضمن إنشاء 9930 وحدة متاحة للتملك الحر.
مشروع القاهرة الجديدة: المشروع قيد التخطيط ويشتمل على إنشاء وحدات سكنية عالية المستوى.
الهند
عقدت مجموعة “إعمار” شراكة مع منظمة “أندرا براديش اند ستربال” الحكومية تصل حصة “إعمار” فيها الى 74%. وتنفذ الشركة مشروعين في حيدر آباد يغطيان إنشاء 4360 وحدة سكنية للتمليك الحر و3 فنادق وينتظر الانتهاء من إتمام المشروعين بحلول عام 2011.
وأبرمت المجموعة كذلك شراكة مع شركة “إم.جي.إف” الهندية وتبلغ حصة “إعمار” من هذه الشراكة حوالي 42%. وتشرف الشركة على تنفيذ مشاريع تتضمن تطوير 96 ألف وحدة سكنية للتمليك الحر و1265 غرفة فندقية وينتظر الانتهاء من تنفيذ هذه المشاريع بحلول عام 2017. ومن المنتظر أن يتم طرح أسهم شركة “إعمار – إم.جي.إف” للاكتتاب الأولى العام في النصف الثاني من العام الجاري.
وتصل القيمة السوقية للأراضي المملوكة لمجموعة “إعمار – إم.جي.إف” الى 24،94 مليار درهم. في حين تقدر القيمة الإجمالية للأصول بحوالي 26 مليار درهم. وتقدر قيمة استثمارات مجموعة “إعمار العقارية” في الشركة بنحو 3،31 مليار درهم، فيما تصل حصتها من حقوق المساهمين الى 9،7 مليار درهم.
المغرب
خليج بهية: تملك “إعمار” 50% من المشروع الذي يتضمن إنشاء 1760 وحدة وينتظر الانتهاء منه بحلول عام 2010.
طنجة: تملك “إعمار” المشروع بالكامل ويتضمن إنشاء 2478 وحدة للبيع و733 وحدة للتأجير وينتظر الانتهاء منه بحلول عام 2009.
أميلكيس 2: تبلغ حصة “إعمار” من المشروع 50% وهو يتضمن إنشاء 98 وحدة سكنية للبيع ويتوقع الانتهاء منه بحلول عام 2008.
أميلكيس 3: تملك “إعمار” منه حصة 50% ويتضمن إنشاء 440 وحدة سكنية للبيع وينتظر الانتهاء منه بحلول عام 2010.
سفيرة: تملك “إعمار” المشروع بالكامل ويتضمن إنشاء 15297 وحدة سكنية للبيع و6586 وحدة للتأجير. ويتوقع الانتهاء منه بحلول عام 2011.
أوكيمدن: تملك “إعمار” المشروع بالكامل ويتضمن إنشاء 2478 وحدة سكنية للبيع و733 وحدة للتأجير. ومن المنتظر الانتهاء منه بحلول عام 2009.
أخيرا أتفق معاك الأخ بوخالد دائما في حب مع شركة اعمار و سابقا كنت اختلف معاه..و لا للأستثمار في أسواقنا نعم للمضاربة.
و 30 أو 50 نقطة يمكن في نهاية 2009 أو نهاية 2010.
هذا و الله اعلم
تلميذك
أخي العزيز بارك الله فيك على مداخلتك بالنسبة لي لا يوجد اي زعل من الاخ ابو خالد و انا اعرفه و اعرف قيمته العلمية المالية و التي لن يختلف عليها احد و لذلك اي كلمة خارجة عن النص و المنطق العلمي سوف تكون مؤذية و انا متاكد انه كلام عاطفي ان أعمار ذاهب الى 30 درهم و هو تطبيل واضح لأعمار و انا مع التطبيل لهذا السهم لكن ليس لهذه الدرجة .
بالنسبة لي انا خارج السوق والهبوط اخر يومين لم يمسني و الحمد لله و هي لست فشة خلق عزيزي.
و اخيرا مع كل تقديري للعزيز ابو شهاب و ما افاد المنتدى من مواضيع و انا من اول المستفيدين من مواضيعه منذ سنتين لكن حبه و عشقه الشديد لأعمار يدفعه الى ان تسبق العاطفة العلم في بعض الاحيان (( هنيأن لك ابو شهاب بعشيقتك أعمار )) .
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
صح
كلامك سليم حبيبي 100% بس احنا كلنا نعرف ان اعمار لها مشاريع مستقبليه وهوامش ربحيه عاليه مستقبلاا كمثل توقع زياده الايرادات 5 امثالها خلال عامين وذكرت هذا بتعليقي بالاضافه انها شركه متنوعه يعني عقار وصناعه ومدارس وطب وهذا التنوع يقلل من نسبه المخاطره باعتقادي وطبعا انا ذكرت المثال لتقريب وجهه نظري كونه اعمار لا تقارن بتمويل سواء من حيث الضخامه او الارباح شكرا لتعليقك حبيبي