لماذا سوف يهبط العقار الان!

241 thoughts on “لماذا سوف يهبط العقار الان!”

1. طول بالك يا أخي رجل المطر … نحن أخوه في المنتدى ومن الضروري والحتمي اختلاف وجهات النظر وتصادم الأفكار والقناعات …

   وسع صدرك … وما اتوقع الأخ مستثمر واقعي الا ممازحا لك ….

   ارجوا ان تعيد التفكير في موضوع انسحابك من المنتدى …

   وبالنسبه لكلامك انا كان لي نفس الأستهجان بالنسه لنقطه التدخل السيادى ولكن لا يعني ذلك ان احد الأطراف مخطأ بالضروره !

   أخى الكريم هشام

   أولاً : انا لم انسحب من المنتدى و لم اقصد هذا بدليل مشاركتى فى موضوع المبدع القدير ابو ريان و لكن سألتزم بعدم المداخلة فى اى موضوع يختص بحال السوق و ستقتصر مشاركاتى على النواحى المعلوماتية فقط .

   ثانياً : هناك فارق بين اسلوب الممازحة و اسلوب الاستهزاء و السخرية و أعتقد من السهل التفريق بينهم .

   ثالثاً : من حقك ان تستهجن من وجهة نظرى أو ان تنتقدها كما تشاء و لكن ليس من حقك أن تتعرض لشخصيتى او تشبيهى بشخصيات كونان و هارى بوتر .

   رابعاً : ما أسهل إتباع أساليب السخرية والإستهزاء و الحصول على ضحكات الأعضاء و تبريكاتهم و لكن ليس هذا اسلوبى أو طريقتى فى الحوار .

2. اخى الكريم

   أولاً : أشكرك شكراً جزيلاً على مداخلاتك القيمة و ما ورد بها من شخصيات كارتونية و أفلام شهيرة مثل كونان و هارى بوتر و قد شاركت فى العديد من موضوعاتك و موضوعات الأخوة و لم أتهكم يوماً على رأى أحد أو تعاملت معه بسخرية و إنما كان النقاش دائماً بالمنطق عموماً فهو شيئ جميل أن أعرف نفسى بعد كل عمرى هذا بأننى أميل للخيال و أقترب من الشخصيات الكارتونية فشكراً لك على هذه المعلومة .

   ثانياً : سيدى الكريم أنا لم ادعى بوصول تقارير على مكتبى أو اننى شخصية هامة فى يوماً من الأيام بل أننى كنت دائماً ما أنفى صفة المحلل عن نفسى و كنت أقول أننى قارئ عادى أو أقل من العادى و كان يمكنك إيضاح وجهة نظرك بدون اللجوء إلى أسلوب الإستهزاء الساخر .

   ثالثاً : فى إحدى موضوعاتك عن إعمار لخصت أن ما يحدث بإعمار هو تطفيش لصغار المستثمرين فهل يومها سألك أحد من أين أتيت بهذه المعلومة أو ما هى مصادرك لها أم أنها كانت مستندة على قراءة شخصية لك لما يجرى و يحدث بالتداول بالسهم .

   رابعاً : التدخلات السيادية للحفاظ على بقاء نشاط و عدم إنهياره للصالح العام موجود فى جميع إقتصاديات العالم و لك أن ترى كم من الموضوعات تم فتحها او تناولتها وسائل الإعلام عن إنفجار العقار خلال الأشهر القليلة الماضية و لم يحدث أياً من هذه التوقعات على الرغم من تأكد الجميع بحالة التشبع فى هذا القطاع و إرتفاع الأسعار إلى مستويات كبيرة جداً فلماذا لم يحدث التصحيح المنتظر إلا إذا كانت هناك بعض الجهات القادرة على بقاء الحال كما هو عليه .

   خامساً : إن التدخل السيادى يعنى أنه توجه للدولة كما يعنى أيضاً تدخل كبار اللاعبين للحفاظ على مصالحهم و لك فيما حدث لسهم إعمار مؤخراً المثل و العبرة و وجود تدخل من جهات معينة لبقاء السهم فوق مستوى 10 درهم و شراء ما يتم عرضه على الرغم من وجود قوة كبيرة للبائع عند هذا المستوى أفلا يندرج هذا تحت بند التدخلات السيادية .

   سادساً : من الواضح أننى أصبحت مستفزاً للمحلل القدير بو شهاب و لك أيضاً و للأخ جمبرى و أنتم ما شاء الله كبار المنتدى و أصحاب الشعبية الطاغية و حاملى الأعلام به و من ثم أصبح وجودى غير مرغوب به و دائماً ما تتعارض وجهات نظرى معكم و دائماً ما أنغص على الأخوة الأعضاء فرحتهم بالسوق و من ثم وجب على الإنسحاب حتى تعود روح التفاؤل و البهجة و السرور للمنتدى .

   أشكركم شكراً جزيلاً على الوقت الذى امضيته فى ضيافتكم و وفقكم الله دائماً فى إشاعة التفاؤل و الأمل بين الأخوة الأعضاء .

   طول بالك يا أخي رجل المطر … نحن أخوه في المنتدى ومن الضروري والحتمي اختلاف وجهات النظر وتصادم الأفكار والقناعات …

   وسع صدرك … وما اتوقع الأخ مستثمر واقعي الا ممازحا لك ….

   ارجوا ان تعيد التفكير في موضوع انسحابك من المنتدى …

   وبالنسبه لكلامك انا كان لي نفس الأستهجان بالنسه لنقطه التدخل السيادى ولكن لا يعني ذلك ان احد الأطراف مخطأ بالضروره !

3. شكرا لك اخي الكريم

   اعتقد ان السقوط كان متوقعا لاسباب شرحتها بعز الطفرة بموضوع ” التصريف الكبير ” منذ اشهر طويلة وهذا جزء منه
   بعض المؤشرات التي تنذر بكارثة بعالم العقار والله اعلم :

   – ان العائد الايجاري ضعيف جدا مقارنة بالعائد على البيع السريع والفارق مخيف

   5 % بالتاجير واذا اشتريت وبعت بعد 6 شهور ربما تحقق عائد 100 % على المضاربة !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

   عندما كنت احضر دورة تدريبة حول التطوير العقاري الناجح سالت الخبير القادم من شيكاغو

   لماذا لا تفرق بين سيناريو التاجير وسيناريو البيع عند اعداد دراسة الجدوى او النموذج المالي كما نفعل بشركتنا عند تقييم اي فرصة استثمارية

   فكان رده وربما نظري نوعا ما ” لان الاصل وبسوق مستقر ان تحصل على نفس النتيجة من حيث معدل العائد الداخلي IRR وصافي القيمة الحالية للتدفقات النقدية “

   الفارق الان هائل ويشير الى :

   اما العقار مبالغ بسعره جدا او الايجارات منخفضة جدا والاجابة لكم واضحة

   – كل الخبراء او المشتغلين بالعقار المدافعين عن النشاط والذين لا يتوقعون اي تصحيح قبل 3 سنوان او 5 او 6 يتكلمون عن تزايد الطلب على العقار الذي لا يلبيه المعروض

   ولكنهم لا يشيرون الى ان 90 % من هذا الطلب ومن الاشخاص الواقفين بالطابور هم ليسوا مشترين حقيقين لديهم الرغبة بشراء العقار بل مجرد مضاربين او قلابين Flippers اي يريدون قلب العقار وبيعه بربح بعد اشهر

   تخيلوا موظف بسيط لديه طابف بالمارينا وطابف بالريم وفيلا بالراحة

   عادي المدفوع فقط 10 او 5 % لحين التصريف

   فمتى ستظهر مشكلة عدم وجود الساكن الاخير ؟؟؟

   – حاول ان تزور احد اهم المواقع مثل ابراج ال GBR بالمارينا ليلا حيث يفترض ان يكون السكان على وشك النوم وكل السيارات بالمواقف بموقع تضاعف سعره واصبح ايجار الاستوديو به 120 الف !!

   ماذا ستجد؟ مواقف خالية اي معظم المشترين مستثمرين وليسوا مستهلك اخير !!!

   – ما حدث مؤخرا بابوظبي غريب جدا فقد بقيت العقارات المعروضة لفترة طويلة دون ارتفاع جوهري ربما لانها اصلا بدات باسعار مقاربة لما وصلت اليه دبي بعد سنوات وفجاة وبقدرة قادر ولعت الدنيا ابتداء من معرض ابوظبي الاخير والان الحديث الشائع ” اشتر اي شيىء بابو ظبي وباي ثمن وباسرع وقت !!!!!”

   ولا اعلم من يروج ذلك ولكن بالتاكيد انها مضاربات اشعلها البعض وقد تصل لاوجها بمعرض ابو ظبي سيتي سكيب الشهر القادم ومن ثم تخمد او تهدا

   – الكل يربح الان تماما كما كان الحال بالاسهم ب 2005 فهل تعتقدوا ان هذا سيستمر ؟

   – ماذا يمكن ان يعني لنا هروب شركة مثل اعمار ب 70 % من محفظتها العقارية خارج الدولة بعد مشروع منطقة برج دبي !!! الاجابة لكم

   فهل ما يجري بعالم العقار هو تصريف كبير يشبه التصريف الكبير للاسهم ب 2005 ؟

   على العموم هنالك قاعدة مهمة جدا بالعقار

   Location Location Location

   ولهذا لا اتوقع تصحيح قاسي بالمناطق المهمة مثل برج دبي وبيزنس بيه وال دي اي اف سي

   ولهذا ان كنت تحب الاستثمار بالعقار حاول ان تكون بالمناطق الرئيسيبة Prime Locations

   ولكن الحذر مطلوب بشدة

   مع التحية

   جزاك الله خير

4. الصراحه بعد ما شركة أسماك دخلت العقار خلاص بانت النهاية و كانت سبب رئيسي للنزول. هذا اللي كان ناقص شركة أسماك بتدخل المشروعات العقارية.

   هههههههههه

   ياريال خلها على الله بس

   الي مستوي عندنا مهزله ونصب عيني عينك

   الواحد يوم بيشتري عقار ترى المكان يلعب دور يعني على سبيل المثال جزيرة الريم او هالمناطق المبالغين فيها على شو هالاسعار؟؟

   اسعارها اغلى من ارقى المناطق في امريكا وباريس ولندن انزين ليش؟؟

   عطونا سبب مقنع عشان هالارتفاع ؟؟

   ارض صحرا جردا لاخدمات ولايحزنون حتى البحر الي اطل عليه ملوث كل مره نسمع عن تسرب شحنات نفط فيه

   فعلى اي اساس هالاسعار الجنونيه

   الى الهوايه ان شالله اناا متريي متى بيوصل الطابق الكامل في جزيرة الريم الى 50 الف في السنه عقب بفكر

   يمهل ولايهمل

   كيدهم في نحورهم ان شالله

   ترى الخسرانين في العقار مهما كان عددهم اقل بمليون مره من المضررين من ارتفاع العقار وهي الغالبيه العظمى من شعوب العالم

5. الصراحه بعد ما شركة أسماك دخلت العقار خلاص بانت النهاية و كانت سبب رئيسي للنزول. هذا اللي كان ناقص شركة أسماك بتدخل المشروعات العقارية.

Comments are closed.