اسمحولي ادلوا بدلوي في موضوع العقار
المتابع لاي اقتصاد يعرف جيدا انه يمر بعدة مراحل تشمل الانتعاش والركود او بمعنى اخر الارتفاع والهبوط
فالاقتصاد حاله حال الحصان الذي يركض على حلبة السباق
وبالطبع اي حصان او حتى حمار يحتاج الى فترة راحة قد يسميها البعض استراحة محارب
وهي من بديهيات الاقتصاد
ومما لا شك فيه ان اقتصاد المنطقة والدولة بشكل خاص قد خاض سباق ومعركة حامية الوطيس حان معها اخذ قسط من الراحة وتناول الكيت كات الاحمر
اذن لماذا الان سوف يهبط العقار .
قرب اكتمال جزء كبير المشاريع مع بداية عام 2009
قانون الفيزا الجديد الذي سيعمل بشكل ايجابي في الحد من تدفق العمالة المهاجرة
ارتفاع تكاليف المعيشة ومصاريف الخدمات الحكومية الى حد جعل الكثير يفكر بالعودة الى بلاده
الانخفاض العالمي لاغلب اسواق العقار العالمي
انخفاض نسبي للنفط
احتمال اقرار قانون يمنع منح فيزا اقامة دائمة واستبدالها بفيزا مستثمر
في انتظار المزيد من مشاركاتكم وتعليقاتكم………..
عمران خان: أنا مستعد للوصول إلى حلول مع المستثمرين
GMT 11:30:00 2008 الأحد 7 ديسمبر
زيد بنيامين
——————————————————————————–
الرئيس التنفيذي لشركة البركة العقارية يطلب الوقت لإعادة أموالهم
عمران خان: أنا مستعد للوصول إلى حلول مع المستثمرين
زيد بنيامين من دبي
طلب الرئيس التنفيذي لشركة البركة العقارية (عمران خان) من المستثمرين الوقت من أجل إعادة أموالهم بعد فشله في تقديم 50% من العائدات لهم إثر شرائهم شققًا في مشاريعه بحسب صحيفة (ذ ناشونال) الإماراتية الصادرة في ابوظبي.
وتقوم شركة (البركة) التي تعود لعمران خان بتطوير 15 بناية في كل من عجمان ودبي من بينها برج المنارة الاطول في عجمان، واعدًا المشترين بإعادة 50% من استثماراتهم بعد ستة اشهر وضامنًا ذلك بإصدار شيكات مؤجلة الدفع لمدة ستة اشهر.
من جانبهم قام مستثمرون بتشكيل لجنة خاصة لايجاد حل مع خان، ولكن الاخير رفض الالتزام بأي جدول زمني او طريقة دفع لرد الاموال “فانا بعيد عن السوق العقاري في دبي منذ شهر” بحسب رسالة الكترونية نشرت الصحيفة مقاطع واسعة منها مضيفاً “واعتماداً على ما تقدم، فإنني لست في موقف يسمح لي بإعطاء صورة قاطعة عن المستقبل”.
من جانبها، قالت الشركة في بيان رسمي لوسائل الاعلام صدر قبل ايام انها “عاجزة عن الالتزام بما تعهدت به للمستثمرين”، فيما تواصل تقاطر المستثمرين الى شركة (انسايد تراك) وهي الذراع العقاري للشركة من اجل الوصول الى حل.
وقد اكد خان ان المشهد الحالي للسوق العقاري في دبي تسببت في هذه المشاكل المالية التي تمر بها شركته مضيفًا “لم اكن اتوقع ان تكون وضعية القطاع العقاري بهذا الشكل”.
وبحسب المعلومات فإن الشركة مسجلة في منطقة رأس الخيمة الحرة، وقد توقع احد المستثمرين ان عمران جمع نحو 300 مليون درهم من وراء اطلاق مشاريعه العقارية حتى الان، فيما اكد خان انه قد استخدم الاموال بحوزته في عمله، وانه بحاجة الى مزيد من الاموال من اجل البدء بعمليات الانشاء، “فالتسييل او البيع السريع لن يسمح بجمع الاموال اللازمة” وانه بحاجة الى “عام من اجل الايفاء بالاموال” بحسب الرسالة الالكترونية.
وبحسب صحيفة (الجولف نيوز) التي نقلت بيان الشركة فإن خان “موجود في دبي ولكنه يشعر بتوعك” فيما اكد خان في رسالته الالكترونية انه رجل “معروف” وانه لو اراد ترك البلاد “لتركها منذ زمن بعيد” مضيفًا “انا ملتزم امام الجميع بانني اتعهد بايجاد حل في هذا الوقت الصعب وأضمن بأن الجميع سيستعيدون اموالهم” مضيفاً انه رجل محترم، ونيته كانت صافية، و”اذا اردت ترك البلاد لكنت تركتها منذ زمن بعيد”.
وقال احد وكلاء البيع في (انسايد تراك) ان عمران خان كان يفي بالتزاماته حينما كانت السوق جيدة وان “الناس نست سريعاً ذلك، لانها كانت وقتها تستلم العائدات بسعادة غامرة”
من جانبها قالت شرطة دبي انها مازالت تبحث عن عمران خان من اجل الادلاء بشهادته.
من ضمن الإشارات التي تدل على الهبوط وصول المبالغة في الأمور الى حد الجنون،
وخير مثال الحفلة التي اقيمت لمدينة اتلنتس وحصلت مطربة استرالية نص كم فيها على اجر 4 مليون دولار!
وعلقت المذيعة بأن العالم يتحطم الى قطع لكنهم يحتفلون في دبي!
شاهد الرابط
YouTube – Kylie Minogue rocks the stage in Dubai (Australia 7 News) Nov 20 2008
الله يرحم ايام بن روغة.
مادامت مشكلة العقار خصوصاً في أبوظبي هي باب رزق لناس متنفذين فليس هناك حل في الأفق اللهم الحل الرباني الي فيه يكون الجزاء من جنس العمل..
لكل شيء إذا ما تم نقصــــان فلا يغر بطيب العيش إنســـان
هي الأمور كما شاهدتها دولٌ من سرَّهُ زمنٌ ساءته أزمـــانُ
وهذه الدار لا تبقي على أحد ولا يدوم على حال لها شــانُ
.
“bigger and bolder”
.
The economic crisis continues to create a ripple effect across the world, leaving few corners untouched. The Middle East, which many thought would be immune to the economic troubles, is beginning to feel the effects.
The United Arab Emirates (UAE) in particular, which has seen unprecedented development and property values in recent years, is cutting jobs and scaling back major projects. Furthermore, a recent article in The Economist stated, “Some nervous bankers think property prices could fall by 80 percent or so in the next year or so.”
Since winning independence from Britain in 1971, Dubai has tried to position itself as a world class tourism destination. Dubai’s ruling family has invested much of the country’s oil money in a sovereign wealth fund to accomplish this goal.
A sovereign wealth fund consists of a country’s excess reserves from budget and trade surpluses, or in the UAE’s case, revenue generated from exporting natural resources. The money is then invested in other types of assets, such as real estate, to protect the country from being dependent on its primary industry. This investment has helped the country diversify its economy and create a number of manufacturing and service jobs, mostly associated with real estate development.
Dubai is already home to the world’s largest indoor ski resort, despite being located in the desert where summer temperatures regularly reach triple digits. Developers and builders have called for everything bigger and bolder to build the world’s tallest skyscraper. They are also planning to build the world’s most expensive airport and largest shopping mall.
Already under construction is a series of artificial islands known as the Palm Islands, which will be shaped as palm trees and be visible from space. The first island, Palm Jumeirah, is complete, and unveiled its flagship resort last week to a fireworks display and lavish celebrity party. The islands were commissioned by Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, the prime minister and vice president of the United Arab Emirates.
Policy makers in the region insist that the country was not affected by the subprime loans. While the country may not have been directly affected, they are certainly feeling the indirect effects of a global recession. Despite the sovereign wealth fund, the country still depends mostly on revenue from natural resources such as petroleum and natural gas, for which prices have fallen drastically in recent months.
The property bubble is bursting, leading real estate companies to cut costs and lay off workers. According to a Dec. 1 Financial Times article, Morgan Stanley, Credit Suisse and Goldman Sachs have cut about 10 percent of their regional staff and real estate companies are cutting back even more.
Regional banks, which were in a lending frenzy, are now becoming much more cautious. Nakheel, the government-owned developer, admits that they will be scaling back many of the ambitious construction projects. On the company’s Web site, they claim that the UAE currently houses 20 percent of the world’s cranes. This may in fact be more of a curse than a blessing if the economic storm continues.
Furthermore, the rapid growth and profits seen recently in Dubai has created a host of other issues. There have been a number of fraud allegations and arrests of senior businessmen, which seems to signal a lack of regulation and accountability. Real estate companies have been accused of exploiting cheap labor and taking advantage of the many South Asian natives who come in search of decent jobs. Prostitution, despite being illegal in the country, has become widespread and little is being done about it.
Dubai seems to have gotten a little too ambitious and daring with their “bigger and bolder” attitude. If this economic crisis has taught us anything, it’s that the good times cannot last forever, and sooner or later the trouble will catch up with us.
The leaders, developers, and business people of Dubai should be looking to sustain and manage growth or it will become a fad and a failure. But if they do manage to weather the crisis and bring their plans to fruition, I hope I can afford a visit.
Suggestions/layouts/comments/concerns can be sent to online@bcheights.com.