السلام عليكم ,
قطاع العقارات هذا العمود الفقري للازدهار , للنمو , للربح ,,, لقربي من هذا القطاع اوشكت ان اعتقد انك يجب ان لا تسنثمر بغيرة ,
ولكن عند البحث بتمحص شديد تجد مايلي ,,,
— قام المطورين العقاريين ببيع معظم مشاريعهم على الورق ومنذ زمن بمجرد اعداد الرسومات الملونة والكلمات المنمقة تم البيع
والان اتى الجد ثمن ما تم الاتفاق عليه للوحدات المباعة لا يكفي للنهوض بالاساسات فقط ولن يجدوا المقاولين لتنفيذ هذه
الابراج حتى بضعف المبالغ المعدة عند الدراسه , اذن هو مأزق , ومأزق كبير ,
تورط به المطور , والممول , والزبون , والمنغذ ,,, اربع جهات الان بمأزق وابحث عنهم في الاسهم ,,, تجد
شركات العقار , وشركات التنفيذ , وشركات التمويل , اذن ابعد هذه القطاعات عن بالك , وهذا ما ناقشت به الاخ ابوشهاب
ان لا تتوقع نمو ولا ارباح في ضل التضخم , ( ارتفعت مواد البناء منذ سته اشهر من 40 الى 100 % )
ومنذ سنة من 70 الى 150 % )
والان مع انخغاض الفائدة للبنوك الى 1% بعد عدة اشهر انظر ما ينتظر شركات التمويل المدرجة ,
اذن لا البنوك ولا القطاع العقاري له بريق الان ,
الان تستطيع ان تستنتج لماذا اسواقنا ليس مثل اسواق الكويت والسعودية بالارتفاع لان الكويت لم تشهد
الطفرة العقارية المعجزة لدينا ولم تعاني اثارها , ولان التضخم اقل نظرا لبعدهم عن الدولار قليلا ,
ولكن للامانة ارى ان رأس الخيمة العقارية لم تأخذ حقها فما لديها من اراضي فقط يغطي سعر السهم عدة مرات ,
وربما اعمار بما لديها من اراضي داخل وخارج الامارات وبعض الوحدات الغير مباعة ابعد من غيرها عن المأزق ,
اخوي نسيم الشرق بارك الله فيك علي طرحك الصريح والرائع
تعقبيا لما خطه قلمك بعاليه، احب ان اوضح بان هناك ربط غير مباشر ، لان كل سوق مالي بالعالم له خصوصيته من ناحية الشفافية Market Efficiency Levels، فمنها المتوسط والمرتفع والمتدني، فما تحدده هيئة الاوراق المالية من ضوابط وشروط يسهم بشكل مباشر في دور الشفافيه للسوق ويكون للموشر كنتيجه لذلك سلوك اكثر انظباطا سواء بالارتفاع او الانخفاض وعليه فان مايحدث من تسريبات للاخبار او تلميحات او او الخ يسهم بشكل سلبي في سلوك الموشر وان كان مايمثله شركه بوزن سين ولا عين ولا غين من الشركات.
آضف الي ذلك … تصريحات بعض من كبار تنفيذي بعض الشركات وان كانت بحسن نيه فقد يكون لها دور معاكس في السلوك المتوقع للتذبذب السعري للشركه.
وكخلاصه… اتوقع وبتواضع شديد بان من اهم العوامل المؤثره قد يكون مستوي الشفافيه للسوق بشكل اجمالي اكثر منها العوامل الاقتصاديه الخارجيه بمعني Microecnomic factors وليس Macroecnomic factors.
واله ولي التوفيق،،،
موضوع شيق وأكثر من ممتاااااااااز
ألف شك لأخوي نسيم الشرق على فتح الموضوع والشكر موصوول لجميع الأخوة المشاركين
أعتقد أنه يوجد حل تقوم الحكومة و المصرف المركزي بدعم هذة الأصول والسندات عند طريق السداد السنوي من الفائدة ((((نخسر مره ولا نخسر مليون مره)))) المهم أننا فارقنا الدولار التعيس
شوف دولة الكويت غير مرتبطة بالدولار وشوف عملتها كيف مرتفعه أمام الدولار وباقي العملات الأجنبية ولا يوجد تضخم في الكويت ولا غلاء معيشي والناس مرتاحة الله يسعدهم إن شاء الله
وأعتقد بأن دولة قطر أعلنت في وقت سابق بأنها فكة الأرتباط عن الدولار يا سعدهم ويا بختهم صدقني أخوي الموحد وخذها مني كلمة يوم بنفتك من الدولار بتحس بأن كل شي تغير
والسموووووووووحه على الإطالة
كلام موجز وملخص مفهوم
لكن شو نسوي بالاصول والسندات المقدرة بالمليارات والمقومة بالدولار
التابعة لصناديق الدولة
شكرا للاخوة , الفقير الى الله , atm 2000 , دافينشي الامارات , واشاعة ,,, لاضافاتهم للموضوع واثراء الفكرة