السلام عليكم ,
قطاع العقارات هذا العمود الفقري للازدهار , للنمو , للربح ,,, لقربي من هذا القطاع اوشكت ان اعتقد انك يجب ان لا تسنثمر بغيرة ,
ولكن عند البحث بتمحص شديد تجد مايلي ,,,
— قام المطورين العقاريين ببيع معظم مشاريعهم على الورق ومنذ زمن بمجرد اعداد الرسومات الملونة والكلمات المنمقة تم البيع
والان اتى الجد ثمن ما تم الاتفاق عليه للوحدات المباعة لا يكفي للنهوض بالاساسات فقط ولن يجدوا المقاولين لتنفيذ هذه
الابراج حتى بضعف المبالغ المعدة عند الدراسه , اذن هو مأزق , ومأزق كبير ,
تورط به المطور , والممول , والزبون , والمنغذ ,,, اربع جهات الان بمأزق وابحث عنهم في الاسهم ,,, تجد
شركات العقار , وشركات التنفيذ , وشركات التمويل , اذن ابعد هذه القطاعات عن بالك , وهذا ما ناقشت به الاخ ابوشهاب
ان لا تتوقع نمو ولا ارباح في ضل التضخم , ( ارتفعت مواد البناء منذ سته اشهر من 40 الى 100 % )
ومنذ سنة من 70 الى 150 % )
والان مع انخغاض الفائدة للبنوك الى 1% بعد عدة اشهر انظر ما ينتظر شركات التمويل المدرجة ,
اذن لا البنوك ولا القطاع العقاري له بريق الان ,
الان تستطيع ان تستنتج لماذا اسواقنا ليس مثل اسواق الكويت والسعودية بالارتفاع لان الكويت لم تشهد
الطفرة العقارية المعجزة لدينا ولم تعاني اثارها , ولان التضخم اقل نظرا لبعدهم عن الدولار قليلا ,
ولكن للامانة ارى ان رأس الخيمة العقارية لم تأخذ حقها فما لديها من اراضي فقط يغطي سعر السهم عدة مرات ,
وربما اعمار بما لديها من اراضي داخل وخارج الامارات وبعض الوحدات الغير مباعة ابعد من غيرها عن المأزق ,
اشكرك للمداخله ,
لو اخذ الدرهم قيمتة الحقيقية ( اعلى 30 % من السعر الحالي ) + تشديد الرقابة على تجار المواد المعنية + ترشيد طرح المشاريع
ستختفي 50 % من المشكله او بالاحرى ربما ستنخفض تكلفه العقار من 40 الى 50 % من السعر الحالى خاصة رفع الدرهم عند 30 %
أخي الكريم نسيم الشرق
مشكور على طرح هذا الموضوع للنقاش ( و هو بالغ الاهمية )
أعتقد أن أسعار السلع الاولية بشكل عام أرتفعت في كافة أنحاء العالم بسبب الانخفاض الكبير للدولار مقابل العملات الرئيسية و اعتقد أن فك ارتباط الدرهم بالدولار سيخفف كثيرا” من وتيرة الارتفاعات الجنونية في الاسعار
مما سيخفف الاعباء على شركات المقاولات بشكل عام
إذا
أين
وما
وكيف
ومتى
سيكون الحل
والمنقذ للموقف
اشكرك اخي الغالي مستثمر واقعي واشكر اخي ارباب , لتفاعلكم مع الفكرة ,
ولكن الان الا تروا انه مأزق حقيقي ولا يغيب عن بالكم هجرة العمالة الهندية المدربة في هذا القطاع لتتفاقم
المشكله اكثر نظرا لارتفاع الربية الكبير نسبيا مقابل الدولار مما سيجعل رواتبهم غير مجدية ,
وهناك البنوك التي مولت عن طريق القروض بعض المشاريع العمرانية وتعثر سداد وتاخير السداد ايضا لتأخير
المشاريع والعزوف عن الشراء للوحدات السكبية باسعارها الحالية , وحسترتي فعلا فالدائرة تضيق وتكاد
تخنق الاطراف الاربع المطور , الممول , المنفذ , الزبون , ولا رابح الا المورد فهو بأمان سلعتة مطلوبة ولا رقابة
على ارتفاع سعرها ,
اخي المستثمر الواقعي لا خوف على الجودة , بل لا احد يتطرق لها الان لان الحديد والاسمنت ومن شتى
دول العالم مطلوب وعروضة شحيحة , ,,, اكرر الشكر لنجوم ورواد المنتدى ولاعضاؤة الكرام
يعني القطاع العقاري معرض لازمة والقطاع المالي ايضا بسبب خفض الفائدة قرارات وغرامات ورسوم وغلاء يعصف بمحدودي الدخل وخلل في التركيبة السكانية ومشاكل وبلاوي تعصف بالامة الاسلامية والعربية واطماع خارجية في المنطقة الخليجية الى اخره — اين الملاذ الامن في تلك العواصف