السلام عليكم ,
قطاع العقارات هذا العمود الفقري للازدهار , للنمو , للربح ,,, لقربي من هذا القطاع اوشكت ان اعتقد انك يجب ان لا تسنثمر بغيرة ,
ولكن عند البحث بتمحص شديد تجد مايلي ,,,
— قام المطورين العقاريين ببيع معظم مشاريعهم على الورق ومنذ زمن بمجرد اعداد الرسومات الملونة والكلمات المنمقة تم البيع
والان اتى الجد ثمن ما تم الاتفاق عليه للوحدات المباعة لا يكفي للنهوض بالاساسات فقط ولن يجدوا المقاولين لتنفيذ هذه
الابراج حتى بضعف المبالغ المعدة عند الدراسه , اذن هو مأزق , ومأزق كبير ,
تورط به المطور , والممول , والزبون , والمنغذ ,,, اربع جهات الان بمأزق وابحث عنهم في الاسهم ,,, تجد
شركات العقار , وشركات التنفيذ , وشركات التمويل , اذن ابعد هذه القطاعات عن بالك , وهذا ما ناقشت به الاخ ابوشهاب
ان لا تتوقع نمو ولا ارباح في ضل التضخم , ( ارتفعت مواد البناء منذ سته اشهر من 40 الى 100 % )
ومنذ سنة من 70 الى 150 % )
والان مع انخغاض الفائدة للبنوك الى 1% بعد عدة اشهر انظر ما ينتظر شركات التمويل المدرجة ,
اذن لا البنوك ولا القطاع العقاري له بريق الان ,
الان تستطيع ان تستنتج لماذا اسواقنا ليس مثل اسواق الكويت والسعودية بالارتفاع لان الكويت لم تشهد
الطفرة العقارية المعجزة لدينا ولم تعاني اثارها , ولان التضخم اقل نظرا لبعدهم عن الدولار قليلا ,
ولكن للامانة ارى ان رأس الخيمة العقارية لم تأخذ حقها فما لديها من اراضي فقط يغطي سعر السهم عدة مرات ,
وربما اعمار بما لديها من اراضي داخل وخارج الامارات وبعض الوحدات الغير مباعة ابعد من غيرها عن المأزق ,
فقاعة العقارات انفجارها قريب
والسيوله في السوق معدومه
والبيع والشراء كله على ورق
يعني مافي فلوس (بيزاه نهي)
وسلمولي على العمله السهله الدولار الامريكي
وشكراً
بارك الله فيك اخي نسيم الشرق
السلام عليكم …..
استكمالا للحديث عن هذا الموضوع الشيق والمهم جدا ….
وأجدد شكري وتقديري لأخي العزيز نسيم الشرق على الطرح المميز ….
وأشكر الجميع على المشاركات القيمه وأخص بالذكر الأخ العزيز ارباب على تواصله واثراءه للموضوع ….
طبعا الخطوره والمشاكل الناتجه عن ارتفاع الأسعار وتكاليف البناء على الشركات العقاريه ربما لن تطفو على السطح الأن وقد تتفاقم المشاكل مع مرور الوقت وحتى وان تعاقدت شركات التطوير مع المقاولين بعقود طويلة الأجل ….وحتى وان رفعت الشركات العقاريه أسعار بيع الوحدات السكنيه وهو الملاحظ بشكل واضح خلال الفتره الأخيره ….
استمرار ارتفاع أسعر مواد البناء سوف يشكل ضغط كبير على شركات الانشاء ولن تتوانى في الاخلال بتعاقداتها أو الطلب المستمر لفروقات الأسعار من شركات التطوير والتي قد تضطر الى الرضوخ لتلك الطلبات وبالتالي قد تتقلص أرباحها أو تتلاشى …
والأهم والأخطر من ذلك أن يلجأ الطرفان الى التنازل عن المواصفات العاليه والجيده واستخدام مواد رخيصه أو لجوء شركات المقاولات الى الغش في مواد البناء….
حيث ان قطاع البناء والمقاولات من أكثر القطاعات تعقيدا ومشاكله ونزاعاته لا تنتهي …
طبعا الخاسر الأكبر في هذه الحاله سيكون المستهلك النهائي ومالك العقار ….
وبما ان أغلب هذه الوحدات السكنيه قيد الانشاء أو حتى لم تبدأ مرحلة الانشاء … لذلك فان مستقبل وسمعة الشركات العقاريه وبالتالي نمو أرباحها ستبقى على المحك !!!!!
مثال بسيط :—
شركة صروح العقاريه قامت ببيع الوحدات السكنيه في سكاي تاور (1) بسعر قرب 1000 درهم للقدم المربع
وقبل فتره قصيره طرحت سكاي تاور (2) بسعر 1700 درهم للقدم المربع تقريبا …
مع العلم أن سكاي 1 يتفوق على سكاي 2 من حيث المواصفات والبرجين قيد الانشاء
فلماذا يا ترى رفعت الشركه أسعار بيع الوحدات السكنيه في البرج الثاني !!!! أترك لكم الاجابه !!
تحياتي للجميع ….
جزاك الله خير اخوي نسيم وانته من اكثر الكتاب الواقعيين والذين لهم نظرة خاصة عن الوضع العام بحكم خبرتك العامة
بارك الله في سعيك وفي رزقك
ارباب
تحية محبة صادقة لكل الرواد النبلاء بهذا المنتدى , تحية لكل من يخط حرفا بهذا المنتدى ولا يكون دافعة الا الحرص
على اسره المنتدى وضيوفة , تحية لكل من يكتب وهو يضع مخافة الله نصب عينيه ,
ولتسقط جميع كتابات الشعوذه , والتهليل , والهلوسه , واحساسي يقول , و اجد العذر دائما لمن يكتب بحسن نية
ولكن لا يستند الا اى دراية بما يحيط به ,