السلام عليكم ,
قطاع العقارات هذا العمود الفقري للازدهار , للنمو , للربح ,,, لقربي من هذا القطاع اوشكت ان اعتقد انك يجب ان لا تسنثمر بغيرة ,
ولكن عند البحث بتمحص شديد تجد مايلي ,,,
— قام المطورين العقاريين ببيع معظم مشاريعهم على الورق ومنذ زمن بمجرد اعداد الرسومات الملونة والكلمات المنمقة تم البيع
والان اتى الجد ثمن ما تم الاتفاق عليه للوحدات المباعة لا يكفي للنهوض بالاساسات فقط ولن يجدوا المقاولين لتنفيذ هذه
الابراج حتى بضعف المبالغ المعدة عند الدراسه , اذن هو مأزق , ومأزق كبير ,
تورط به المطور , والممول , والزبون , والمنغذ ,,, اربع جهات الان بمأزق وابحث عنهم في الاسهم ,,, تجد
شركات العقار , وشركات التنفيذ , وشركات التمويل , اذن ابعد هذه القطاعات عن بالك , وهذا ما ناقشت به الاخ ابوشهاب
ان لا تتوقع نمو ولا ارباح في ضل التضخم , ( ارتفعت مواد البناء منذ سته اشهر من 40 الى 100 % )
ومنذ سنة من 70 الى 150 % )
والان مع انخغاض الفائدة للبنوك الى 1% بعد عدة اشهر انظر ما ينتظر شركات التمويل المدرجة ,
اذن لا البنوك ولا القطاع العقاري له بريق الان ,
الان تستطيع ان تستنتج لماذا اسواقنا ليس مثل اسواق الكويت والسعودية بالارتفاع لان الكويت لم تشهد
الطفرة العقارية المعجزة لدينا ولم تعاني اثارها , ولان التضخم اقل نظرا لبعدهم عن الدولار قليلا ,
ولكن للامانة ارى ان رأس الخيمة العقارية لم تأخذ حقها فما لديها من اراضي فقط يغطي سعر السهم عدة مرات ,
وربما اعمار بما لديها من اراضي داخل وخارج الامارات وبعض الوحدات الغير مباعة ابعد من غيرها عن المأزق ,
اخي العزيز مستثمر واقعي ,
والله لا اجاملك ان قلت انك من انضف وانقى الرواد بهذا المنتدى , المشكله عزيزي , كبيرة وكبيرة جدا ,
كل الفئات هنا بشكل او بأخر تعيش على قطاع الانشاء والتعمير , اعرفت عزيزي كم هم واعيين المستثمرين
لدينا , اشهد انهم اشد المستثمرين وعيا , ولم تعد كلمات فلان والكاتب فلان تدفعهم للشراء العشوائي
للاسهم , ولهم اقول لا تنسى ان صروح مثلا , او الدار مرتفعة 1000 % , الا يكفي هذا ,, وهي لم تسلم
شقة واحدة بعد , اتقوا الله في الناس , كلمه واحدة قد يهتز لها العرش , اتقوا الله ,,,, الكلمة امانة ,
اخي الغالي ارباب ,
ارى انك شعرت بحجم لنقل المصيبة , لانك كما شعرت تعيش في دائرة المقاولات , ابدعت عزيزي ,
بارك الله فيك ايها الغالي ,,
جزاك الله خير
الله يقدم ما فية الخير
لا يسعني الا ان اقول
انه التطور فاليحيا التطور ..!
و الغريب ان المانيا بعد دمار الحرب العالمية الثانية لم تحدث بها حركة بناء مثل الذي حاصل عندنا ؟؟!!
أكيد عند الحكومه خطة محكمة لهدم جميع المباني القديمة المبنية قبل عام 2000 في زمن دبي الدقيقة بيوم !!
مبروك علينا زيادة الرواتب ….