السلام عليكم ,
قطاع العقارات هذا العمود الفقري للازدهار , للنمو , للربح ,,, لقربي من هذا القطاع اوشكت ان اعتقد انك يجب ان لا تسنثمر بغيرة ,
ولكن عند البحث بتمحص شديد تجد مايلي ,,,
— قام المطورين العقاريين ببيع معظم مشاريعهم على الورق ومنذ زمن بمجرد اعداد الرسومات الملونة والكلمات المنمقة تم البيع
والان اتى الجد ثمن ما تم الاتفاق عليه للوحدات المباعة لا يكفي للنهوض بالاساسات فقط ولن يجدوا المقاولين لتنفيذ هذه
الابراج حتى بضعف المبالغ المعدة عند الدراسه , اذن هو مأزق , ومأزق كبير ,
تورط به المطور , والممول , والزبون , والمنغذ ,,, اربع جهات الان بمأزق وابحث عنهم في الاسهم ,,, تجد
شركات العقار , وشركات التنفيذ , وشركات التمويل , اذن ابعد هذه القطاعات عن بالك , وهذا ما ناقشت به الاخ ابوشهاب
ان لا تتوقع نمو ولا ارباح في ضل التضخم , ( ارتفعت مواد البناء منذ سته اشهر من 40 الى 100 % )
ومنذ سنة من 70 الى 150 % )
والان مع انخغاض الفائدة للبنوك الى 1% بعد عدة اشهر انظر ما ينتظر شركات التمويل المدرجة ,
اذن لا البنوك ولا القطاع العقاري له بريق الان ,
الان تستطيع ان تستنتج لماذا اسواقنا ليس مثل اسواق الكويت والسعودية بالارتفاع لان الكويت لم تشهد
الطفرة العقارية المعجزة لدينا ولم تعاني اثارها , ولان التضخم اقل نظرا لبعدهم عن الدولار قليلا ,
ولكن للامانة ارى ان رأس الخيمة العقارية لم تأخذ حقها فما لديها من اراضي فقط يغطي سعر السهم عدة مرات ,
وربما اعمار بما لديها من اراضي داخل وخارج الامارات وبعض الوحدات الغير مباعة ابعد من غيرها عن المأزق ,
شكراً عزيزي نسيم الشرق على هذه الموضوع الشيق
نعم والاعلان الاخير بان العقارات سوف ترتفع بنسبة 25
انما هو ضرب من الجنون مع الارتفاعات الجديدة في السوق هناك تخبط عام في السوق لا يوجد رادع المواد الغذائية تقفز قفزات سعرية كبيرة مواد البناء ما بين عشيتاً وضحاها ترتفع الاسعار بلضعف في بعض المواد العقارات مرتفعة بشكل جنوني التضخم وصل حده واعلان المصرف المركزي ان التضخم في حدود 9.5% واالمتتبع للسوق سوف يرى ان التضخم يفوق العقل في بعض الامور
هذه المشاريع العقارية ولقد ذكرت سابقاً اننا سوف نجلب البلاء لأنفسنا مع تضخيم كل شي امامنا من اكتتابات ورقية يتم تضخيمها وماشريع عقارية يتم تضخيمها وهيه تلفت الانتباه ان هناك بقعة في العالم يتداول بها المليار بكل سهولة
اذاً نحن الذي جلبنا هذه الامر لنا وبأيدينا الله المستعان
نعم كلهم متورطون المطور والمقاول والمشتري والمالك
الله يستر علينا اللهم امين
ارباب
تعرف يا استاذي اني لغيت كافة العقود للمقاولات التي لدي بسبب زيادة الاسعار الغير مبررة المتبقية فقط العقود الحكومية
ارباب
اهل مكه ادرى بشعابها
وانتو شغلتكم يانسيم الشرق العقارات والبناء واكيد عندكم خلفيه عن الموضوع
ماشاء الله عليكم مسوين شغل عدل عندنا فالعين
السلام عليكم …..
جزاك الله خير على الطرح أخي العزيز نسيم الشرق …
فعلا موضوع جاء في وقته ….
تصدق كنت اليوم في المكتب أتحدث مع زميلا لي حول نفس الموضوع ….
حقا اذا استمرت الأسعار في الارتفاع الجنوني ربما نرى بعض الشركات تعلن عن افلاسها …
بسبب المنافسه الشديده والتخطيط السىء وبسبب انتشار شركات التطوير العقاريه ( التي فاقت مطاعم الشاورما ) كانت بعض هذه الشركات في غاية السعاده وهي تعلن أنها باعت جميع الوحدات السكنيه خلال أيام .. ربما تجد نفسها الأن في مأزق حقيقي كما تفضلت بارك الله فيك ولن تستطيع من توفير مبلغ كيس الأسمنت !!!….
لابد من وجود ضحيه أو ضحايا في نهاية الأمر !!! من سيأكلها ؟؟؟ الله أعلم
تحياتي لك ….
المشكله على ما اعتقد ان الشراء كان يتم عن طريق سماسره بكميات كبيره ويتم تداولها بين الناس بقصد الربح والمضاربه ولكن عند انتهاء المشاريع من سوف يسكنها؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟