أرقام 26/09/2008
قال الرئيس التنفيذي لشركة “نخيل” أن انهيار أسعار العقارات في دبي غير وارد لكن السوق اصبح ناضجا إلى درجة أنه سيفرز المطورين الجيدين والمطورين غير الجيدين.
وقال “كريس أودنيل”، كما نقلت عنه الـ “ارابيان بزنس” التي تصدر من دبي، أنه وبكل تأكيد فقد دخل القطاع العقاري في دبي مرحلة جديدة من مراحل تطوره، مضيفا أن كثيرا من الناس لايفرقون بين كلمتي “تصحيح” و”انهيار” والتين يستعملونها كمترادفتين لبعضهما البعض.
وأضاف أنه مع نضوج السوق فإن أسعار العقارات في المشاريع التي لاتضيف قيمة للمشترين أو تلك التي لا تتميز بالجودة ستهبط أسعارها، أما أسعار العقارات في المشاريع ذات الجودة العالية والمقامة في مناطق حساسة سوف تستمر بالارتفاع.
وصدرت تقارير مؤخرا تشير إلى أن أسعار العقارات في دبي ربما تتراجع خلال عام 2009 على خلفية تسليم نحو 70 ألف وحدة سكنية خلال ذلك العام، إلا أن “كريس أودنيل” يقول أن هناك العديد من العوامل الخارجية والداخلية التي ستبقي القطاع العقاري نشطا في المدينة.
وأشار في هذا الصدد إلى مقال نشرته جريدة النيويورك تايمز مؤخرا قالت فيه أن مدينة دبي أصبحت محط أنظار الشباب في المنطقة برمتها الذين يرغبون في العيش فيها وان يكونوا جزءا من قصة النمو في المدينة.
يشار إلى أن شركة “نخيل” المملوكة من قبل دبي العالمية والتي تعد واحدة من ثلاث شركات عقارية كبرى في دبي، تطور عددا من المشاريع الضخمة مثل نخلة الجميرا ونخلة جبل علي ونخلة ديره فضلا عن مشروع الواجهة البحرية والمدينة العالمية ومشاريع عديدة أخرى اقل حجما.
هل كل الشركات التي اشرت لها ليست متورطه في الرهن العقاري الامريكي يارجل اعمار العقاريه انحرقت جميع استثماراتها في امريكا يعني باي باي لندن همسه لك
العقار الذي كان يسوى في امريكا 500 الف دولار اصبح الان 50 الف دولار
اذا اين المستثمر يفضل الشراء استوديو ابو 1.5 مليون معرضها للانهيار اي وقت او شراء فله منهاره او ماتسمى بالاصول المتعثره 50 الف دولار من بعد 3 سنوات ترجع لسعرها الطبيعي ويكون ربحان 1000%
اخي Asad اذا كنت متعلقاً في سوق العقار فأنصحك بالخروج منه فوراً لأن هناك نكسة عقارية منقطعة النظير لم يسبق المرة مثلها على الامارات في تاريخها ولا تحاول ان تخدع نفسك فكندا غير الامارات وكندا لا يباع فيها قدم الهواء وانما متر الارض وعدد سكانها يختلف عن عدد سكان الامارات وكل معطياتها الاخرى تختلف كذلك واتقي الله في اخوانك لا تنصحهم بشيء وانت غير متأكد منه
نعم كله وهمى فى وهمى … روح مشروع نخلة الجميرا منتهى من 6 اشهر و ما بتحصل غير كم من ساكن و الباقى مغلق …
كلهم مضاربين و مكاتب عقارية ..اين المشترى الحقيقى الذى سيسكن ؟؟
مؤكد انك سترى مليارات من الطلبات الوهمية وستكون أشد من سوق الأسهم … أما كشف مثل هذه الطلبات فلا تحتاج إلى عبقري وإنما يكفيك مشروع جميرا ريزيدنس المنتهي منذ فترة طويلة وإلى الآن معظمه فارغ وغيره من الأبراج والمشاريع الغير مسكونة والتي عندما تسألهم لتستأجر فيها يقولون لك مؤجرة بالكامل … هذا اكبر دليل على الطلبات الوهمية .
هل من الممكن ان نرى في ستي سكيب طلبات وهمية كتلك التي اعتدنا عليها في سوق الاسهم ؟
واذا حدثت هذه الطلبات كيف يمكن كشفها وتوعية القطيع لهذه المصيدة ؟