أرقام 26/09/2008
قال الرئيس التنفيذي لشركة “نخيل” أن انهيار أسعار العقارات في دبي غير وارد لكن السوق اصبح ناضجا إلى درجة أنه سيفرز المطورين الجيدين والمطورين غير الجيدين.
وقال “كريس أودنيل”، كما نقلت عنه الـ “ارابيان بزنس” التي تصدر من دبي، أنه وبكل تأكيد فقد دخل القطاع العقاري في دبي مرحلة جديدة من مراحل تطوره، مضيفا أن كثيرا من الناس لايفرقون بين كلمتي “تصحيح” و”انهيار” والتين يستعملونها كمترادفتين لبعضهما البعض.
وأضاف أنه مع نضوج السوق فإن أسعار العقارات في المشاريع التي لاتضيف قيمة للمشترين أو تلك التي لا تتميز بالجودة ستهبط أسعارها، أما أسعار العقارات في المشاريع ذات الجودة العالية والمقامة في مناطق حساسة سوف تستمر بالارتفاع.
وصدرت تقارير مؤخرا تشير إلى أن أسعار العقارات في دبي ربما تتراجع خلال عام 2009 على خلفية تسليم نحو 70 ألف وحدة سكنية خلال ذلك العام، إلا أن “كريس أودنيل” يقول أن هناك العديد من العوامل الخارجية والداخلية التي ستبقي القطاع العقاري نشطا في المدينة.
وأشار في هذا الصدد إلى مقال نشرته جريدة النيويورك تايمز مؤخرا قالت فيه أن مدينة دبي أصبحت محط أنظار الشباب في المنطقة برمتها الذين يرغبون في العيش فيها وان يكونوا جزءا من قصة النمو في المدينة.
يشار إلى أن شركة “نخيل” المملوكة من قبل دبي العالمية والتي تعد واحدة من ثلاث شركات عقارية كبرى في دبي، تطور عددا من المشاريع الضخمة مثل نخلة الجميرا ونخلة جبل علي ونخلة ديره فضلا عن مشروع الواجهة البحرية والمدينة العالمية ومشاريع عديدة أخرى اقل حجما.
ياجماعة الخير — حسبه بسيييطه — أكثر البنوك الحييينه ماعندها سيوله و ماتول لا عقار ولا غيره — يعني أكثر البنوك مضروبه في امريكا و ماعندها حد يقرضها — لهذا السبب ماتقرض حد أبدا — و اذا اقرضت شوف الفايده و الضمانات كم — البنوك ميته تبا فلووووووووووووووووووووس —
الطلب على العقار غصبن عن لي يرضى و لي مايرضى بيقل — و العقار لازم ينزل شوي —
ليش لين الحييينه مانزل — انا اقولك ليش — نفس البورصه ب الضبط — يوم تمت بين 5200 و 5900 مدة 5 شهور تقريبا و بعدين انهارت في شهرين — نفس الحركه ب الضبط — الكباريه بعدهم ماخلصو بيع العقار كله — و السالفه كلها تصريف —
سيتي سكيب بينجح غصبن عن لي يرضى و لي مايرضى — ليش — عشان التصريف يستمر و الناس تقول العقار بعده اوكي — لين تكمل عملية التصريف و بعدين نفس البورصه — مب نزووول — لااااااااااااا — انهيار في شهرين —
هذا و الله تعالى أعلى و أعلم
وقيل سابقا…. اعمار تحت ال 10 غير وارد
وقيل سابقا…. اعمار تحت ال 9 غير وارد
وقيل سابقا…. اعمار تحت ال 8 غير وارد
وقيل سابقا…. اعمار تحت ال 7 غير وارد
وقيل سابقا ….. مؤشر سوق دبي تحت ال 6800 غير وارد
وقيل سابقا ….. مؤشر سوق دبي تحت ال 5800 غير وارد
وقيل سابقا ….. مؤشر سوق دبي تحت ال 4800 غير وارد
وقيل سابقا ….. مؤشر سوق دبي تحت ال 3800 غير وارد
والان يقال انهيار سوق العقارات غير وارد ؟
يا الحلو يبدو انك نسيت ان كندا تمنح الجنسية و الاقامة لهؤلاء المهاجرين من كافة انحاء العالم … يعنى اقعد هناك بالكثير 3 سنوات و مبروك عليك الجواز .. اكيد بيشتروا عقارات
لكن هنا قانون الاقامة بضمان العقار تم تعديله و الغائه …….
هناك فرق بين اموال استثمارية و دائمة و مقيمه و بين اموال ساخنة و مضاربه و مهاجره
إن الله على كل شيء قدير
إن قلنا العقار فوق فوق
فنحن لا ننتمي الى هذا العالم
و قد تكون ازمتنا أكبر – لا قدر الله – .
لماذا ؟
في أمريكا كانت القروض بضمان قروض أخرى و اصول مرهونه
هنا الشخص يمتلك عشر شقق و لم يدفع منا سوى 3 في المائة و عندما يحين تسليم المفاتيح و ودفعات التمويل ستتضح الأمور اكثر. اي انه لم يأخذ رهن على اي من مشاريعه بل ضمانته الوحيده هي ” إقرار بدفع ” يعني لو شرد أو سجن … باي باي .
لا أتمنى أن نصل الى ذلك اليوم سريعا .. فالوقت و الصبر و العمل الدؤوب قد يغنينا دواء للشقق المرمية .