مع إستمرار أزمة السيولة المحلية وتأزم القطاع العقاري بداءت أزمة الإنخفاضات تنتقل الى قطاع المقاولات التي أبدت نوع من التماسك خلال الفترة الماضية, ولكن هذا التماسك الهش بدئت تتهاوى سريعا. أخر الأخبار في قطاع المقاولات بدئت تتحدث عن إنخفاض كبير في سعر المتر المربع للبناء. حيث أن أسعار البناء وصلت الى 5,500 الى 6,000 درهم للقدم المربع أيام القمة ثم هوت الى 4,200 درهم مع نزول سعر الحديد الى 2000 درهم. والأن بعض المصادر بدئت تقول بأن سعر المتر المربع نزلت الى ما دون 3,500 درهم.
الاسباب المنطقية لذلك :
1- إحجام البنوك عن التمويل بشكل عشوائي.
2- مطالبة البنوك للمقترض بدفعة مقدمة لا تقل عن 30الى50% من قيمة المشروع.
3- توقف مشاريع كثيرة.
4- نزول أسعار مواد البناء.
5- توقع نزول الإيجارات.
6- تصحيح قوي في أسعار العقار.
7- إحجام الملاك عن البناء والترقب والتخوف من المرحلة المقبلة.
8- تكدس مواد البناء الرئيسية لدى المورديين الرئيسسين الذين كانوا يسيطرون على السوق.
9- نزول أسعار البترول والديزل.
النتيجة:
ضغوطات مالية على المقاوليين ومكاتب الاستشارية بسبب تأخر الدفعات وإلغاء المشاريع, مما قد يسبب في إفلاس بعض شركات المقاولات وخاصة الصغيرة منها, وهروب المقاوليين.
النصيحة الذهبية:
توقف عن البناء في الوقت الحالي
وأخير :
صدق أن الازمة المالية نعمة وليست نقمة
أخي الكريم :
منو قال إننا ما نبغي الأسعار تنزل ؟
ومنو قال إننا نبغي الأسعار عالية ؟
بالعكس يا أخوية أنا لما رديت على موضوعك تراني رديت بواقعية على الوضع الحالي في الأسواق .
وإنت بنفسك لين الحينة ما وقعت العقد .
يوم بتوقع العقد على هذا السعر ( إذا كان مقاولك فعلآ على قد كلامة بهذا السعر )
رجاء
رجاء
رجاء
راعي الملاحظات اللي كتبتلك ياها .. لأنها بتفيدك ..
وحاول تسأل أي شخص بنا بيت أو أي مقاول ينصحك لوجه الله من دون مصلحة
أنا دخلت هذا العالم وجربته .. وإنته بعدك .. رجاء إستفيد من تجارب و أخطاء غيرك ..
في الأخير أنا تراني مش مستفيد شيء .. خلاص أنا نصيبي خذته .. والدور الياي عليكم إنشاء الله ..
أنا قلبي على عيال البلاد اللي متوهقين و متلتهين في البناء ( طبعآ أنا واحد منكم )
أخويه أنا اتمنى إن إيي اليوم إلي فيه أسعار البناء تنزل القاع ( يارب ) علشان عيال البلاد يقدرون يبنون ويسكنون ويحوولهم بيت يستر عليهم وعلى أهلهم و عيالهم .
كفاية اللي صاير فينا نحنا كمواطنين وبالأخص ( هل دبي ) إلي في كل شيء لازم يدفعون و و و ( خلوها على الله ) .
طبعآ بعد هل الإمارات الأخري المواطنين ترى حالهم من حالنا وفي الأخير كلنا عيال بلاد وحده وكلنا في نفس الطريج .
على العموم الله يفرجها علينا نحن اللي يسمونا ( مواطنين ) ..
وإذا كان عندك أو عندكم أي إستفسار أو أي شيء أقدر أفيدكم فيه عن طريق الردود أنا تراني حاظر .
الله يعينا كلنا إنشاء الله …. .
للأخوان الي سؤلوني عن رقم أو أسم المقاول عند كمن ملاحظة :
1- أنا شخصياً كلمت كذا استشاري ولاحظت البعض منهم يعطيك بين 300 الى 350 درهم للقدم ومنهم بين 270 الى 300 درهم للقدم وطبعا منهم من يحاول إبقاء الأسعار عاليه لأن فايده بتكون عاليه وهذي لعبتهم.
2- الأستشاري الي بوقع وياه مب شركتي و لاشركة المقاولات شركتي عسب محد يقول أني مروج و الله على ما أقول شهيد.
3- خلوني بس أوقع وياه وهو جريب و إن شاء الله فالكم طيب.
مع احترامي لخصوصية الجميع
وانا اخي العزيز ابا ابني ممكن تساعدني وتعطيني اسم المقاول على الخاص … بليييييييييييييييييز
انا ببني على اشغال الشارجه ووقعت العقد من شهر 8 مع المقاول تم اعتماد الميزانية في شهر 12 وطلبوا مني الاشغال تجديد العقد بسعر اقل على أساس انخفاض الاسعار لين رجعت للمقاول قال الحديد فقط نزل سعره بس باجي المواد ارتفع سعرها مثل الطابوق والخرسانه والاسلاك والبيبيات وراجعت مقاول ثاني قال لي نفس الكلام … يعني شركات الاسمنت والخرسانه الظاهر انها لا تعرف وزارة اسمها وزارة الاقتصاد والموردون يتحدون الوزارة التي لا حول لها ولا قوة… لكن اقول لشركات الخرسانه والاسمنت المحلية وين خوفكم من الله ؟؟ وين وطنيتكم ؟؟ الصراحة وصلنا لمرحلة نتمنى فيها الاشتراكية وتصبح الدولة هي المالك الوحيد فقط!!
بالضبط
السعر ممكن حتى يكون 200 درهم للقدم لو بتبني الأساس فقط
أنا قاعد أبني والأسعار لم تتغير كثيرا أو لم تتغير من أسعار قبل 5 أشهر
وأنا متابع الأسعار
انا لما كانت عندي نية ابني في 2006 مع شركة كحيانة و وقعت عل العقد
كانت القيمة اكثر من 300 درهم للفوت
عقدي الجديد أغلى لأن مواصفات البيت أحسن