اسمحولي ادلوا بدلوي في موضوع العقار
المتابع لاي اقتصاد يعرف جيدا انه يمر بعدة مراحل تشمل الانتعاش والركود او بمعنى اخر الارتفاع والهبوط
فالاقتصاد حاله حال الحصان الذي يركض على حلبة السباق
وبالطبع اي حصان او حتى حمار يحتاج الى فترة راحة قد يسميها البعض استراحة محارب
وهي من بديهيات الاقتصاد
ومما لا شك فيه ان اقتصاد المنطقة والدولة بشكل خاص قد خاض سباق ومعركة حامية الوطيس حان معها اخذ قسط من الراحة وتناول الكيت كات الاحمر
اذن لماذا الان سوف يهبط العقار .
قرب اكتمال جزء كبير المشاريع مع بداية عام 2009
قانون الفيزا الجديد الذي سيعمل بشكل ايجابي في الحد من تدفق العمالة المهاجرة
ارتفاع تكاليف المعيشة ومصاريف الخدمات الحكومية الى حد جعل الكثير يفكر بالعودة الى بلاده
الانخفاض العالمي لاغلب اسواق العقار العالمي
انخفاض نسبي للنفط
احتمال اقرار قانون يمنع منح فيزا اقامة دائمة واستبدالها بفيزا مستثمر
في انتظار المزيد من مشاركاتكم وتعليقاتكم………..
ربما هي اهم نقطة طرحتها قبل اشهر بموضوع التصريف الكبير
العقار بنخفض سعره كلما دفعت اقساط اكثر
مثلا شقة بشاطىء الراحة مدفوع عليها 10 % يكون القدم المربع ب 1800
نفس الشقة اذا مدفوع 30 % تنزل الى 1500
نفس الشقة تنزل ل 1200 اذا مدفوع مثلا 60 %
هذه كانت اشارة خطر كافية على انها كلها لعبة مضاربين مفتعلة ولا يوجد مشترين حقيقيين
تفاجا المسؤولون بعدم وجود تشريعات لاسواق الاسهم تحافظ بها على مكتسبات الناس وعلى استثمارتهم وهذه هو شعار الهيئة وان تمنمي اموالهم لكي تبني مجتمع لا يعتمد على الاتكالية
هنا تفاجا القائمون ايضاً انه لا توجد اي تشريعات في القطاع العقاري والتشريعات الموجودة فقط بيع ارض وشراء فيلا او تأجير دكان وصلت السبل في بيع العقارات الورقية الى اوجها ولم تقابلها اي تشريعات او تجرم اي مخالفات والمشكلة ان سبب السكوت هذه وهيه تصرف دبي بوحدها من دون الجميع في اتحاد الامارات من بيع للاجانب الى دخول افواج كبيرة وهئلة من البشر الاسيوين ودق هناك ناقوس الخطر بوجود خلل في اخر احصائية وهيه وصول العرب والمواطنيين الى 12% فقط مقابل 88% اسيوين ومن اعراق اخرى
والمشكلة الكبرى الان وعلى حسب التسهيلات المالية والسماح بلبيع على الخارطة ولقد اتى نصابيين العالم كلهم الى دبي وهذه ملاحظ حيث في اخر احصائية في سنة 2004 توجد اكثر من 189 جنسية في دبي
المهم هؤلاء النصابيين محترفين واتو وحصلو على بيئة مشجعة للنصب تسهيلات بنيكية البنوك تمول الناس بمجرد انك تشتري على الورق
بدت تفوح رائحة المشاكل واتم الاعلان عن تشكسيل دائرة للأراضي لاكن بعد ماذا ؟
بعد وصول القضايا في دوائر دبي الى شي غير متوقع
هنا تم تشكيل دائررة قضائية متخصصة في المحاكم مهمتها هل هذه المشاكل
قام المضاربون او مضاربون الورق برفع الاسعار الى قمم عالية جداً لا تتناسب مع مستوى الدخل البشري بشكل عام حيث وصل القدم الى حدود 2500 درهم اي 30 الف درهم للمتر وهذه شي خيالي ولا يوجد في مقاولات شركات النفط
فقط
الان المشكلة لها عدة اوجه ولقد بدائت بلتبلور وهيه وصول الدفعات الى مواقيتها وتعثر في السداد من قبل المضاربيين
اي خسائر مدخراتهم نفس الذي حصل في سوق الاسهم سابقاً
واي تدخل حكومي للجم التصحيح السعري معناته النفخ في البالون وهنا الغلط الكبير
الاسعار بدات مرتفعة وهيه لا تتعبر مرتفعة اذا كان العقار موجود ومؤهل بلسكن بل تعتبر مرتفعة كون البيوع تمت على ورق فقط
والورق سهل الطباعة لاكن صعب التنفيذ هنا تكمن او اؤيد قول الاخ الشرق والغرب بأن المستغرب هنا ان الاسعار تكون غالية على الورق وترخص عند التسليم
“كولييرز إنترناشيونال” تصدر المؤشر الدولي لأسعار المنازل في دبي
أصدرت اليوم كولييرز إنترناشونال، إحدى الشركات الرائدة عالمياً في مجال الاستشارات العقارية، المؤشرَ الدولي لأسعار المنازل في دبي للربع الثالث من عام 2008. ويشير التقرير إلى زيادة نسبتها 5% في نموّ الأسعار خلال شهري يوليو وسبتمبر. وبلغ النمو السنوي بين الربع الثالث من عام 2007 والربع الثالث من عام 2008 زيادة نسبتها 80%. ومقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، نرى أنّ إجمالي نموّ الأسعار بلغ 5% هذا العام بينما كان 2% في الربع الثالث من 2007. وتبقى الزيادة الإجمالية في أسعار المنازل التي بلغت 5% نسبة هامّة لاسيّما مع تأثير الأزمة المالية الدولية التي تعصف بالأسواق الأخرى. من ناحية ثانية، ومنذ بداية 2008، يدلّ المؤشّر إلى تطوّر الاتّجاه نحو التباطؤ في معدّل النمو مع تسجيل النمو الإجمالي 43% في الربع الأوّل، و16% في الربع الثاني، و5% في الربع الثالث، وتتوقّع شركة كولييرز مواصلة هذا التوجّه في الربع الرابع من 2008 ممّا قد يشير إلى انحدار إجمالي في أسعار العقارات السكنية. وتعليقاً على ذلك، قال السيد إيان ألبرت، المدير الإقليمي للخدمات الاستشارية، كولييرز إنترناشونال، قائلاً: “من جهة، تظهر نتائج المؤشّر إلى زيادة نسبتها 5% في إجمالي أسعار العقارات السكنية للربع الثالث من السنة، وهو خبر جيّد. لكن، وخلال الفصول الثلاثة الأخيرة من العام، تباطأ معدّل نموّ الأسعار بشكل يجعلنا نتوقّع دخولنا في مرحلة سلبية خلال الربع الرابع.” وأضاف السيد ألبرت قائلاً: “من الواضح بالنسبة لنا أنّ المشهد الإجمالي قد تبدّل منذ نهاية سبتمبر. والتباطؤ في معدّل النمو الذي شهدناه في الفصول الثلاثة الأولى يُعزى إلى حركة العرض والطلب في دبي، ولكن عامل جديد برز في نهاية سبتمتبر، وهو النقص في السيولة الذي سبّبته الأزمة المالية الدولية، ممّا أثّر في هذا السوق. ولعلّنا لن نتمكّن من تقديم النصح الدقيق حول حجم هذا التأثير سوى بعد إصدارنا مؤشّر أسعار المنازل في دبي للربع الرابع من العام، أي في منتصف شهر يناير 2009.”
المصدر:
“ظƒظˆظ„ظٹظٹط±ط² ط¥ظ†طھط±ظ†ط§ط´ظٹظˆظ†ط§ظ„” طھطµط¯ط± ط§ظ„ظ…ط¤ط´ط± ط§ظ„ط¯ظˆظ„ظٹ ظ„ط£ط³ط¹ط§ط± ط§ظ„ظ…ظ†ط§ط²ظ„ ظپظٹ ط¯ط¨ظٹ
غرفة و صالة على الخريطة فى ارض صحراوية محاطة بسياج انشائى فقط … بسعر فوق ال 2 مليون درهم … هل هذا جنون؟؟؟
هذا ليس جنون
هذا يسمى استثمار على الطريقه الخليجيه …
المصيبه الاعظم ان العقار في كل مكان من الكره الارضيه حتى في المريخ والمشتري
يكون سعره رخيص على الخريطه ويرتفع عند التسليم الا عندنا يكون غالي على الاوراق
ويرخص عند التسليم على الارض ..
الظاهر الخرايط الي يرسم عليها المشروع تكون خرايط من ذهب ..
هل تعلم انه في كندا يمنع نقل ملكيه اي عقار تحت التنفيذ (على الخريطه) الا مره
واحده فقط للحد من المضاربه ..
ونحن عندنا الشقه تنباع 50 مره ولا 100 مره قبل ما تتسلم وفي الاخير المطور يشرد ..!!
سوق لا يوجد في قوانين او تشريع فرصه للحراميه والنصابين يلعبون لعبتهم
توقعات بتعرض سوق العقارات بالخليج لصدمة…
توقعت صحيفة فايننشال تايمز الاقتصادية البريطانية أن يواجه سوق العقارات في دول الخليج صدمة بسبب الأزمة المالية العالمية.
وأضافت الصحيفة أن خبراء قالوا إنه رغم أن كل سوق عقاري بهذه الدول يجب أن يخضع لأسس خاصة به للحكم عليه، فإن الجميع سوف يواجه انخفاضا بالأسعار وتباطؤا في تطوير المشاريع مع تراجع عمليات الشراء للمضاربة، وقلة الطلب وشحة التمويل لكل من المشترين والمستثمرين.
وأوضحت أنه من المتوقع أن تتعرض قلة من هذه الأسواق لضربة قوية مثل إمارة دبي ذات السوق الكبير، لكن كلا من أبو ظبي وقطر الغنيتين بالنفط ستتعرض لقسط من الضربة رغم النقص الحاد في العرض.
وأشارت فايننشال تايمز إلى أن تباطؤا سيصيب أسواقا أخرى وسيتراجع مستوى الطلب المحلي، فضلا عن وتيرة التباطؤ في الاقتصادات عموما مما يؤثر في الطلب على العقارات التجارية.
فالأسعار في بعض المشروعات الكبرى التي انتهت بالبحرين انخفضت ما بين 20 و30% الشهر الماضي، وتوقع أمين العريض وهو مدير شركة للاستثمار العقاري بالبحرين في تصريح للصحيفة أن تستمر الأسعار في الانخفاض.
وذكرت الصحيفة: رغم أن السوق العقاري بالسعودية يحتاج 1.5 مليون منزل الأعوام الخمسة المقبلة، فإن ارتفاع أسعار الأراضي والنقص في التمويل يمكن أن يكون عائقا أمام إتمام المشروعات بحسب جون سفاكياناكيس كبير الاقتصاديين في بنك ساب.
وتوقع سفاكياناكيس في تصريح لفايننشال أن تتراجع أسعار العقارات بالمملكة بنسبة 20% العام المقبل، وأنه من المرجح أن تكون العقارات التجارية الأكثر تضررا.
المصدر: فايننشال تايمز
ط§ظ„ط§ظ‚طھطµط§ط¯ ظˆ ط§ظ„ط£ط¹ظ…ط§ظ„*-*طھظ‚ط§ط±ظٹط± ط§ظ‚طھطµط§ط¯ظٹط©*-*طھظˆظ‚ط¹ط§طھ ط¨طھط¹ط±ط¶ ط³ظˆظ‚ ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ط§طھ ط¨ط§ظ„ط®ظ„ظٹط¬ ظ„طµط¯ظ…ط©
غرفة و صالة على الخريطة فى ارض صحراوية محاطة بسياج انشائى فقط … بسعر فوق ال 2 مليون درهم … هل هذا جنون ؟؟