السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
جمعه مباركه على الجميع ان شاء الله
قبل حوالي ثلاثة أشهر وعلى الرابط المرفق ناقشنا مع بعض الأعضاء المميزين في المنتدى موضوع سوق العقار وتعقيدات المرحله المقبله وكان محور الحديث قد دار حول هذه النقاط :–
– الأسهم والعقار : القناتين الوحيدتين المتوفرتين بالنسبه للمحافظ والهوامير وحتى بعض صغار المستثمرين بسبب سهولة دخول سوق العقار ويتم التنقل بينهما بصوره مدروسه
– بلوغ سوق العقار مرحلة التشبع خصوصا بالنسبه للمضاربين وعدم القدره على تحقيق الأرباح الخياليه من خلال الشراء من على الورق والبيع بعد اسبوع …
– تنظيم سوق العقار واصدار قوانين صارمه منها تحديد نسبة ارتفاع الايجار وحساب الضمان الذي أدى الى هروب مجموعات لا بأس بها من المطورين الثانويين والمضاربين الباحثين عن الأرباح السريعه
– وتوقعنا أن تشهد الاسواق الماليه دخول سيوله جديده وكبيره من خلال هجرتها من سوق العقار …
– كما تحدثنا وتسائلنا عن امكانية لجوء تلك السيوله الى لغة العقل والمنطق واعتمادها على نتائج الشركات والتحليلات الماليه ونسب نمو أرباح الشركات قبل دخول السوق ؟؟ أم ستكون المضاربات الشرسه هي السمه السائده ومعدلات السيوله هي الحافز الوحيد وسوف يتم تجاهل الأساسيات ؟؟
واليوم ومن خلال مراقبة أحجام التداول والسيوله الكبيره المتدفقه قبل حوالي شهر وتجاوب أسعار الأسهم للمضاربات الشرسه وبلوغ بعضها حافة الفقاعه …. يتضح أن تلك السيوله اختارت الاحتمال الثاني الأسهل والأسرع لتحقيق الربح
وقد استغرب البعض من حجم السيوله المتدفقه الى الأسواق ولم يتوقعها أكثر المتفائلين … ولكن الأمر ليس مستغرب خصوصا وأن أحجام السيوله الكامنه في السوق العقاري خرافيه وأغلب تلك السيوله كانت قد خرجت من سوق الأسهم عام 2005 بأرباح خرافيه …. ثم توجهت الى سوق العقار وحققت أرباح خرافيه … وها هي تعود الى سوق الأسهم من جديد لتحقيق أرباح خرافيه ….
طبعا هذه الأمور والانتقال بين الأسهم والعقار لا يأتي من باب الحظ والمصادفه بل يتم التخطيط والدراسه له بشكل جيد …..
حديث الساعه هذه الأيام هو أحجام التداول والسيوله المتدفقه الى الأسواق !!! وباجتهاد شخصي سوف اتطرق الى احتمالين لمصدر تلك السيوله وأسباب ارتفاع السوق والتوقعات المستقبليه :—-
يتبع مع الاحتمال الأول :—-
تسلم يا الغالي ….
ولا تحرمنا من مداخلاتك ومشاركاتك القيمه والتى تثري جميع المواضيع المتواضعه التي أجتهد بكتابتها …
جزاك الله خير ….
مشكور و جزاك الله خير
موضوع قيم ….
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ….
عوده الى الاحتمال الثاني …. والذي أطلقت عليه ” المرعب ” وقد شاهدنا معا الفصل المرعب خلال الاسبوع الماضي ….. الله لا يعيده
لفت انتباهي قبل أيام وعبر وسائل الاعلام تم التطرق الى احتمالات أن تكون السيوله المتدفقه الى الأسواق مصدرها مضاربين العقار وأن السوف ربما سوف يشهد المزيد من الرهونات العقاريه وتوفير السيوله لدخول السوق وتحقيق الأرباح …
وأقول لوسائل الاعلام “”” صح النوم “””
فهذه السيوله دخلت عندما كان الجميع نايم في العسل وربما يكون الأن وقت خروجها وليس دخولها وقد فتحت موضوع قبل ثلاثة أشهر عند احتمالات تحريك سيوله مضاربين العقار وتناقشنا حوله مع الأخوه الأعضاء المميزين في المنتدى
ارباب
National Bonds
economist broker
Pro trader
البورصه
وقد كانت مداخلاتهم في غاية الأهميه والروعه ….
الاحتمال الثاني ……
الحقيقه أن الاحتمال الثاني ليس به جديد فربما تكون موجة الارتفاعات هذه تشبه الموجات السابقه سرعان ما تتلاشى مع انحدار مستوى السيوله …. وربما تكون الأسباب هذه المره مختلفه وقد تكون مرتبطه بحالة الهدوء التي شهدها سوق العقار مؤخرا وما يحدث في السوق المالي ما هو الا اسلوب لتوفير السيوله اللازمه وتحضير لما هو قادم في سوق العقار …. وعودة النشاط المحموم اليه … خصوصا مع التخفيض الثاني لأسعار الفائده
وخصوصا وأن الارتفاع كان سريع وبقيادة أسهم المضاربه وبحجم سيوله لم تشهده أسواقنا منذ نشأتها ….
فمعرض سيتي سكيب شهد الاعلان عن مشاريع ملياريه …. ولم يتم اطلاقها حتى الان بشكل فعلي
تأكيد هذا الاحتمال :- انخفاض أحجام التداول بشكل ملموس خلال الأيام القادمه وعودتها الى معدلات ما قبل الانطلاق متزامنا مع اطلاق المشاريع العقاريه الملياريه …
والله أعلم ….
احيك اخي مستثمر واقعي على التذكيرما بين الحين والحين وفي اعتقادي ان فرصة شراء عقار سوف تكون جيدة في المستقبل مع الطفرة الحقيقية بكسر اسواق الامارات اعلى قمم اذاً هذه دورة السوق لقد تكلمنا و تناقشنا بها وهيه الان تبداء بوادرها والملاحظ كثرة الرهون العقارية وتصرفات الاراضي قبل اسبوعين ولم انسى عزيزي بأنك قد نصحتني بلتريث قليلاً حتى تتضح المعالم بعد تسليم الوحدات السكنية في المشاريع في دبي ولقد توسع الفرق الان مع انتعاش اسواق المال ومع بدايت تسليم المشاريع لملاكها
ارباب