التقرير الاسبوعي لـ “المزايا القابضة”: رؤوس أموال كبيرة تترك الاسهم إلى القطاعات الأخرى
توقع ارتفاع النشاط العقاري بتواصل الاداء السلبي لأسواق المال الخليجية
توقع التقرير الأسبوعي لشركة »المزايا القابضة« ان ترتفع وتيرة النشاط العقاري وبشكل إضافي خلال الفترة المقبلة في حال ما تواصل الاداء السلبي لأسواق المال الخليجية، حيث من المتوقع ان تشهد احجام كبيرة من رؤوس الاموال حركة تنقلية من اسواق المال الى قطاعات أخرى من بينها القطاع العقاري .
او ربما حتى الى اسواق اخرى الامر الذي قد لا يكون مؤشرا ايجابيا لمستقبل هذه الاسواق، حيث ان بعض الاخبار التي يتم تناقلها داخل اروقة الاسواق تفيد بان هناك كثيراً من المستثمرين قد بدأوا فعلا نقل استثماراتهم الى الخارج.
وقال التقرير إنه لا شك ان المرحلة التي تمر بها اسواق المال العربية مرحلة استثنائية بكل المقاييس وقد خرجت عما هو مألوف في ظل الحركات التصحيحية التي تشهدها.
والتي تجاوزت حد التصحيح الى ما هو ابعد من ذلك مخلفة وراءها خسائر فادحة وسلوكاً جديداً انتهجه المستثمرون تمثل في احداث شغب ومظاهرات احتجاجية في بعض الاسواق، الامر الذي استدعى تدخل الجهات المعنية.
ومن اعلى المستويات في هذه الاسواق وخاصة في السعودية بعد التدخل المباشر من قبل العاهل السعودي الملك عبدالله وبتوجيهاته الداعية الى السماح للمقيمين من غير السعوديين للاستثمار بشكل مباشر في سوق الأسهم وعدم قصره على صناديق الاستثمار، وتخفيض القيمة الاسمية للسهم مما يسمح بتجزئة الأسهم.
مما انعكس على اداء السوق وتغير الاتجاه صعوداً مع نهاية الاسبوع الماضي مقللة بذلك من حجم الخسائر التي تكبدتها، كما كان الاثر مشابها في الامارات بعد التوصيات والقرارات التي خرج بها الاجتماع الذي عقد بمشاركة وزارة الاقتصاد والبنك المركزي وهيئات ادارة اسواق المال.
والتي نصّت على ضرورة تنظيم عمليات طرح الإصدارات الأولية وزيادة رؤوس أموال الشركات وعلاوات الإصدار والشركات المساهمة الخاصة بهدف المحفاظة على السيولة المتاحة في أسواق الأوراق المالية وتخفيف الضغوطات عليها.
وألقى الجدل القائم حول اسواق المال الخليجية تعتيماً معنوياً على باقي القطاعات الاقتصادية وبخاصة القطاع العقاري، والذي يشهد حركة نشطة في مختلف الاسواق الخليجية .
ونراها على ارض الواقع من خلال المشاريع العملاقة التي يعلن عنها من حين لاخر، الا ان ابرز ما يميز هذه المشاريع هي السرعة في عملية البيع والتي تبدأ منذ اليوم الاول لانطلاق المشروع ولا تستغرق عملية البيع الكلي اكثر من اسبوع واحد في بعض الاحيان.
الامر الذي يدل على كبر حجم الطلب على الوحدات السكنية في منطقة الخليج، والتي لا تقتصر على مواطني هذه الدول بل تعدتهم الى المقيمين او حتى الزائرين ومن كافة الجنسيات العالمية.
من ناحية ثانية صدر في دبي قانونا يسمح وللمرة الاولى للاجانب بتملك العقارات ملكية كاملة غير مقيدة بزمن شريطة صدور موافقة الحاكم وفي مناطق يحددها في الامارة كما يمنح القانون الاجانب حق الانتفاع بالعقار او حق استئجاره لمدة لاتتجاوز 99 سنة.
وكما هو معلوم فان السوق العقاري في امارة دبي يعتبر الانشط والاقوى في المنطقة، ومع اصدار هذا القانون يتوقع ان تتضاعف هذه الحركة النشطة لما فيه من عوامل جاذبة على الاستثمار الخارجي في ظل البيئة الاستثمارية المنفتحة التي تنتهجا الامارة.
من جانب آخر اصبحت المشاريع الضخمة والجاري انجازها في مناطق مختلفة من امارة دبي في مأمن من مواجهة مشكلات حقيقية كانت ستترتب على بقاء موضوع التملك الحر معلقاً، وبهذا تكون دبي قد سجلت سبقاً جديدا بين دول المنطقة الخليجية.
وفي الامارات، أنجزت (تعمير القابضة) 95% من مشروع (صناعية الامارت الحديثة) والمقام في امارة ام القوين، وتبلغ حجم الاستثمارت في المشروع ككل حوالي 250 مليون درهم، وتعد صناعية الامارات الحديثة الاولى من نوعها في الامارات والمنطقة.
كما أطلقت شركة (رأس الخيمة العقارية) مشروعاً رياضياً وسكنياً وسياحياً، يعد الاول من نوعه في امارة رأس الخيمة ويتكون من ناد للغولف سيمتد على نحو 3 ملايين قدم مربعة مطلة على شارع الامارات، وسيضم المشروع أيضا 3 آلاف فيلا سكنية، وتتجاوز التكاليف التقديرية للمشروع مئات ملايين الدراهم.
وفتحت شركة (صروح) العقارية باب المنافسة أمام مجموعة من الشركات المحلية والعالمية لوضع التصاميم والمخططات الهندسية الخاصة بإقامة الواجهة المائية، وذلك في إطار مشروع (شمس أبوظبي).
وتتكون منطقة الواجهة المائية السكنية من 22 مبنى سكنيا، وتبلغ مساحة مشروع شمس أبوظبي التي تعمل صروح على تطويره، حوالي 25% من مساحة مشروع تطوير جزيرة الريم، وسوف يضم 22 ألف وحدة سكنية إضافة إلى الفنادق والمرافق الأخرى التي تلبي احتياجات ما يزيد على 80 ألف نسمة.
كما قامت الشركة وفي اطار نفس المشروع بفتح باب المنافسة أمام أربع شركات دولية متخصصة للمشاركة في مسابقة لوضع التصاميم والمخططات الهندسية المتعلقة بإنشاء الحديقة المركزية لمشروع شمس ابوظبي، التي ستستحوذ على أكبر حيز مفتوح من مساحة المشروع .
وفي الكويت، وقعت شركة (هاجر العقارية) اتفاقية مع مجموعة فنادق ومنتجعات (موفنبيك) لإدارة فندق مكون من 10 طوابق يحتوي على 410 غرف وجناح ضمن برج هاجر، اضافة الى تقديم الخدمات الفندقية المتكاملة الى 882 وحدة سكنية في باقي طوابق البرج المكون من 31 طابقاً.
وسيكون اسم البرج اثر توقيع العقد (فندق وريزدنس موفنبيك برج هاجر مكة)، وتعتبر هذه الاتفاقية مع موفنبيك خطوة مهمة في مراحل المشروع (برج هاجر) الذي سينتهي نهاية العام المقبل.
من جهة ثانية تم توقيع اتفاقية ما بين المؤسسة العامة للرعاية السكنية وبين الشركة (الأولى للاستثمار) لمدة عامين بقيمة 4.5 ملايين دينار كويتي، تقوم بموجبه الشركة بدور المستشار الفني والمالي والاقتصادي والقانوني لمشروع مدينة الخيران، التي ستضم 30 الف وحدة سكنية، وتبلغ الكلفة التقديرية للمشروع ككل نحو 8 مليارات دينار كويتي.
وقد شهد مطلع الأسبوع الجاري انطلاق معرض عقار يا كويت الذي تقيمه وتنظمه الشركة المتحدة للتسويق وتنظيم المعارض وبمشاركة ورعاية عدد من الشركات العقارية المحلية والدولية، ومن ضمن الشركات الراعية للمعرض مجموعة المكان العقارية.
والتي تسوق لمشروع أبراج شركة زمزم للانشاء والتعمير والمشيدة بمصر ، ومول 6 أكتوبر، ومول تجاري استثماري يتكون من 8 أبراج، كما ستسوق المجموعة مشروع أراضي القادسية أمام مدينة الشروق وتسوق ايضا وحدات سكنية في الإسكندرية.
كما شهد الاسبوع الماضي توقيع عقد التصميم والاشراف على مشروع انشاء وتطوير مجمع ابراج المصالح الواقع في منطقة بنيد القار، بين كل من شركة المصالح العقارية مالك المشروع ومكتب كيو انترناشيونال للاستشارات، استشاري المشروع ، وشركة الحلول العقارية بصفته مديرا للمشروع.
وفي السعودية، أعلنت شركة دار الأركان للتطوير العقاري عن طرح 16 نموذجاً للوحدات السكنية المكونة لمشروع التلال في المدينة المنورة. ويضم المشروع الذي استكمل البنى التحتية له 500 وحدة سكنية.
ضمن نطاق الحرم النبوي الشريف حيث يبعد عنه نحو سبعة كيلومترات، على مساحة تبلغ 2.2 مليون متر مربع وقد أعلنت الشركة عن بدأها تنفيذ مخطط القصر في مدينة الرياض.
وذلك ضمن إطار الخطة الخمسية التي أعلنت عنها الشركة أخيرا لبناء 65 ألف وحدة سكنية في مختلف مناطق السعودية، ويعد المشروع الاول من نوعه في الرياض من حيث مواصفاته الحالية، ومن المتوقع الانتهاء من مراحله النهائية في منتصف العام القادم.
كما تم الإعلان عن تأسيس شركة (اعمار الدرع العربي للاستثمار) وبرأس مال قدره 700 مليون ريال، مقسم إلى 14 مليون سهم.
ومن جهتها ستقوم مجموعة الشريف للاستثمار والتطوير العقاري باقامة مركز الشريف التجاري الدولي بمكة المكرمة والذي سيتم تسليم وحداته قبل نهاية العام الحالي.
ويتكون من 26 طابقاً تضم 220 وحدة سكنية ويتميز موقع المشروع بتوسطة المسافة بين الحرم المكي الشريف والمشاعر المقدسة وقد تم بيع 85% من المشروع. وقد قامت شركة طيبة للاستثمار والتنمية العقارية الاستثماري بتوقيع عقود شراء قطع أراضٍ في المنطقة المركزية بالمدينة المنورة المحيطة بالمسجد النبوي الشريف وتصل قيمة الاراضي إلى حوالي 150 مليون ريال سعودي.
بينما في البحرين، أعلنت شركة (عقاري) العقارية عن تحقيق عوائد خلال العام الماضي بلغت 2,2 مليون دولار أميركي وأرباح صافية تقدر بـ 752 ألف دولار أميركي، ووافقت الجمعية العمومية العادية للشركة على توزيع أرباح نقدية قدرها 619 ألف دولار على المساهمين بنسبة 7.7% تقريباً.
بينما قامت شركة الحمد للمقاولات بالاعلان عن انشاء فندق درجة 5 نجوم في مشروع العرين السياحي في جنوب غرب مملكة البحرين وذلك بكلفة 150 مليون دولار اميركي وهو المشروع السياحي الأول لشركة المقاولات الاماراتية في البحرين الذي تشارك فيه كمنفذ ومالك.
وفي قطر، تم انجاز 4.5 كلم من اعمال الرصيف البحري في منطقة (بورتو ارابيا) لمشروع اللؤلؤة – قطر، التي تبلغ كلفة إنشائها 2,5 مليار دولار، ويعد أكبر مشروع مقام حاليا في دولة قطر.
ويشار إلى أن المقاول الرئيسي في هذا المشروع هو الشركة القطرية للجرف والحفريات، في حين أن المقاول الفرعي للجدران الاستنادية هو شركة سيكس كونستركت) البلجيكية، هذا وسيوفر مشروع اللؤلؤة – قطر السكن لنحو 40 ألف نسمة.
الكويت – البيان
http://www.albayan.ae/servlet/Satell…e%2FFullDetail
التقرير الاسبوعي لـ “المزايا القابضة”: رؤوس أموال كبيرة تترك الاسهم إلى القطاعات الأخرى
توقع ارتفاع النشاط العقاري بتواصل الاداء السلبي لأسواق المال الخليجية
توقع التقرير الأسبوعي لشركة »المزايا القابضة« ان ترتفع وتيرة النشاط العقاري وبشكل إضافي خلال الفترة المقبلة في حال ما تواصل الاداء السلبي لأسواق المال الخليجية، حيث من المتوقع ان تشهد احجام كبيرة من رؤوس الاموال حركة تنقلية من اسواق المال الى قطاعات أخرى من بينها القطاع العقاري .
او ربما حتى الى اسواق اخرى الامر الذي قد لا يكون مؤشرا ايجابيا لمستقبل هذه الاسواق، حيث ان بعض الاخبار التي يتم تناقلها داخل اروقة الاسواق تفيد بان هناك كثيراً من المستثمرين قد بدأوا فعلا نقل استثماراتهم الى الخارج.
وقال التقرير إنه لا شك ان المرحلة التي تمر بها اسواق المال العربية مرحلة استثنائية بكل المقاييس وقد خرجت عما هو مألوف في ظل الحركات التصحيحية التي تشهدها.
والتي تجاوزت حد التصحيح الى ما هو ابعد من ذلك مخلفة وراءها خسائر فادحة وسلوكاً جديداً انتهجه المستثمرون تمثل في احداث شغب ومظاهرات احتجاجية في بعض الاسواق، الامر الذي استدعى تدخل الجهات المعنية.
ومن اعلى المستويات في هذه الاسواق وخاصة في السعودية بعد التدخل المباشر من قبل العاهل السعودي الملك عبدالله وبتوجيهاته الداعية الى السماح للمقيمين من غير السعوديين للاستثمار بشكل مباشر في سوق الأسهم وعدم قصره على صناديق الاستثمار، وتخفيض القيمة الاسمية للسهم مما يسمح بتجزئة الأسهم.
مما انعكس على اداء السوق وتغير الاتجاه صعوداً مع نهاية الاسبوع الماضي مقللة بذلك من حجم الخسائر التي تكبدتها، كما كان الاثر مشابها في الامارات بعد التوصيات والقرارات التي خرج بها الاجتماع الذي عقد بمشاركة وزارة الاقتصاد والبنك المركزي وهيئات ادارة اسواق المال.
والتي نصّت على ضرورة تنظيم عمليات طرح الإصدارات الأولية وزيادة رؤوس أموال الشركات وعلاوات الإصدار والشركات المساهمة الخاصة بهدف المحفاظة على السيولة المتاحة في أسواق الأوراق المالية وتخفيف الضغوطات عليها.
وألقى الجدل القائم حول اسواق المال الخليجية تعتيماً معنوياً على باقي القطاعات الاقتصادية وبخاصة القطاع العقاري، والذي يشهد حركة نشطة في مختلف الاسواق الخليجية .
ونراها على ارض الواقع من خلال المشاريع العملاقة التي يعلن عنها من حين لاخر، الا ان ابرز ما يميز هذه المشاريع هي السرعة في عملية البيع والتي تبدأ منذ اليوم الاول لانطلاق المشروع ولا تستغرق عملية البيع الكلي اكثر من اسبوع واحد في بعض الاحيان.
الامر الذي يدل على كبر حجم الطلب على الوحدات السكنية في منطقة الخليج، والتي لا تقتصر على مواطني هذه الدول بل تعدتهم الى المقيمين او حتى الزائرين ومن كافة الجنسيات العالمية.
من ناحية ثانية صدر في دبي قانونا يسمح وللمرة الاولى للاجانب بتملك العقارات ملكية كاملة غير مقيدة بزمن شريطة صدور موافقة الحاكم وفي مناطق يحددها في الامارة كما يمنح القانون الاجانب حق الانتفاع بالعقار او حق استئجاره لمدة لاتتجاوز 99 سنة.
وكما هو معلوم فان السوق العقاري في امارة دبي يعتبر الانشط والاقوى في المنطقة، ومع اصدار هذا القانون يتوقع ان تتضاعف هذه الحركة النشطة لما فيه من عوامل جاذبة على الاستثمار الخارجي في ظل البيئة الاستثمارية المنفتحة التي تنتهجا الامارة.
من جانب آخر اصبحت المشاريع الضخمة والجاري انجازها في مناطق مختلفة من امارة دبي في مأمن من مواجهة مشكلات حقيقية كانت ستترتب على بقاء موضوع التملك الحر معلقاً، وبهذا تكون دبي قد سجلت سبقاً جديدا بين دول المنطقة الخليجية.
وفي الامارات، أنجزت (تعمير القابضة) 95% من مشروع (صناعية الامارت الحديثة) والمقام في امارة ام القوين، وتبلغ حجم الاستثمارت في المشروع ككل حوالي 250 مليون درهم، وتعد صناعية الامارات الحديثة الاولى من نوعها في الامارات والمنطقة.
كما أطلقت شركة (رأس الخيمة العقارية) مشروعاً رياضياً وسكنياً وسياحياً، يعد الاول من نوعه في امارة رأس الخيمة ويتكون من ناد للغولف سيمتد على نحو 3 ملايين قدم مربعة مطلة على شارع الامارات، وسيضم المشروع أيضا 3 آلاف فيلا سكنية، وتتجاوز التكاليف التقديرية للمشروع مئات ملايين الدراهم.
وفتحت شركة (صروح) العقارية باب المنافسة أمام مجموعة من الشركات المحلية والعالمية لوضع التصاميم والمخططات الهندسية الخاصة بإقامة الواجهة المائية، وذلك في إطار مشروع (شمس أبوظبي).
وتتكون منطقة الواجهة المائية السكنية من 22 مبنى سكنيا، وتبلغ مساحة مشروع شمس أبوظبي التي تعمل صروح على تطويره، حوالي 25% من مساحة مشروع تطوير جزيرة الريم، وسوف يضم 22 ألف وحدة سكنية إضافة إلى الفنادق والمرافق الأخرى التي تلبي احتياجات ما يزيد على 80 ألف نسمة.
كما قامت الشركة وفي اطار نفس المشروع بفتح باب المنافسة أمام أربع شركات دولية متخصصة للمشاركة في مسابقة لوضع التصاميم والمخططات الهندسية المتعلقة بإنشاء الحديقة المركزية لمشروع شمس ابوظبي، التي ستستحوذ على أكبر حيز مفتوح من مساحة المشروع .
وفي الكويت، وقعت شركة (هاجر العقارية) اتفاقية مع مجموعة فنادق ومنتجعات (موفنبيك) لإدارة فندق مكون من 10 طوابق يحتوي على 410 غرف وجناح ضمن برج هاجر، اضافة الى تقديم الخدمات الفندقية المتكاملة الى 882 وحدة سكنية في باقي طوابق البرج المكون من 31 طابقاً.
وسيكون اسم البرج اثر توقيع العقد (فندق وريزدنس موفنبيك برج هاجر مكة)، وتعتبر هذه الاتفاقية مع موفنبيك خطوة مهمة في مراحل المشروع (برج هاجر) الذي سينتهي نهاية العام المقبل.
من جهة ثانية تم توقيع اتفاقية ما بين المؤسسة العامة للرعاية السكنية وبين الشركة (الأولى للاستثمار) لمدة عامين بقيمة 4.5 ملايين دينار كويتي، تقوم بموجبه الشركة بدور المستشار الفني والمالي والاقتصادي والقانوني لمشروع مدينة الخيران، التي ستضم 30 الف وحدة سكنية، وتبلغ الكلفة التقديرية للمشروع ككل نحو 8 مليارات دينار كويتي.
وقد شهد مطلع الأسبوع الجاري انطلاق معرض عقار يا كويت الذي تقيمه وتنظمه الشركة المتحدة للتسويق وتنظيم المعارض وبمشاركة ورعاية عدد من الشركات العقارية المحلية والدولية، ومن ضمن الشركات الراعية للمعرض مجموعة المكان العقارية.
والتي تسوق لمشروع أبراج شركة زمزم للانشاء والتعمير والمشيدة بمصر ، ومول 6 أكتوبر، ومول تجاري استثماري يتكون من 8 أبراج، كما ستسوق المجموعة مشروع أراضي القادسية أمام مدينة الشروق وتسوق ايضا وحدات سكنية في الإسكندرية.
كما شهد الاسبوع الماضي توقيع عقد التصميم والاشراف على مشروع انشاء وتطوير مجمع ابراج المصالح الواقع في منطقة بنيد القار، بين كل من شركة المصالح العقارية مالك المشروع ومكتب كيو انترناشيونال للاستشارات، استشاري المشروع ، وشركة الحلول العقارية بصفته مديرا للمشروع.
وفي السعودية، أعلنت شركة دار الأركان للتطوير العقاري عن طرح 16 نموذجاً للوحدات السكنية المكونة لمشروع التلال في المدينة المنورة. ويضم المشروع الذي استكمل البنى التحتية له 500 وحدة سكنية.
ضمن نطاق الحرم النبوي الشريف حيث يبعد عنه نحو سبعة كيلومترات، على مساحة تبلغ 2.2 مليون متر مربع وقد أعلنت الشركة عن بدأها تنفيذ مخطط القصر في مدينة الرياض.
وذلك ضمن إطار الخطة الخمسية التي أعلنت عنها الشركة أخيرا لبناء 65 ألف وحدة سكنية في مختلف مناطق السعودية، ويعد المشروع الاول من نوعه في الرياض من حيث مواصفاته الحالية، ومن المتوقع الانتهاء من مراحله النهائية في منتصف العام القادم.
كما تم الإعلان عن تأسيس شركة (اعمار الدرع العربي للاستثمار) وبرأس مال قدره 700 مليون ريال، مقسم إلى 14 مليون سهم.
ومن جهتها ستقوم مجموعة الشريف للاستثمار والتطوير العقاري باقامة مركز الشريف التجاري الدولي بمكة المكرمة والذي سيتم تسليم وحداته قبل نهاية العام الحالي.
ويتكون من 26 طابقاً تضم 220 وحدة سكنية ويتميز موقع المشروع بتوسطة المسافة بين الحرم المكي الشريف والمشاعر المقدسة وقد تم بيع 85% من المشروع. وقد قامت شركة طيبة للاستثمار والتنمية العقارية الاستثماري بتوقيع عقود شراء قطع أراضٍ في المنطقة المركزية بالمدينة المنورة المحيطة بالمسجد النبوي الشريف وتصل قيمة الاراضي إلى حوالي 150 مليون ريال سعودي.
بينما في البحرين، أعلنت شركة (عقاري) العقارية عن تحقيق عوائد خلال العام الماضي بلغت 2,2 مليون دولار أميركي وأرباح صافية تقدر بـ 752 ألف دولار أميركي، ووافقت الجمعية العمومية العادية للشركة على توزيع أرباح نقدية قدرها 619 ألف دولار على المساهمين بنسبة 7.7% تقريباً.
بينما قامت شركة الحمد للمقاولات بالاعلان عن انشاء فندق درجة 5 نجوم في مشروع العرين السياحي في جنوب غرب مملكة البحرين وذلك بكلفة 150 مليون دولار اميركي وهو المشروع السياحي الأول لشركة المقاولات الاماراتية في البحرين الذي تشارك فيه كمنفذ ومالك.
وفي قطر، تم انجاز 4.5 كلم من اعمال الرصيف البحري في منطقة (بورتو ارابيا) لمشروع اللؤلؤة – قطر، التي تبلغ كلفة إنشائها 2,5 مليار دولار، ويعد أكبر مشروع مقام حاليا في دولة قطر.
ويشار إلى أن المقاول الرئيسي في هذا المشروع هو الشركة القطرية للجرف والحفريات، في حين أن المقاول الفرعي للجدران الاستنادية هو شركة سيكس كونستركت) البلجيكية، هذا وسيوفر مشروع اللؤلؤة – قطر السكن لنحو 40 ألف نسمة.
الكويت – البيان
http://www.albayan.ae/servlet/Satellite?c=Article&cid=1141794933310&pagename=Albayan%2FArticle%2FFullDetail