45.6 مليار درهم صافي أرباح 58 شركة إماراتية
حققت 58 شركة مدرجة في أسواق الأسهم المحلية أرباحا صافية قدرها نحو 6. 45 مليار درهم مع نهاية العام 2008 مقارنة بصافي الارباح التي حققتها خلال العام 2007 والبالغة 46 مليار درهم وذلك وفقاً لأحدث البيانات المتعلقة بأعمال الشركات التي أفصحت عن بياناتها حتى الآن.
ويلاحظ من خلال تحليل لـ «البيان الاقتصادي» ان البيانات المالية التي أفصحت عنها 40 شركة مدرجة في أبو ظبي حتى يوم أول من أمس أظهرت ارتفاع أرباحها إلى 30 مليار درهم خلال العام 2008 مقارنة مع 3. 24 مليار درهم خلال عام 2007، فيما بلغ صافي أرباح 18 شركة مدرجة في سوق دبي المالي أعلنت عن بياناتها نحو 15 مليار درهم مقابل نحو 6. 21 مليار درهم في عام 2007.
ويتضح من خلال التحليل ان الخسارة الأكبر كانت من نصيب شركات التأمين المدرجة على وجه الخصوص في أبوظبي حيث أظهرت بياناتها المالية تراجع صافي ارباح 6 شركات من إجمالي 7 شركات أفصحت حتى الآن عن أرباحها، علما بأن إجمالي عدد شركات التأمين المتداولة في أبو ظبي يصل إلى 14 شركة.
كما يلاحظ ان عدد الشركات التي أفصحت عن بياناتها في سوق دبي بلغ حتى نهاية الأسبوع الماضي 18 شركة من إجمالي 44 شركة وطنية مدرجة في السوق، علما بأن بنك الإمارات دبي الوطني كانت الوحيد من بين البنوك العاملة في دبي الذي أفصح عن بياناته حتى الآن .ويبلغ إجمالي عدد الشركات الوطنية المدرجة في السوقين نحو 107 شركات منها 63 شركة في سوق أبو ظبي ونحو 44 شركة في سوق دبي المالي.
إطلاق أول بنك للفقراء في الخليج من البحرين
أطلق الأمير طلال بن عبد العزيز، رئيس برنامج الخليج العربي لدعم منظمات الأمم المتحدة الإنمائية ( أجفند)، أول بنك لإقراض الفقراء في دول الخليج العربية، بتدشين بنك الإبداع في مملكة البحرين، ووصف الأمير طلال هذه الخطوة بأنها تعكس دلالات كثيرة عن رصانة توجه مملكة البحرين، ورؤية القيادة للقضايا المجتمعية بمنطقية وواقعية.
وفي الاحتفال الذي أقيم قبل يومين في المنامة، ورعته قرينة ملك البحرين الشيخة سبيكة بنت إبراهيم، رئيسة المجلس الأعلى للمرأة في البحرين، قال رئيس (أجفند): إن إشهار بنك الإبداع للإقراض متناهي الصغر مؤشر حقيقي على انفتاح البحرين للمعالجات العلمية والعملية لمشكلات التنمية، التي لم تعد محلية صرفة.
ووفقا لبيان صحفي، صدر أول من أمس عن مكتب الأمير طلال بن عبد العزيز في الرياض، يبلغ رأسمال بنك الإبداع خمسة ملايين دولار، ويستهدف البنك ألف مستفيد في عامه الأول، ويرتفع إلى خمسة آلاف مستفيد بنهاية السنة التشغيلية الثانية، ويتكون ائتلاف التمويل من (أجفند)، وبنك الإسكان، والقطاع الخاص البحريني.من جانبها أشادت الشيخة سبيكة بمبادرة الأمير طلال لتأسيس بنوك الفقراء في الوطن العربي، ولفتت إلى الأدوار التنموية التي يضطلع بها (أجفند) منذ ثلاثة عقود، تخطيطاً وتنفيذاً
«إعمار» تعرض نموذج المنزل الجاهز للسكن في «المدينة القديمة»
كشفت «إعمار العقارية» عن «المنزل المؤثث» الجاهز للسكن، والذي يستعرض المرافق العصرية والتصميمات التي تتميز بها الوحدات السكنية في «المدينة القديمة»، المجمع السكني الفاخر ضمن «وسط برج دبي». ويمثل «المنزل المؤثث» نموذجاً مؤثثاً بالكامل عن هذه الوحدات، وهو مفتوح للراغبين بالاطلاع عليه.
وتم تصميم «المدينة القديمة» لتعكس التراث المعماري العربي، مما جعلها واحدة من أشهر المجمعات السكنية وأكثرها إقبالاً في دبي، لا سيما مع موقعها المتميز في «وسط برج دبي»، الذي يعرف بأنه القلب الجديد للإمارة. كما أن المرافق العصرية وجودة البناء تجعل من «المدينة القديمة» مصدر جذب كبير لمالكي المنازل المحتملين. ويمكن للعملاء المرتقبين الاختيار بين استئجار أو شراء الوحدات السكنية في «المدينة القديمة» من خلال برنامجي «استأجر كي تتملك» أو «خطط كي تتملك».
حيث توفر هذه البرامج للعملاء خيارات أكثر ملاءمة لامتلاك وحدات سكنية متميزة ضمن المجمعات العالمية المتكاملة التي تطورها «إعمار» في دبي. ومن خلال برنامج «خطط كي تتملك»، ستساعد «إعمار» العملاء من شركات ومالكي منازل محتملين، ممن يمتلكون مؤهلات الحصول على تمويل من خلال أحد البنوك، على تمديد فترة السداد. أما برنامج «استأجر كي تتملك» فيتيح للمستأجرين تعديل كامل مبالغ الإيجار للعام الأول، لتصبح بمثابة دفعات من ثمن المنزل في حال قرروا شراءه خلال 10 أشهر من الإقامة فيه.
وقال أحمد المطروشي، العضو المنتدب لشركة «إعمار العقارية» في الإمارات: تعد المدينة القديمة في وسط برج دبي من أبرز المجمعات السكنية، حيث تتميز بطرازها المعماري الذي يحاكي التراث العربي الأصيل. ويتيح إطلاق نموذج المنزل المؤثث للعملاء المحتملين فرصة تقييم جودة البناء والتصميم المتميز والمرافق التي تضمها الوحدات السكنية في المدينة القديمة، مما سيساعدهم في اتخاذ القرار الصائب، سواء لاستئجار أو تملك هذه المنازل الجاهزة للسكن، من خلال برامج التملك التي أطلقتها الشركة.
وتشتمل «المدينة القديمة»، التي تتميز بأبنيتها منخفضة الارتفاع ذات الثلاثة طوابق، على 1560 وحدة سكنية موزعة على ستة مجمعات، وهي يانسون، وزعفران، وريحان، وزنجبيل، وكمون، ومسكة. وتحفل الشرفات والقبب والقناطر بفن العمارة العربي، وتوفر بيئة خارجية مريحة. وتضم المرافق مناطق لألعاب الأطفال وأحواض سباحة.
وتتميز «المدينة القديمة» بموقعها القريب من كبرى وجهات التسوق والترفيه في دبي، مثل «دبي مول» و«سوق البحار»، فضلاً عن سهولة الوصول منها إلى فنادق «العنوان- وسط مدينة برج دبي» و«ذي بالاس-المدينة القديمة» و«المنزل» و«قمر الدين»، إضافة إلى إطلالتها المتميزة على «برج دبي»، أعلى ناطحة سحاب في العالم.
ويقع نموذج «المنزل المؤثث» في «المدينة القديمة» بوسط برج دبي. ويمكن للعملاء الراغبين في زيارته، التسجيل عبر الموقع الالكتروني HYPERLINK “http://www.emaar.com” Home – Emaar أو الاتصال أو زيارة مركز مبيعات إعمار سكوير من الساعة 9 صباحاً وحتى 6 مساءً، من السبت إلى الخميس. كما يمكن الحصول على معلومات إضافية عبر الاتصال بالرقم المجاني 800-MAAR (72263).
وبالتزامن مع ذلك، تضع «إعمار» حالياً اللمسات النهائية على نماذج لعدد من المنازل الأخرى في مجمعات سكنية تقع في «وسط برج دبي». ويمثل وسط برج دبي، الممتد على مساحة 500 فدان، مشروعاً متكاملاً يضم نخبة من أفخم المجمعات السكنية والمكاتب والفنادق ومراكز التسوق، بما في ذلك «دبي مول» و«سوق البحار»، وهما من أبرز وأشهر مراكز التسوق في دبي؛ بالإضافة إلى نوافير «دبي فاونتين» ستحتضنها «بحيرة برج دبي» لاحقاً، والتي يتوقع لها أن تجعل من «وسط برج دبي» واحداً من أكثر الوجهات السياحية تميزاً في المدينة.
مبايعات بأكثر من مليار درهم الاسبوع الماضي في دبي وسط توقعات بأداء أفضل
سجلت السوق العقارية في امارة دبي بعض الطلبات في مناطق السوق التقليدية وشهد الاسبوع تسجيل مبايعات تجاوزت قيمتها 21. 1 مليار درهم في مناطق مختلفة من الامارة و كان اهمها مبايعة بقيمة 96. 129 مليون درهم في منطقة شارع الشيخ زايد و اخرى بقيمة 62. 104 ملايين درهم بالشارع نفسه وثالثة بقيمه 12. 78 مليون درهم في منطقة النهدة الثانية .
وتصدرت نخلة جميرا المناطق من حيث عدد المبايعات اذ سجلت 18 مبايعة تلتها تلال الإمارات الثالثه بعدد 9 مبايعات إما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فلقد تم تسجيل 626 مبايعة منها 609 لشقق وسجلت بمبلغ 57. 414 مليون درهم و 17 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 56. 27 مليون درهم.
ويأمل كثيرون ان تساهم النتائج السنوية للشركات والبنوك في تحريك السوق حيث إن التحركات السائدة حتى الآن لاترتقي إلى المستوى المطلوب والمأمول ويراهن الكثيرون على تحسن الأداء بالشهور الأولى من العام والتي على ضوئها يمكن القول والحكم على مستقبل الأداء طوال العام مشيرين إلى أن الأسعار الحالية جذابة.
حيث سجلت أسعار العقارات تراجعا يتراوح بين 20- 25% حتى الآن. ولا يزال الطلب على الوحدات السكنية الفاخرة مستقرا عند مستوياته المسجلة بالأسابيع الماضية حيث سجل تراجعا ملحوظا بينما الطلب مستقر على الوحدات السكنية المعتدلة القيمة مع استمرار التوقعات باتجاه اعتدال القيمة الايجارية بالفترة المقبلة.
حذرت مصادر عقارية في دبي من تأثيرات محتملة لسعي البنوك الى اتباع سياسات لجذب المدخرات عن طريق رفع أسعار الفائدة على الودائع في اطار جهودها للحصول على السيولة مشيرين الى ان مثل هذه السياسات يمكن ان تعمق من حالة الجمود التي يعيشها القطاع العقاري خاصة وان جهات التمويل تتشدد في شروطها مؤكدين ضرورة صياغة وإيجاد حلول تمويلية جديدة تساعد السوق على الانتعاش والعودة الى النشاط.
وبالنسبة لأسعار الأراضي في مناطق إمارة دبي فيتراوح سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد «مساحات صغيرة» ما بين 15 – 18 ألف درهم ،وللمساحات الكبيرة من 10-12 ألف درهم وفي رقة البطين من 2800-3700 درهم والممزر من 250- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري ،وحمرية بردبي من 1200- 2000 درهم للتجاري والراشدية من 140-220 درهما للسكني والسبخة من من 5000- 7000 درهم والجميرا من 550- 650 للاراضي السكنية ومن 1500- 2500 للاراضي التجارية والمنخول من 500- 600 للاراضي السكنية ومن 1500-2500 للتجارية.
وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربع للسكني من 700-1000 درهم والتجاري من 1000-1500 درهم، وأم سقيم داخلي من 600-750 درهما،وفي مردف من 450-550 درهما للسكني ومن 1200-1500 درهم للتجاري وعود ميثاء من 1700- 2500 درهم للتجاري وهور العنز من 500 – 700 للسكني ومن 1200- 1500 للتجاري والجافلية من 450- 550 درهما للسكني وفي ابو هيل من 500-700 درهم للسكني ومن 800- 1200 درهم للتجاري .
وفي القصيص من 200-300 درهم للسكني ومن 1200- 1800 درهم للتجاري وفي العوير من 30- 60 درهما والخوانيج من 250- 400 درهم والمزهر من 250- 400 درهم والبرشاء عام من 430-500 درهم للسكني ومن 2500- 3500 درهم للتجاري والبرشاء داخلي من 380-450 درهما للسكني ومن 1800- 2400 درهم للتجاري.
والقوز عام من 280-350 درهم اللسكني ومن 1500- 1700 درهم للتجاري وند الحمر من 300-350 درهما للسكني وفي البراحة من 1400- 1700 درهم للتجاري وفي القرهود عام من 500- 700 درهم للسكني ومن 1500- 2000 درهم للتجاري وفي القرهود داخلي 300- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري وفي الرفاعة من 1500- 1700 درهم للتجاري .
اما في المطينة فيبلغ سعر القدم المربع من 600-800 درهم للسكني ومن 1000 – 2000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة وفي فريج المررمن 3000- 3500 درهم للتجاري وفي طوي الصايغ من 1700- 2500 درهم للتجاري وفي بورسعيد من 1500 – 4000 آلاف درهم للتجاري والسعر حسب الموقع والمساحة وفي الورقاء من 250-350 درهما للسكني وفي التجاري من 800- 1000 درهم للتجاري.
البيع المتتالي
كلمة تراجع أو انخفاض سنسمع عنها كثيرا في الفترة المقبلة خاصة في القطاع العقاري ولن يكون مدهشا تراجع اسعار الاراضي والشقق السكنية في هذا المكان أم ذاك وهو امر طبيعي ان يحدث حتى لو لم تكن هناك ازمة مالية تجتاح العالم من غربه الى شرقه ومن شماله الى جنوبه.
البعض لا يتقبل هذه الكلمة ولا يريدها مع انها متلازمة وتعايش الانسان بل وكل الكائنات الموجودة على البسيطة منذ خلقها الله ونحن نعلم جميعا ان الاقتصاد يدور ويعمل وفق دورات اقتصادية والانتعاش يعقبه نوع من التراجع وتجارب العالم تجمع على ذلك.
ونعود الى القطاع العقاري فقد تسابق الجميع خلال الفترة الماضية في تقديم التسهيلات سواء شركات تطوير عقاري أم جهات التمويل مما اوجد ظاهرة البيع المتتالي للوحدات العقارية وكل بائع يرفع السعر على من يليه حتى سجلت اسعار العقارات ارقاما غير حقيقية ورأينا اناسا يدخلون السوق ليحققوا ارباحا تفوق الخيال بفعل المضاربة.
كان الجميع يتوقع ان يصحح السوق اوضاعه لانه من المستحيل ان يستمر هذا الصعود غير الواقعي للاسعار سواء تعلق الامر بالاراضي ام البنايات وحتى اسعار الايجارات ولكن جاءت الازمة المالية العالمية لتعجل بالامر وكان من اولى اثارها اختفاء المضاربين الذين افسدوا السوق وصعدوا باسعاره لتحقيق ارباح لا يستحقونها.
والان علينا ان نتعامل بواقعية مع ما هو آت وان لا نواصل اخفاء اعيننا وراء اصابعنا وان نعلم ان التراجع هو امر طبيعي في هذه المرحلة نتيجة أزمة مالية عالمية لم يكن لنا دخل فيها وايضا نتيجة لتصرفات غير سليمة من البعض وليس في هذا عيب ولكن العيب كله ان نستسلم ولا نستفيد من اخطائنا.
النفط دون 40 دولاراً و«أوبك» تدرس خفضاً جديداً
ظل النفط أمس عند مستوياته المنخفضة دون 40 دولارا، في حين أعلنت مصادر في منظمة الدول المصدرة للنفط أوبك أن المنظمة تدرس إجراء خفض جديد في الإنتاج لموازنة السوق ومنع الأسعار من المزيد من التدهور. وفي إحدى مراحل التداول ارتفعت العقود للخام الخفيف صوب 35 دولارا للبرميل قاطعة خمسة أيام من الخسائر.
وقالت ام.اف جلوبال المتخصصة في الطاقة نتوقع أن تبعث الأسواق بإشارات متضاربة على مدى الأسابيع المقبلة. خام غرب تكساس الوسيط تسليم مارس سيكون تحت ضغط مستمر. وقالت منظمة أوبك إن الطلب العالمي على النفط سينكمش أكثر من المتوقع هذا العام بسبب تفاقم الأزمة الاقتصادية وهو ما قد يعزز إجراء مزيد من التخفيضات على الإمدادات.
وأوضح تقرير للمنظمة أن الطلب سيتراجع 580 ألف برميل يوميا في 2009 ليصل إلى 13. 85 مليون برميل يوميا في المتوسط. ويفضي تراجع الطلب إلى ارتفاع مخزونات النفط وهو ما رجحت أوبك أن ينال من الاسعار مع تباطوء الطلب لاسباب موسمية .
«آبار» تشتري سندات في بنك أوني كريدت الإيطالي
قال مصدر مطلع أمس ان شركة آبار للاستثمار في أبوظبي سوف تكتتب بنحو 60 مليون يورو (77.5 مليون دولار)في عملية زيادة رأسمال بنك أوني كريدت الايطالي ثلاثة مليارات يورو. كما ذكرت صحيفة إم إف اليومية الإيطالية دون تحديد المصدر الذي استقت منه المعلومات، أن شركة فوندازيون دي مودينا، وفوندازيون كاسا، خفضتا حصتيهما من الاستثمار من 190 مليون يورو إلى 5. 133 مليون يورو. ويذكر البنك الايطالي أن أوني كريدت سيبيع ما قيمته 3 مليارات يورو من السندات خلال الفترة المقبلة .