الأخوى المتعثرين في سداد الدفعات المستحقة عليهم …
أقترح أن يكون هذا المنتدى و هذه المشاركة نواة لتشكيل ما يشبه التجمع و التكتل لكل من إشترى عقار بهدف البيع ثم تعثر و لم يستطع تسديد ما عليه من دفعات ..
أقترح أن يكون هذا المنتدى و هذه المشاركة نواة لتشكيل ما يشبه التجمع و التكتل لكل من إشترى عقار بهدف البيع ثم تعثر و لم يستطع تسديد ما عليه من دفعات ..
الهدف من ذلك هو . محاولة إيجاد مخرج أو حل للأزمة بالإستماع الى كل الآراء و الإقتراحات و الحلول الممكنة للخروج بأقل الخسائر .
عدد كبير من الأخوة المشترين للعقارات ( الفري هولد ) من المطورين – و أنا واحد منهم . وجد نفسه بين ليلة و ضحاها في الوضع التالي :
- – لا يستطيع إكمال تسديد الدفعات المستحقة لأنه إستهلك كل رأسماله في العشرة أو الخمسة عشر أو العشرين بالمائة من قيمة العقار .
-
– لا يستطيع البيع .. حتى ولو بسعر التكلفة .. يعني ( صفر بريميوم ) بسبب جمود سوق العقارات .
-
– لا يستطيع التمويل .. بسبب القيود الإضافية التي وضعتها شركات التمويل كرفع نسبة المدفوع من قيمة العقار الى (30) أو (40) بالمائة. وكذلك شروط أخرى تقيد إمكانية التمويل .
-
– لا يستطيع إسترجاع ما دفعه للشركة المطورة . و قد يكون هذا منصوص عليه بالعقد المبرم بيه و بين المطور . و إن كان الغالبية العظمى من المشترين لم يطلعوا على هذا العقد إلا بعد أن قاموا بتسديد ثلاث أو أربع دفعات . و بعد أن وقع الفاس بالراس .
هذه دعوة موجهة الى كل الأخوى الذين وقعوا بنفس المشكلة . لكي يدلي كل بدلوه . بكيفية الخروج من هذه المشكلة . و أن يطلعنا على أي حل أو إقتراح أو قانون ما .. يعطي كل ذي حق حقه .. بحيث لا يتضرر المطور .. و لا تضيع كل أموال المستثمر المتعثر بالدفع .
و السلام عليكم .
موضوع مهم للغايه بس اللحينه تعبان ولنا عوده شيقه في مساء اليوم وشكراً
لا تخاف كلنا في الهوا سوا
بوحمد.
الموضوع في ابوظبي والشقه في ابوظبي يعني القانون يخضع لقوانين ابوظبي
مب على كيف امهم ياخذون كل البيزات
هالشركة ما ادانيها بعيشة الله
احيدهم قالوا لي تعال نباك تشتغل عندنا
وعطوني راتب 12 الف ولما قلت لهم هالراتب ما ينفعني قالوا والله انت ماعندك خبره ولبستهم اما ربيعي اللبناني قالوا له تعال وبنعطيك 18 الف وبنخليك سوبرفايزر عليهم مع انه ماعنده خبره بالعقارات يعني شراتي بس لأن اللي قابلنا لبناني وربيعي لبناني تعصب له وعطاه عرض احسن بس انا ولد البلاد قالوا هذا مب مال شغل
وبالنهايه قلت لهم آسف واقل عن 30 الف انا ما اقبل
ممكن تطرش لي صورة العقد ؟
حطه بالسكانر وطرش لي اياه وانا بشوفه مع القسم القانوني عندنا بالشركة وفالك طيب
توضيح بالنسبة لشركة تعمير .
الجماعة في شركة تعمير و بالأخص بالنسبة لمشروع تعمير تاورز في أبوظبي . آخر كلام عندهم تدفع أو بيطيروا كل الفلوس إلي دفعتها لحد هذا التاريخ .
فشو رأي الجماعة أصحاب الخبرة ..
وهل تخضع هذه المشكلة الى قانون أبوظبي أم دبي أم الشارقة .
علماً بأن مكاتب الشركة الأم لتعمير هي في إمارة الشارقة . و المشروع هو على أرض ابوظبي . بينما العقد الموقع هو مع فرع الشركة في دبي . أي تعمير دبي .
وهل لديكم أي فكرة عن أي مكتب محاماة مختص بهذه المشاكل .
و الشكر الجزيل
والله كلام زين ياخوى
اقترح بالبداية بأن كل شخص يقرأ العقد اللي ما بينه وبين الشركات المطوره بخصوص تعثر السداد لأن غالبية المطورين ماكانوا عاملين حساب الازمة العقارية العالمية ولهالسبب مب مركزين بالشكل القانوني الصحيح على تعثر السداد ومن هالنقطة تحاول انك تستشير محامي له خبره بالعقود العقارية حتى تخرج من موضوع شراء العقار بطريقه سهله وتسترد مبلغ حتى لو كان 90 % من المبلغ اللي دفعته
يعني تطلع بخساره بسيطه
البعض يقول لا والله ماراح ابيع العقار وراح اكمل وانا انصحه بأنه يخاطب الشركة المطوره حتى يعدلون جدول الدفعات له لأن غالبية الشركات المطوره سوت إعادة جدولة للدفعات للمتعثرين بالسداد ودامك تبا تكمل الدفعات عيل ادفع بس على راحتك ولا تضغط بعمرك وايد حتى تشوف شو بيصير بالمستقبل لأن في امور وايد راح تتغير خلال ثلاثة اشهر قادمة
اللي يبا يكمل بس يبا يلعوز شركات التطوير فعليه انه يقول لهم يا جماعه انا مب محصل تمويل من البنوك . شوفوا لي بنك يمولني وانا بكمل وفالكم طيب وطبعا ماراح يقدرون وبيتلعوزون شوي
خخخخخخ
هذا اللي عندي
وبالتوفيق ان شاء الله