((((( نداء الى ادارة اعمار : ما هي مصيبة الشركة ؟؟ )))))

57 thoughts on “((((( نداء الى ادارة اعمار : ما هي مصيبة الشركة ؟؟ )))))”

1. [quote=rainman;2637089]

   المحلل القدير مستثمر واقعى

   منذ نحو 8 شهور كان الجميع يتمنى إنفجار الفقاعة العقارية و كنا من المتصدين لهذا التمنى و الفكر و أوضحنا مراراً و تكراراً خطورة ذلك على المنظومة ككل و لكن كان الجميع يعتقد أن إنهيار العقار سوف يرفع من سوق الأسهم و إكتشف الجميع فداحة الخسائر بعد ذلك .

   من هنا كان الخطأ…….التركيز على العقار ولا شي غير العقار وربط مصير الأمة والاقتصاد به

   بالله عليكم عن كم مشروع لمستشفى أو لمصنع كبير أو لجامعة او حتى لمعهد ابحاث علمية ولا كلية فنية حتى أو لمحطات توليد طاقة أو لانتاج الثروات الزراعية والحيوانية أو أو أو …. سمعنا طيلة الخمس سنوات الماضية مقابل الاف المشاريع العقارية والفنادق والشقق الفندقية المفروشة ؟؟؟ وبالمقابل أي زائر للدولة ولدبي يحس فورا انه بزيارة لمكتب شركة عقارية كبيرة مما يراه من ورش بناء واعلانات عقارية بحجم جمبو بالشوارع والميادين العامة والقارئ للصحف لا يقرأ أخبار بقدر ما يشاهد اعلانات عقار وتخليه يحس ان البلد بكبرها معروضة للبيع وبالحديث مع المقيمين مواطنين أو عرب او اجانب تجد من بين كل 10 هناك 7 أو 8 اما مستثمرين بالعقار أو مهندسين او استشاريين أو موظفين اداريين بشركات عقارية أو موردين مواد بناء أو بائعي عقار أو رهون عقارية أو موظقين بشركات خدمات من دعاية وتسويق وخدمات لوجستية وتوريد عمالة وووو شغالة فقط على شركات العقار.

   وحتى لا نكون مبالغين …….. وحتى بدون الازمة المالية العالمية اللي صاير حاليا كان ايضا سيحدث لان التركيبة من الاساس غريبة عجيبة وصار مبالغة كبيرة بموضوع العقار.

2. اعتقد والله اعلم ان حكومة دبي تبيع ما تملكه من اسهم اعمار وذلك للايفاء بديونها – واستغلوا الاعلام لتمرير اكذوبة بان المحافظ الاجنبية التي تسيل بطريقة عشوائية

   أخي العزيز حياك الله على طرحك ولكن أحب اقولك أنه حكومة دبي هوب صندكه ولا عريش ملحوه جانك تحيده, وحكومة دبي هيه واحد من المستثمريين المؤسسين في اعمار وما باعت اسهمها اللين اللحين ولا بتبيع والديون اللي حضرتك تتكلم عنها فهيا لاشي حيث أن ديون دولة الامارات كامله لا تشكل اكثر من 22% من الدخل القومي وهذه مثل ما يقولون peanuts مقارتة مع الدول اللي يوازي اقتصادها اقتصاد دولتبا عشرات المرات وأنا شخصيا من الاشخاص اللي ساهموا في اعمار من البداية واشتريتها وبعتها واشتريتها وبعتها واستفدت الخير ولله الحمد والمنه وما زلت املكها في هذه اللحظه وهوب مستعد اعطيها لغيري الان لذالك اقولك نصيحه لافنيه ولا اساسيه تمسك فيها وانته والخير رباعه والسلام

   __________________

3. المحلل القدير مستثمر واقعى
   
   على مدار التسع جلسات الماضية يتضح جلياً لمن هو متابع لشاشات التداول و جود إختلاف فى نوعية البائع و المشترى على سهم إعمار و أعنى هنا بالمتحكمين فعلياً فى السهم و لا تلتفت إلى بعض الإستثناءات التى تحدث من عينة مضاربى متآمر و أهبل .
   
   بكل بساطة هناك رغبة فى سير السوق بنطاق أفقى و تحجيم التداول فى نطاق سعرى ضيق و بالمتابعة المكثفة لكمية الأسهم المباعة و الأسهم المشتراة و توقيتات الدخول و الخروج سنكتشف بكل سهولة أن البائع و المشترى الرئيسى فى السهم هم جهة واحدة و لا يعنيهم الربح أو الخسارة بقدر إيقاف السهم عند تلك المستويات .
   
   ستجد شراسة بيعية فولا إختراق حاجز 3 دراهم يقابلها شراسة مشترية عند الوصول لحاجز 2.9 و هو ما يسرى الأن على سهم السوق و سهم العربية للطيران أيضاً و قد نوهت لهذا بصفحة التداولات اليومية .
   
   ليس من المنطق الحديث عن هوامير أو كبار فحال السوق يعبر عن عدم وجودهم و بالأخص فى الأسهم المضاربية مثل مصرف عجمان و تكافل و ميثاق و أمان و أركان فركود هذه الأسهم أكبر دليل على إختفاء الهوامير وكبار المضاربين تماماً من السوق .
   
   عدم خفض سعر الفائدة للمرة الثانية على التوالى و مخالفة الفيدرالى الأمريكى يعنى بكل تأكيد الحرص على تواجد السيولة بالبنوك و عدم خروجها و من ثم فإن كبح أى جماح لصعود السوق سوف يقابل بعنف بيعى لعدم ظهور بديل أخر للبنوك للحفاظ على الإستقرار المالى .
   
   صدقنى لو إرتفع السوق بشدة كما يتمنى البعض ستنكشف العديد من البنوك نتيجة طلبات السحب الفجائية على السيولة و سنعانى أزمة أكبر و أشد .
   
   منذ نحو 8 شهور كان الجميع يتمنى إنفجار الفقاعة العقارية و كنا من المتصدين لهذا التمنى و الفكر و أوضحنا مراراً و تكراراً خطورة ذلك على المنظومة ككل و لكن كان الجميع يعتقد أن إنهيار العقار سوف يرفع من سوق الأسهم و إكتشف الجميع فداحة الخسائر بعد ذلك .
   
   صعود السوق بشدة خلال هذه المرحلة سيكون له تأثير سلبى على سيولة البنوك و سينهار السوق فوراً بعد إنكشاف المستور كما إنهار بعد إنكشاف المستور فى العقار .

   شكرا على المداخلة القيمة أخي العزيز والقدير … rainman

   الصراحة ودي أصدق هذا الكلام لكن العقل لا يستوعبه !!!

   فقد قيل الكثير من هذا الكلام في الماضي

   قيل نفس الكلام عندما كان السهم يتداول عند مستويات 10 دراهم لفترة طويله وان هناك جهات تتحكم بالسهم وتقوم بالتدوير من أجل التجميع والانطلاق بالسهم

   قيل ان اعمار كانت تشتري عند مستويات 10 دراهم وسوف تقوم بنقل الملكية بعد اعلانها الشراء وتبيع بعد أن يطير السهم

   وقيل الكثير عن دبي القابضه وشركة اعمار للوساطه … وقيل وقيل

   وقد يقال نفس الكلام اذا ذهب السهم لدرهمين أو درهم واحد لا قدر الله

   وما ذنب من يبيع سهمه الأن من صغار المستثمرين والمحتاجين وذلك لأن هناك جهات لا تريد أن يرتفع السوق الأن وتتحكم بالسهم .. وهل هذا من شأنه أن يعيد الثقة للأسواق !!

   وهل كانت الأسباب التي نتحدث عنها الأن موجوده عندما قيل الكلام والسهم يتداول ب 10 دراهم

   أما بخصوص انتقال السيولة من العقار للأسهم حدث ذلك في الماضي عندما يهدأ سوق العقار … وانتقالها لسوق الأسهم يؤدي الى انتعش الأسواق ولو حتى لفترة بسيطة

   أما انهيار سوق العقار والأهم توقف الشركات من طرح المشاريع وعدم مقدرتها على تسويق مشاريعها بالطبع سوف يؤدي ذلك الى انهيار سوق الأسهم لسبب بسيط ان أغلب الشركات المدرجة تعتمد بشكل مباشر وغير مباشر على سوق العقار …

   فما بالك اذا كان الوضع مرتبط بأزمة عالمية لم نشهد لها مثيل من حيث تعقيداتها وانتشارها

   وهذا ما يجعل أسواقنا فريدة من نوعها مقارنة بأسواق المنطقة اضافة الى تسيد القائد اعمار وقبضته الحديدية على السوقين

   وقد ذكرت ذلك بوضوح في عدة مواضيع وردود على أسئلة الأخوة الأعضاء ….

   حتى ذكرت في أحد الردود ان انهيار سوق العقار سوف يؤدي حتى الى هروب بابو راعي البقالة

   أتصور ان وضع الشركة الأن ليس في أفضل حالاته … ونريد منها المزيد من الافصاح ..

   تحياتي لك

   __________________

4. يعني خلاص بيطلع اعمار من التجوري؟؟

5. اعتقد ممكن هالخبر يساعد في توضيح الصورة

   “إستاندرد آند بورز” تخفض تقييمها الاستثماري لـ”إعمار العقارية” من مستقر إلى السالب بسبب حالة التراجع الحادة للقطاع العقاري في دبي

   أرقام 17/12/2008

   قامت مؤسسة “إستاندرد آند بورز” للتصنيفات الائتمانية بتعديل تقييمها الاستثماري لشركة إعمار العقارية من حالة “مستقر” إلى “سالب” إلا أنها أبقت تصنيفها الائتماني للشركة على الدرجة “a-” على المدى الطويل.

   وقالت المؤسسة في تقرير لها إن التعديل يعكس حالة الضعف الحادة التي أصابت الأسواق العقارية في دبي وشكوكهم حول عمق التراجع وقدرة الشركات على استعادة عافيتها ومن ثم أثرها السلبي على القطاع العقاري في حالة استمرار الحالة لفترة أطول مما سيترك نظرة سلبية من جانبهم حيال الشركة.

   وأضاف التقرير أن التوسع الذي قامت به شركة إعمار العقارية في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا مؤخرا وفرت لها قدرا محدودا من التطمين مقابل حالة التراجع في دبي في الوقت الذي تشهد فيه عمليات الشركة في الولايات المتحدة خسائر إلا أن “إعمار” التي استكملت مركزا تجاريا في دبي مؤخرا مرشحة لتحقيق إيرادات محققة من إيرادات التأجير في الأعوام المقبلة.

   إن النظرة السلبية لأداء الشركة تعكس حالة التراجع للقطاع العقاري في دبي والتي، في حالة إطالتها، ستضع ضغوطا على الشركة الإماراتية سواء على تدفقاتها النقدية أو وضعها المالي ومن ثم ستؤدي إلى تخفيض آخر في تصنيفها المالي على المدى المتوسط، حسب التقرير

Comments are closed.