موضوع حصل بكل اسف ولا اعرف كيف اتصرف

7 thoughts on “موضوع حصل بكل اسف ولا اعرف كيف اتصرف”

1. 
   

   
   

   
   

   اخي الكريم بو محمد بعد التحيه
   والسموحه ع القصور في حقك لعدم التواصل وانا اعترفلك بقصوري .

   من الناحيه القانونيه لو اثبتت بان العمليه انجرت لك كل الحق بالمطالبه .

   الشهود ورقه رابحه في اي قضيه ماليه

   فالمرات القادمه اخي العزيز : يوجد عقد اتفاق اسمه رسالة حفظ حقوق من الطرفين وتكون انت طرف ثالث .

   يوضح فيها كل بنود وخطوات عملية البيع ويوضع شرط باتعاب الوسيط في حالة تخليص معاملة البيع وتعويض في حالة عدم اتمام العمليه .

   تقبل وافر التحيه

   
   مرحبا وأهلا بوجودك و تواجدك في هذا الموضوع

   اشكر لك اخي الغالي المشاعر الطيبه والعلاقه الطيبه وان شاء الله نبقى على تواصل بمزيد من المحبه والتعاون

   اوضح لك اخي الكريم لك ولأخواني الكرام

   الموضوع متوقف من جهة البائع بسبب مشكله بينه وبين شركائه في توزيع نسب المبلغ فيما بينهم

   ولا زال بصيص من الأمل مفتوح

   بالتوافق فيما بينهم على انهاء الموضوع ولكن الى هذه الساعه لم يستجد جديد

   ولا خوف على ضمان الحقوق

   ولكن كما وضحت وذكرت فلم يوجد ضمان الحقوق

   بسبب تواجد المكتب الذي التزم بدفع المبلغ من دون ذكر الشرط الجزائي ،

   وهذا بسبب الثقه بالمكتب ، وان الموضوع منتهي وليس هناك مشاكل

   ربك يكتب الخير و يوفقنا واياكم للخير

   أشكرك و احيي تواجدك

   و بالخير نلتقي على الدوام

2. بخصوص صيغة الرساله اللتي تضمن حقوق الوسيط

   تكون على النحو التالي وهي طبعا ليست حرفيه للتقيد بها بل التعاقد هو شريعة المتعاقدين فابله للزياده والنقصان .

   رسالة حفظ حقوق

   الطرف الأول : البائع

   الطرف الثاني : المشتري

   الطرف الثالث : الوسيط

   موضوع الاتفاق

   بما ان الطرف الاول يملك العقار ( أرض – بنايه – فندق ……… الخ )

   ويحمل او تحمل قسيمه رقم ( ……….. ) والوقعه بمنطقة ( ) في امارة ( )

   هنا يجب ان يكون لدى الوسيط تكليف من كلا الطرفين بادارة عملية البيع ,

   وفي حال وجوده يتم كتابة ما يلي

   بما أن الطرفان البائع والمشتري قد قاما بتكليف الطرف الثالث بادارة عقد البيع بالوساطه مقابل عموله وقدرها ( )
   فاننا نقر باننا ملزمين بدفع مبلغ عمولة تخليص التعاقد وذلك بواقع مبلغ وقدره ( ؟؟؟ % ) من مبلغ البيع المتفق عليه
   طبعا يكون سعر البيع مذكور وقيمة الارض بالكامل .

   وبعد كتابة ضمان العموله يذكر بند جزائي .
   مثل

   في حال الغاء تعاقد البيع لاي سبب يخص البائع والمشتري . فأنهم يتعهدون بدفع تعويض مالي وقدره ( ) وذلك نظير ما قام به الطرف الثالث من اتعاب لجمع طرفي البيع وتعتبر هذه الرساله ملزمه لجميع الاطراف .

   وعليه تم توقيع هذه الرساله بعد الاعتراف بمضمونها من قبل جميع الاطراف .

   طرف أول طرف ثاني طرف ثالث

   شاهد شاهد

   يفضل ان تكون الرساله موثقه من مكتب عقاري او مكتب محاماه .

   

   يفضل ان يوقع لكل من المشتري والبائع على ( تكليف وتفويض ) منفصل ومستقل بذاته عن غيره ويتم أضافة بند عن قيمة العمولة وهي اتعاب الوسيط .. مع أضافة شرط جزائي لكل منهم في حال تم الاخلال باحد بنود التكليف ,, وبذلك يكون التفويض او التكليف أقوى قانونيا .. ويجوز مقاضاته امام المحاكم التي تختص بنظر ما قد ينشب من هذا العقد من منازعات. + كتابة عقد بيع ابتدائي بين البائع والمشتري فقط .. دون الوسيط حيث ان له رسالة خطية تضمن حقوقه عن طريق التكليف أو التفويض التي تم توقيعه من قبل المشتري والبائع ولا حاجه لاضافة أي بند في عقد البيع حتى لا يفتقد العقد للضعف قانونيا.

Comments are closed.