مصطلحات عقارية
======
الأرض الخام :
هي أرض غير مطورة وغير مستغلة ( لا تحتوي على خدمات البنية التحتية ).
التطوير العقاري :
هو تنفيذ خدمات البنية التحتية للمشروع العقاري والتي غالباً ما تكون ضمن الخدمات التالية ( صرف صحي ، مياه ، كهرباء ، هاتف ، إنارة ، سفلتة شوارع ، رصف ، …. الخ ) ويؤثر توفر بعض أو كل خدمات البنية التحتية في سعر العقار.
مخطط معتمد :
هو قطعة الأرض التي أعتمد توزيعها إلى قطع أراضي بعد حسم نسب الخدمات.
مخطط غير معتمد :
هو المخطط الذي لم يعتمد توزيعه من قبل الجهات المختصة.
البلوك :
هو جزء من مخطط معتمد معلوم المساحة يحده من جهاته الأربع شوارع.
صـك الملكية:
هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية وبيانات العقار ويختلف مسماه لدى بعض الدول.
المساهمات العقارية :
هي مساحة من الأرض الخام تطرح للاكتتاب العام على هيئة أسهم مشاعة تغطي كامل مساحة المساهمة حيث يتم تطويرها وتوزيعها إلى قطع صغيرة بمساحات مختلفة ومن ثم بيعها على الراغبين في تملك تلك القطع سواء كانوا من المساهمين ( حملة الأسهم ) أو العامة عن طريق المزاد العلني أو عن طريق تحديد سعر مُسبق للمتر المربع ، وينطبق هذا التعريف على المساهمات في مختلف أنواع العقار مثل المجمعات السكنية أو التجارية …. الخ.
دورة حياة المساهمة :
هي المراحل التي تشمل عمر المساهمة بدءاً بمرحلة تملك المشروع من قبل المؤسس ( مصدر الأسهم ) يليها استخراج التصاريح اللازمة لنوع التطوير ، طرح المساهمة للاكتتاب العام أو الخاص ( المغلق على فئة ) ، تداول أسهم المساهمة أثناء فترة التطوير ، طرح المساهمة للبيع من خلال المزاد العلني، الإفراغ للملاك ، التصفية وإعلان الأرباح وصرف حقوق المساهمين.
الأسهم العقارية :
هي عبارة عن وثيقة تملك لمساحة محددة من أرض مساهمة عقارية معينة تقاس بالمتر المربع ويتم تمليكها للمساهمين من قبل المصدّر (المالك الرئيسي للمساهمة).
المصدِِّر :
هو المالك الرئيسي للمساهمة والمعلن عن رغبته في إصدار وثائق التملك
السهم المشاع :
هو مساحة من أرض المساهمة العقارية غير معلومة بما في ذلك المساحة المقتطعة للخدمات العامة.
السهم الصافي :
هو ما يتبقى من مساحة السهم المشاع بعد حسم المساحة المقتطعة للخدمات العامة.
سعر الإصدار :
هو سعر السهم الابتدائي والمدفوع لمصدِّر السهم قبل بدء التداول.
الاكتتاب العام:
هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك أسهم في مساهمة معينة يتم طرحها للعامة.
الاكتتاب المغلق:
هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك حصص أسهم في مساهمة معينة يقتصر طرحها على عدد من المساهمين يتم اختيارهم من قبل مالك المساهمة.
تخصيص الأسهم:
هو تمليك كمية محددة من الأسهم لفرد أو جهة.
التداول :
هو عمليات البيع والشراء المنفذة والتي ينجم عنها انتقال الملكية من شخص إلى شخص أخر.
أمر بيع :
هو عرض بيع كمية أسهم محددة بسعر محدد.
أمر شراء :
هو طلب شراء كمية أسهم محددة بسعر محدد.
متوسط سعر السهم :
هي قيمة آنية تحتسب وفقا لمتوسط قيمة عمليات البيع والشراء المنفذة.
نسبة التذبذب :
هو معدل التغيّر المسموح به من قبل نظام التداول على سعر تداول السهم في فترة زمنية محددة.
نسبة التغّّير :
هي الفرق بين سعر إصدار السهم وسعر التداول الحالي.
مركز التداول :
هو مكان مخصص لإلتقاء الوسطاء بالمستثمرين لتنفيذ الصفقات.
المزاد العلني :
هو عرض أصل العين للبيع على عدد من المتنافسين في مكان وزمان محددين بغرض الحصول على أفضل سعر
الإفراغ :
هو نقل ملكية العقار من طرف إلى طرف أخر لدى جهات الاختصاص.
التطبيق :
هو مصطلح محلي يطلق على عملية استبدال أسهم أحد المساهمين بالتراضي بما يساوي قيمة الأسهم من عين تلك المساهمة.
التصفية :
هي عملية تهدف إلى معرفة قيمة السهم النهائية بعد حسم جميع عناصر التكاليف استعداداً لإعلان الأرباح وصرف حقوق المساهمين.
الارتداد :
هو مساحة محددة من إجمالي الأرض لا يسمح بالبناء عليها حسب المخططات المعتمدة.
سعر السوم :
هو أعلى سعر عُرض على مالك العين ولم يتم قبوله بعد.
هو أعلى سعر عُرض على مالك العين ولم يتم قبوله بعد.
السعي ( مقابل الأتعاب ) :
هو نسبة مئوية متفاوتة تدفع للوسيط العقاري من قبل المشتري أو البائع حسب الاتفاق.
القيمة ( كدر ) :
مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل البائع.
القيمة ( صافي ) :
مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل المشتري.
الدوبلكس :
هو عبارة عن وحدة سكنية يتكون بناءها من دورين متلاصقين مع وحدة سكنية أخرى.
التقبيل :
هو مصطلح محلي يعني التنازل بين طرفين بالتراضي عن الأصول التي لا تشمل عين العقار شريطة موافقة مالك العين.
المقايضة العقارية :
هي مبادلة عقار مملوك لطرف بعقار مملوك لطرف أخر بالتراضي بين الطرفين.
الرهن العقاري :
هو حبس عين العقار لدى طرف أو جهة أخرى مقابل قرض أو دين أو خلافه لحين استيفاء الدين ومن ثم فك العين المرهونة.
القرض العقاري :
هو مبلغ مالي مدفوع بالأجل يتم سداده في المستقبل على أقساط متفق عليها بين المُقرض والمقترض.
إدارة الأملاك :
هي توفير خدمة إدارة الأملاك العقارية وتشمل عدة خدمات أخرى مثل ( التأجير ، تحصيل الإيجارات ، الصيانة … الخ ) تقدم هذه الخدمات نيابة عن مالك العقار من قبل طرف ثالث مقابل أتعاب يتفق عليها بين الطرفين.
هو أعلى سعر عُرض على مالك العين ولم يتم قبوله بعد.
حسب معلوماتي وبعد التقارير التي إطلعت عليها والتي تتحدث عن إمارة ام القوين و مرحلة التطور السريع التي تمر بها أوجز أهم المعلومات المتعلقة بالموضوع :
ستقوم شركة العلا الدولية المتخصصة في العقار الدولي بدولة الكويت بطرح أراض استثمارية في إمارة أم القوين بمساحات تتــــراوح ما بيـــــن 500 – 1100 متر مربع، متوافرة الخدمات والبنية التحتية المتكاملة وقد حصلت عليه الشركة بملكية مسجلة لها، وتم تطويرها وعمل البنية التحتية فيها وأسعارها في متناول الجميع حيث تبدأ بـ 30 دينارا للمتر المربع والمخطط تصل عوائده الاستثمارية خلال عام بالمقارنة مع مثيلاتها في الامارات يتراوح ما بين 20 – 30% بينما أم القوين العائد على الاستثمار المتوقع يتراوح ما بين 40 – 50% لذلك تسمى المدينة الواعدة لكثرة المشاريع القائمة فيها بعد إمارة دبي حيث تقوم كل من شركتي إعمار وتعمير بتطوير الإمارة بالكامل.
وقد أضاف : بعد دراسة للسوق العقاري في دولة الإمارات وجدنا ان المكان الأمثل إمارة أم القوين وخصوصا في منطقة الحزام الأخضر حيث حصلنا على أراض في تلك المنطقة سنقوم بتسويقها قريبا وسوف ترتفع أسعارها نسبيا نظرا لوقوعهـا في وســـــط أم القوين، أما المنطقــــــة التي تسوق لها حاليا فسعرها مناسب والتطور العمراني فيها يسير بسرعة والعائد الاستثماري عليها عالٍ، حيث بلغت من العام الماضي الى اليوم اكثر من 80% وذلك بمجرد بدء المشاريع فيها، ويمكن ان تقفز العوائد اكثر بعد الانتهاء لتصل العوائد المتحفظة ما بين 40 – 55% لذلك كل العيون تتجه اليها حاليا بعد غلاء الاسعار في دبي تليها الشارقة وعجمان لتأتي بعد ذلك في الصدارة أم القوين التي تتميز بسهولة المعاملات وتوافر البنية التحتية والتشريعات التي تسمح بالتملـك للخليجيين دون قيود.
وأكبر دليل أن إمارة أم القوين من اهم المواقع المختارة ان «تعمير» حصلت على منطقة تصل الى 20 مليون قدم مربع أقامت عليها مدينة السلام بتكلفة تصل الى 20 بليون درهم، اما «إعمار» فتقوم بتنفيذ مشروع «مرسى أم القوين» ويحتوي على أبراج وشاليهات وفنـــادق، وخلال السنوات الخمس المقبلة بعد اكتمال هذه المشاريع يتوقع ان تصل العوائد الى اكثر من 180 – 240%.
نشكرك على المعلومات الجيدة ، وشو رايك في الاستثمار في امارة ام القيوين الواعدة؟
العفو ، ما سويت غير الواجب
وأي سؤال في العقارات انا حاضرة
شكراً جزيلاً لكي أختي الكريمه .