محافظ المصرف المركزي الاماراتي يتوقع حدوث تصحيح عقاري

109 thoughts on “محافظ المصرف المركزي الاماراتي يتوقع حدوث تصحيح عقاري”

1. كما قلنا وبح صوتنا بان التصحيح العقاري كان لا بد منه وقلنا يجب التدخل الفوري من الجهات الرسمية لانهاء مسرحية “وهم الطفرة العقارية” حفاظا على الاقتصاد القومي والوطني وقلنا يجب وقف التلاعب في القطاع العقاري

   الجميع بطابع الجشع والطمع شارك في هذه المسرحية الوهمية,

   نصيحة للذي اغرق نفسه بالديون من أجل خاطر العقار أن يضع لنفسه خطة انسحاب ودعم ليقي نفسه من تداعيات أي تصحيح أو إنفجار فقاعة لا سمح الله, ونصيحة أن لا يقع في مرض “العشق” وينتظر ثم ينتظر ثم ينتظر ثم يتنظر …الخ كما حدث أيام انفجار فقاعة الاسهم عندما نصحنا بالانسحاب الفوري في عام 2005 شهر 6 قبل أنفجار الفقاعة ولكن للأسف القطيع كان مريضا “بعشق عدم بيع الاسهم”

   القاعدة الاستثمارية الدفاعية تقول “بيع ثم أسئل لماذا”

   شعارنا “عالم واحد …. إسرة واحدة”

2. الثلاثاء ,28/10/2008

   انتقد الحرية المطلقة لتحركات الأموال الأجنبية

   “المركزي” يدعم اندماج البنوك ويحذر من الاستثمار في الخارج

   

   الكلام اللي مكتوب مهم وايد وطووووووووووووووووووووووووووووووووووويل وايد

   علق فيه محافظ البنك المركزي على عدة مواضيع إقتصاديه تحصل في الدولة منها تصحيح أسعار

   السلع وهو الموضوع المثار هنا وأرجو الرجوع للموضوع في الجريدة لإحتواءه على عدة مواضيع مهمه

   تصحيح أسعار السلع

   أكد محافظ المركزي ان هذه الأزمة المالية العالمية ستؤدي إلى عملية تصحيح في أسعار السلع والخدمات واعادة هيكلة العديد من القطاعات الانتاجية والخدمية في العالم، وفي الوقت نفسه ان عملية التصحيح في الأسعار ستشمل الإمارات، مشيراً إلى ان عملية التصحيح في القطاع العقاري قادمة، لكنه قال ان تمويل البنوك لقطاع العقار في الدولة هو في حدود الأمان ويصل إلى 18% من اجمالي الودائع وهي أقل من النسبة المحددة ب 20% .

   ونفى السويدي أن يكون المركزي قدم أي دعم مباشر لبعض البنوك مشدداً ان التسهيلات التي وضعها لتعزيز السيولة بمبلغ 50 مليار درهم استخدم منها فقط 15%، وقال إن المصارف الاسلامية لديها الفرصة لاستخدام المبالغ التي تحتاجها من هذه التسهيلات عبر ما يسمى بالوكالة .

   وأبدى السويدي دعم مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي الكامل لعمليات الاندماج ما بين البنوك والمؤسسات المالية بشكل عام، وقال إن هذه الخطوة من شأنها ان تقلص المصاريف الادارية وتقلل التكاليف بشكل عام على المؤسسات المالية والمصرفية وتعزز من قدراتها التنافسية ومواجهة التحديات المستقبلية .

   وعن اختراق النظام الآلي للمصرف المركزي قال إن الأمر صعب جداً ومستحيل، وان عمليات الاحتيال على المصارف في الدولة من خلال بطاقات الائتمان وأجهزة الصراف الآلي محدودة جداً إذا ما قورنت مع دول أخرى . وقال السويدي: اننا وضعنا معايير لاستخدام بطاقات الائتمان، واننا أوقفنا عمليات السماح بالسحب عبر هذه البطاقات في أسواق خارجية محددة، لكنه لم يذكر أسماء هذه الأسواق التي منع فيها السماح بالسحب عبر بطاقات الائتمان . وأضاف السويدي اننا في المركزي متجهون لوضع نظام جديد وموحد لبطاقات الائتمان وهو مشروع ِىو “الشبس” .

   وحول الرؤية لتغير قواعد النظام المالي العالمي قال السويدي ان أساسيات العمل المالي والمصرفي الصحيح ستبقى، لكن هناك بعض الجوانب والمخترعات التي تمت اضافتها والتعامل بها بدون قواعد الرقابة هي التي يجب أن تتغير “كالتعامل بالمشتقات” ويجب أن يوضع لها قواعد نظم تنظمها .

   المصدر جريدة الخليج : ط¯ط§ط± ط§ظ„ط®ظ„ظٹظ€ظ€ظ€ظ€ط¬-ط§ظ„ط®ظ„ظٹط¬ ط§ظ„ط§ظ‚طھطµط§ط¯ظٹ-ظ…ط*ظ„ظٹ-“ط§ظ„ظ…ط±ظƒط²ظٹâ€‌ ظٹط¯ط¹ظ… ط§ظ†ط¯ظ…ط§ط¬ ط§ظ„ط¨ظ†ظˆظƒ ظˆظٹط*ط°ط± ظ…ظ† ط§ظ„ط§ط³طھط«ظ…ط§ط± ظپظٹ ط§ظ„ط®ط§ط±ط¬

3. اسف لم نشكر صاحب الموضوع الاخ السائح

   لدي تعليق بسيط كيف لا تريدون التصحيح يؤثر بنا وكانا شعارنا قبل فترة قرية واحد عالم واحد

   انظر الى هذه الخبر من جريدة الخليج

   قال خبير اقتصادي عربي ان مساحة المكاتب الموجودة في دبي والتي يبلغ عدد سكانها 1،6 مليون نسمة يوازي تلك الموجودة في كل من مدينة شنغهاي التي يصل تعدادها إلى 20 مليون نسمة وموسكو التي يبلغ عدد سكانها 10،4 مليون نسمة .

   ارباب

4. اصلاً النزول حاصل ليس بسبب التصحيح العقاري بل بسبب قلت السيولة مما ادى الى مطالبة البنوك للدائنيين واضطرو الى بيع العقارات المحجوزة بأقل الاسعار في تقرير في صحيفة اموال اليوم نزول اسعار الارضي في مفح من 7 مليون الى 2 مليون

   اصلاً حتى الان تعتبر غالية الاراضي والعقارات والمهم ان العملية كانت بيع الغالي بلغالي وليست اسعار حقيقية

   انا متداول في العقار منذ فترة لقد وقفت من شهر 8/2007 حتى الان بسبب الارتفاعات الغير معقولة مثال بسيط فيلا في العين دخلها 240 الف درهم يطلب صاحبها بها 6 مليون درهم والمشكلة ان الفيلا مرهونة لبنك ابوظبي الوطني نصحته بلبيع بفائدة 500 الف فقط قال لي لا السوق كذا قلت له السوق كذاب

   اخر تداولات في خليفة أ تحويل اراضي ما بين ابن العم لتثبيت سعر الاراضي على 7 مليون درهم تخيلو 7 مليون في سبخة ابوظبي وبجانبك مصفاة ام النار اي انك تتنفس غازات سامة 24 ساعة والارض سبخة مالحة

   بروح اشتري في لبنان او في المغرب او في صلنفا في سوريا وبشم جو جميل على 700 الف درهم فيلا وبحوشها

   اذاً الغلط في الناس وليس في السوق

   مثال بسيط اليوم اعلنت شركة هونداي للسيارات عن تحقيقها ارباح حتى الربع الثالث مقدرة 158 مليون دولار ؟؟ وبارتفاع 33% عن السنة الماضية ؟؟

   تخيلو شركات عندنا عقارية او تبيع الوهم مخططات على الورق تحقق 3 مليار في الربع الثالث اذا شركة مثل هونداي تخدم العالم بشكل عام بسياراتها والمهندسين وقطع الغيار ومراكز الصيانة في العالم وتحقق 138 مليون دولار وشركاتنا فوق 3 مليار وهيه شركات تعتبر ايجارها فقط فيلا ومكاتبها او عددطاقمها لا يتجاوز 250 موظف ؟؟؟

   الاسعار لدينا خيالية ومرتفعة جداً ويجب ان يصحح العقار لكي تعود الامور الى نصابها

   ومثل ما قال الجمبري نبا نشتري شقة في المارينا على 300 الف او 500 الف

   

   ارباب

5. كالعاده …. باكر يطلع نفي لذلك الخبر و كأن شيئآ لم يكن

   ليش تتريه لين باكر النفي طالع من 8 أيام بس في جريدة الأهرام المصرية المحلق الإقتصادي

   والخبر المقتبس يقول

   يأتي التقرير الاقتصادي والاجتماعي لوزارة الاقتصاد الاماراتية لينفي ذلك بوضوح وعلي نحو قاطع حيث يستبعد أن يتعرض القطاع لعملية تصحيح قاسية أو يواجه أزمة تمويل ـ رغم انحسار مستويات السيولة ـ تحت تأثير الازمة المالية العالمية ذلك لأن حجم الطلب علي العقارات بشقيها التجاري والسكني اضعاف حجم المعروض وتعتبر مستويات العائد علي الاستثمار في العقارات من أعلي المستويات مقارنة بالقطاعات الاستثمارية الأخري‏.‏

   المصدر جريدة الاهرام الملحق الإقتصادي : Iktesadi

Comments are closed.