25/10/2008 م
مجلة تايم: الشكوك تحوم حول الطفرة العقارية بدبي
طفرة البناء في دبي بدأت تثير القلق وسط تعثر الأسواق المالية في العالم وجمود أسواق الائتمان (رويترز-أرشيف)
قالت مجلة تايم إن طفرة البناء في دبي بدأت تثير القلق وسط تعثر الأسواق المالية في العالم وجمود أسواق الائتمان. وأشارت إلى أن تراجع أسواق الأسهم وارتفاع معدلات البطالة من شأنهما أن يحدا من جذب السياح الأجانب.
وتابعت المجلة أن البعض يعتقد أن العجز عن تسديد الديون يحدق بدبي، ولكن إنقاذها لن يكلف الإمارات الأخرى أو الدول الخليجية إلا قليلا بسبب مليارات الدولارات التي تملأ صناديق الثروة السيادية في المنطقة.
ولكن مع انخفاض أسعار النفط والغاز -كما تشير تايم- أضحت تلك الصناديق محدودة، وأي عملية تدخل في المنطقة تجعل صناديق الثروة السيادية أكثر تقلبا في الاستثمار بالمصارف الأميركية المتعثرة، كما حدث أواخر العام الماضي.
وقد بدأ المراقبون في الخليج يشعرون بالدهشة مطلع هذا الشهر لدى إعلان مؤسستي التمويل العقارية أملاك وتمويل عن الاندماج.
ورغم ما يمكن أن تعانيه دبي من نقص في السيولة في أسواق الائتمان الدولية، فإن مشكلتها الجوهرية تختلف في طبيعتها عن الكساد الناجم عن أزمة العقار الأميركية.
قال أحد المسثمرين في الأسهم الخاصة في الإمارات -فضل عدم ذكر اسمه- “لا يوجد تأمين هنا” وأضاف “الأسواق هنا غير مطورة”.
والمشكلة هنا -يقول المستثمر- إن البناء الذي يجتذب المضاربة أصبح محموما بشكل دفع البنوك إلى تجاوز إمكانياتها، “فلم تعد لديها أموال نقدية بسبب القروض”.
وحذرت المجلة من أن التباطؤ في السياحة من شأنه أن يعرض شركات التطوير والبناء للخطر، خاصة أن ازدهار البناء حديث العهد وأن سداد القروض مازال في بدايته.
المصدر الجزيرة نت : ط§ظ„ط£ط®ط¨ط§ط±*-*ط¬ظˆظ„ط© ط§ظ„طµط*ط§ظپط©*-*ظ…ط¬ظ„ط© طھط§ظٹظ…: ط§ظ„ط´ظƒظˆظƒ طھط*ظˆظ… ط*ظˆظ„ ط§ظ„ط·ظپط±ط© ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط±ظٹط© ط¨ط¯ط¨ظٹ
؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
ممكن حد يفهمني المكتوب بالخط الأحمر ؟
كلام منطقي و سليم ….. وبكل بساطة يا جماعة هناك اموريجب استيعابها:
1-اغلب المشاريع التي اعلنتها الحكومة ليس بالضرورة ان تقوم الحكومة ببناءها فالحكومة تمنح الاراضي لمطور رئيسي ك نخيل او اعمار او مراس او دبي العقارية.
2- المطورون الرئيسيون يقومون بتخطيط هذه الاراضي و تحديد استخداماتها و ارتفاعاتها و تطرح المشروع للبيع.
3- يقوم المطورون الثانويون هنا و المستثمرون بشراء هذه الاراضي لبناء الابراج .
4- يقوم المطورون الثانويون ببيع وحدات من ضمن المشروع او البرج الى مشترين و الذين هم عادة مضاربون عقاريون و من هذه الاموال او الدفعات يستطيع المطور الثانوي بناء البرج و تسديد الاموال للمقاولين و تسديد ثمن او اقساط الاراضي للمطور الرئيسي.
اما اليوم فالحاصل :
1- المطورون غير قادرين على البيع نظرالعزوف المضاربين عن الشراء.
2- المشترين الفعليين لا يشترون لان البنوك قللن نسب التمويل.
3- المطور الثانوي غير قادر على البيع و غير قادر على الحصول على اي تمويلات للمشروع من البنوك.
4- يتخلف المطور عن تسديد ثمن الارض للمطور الرئيسي .
5- يتخلف المطور الثانوي عن سداد الاقساط للمقاولين.
6- ينهار المشروع .
7- يخسر المقاول و يخسر المطور الرئيسي للمشروع نظرا لانكسارهم ماديا و تزايد عدد المتخلفين عن سداد الاقساط.
هذا باختصار ما يحدث فعليا اليوم.
رولكس
اللهم احفظ بلادنا بلاد الإسلام ،،
واحفظ لنا ديننا..
واحفظ شعبنا وشعوب العرب والمسلمين من كل سوء ، واعصمنا من الفتن ما ظهر منها وما بطن..
اللهم احفظ الراعي والرعية ، واسترنا من كل بلية..
اللهم احفظ أموالنا وأعراضنا ، ولا تؤاخذنا بما فعل السفهاء منا..