السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
قبل أيام وبحكم عملي كنت أتحدث مع موظف لاحدى شركات التدقيق المعروفه …
وسألته عن أخر المستجدات بخصوص تعديل القوانين المحاسبيه والتي سوف تلزم الشركات بالاعتراف بأرباحها بعد تسليم العقار للملاك وسوف تمنع الشركات من الاعتماد على نسبة الانجاز للاعتراف بالأرباح ..
ذكر لي أن القرار قيد التنفيذ وقد يصدر في أي لحظه ….
طبعا الهدف من تعديل القانون هو ان تلك الجهات ترى ان الاعتراف بالأرباح أو الخسائر يجب أن يتم بعد انتقال المسؤوليه كاملة الى الملاك وليس اثناء تطوير المشروع
المهم كيف ستتأثر شركاتنا بهذه التعديلات المحاسبيه ؟؟؟
– أغلب شركاتنا العقاريه تعترف بالأرباح بعد الاكتمال من انشاء المشاريع وتسليم العقار للملاك … لذلك لن تتأثر بالقانون المعدل الجديد …..
– شركة اعمار العقاريه احدى الشركات التي تعترف بالأرباح حسب نسبة الانجاز …. لذلك فسوف تتأثر الشركه بالقانون الجديد وبشكل كبير …
اذا كيف ستتصرف الشركه بعد منعها من الاعتراف بالأرباح حسب نسبة الانجاز ؟؟؟
لن يكون أمام الشركه سوف هذين الاحتمالين :–
1 – أن تعترف بالأرباح بعد تسليم العقار ولا تلجأ الى الاعتراف بأرباح اعادة تقييم الأراضي ….
اتباع هذه الطريقه سوف تؤجل الاعتراف بالأرباح حتى الانتهاء من انشاء المشاريع وربما تعلن الشركه عن أرباح ربعيه متواضعه جدا … طبعا وبسبب قلة الوعي سوف نسمع الكثير من البلبه كالعاده وان أرباح الشركه في انخفاض والشركه سوف تعلن افلاسها …الخ … الخ …. ومن يقرأ ويدرك هذه الامور سوف يكون المستفيد ..
( ربما ستساهم أرباح التأجير المتوقعه من دبي مول ومارينا ومول من تخفيف حدة التأثير )
2 – الاحتمال الثاني …
أن تلجأ الشركه الى الاعتراف بأرباح اعادة تقييم الأراضي الاستثماريه ضمن بند الأرباح الخسائر في الميزانيه ( كما تفعل بقية الشركات )
طبعا الكل يدرك حجم الأراضي التي تملكها الشركه والقيمه العادله لها …
ادراج أرباج اعادة التقييم ضمن حساب الأرباح والخسائر واضافتها لحقوق المساهمين سوف ترفع القيمه الدفتريه المحاسبيه وتخفض مكرر الأرباح بشكل كبير ( ربما يصل مكرر الأرباح حتى 4 مرات )
بالرغم من ان هذه المعلومه متوفره الأن وعلميا لن يكون هناك فرق اذا اعتمدت الشركه هذه السياسه المحاسبيه !!!!
ولكن وبسبب قلة الوعي وعدم الرغبه في القراءه والاعتماد فقط على المعلومات التي تنشر في الصحف سوف يتم اعتماد مكرر الأرباح الجديد ( شاملا أرباح اعادة القييم , كما هو الحال مع بقية الشركات )
ننتظر تطبيق القانون المعدل ونرى ماذ ستفعل اعمار ؟؟؟؟
تحياتي للجميع
ان شاء الله ما يكون القانون من اختراع اعمار
هذه الشركات تدار بواسطة “هوامير” ويستطيعون ان يتحكمون بالارباح مهما كانت القوانين…!
وعلي عينك يا شاطر.
مشكور اخوي .. لكن هل يشمل هذا القانون جميع مشاريع الشركة (الداخلية و الخارجية )
شكرا اخي بس اعتقد ما بتاثر على سعر الاسهم بالسوق
اهم شي ان يلجمون لثام العبار وتعود الشفافية المزعومة وما نسمح لحد انه يلعب باموالنا