قنبلــــــــــة صــــــــــروووووووح

مساء الخير جميعا

حاولت هذا المساء مراجعة البيانات المالية المدققة الكاملة لشركة صروح خاصة بعد الارتفاعات الاستثنائية في الفترة الماضية وهنا بعض الاضاءات:

– المعروف للجميع ان ارباح الشركة بلغت 1.257 مليار وعائد السهم نصف درهم وبالتالي مكرر الربح بحدود 19

– الملاحظ ان الشركة لم تسجل اية ارباح اعادة تقييم هذه السنة بعكس 2006 ويوجد ضمن الايضاحات ما يشير ” ان الادارة تعتقد انه لا يوجد اي ربح او خسارة من تقدير القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية ” !!!!!

طبعا الامر مستغرب من جهتين :

الاول: كيف قبل مدقق الحسابات بتقديرات الادارة دون الاعتماد على مقيم خارجي وهو احد الخلافات مع المدقق السابق برايس وترهاوس

الثاني: الطفل الصغير يعلم مدى الارتفاعات الكبيرة التي حدثت على كل العقارات بابوظبي في 2007 ، فكيف التكلفة تساوي القيمة العادلة !!!

يدكر ان صروح سجلت 650 مليون درهم ارباح اعادة تقييم في 2006

فكيف القيمة العادلة تساوي التكلفة خاصة بجزيرة الريم ؟

يبدو ان الشركة ارادت تاجيل الارباح

– الارباح من مبيعات الوحدات لا تزال صفر بسبب سياسة تسليم المفتاح اولا وهو ايضا مخزون ربحي محتفظ به

– طيب من اين اتت الارباح اذا ؟

كل الارباح من مبيعات اراضي بجزيرة الريم واماكن اخرى والقليل من التاجير

-المبالغ المدفوعة على التطوير للان بحدود مليار معظمها على مشروعين فلل الغولف وسكاي تاور بحدود 400 مليون لكل منها

– كذلك المنح الحكومية وهي احتياطي اخر تسجل بالقيمة الاسمية اي بدرهم فقط وفي هذا الجانب نود حقيقة ان نعرف وضع كنز جزيرة اللولو خاصة وان هنالك بعض المبالغ المصروفة على المشروع !!!!

– في ايضاحات اطراف ذات علاقة ” ويقصد بهم اعضاء مجلس الادارة او الملاك او المديرين بصروج “
ذكر انه في 1-4-2007 تم استبدال عقود الاستئجار من مالك جزيرة الريم ” طرف ذو علاقة ” بعقود شراء لتصبح صروح مالكة مطلقة لجزء رئيسي من الجزيرة والعقد بحدود مليار درهم

الخلاصة :

من الواضح ان هنالك ضبابية حول القيمة العادلة للاراضي وكذلك المنح الحكومية التي لم يذكر عنها شىء مثل مكانها او قيمتها

ولكن للمتابع لسوق العقار بابوظبي يتاكد ان ثمة كنوز مختبئة بالشركة

مع التحية