نحن نعلم أن الازمة المالية أثرت بشكل كبير في سوق العقارات ، مطلع هذا العام ، ونجد أن كبرى دول العالم الولايات المتحدة تشهد انخفاضا في الطلب على شراء ايجارات تلك العقارات . كذلك الحال بالنسبة لاوروبا ، وليست الايجارات في الصين واليابان بيعيدة عن موجة الانخفاض الحاصلة . كل هذا بسبب الازمة المالية ، الا عندنا في دول الخليج لم يتأثر سوق العقارات بالازمة ، وظلت الاسعار في زيادة مستمرة بسبب وبدون سبب لماذا ؟الاجابة بسيطة ، لاننا فتحنا المجال خلال فترة بسيطة لكل مستثمر يحدد القيمة الايجارية على كيفة لتحقيق مكاسب خيالية دون وضع رقابة وتحديد ضوابط العلاقة الايجارية ، ودون نظم وقوانين تنصف الناس في علاقتهم ببعضهم البعض مؤجرين ومستأجرين . ونحمد الله أنه قد تم أخيرا وضع القانون المنتظر ، الذي يحدد هذه العلاقة لينعم الانسان بالسكن والسكينة ، دون القلق السنوي ، والخوف من نسبة الزيادة التي يقرها المستثمر على هواه .
(منقول من دنيا – الاتحاد- أشرف رزق )
المستأجر مقصوص عليه واسالوني انا
كم غرفة وكم تدفع ايجار؟
على فكرة نحن نعرف ان المستأجر مقصوص عليه
بس المستأجر متى ما انقص عليه؟
بس الحين يقصونك بالقانون احسن من القص برع المقصب
مع الازمة زين ما قالولك تعوض راعي البناية عن السنين الي طافت
__________________
فرحانين وايد بالقانون اليديد ؟
بصراحه ما أشوفه يخدم المستأجرين، بالعكس أشوفه زاد الطين بلّه.
أنا كنت مستأجر شقه في بوظبي. عقب مرور كل سنتين أدفع 7% زياده في الإجار.
قاموا و قالوا إن صاحب الملك من حقّه زيادة الإجار سنويا بنسبة 5%. يعني كل سنتين بتكون 10%.
بهالحسبه، يطلع المستأجر مقصوص عليه بـ 3%.
طالما في ناس تستأجر بهالاسعار ما راح تنزل الايجارات
راعي البناية الي بيأجر 10 شقق بسعر معقول يحصل 600 واحد يبون يستأجرون
شو يسوي ؟ يرفع السعر شوي وينزل العدد من 600 لمية
الحين مية شو بيسوي فيهم؟ يقوم يرفع السعر شوي بعد
من مية نزل العدد ل20
الحين 10 شقق و20 مستأجر شو بنسوي؟
نرفع السعر بعد شوي
هوب نزل العدد لاثنين بس
زين ننزل السعر عشان نحصل ثمانية مستأجرين؟
راعي البناية بيقولك لا خل الشقق فاضية شهر ولا اثنين
بييون ناس ويستأجرون بالسعر العالي
انزين الحين شو النتيجة
2 مستأجرين بسعر عالي
8 شقق فاضية
598 عايلة مشردة في الشوارع
وبعدها بيومين يتكرر نفس السناريو مع راعي بناية ثاني
وتظل الشقق مهجورة
والناس مشردة
الايجارات تخضع دائماً للعرض والطلب
ما دام هناك طلب كبير وقلة في المعروض لن تنخفض الايجارات والعكس صحيح اذا زاد العرض وقل الطلب سوف تنخفض الايجارات
لاكن هناك ملاك يرفضون ان يسومو عقاراتهم بأسعار رخيصة ولا يرتبطون بأي ديون او قروض فهنا سوف يثبت الايجار
ارباب