تحتل امارة عجمان المركز الاول في الاستثمار العقاري ويعود ذلك لقوانين الامارة بتملك الخليجيين والاجانب فيها، ولو لاحظتوا التطور الحاصل في عجمان من الرقعة العمرانية السكنية والاستثمارية والخدماتية بشكل اكثر من ملحوظ.
ولو تسألوني شخصيا عن السبب الرئيسي بأن اراهن على هذه الامارة بأنها الافضل للاستثمار العقاري وذلك يعود لصغر مساحتها الذي لايزيد عن 260 كيلومتر مربع، وهذا الشيء بكل تأكيد من مصلحة المستثمر بشكل كبير.
وصدقوني يا جماعة ستشاهدون طفرة كبيرة في أسعار العقارات في هذه الامارة في السنوات القادمة (والله اعلم) لأن جميع الدلالات تصب في هذا الاتجاه وعلى رأسها انشاء مطار عجمان الدولي وسعي الامارة الحثيث على انهاء ازمة الكهرباء وكان آخرها دراسة استخدام مولدات طاقة تعمل على الفحم.
تحيه شكر للاخ كنج 55 – وللاخ الديره ملفانا – واشكركم لانى كنت محضر اهتمام من الاخوان
وبصراحه حبيت ارد على الاخ الديره ملفانا عندما قال ولد فاضل جازف بشراء منزل قيد الانشاء اعتقد اخى الكريم عندما جازفت ماكنت انا لوحدى والاهم من هذا ان ما اشتريت من الشارع او سوبر ماركت اشتريت من خلال معرض رسمى معتمد كان له اعلانات فى كل الجرائد حتى الجرائد الكويتيه يعنى رسمى 100 %ومازلت لغايه الان محتفظ بهذه الجرائد عن المعرض وعن العقار واذا حاب انك تشوفهم انا مستعد اجى لعندك وين ما كنت واشوفك هذه الاعلانات – اما بخصوص العقود ووصولات الشراء فهى ايضا موجوده واذا حاب انك تشوفهم انا ما عندى مانع اجيك وين ما كنت واشوفكم اياهم – وشكرا لك اخوى على سعه صدرك – والسموحه على الزلات
اشكرك يا اخي العزيز بالتعقيب مرة اخرى ،فعلا كلامك فيه من الصحة (وحتى لا تاخذني العزة بالأثم) يجب ان اكتب الموضوع بشكل اوضح وادق في المرات القادمة حتى لا أكون عرضة للاتهام، ولكم الشكر والتقدير وردك على الموضوع اكسبه جمالية اكبر واستفدت منك شخصيا ، بس تمنيته يكون بدون تخوين.
وتقبل فائق الاحترام والتقدير.
ما شاء الله عليك اخي الكريم
بعد ردي عليك …قمت مشكورا بوضع التفاصيل والحقائق بالشرح
فربما كان هذا المطلوب منك في بدايه طرح الموضوع
اما طرح الموضوع واختصاره بسبع اسطر بدون وضع الحقائق..فهنا نحن لا ندري ما الغايه في طرح الموضوع…فكثيرون وخصوصا في المنتديات من يحاولون التطبيل لاسهمهم او عقاراتهم…وذلك بنشر الاشاعات بدون سند او دليل
اتمنى اخي الكريم عند طرحك الموضوع ان يكون كاملا متكاملا والكمال لله وحده..
اما عن اسلوبي ..ف انا لا اريد ان ادخل معك مع هذه المناقشات التي لا تسمن ولا تغنى من جوع
ولك مني كل الاحترام والتقدير
حبيت ابتدي بما ختمت به كلامك بأن الكلمة أمانة وان علينا أن لا نوهم الناس ، اخي العزيز لكل شخص فينا مقاييس يقيس فيها النجاح والفشل ، الربح والخسارة، وهذه المقاييس تعتمد على معطيات معينة في كل سوق عقاري:
1- الموقع
2-القوانين والأنظمة والتشريعات
3-المساحة
4-تجارب سابقة
5-البنية التحتية
الخ….
فيا أخي الفاضل عندما تتحدث وتبدي رايك في مسألة فالجميع راح ينصت ويستمع لحديثك ومنهم كاتب الموضوع ولكن بأنك توجه لي رسالة بأن الكلمة أمانة واني لا يجب علي ان اوهم الناس فهذا يدل على 3أشياء:
1-بأنك السلبية طاغية عليك في الحوار.
2-بأنك مندفع في النقاش لدرجة تصل معاك للتخوين لان الخيانة عكس (الامانه) وهذا الامر يدخل في الذمم .
3-او انك مقياسك اعتمد على تجربة سابقة لشخص وحاب تعممه على الجميع ، وأسلوب التعميم من الاساليب الخاطئة في أي نقاش.
أما عن رأيك في الموضوع فلك مني الاحترام ولكن دون تجريخ الآخر ، ولو تريد أن تسألني لماذا اخترت عجمان بأنها الأفضل في الاستثمار العقاري وفقا للمقاييس الخمسة المذكورة اعلاه سأجيبك بالآتي:
1- موقع عجمان يعتبر موقع وسطي للامارات العربية المتحدة.
2-القوانين والانظمة خصبة للاستثمار فعجمان تسمح بالتملك لجميع الجنسيات وتعامل الخليجي معاملة المواطن.
3-مساحة عجمان الذي لايتعدى 260 كيلومتر مربع ، فلو تقوم بحسبة بسيطة بأن تستثني نصف حجم الامارة اي 130 كيلومتر كمنطقة عسكرية واحتياطي للأجيال القادمة ، ولو نفترض بأن 20 الف مستثمر خليجي واجنبي استثمر في العقار بعجمان بنسبة 5 آلاف متر مربع لكل مستثمر راح تجد بأن المجموع النهائي هو 100 كيلو متر مربع ، وتجار الامارات لوحدهم يستطيعون شراء هذا المقدار من الأراضي،فبالتالي محدودية الاراضي حتى لو كانت بدون خدمات ممكن ان تساهم بشكل كبير في ارتفاع العقار ولنأخذ البحرين كمثال .
4-اما عن التجارب السابقة فالنستعين بتجربتين:
الاولى:
هو شراء صديق لي اراضي في منطقة المنامة منذ سنة وثمانية شهور تقريبا ب22 درهم للقدم، وتعدى سعر اراضيه ال54 درهم في فترة قياسية (اقل من سنتين) وبارغم من الازمة الحالية يستطيع بيع بأكثر من 40 درهم ، يعني في غضون اقل من سنتين حقق ربح جيد.
الثانية:
موضوع شركة الراشد واخونا العزيز ولد فاضل ، هذا موضوع للحكم عليه يجب مشاهدة الاتفاقية اللي وقعها مع الوسيط وبعدها نستطيع الحكم، .
ولا ننسى المعادلة التي تقول المجازفة الاكبر تحقق لك المردود الاكبر، فولد فاضل جازف بشراء شقة قيد الانشاء ، وصاحبي جازف اقل بشراء ارض موجودة على الواقع، فلو استلم ولد فاضل شقته بشكل جاهز فلو ربح اكثر من صاحبي بكثير ولكن قدر الله وما شاء فعل.
ولو نلاحظ بأن حكومة عجمان بدأت بانشاء مؤسسة للتنظيم العقاري بشروط قوية ليتداركو ما حدث في السابق ، وبالرغم من ان هذه الخطوة أتت متأخرة ولكن تعتبر ايجابية.
5-البنية التحتية:
هنا سأرد على تعقيبي للأخ ماستر1 وهو بأن الناس يشتكون من الكهرباء، يا أخي العزيز هذه المشكلة تؤثر بشكل كبير على الساكن في الامارة وتكون بشكل اقل على مستثمر الذي يريد المضاربة في العقار، هل تعلم يا اخي العزيز بأن في البحرين عقارات لا تتجاوز مساحاتها ال4000 قدم مربع في مناطق سكنية في البحرين ولا يوجد بها خدمات ، تتجاوز سعرها المليون درهم ، والسبب الرئيسي هو صغر مساحة البلد وكثرة المضاربين فيها بمختلف جنسياتهم.
في الختام حبيت اوضح لك يا اخي king_55 يجب عليك التريث في الحكم على كاتب الموضوع فلا داعي للتخوين والتشكيك في نزاهة الغير.
ودمتم بحفظ الرحمن.