السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
جمعه مباركه على الجميع ان شاء الله
قبل حوالي ثلاثة أشهر وعلى الرابط المرفق ناقشنا مع بعض الأعضاء المميزين في المنتدى موضوع سوق العقار وتعقيدات المرحله المقبله وكان محور الحديث قد دار حول هذه النقاط :–
– الأسهم والعقار : القناتين الوحيدتين المتوفرتين بالنسبه للمحافظ والهوامير وحتى بعض صغار المستثمرين بسبب سهولة دخول سوق العقار ويتم التنقل بينهما بصوره مدروسه
– بلوغ سوق العقار مرحلة التشبع خصوصا بالنسبه للمضاربين وعدم القدره على تحقيق الأرباح الخياليه من خلال الشراء من على الورق والبيع بعد اسبوع …
– تنظيم سوق العقار واصدار قوانين صارمه منها تحديد نسبة ارتفاع الايجار وحساب الضمان الذي أدى الى هروب مجموعات لا بأس بها من المطورين الثانويين والمضاربين الباحثين عن الأرباح السريعه
– وتوقعنا أن تشهد الاسواق الماليه دخول سيوله جديده وكبيره من خلال هجرتها من سوق العقار …
– كما تحدثنا وتسائلنا عن امكانية لجوء تلك السيوله الى لغة العقل والمنطق واعتمادها على نتائج الشركات والتحليلات الماليه ونسب نمو أرباح الشركات قبل دخول السوق ؟؟ أم ستكون المضاربات الشرسه هي السمه السائده ومعدلات السيوله هي الحافز الوحيد وسوف يتم تجاهل الأساسيات ؟؟
واليوم ومن خلال مراقبة أحجام التداول والسيوله الكبيره المتدفقه قبل حوالي شهر وتجاوب أسعار الأسهم للمضاربات الشرسه وبلوغ بعضها حافة الفقاعه …. يتضح أن تلك السيوله اختارت الاحتمال الثاني الأسهل والأسرع لتحقيق الربح
وقد استغرب البعض من حجم السيوله المتدفقه الى الأسواق ولم يتوقعها أكثر المتفائلين … ولكن الأمر ليس مستغرب خصوصا وأن أحجام السيوله الكامنه في السوق العقاري خرافيه وأغلب تلك السيوله كانت قد خرجت من سوق الأسهم عام 2005 بأرباح خرافيه …. ثم توجهت الى سوق العقار وحققت أرباح خرافيه … وها هي تعود الى سوق الأسهم من جديد لتحقيق أرباح خرافيه ….
طبعا هذه الأمور والانتقال بين الأسهم والعقار لا يأتي من باب الحظ والمصادفه بل يتم التخطيط والدراسه له بشكل جيد …..
حديث الساعه هذه الأيام هو أحجام التداول والسيوله المتدفقه الى الأسواق !!! وباجتهاد شخصي سوف اتطرق الى احتمالين لمصدر تلك السيوله وأسباب ارتفاع السوق والتوقعات المستقبليه :—-
يتبع مع الاحتمال الأول :—-
جزاك الله خير أخي العزيز …. البورصه ….
وأشكرك على هذه المداخله القيمه ……
واسمحلي بالرد على مشاركتك وأبدا بالتقرير الاسبوعي عن سوق العقار المنشور في البيان الاقتصادي وعنوانه :–
” تزايد الرهون العقاريه يؤكد الدور المتعاظم لجهات التمويل في دبي “
وفي التفاصيل :-
” اضافه الى أن كثير من المستثمرين يفضلون الرهن حتى يتمكنوا من توظيف ما لديهم من أموال في قطاعات اخرى مثل الأسهم التي بدأت تجذب اليها انتباه المستثمرين مجددا . “
وهذا هو ما أقصده وأشرت اليه في بداية الموضوع وربما أن المستثمرين الذين انتبهوا الى سوق الأسهم ويقومون بالرهونات لتوفير السيوله هذه الأيام قد تأخروا قليلا …. ( صح النوم )
وفي اعتقادي أن المستثمرين الأذكياء وأصحاب الأموال الذكيه ( مضاربين العقار ) قد خرجوا من سوق العقار وتوجهوا الى سوق الأسهم قبل فتره وخلال عام 2007 تحديدا وعندما كانت الأسهم عند أدنى مستوياتها وحالة التشاؤم عند ذروتها … وقبل أن ترتفع بعضها بنسب وصلت حتى 200 % …..
أتفق معك أن سوق العقار قوي وثابت وخصوصا سوق العقار التقليدي المختلف عن العقار في مناطق التملك الحر والتي عادة ما تستقطب مستثمرين معينين وقدامى ولا يكترثون كثيرا لما يحدث في أسواق الأسهم ولا حتى مناطق دبي الجديده ….
والأموال التي نتحدث عنها هنا هي أموال المضاربين والباحثين عن الفرص السريعه وقد تحتوي على أموال خارجيه أيضا … ولا نقلل من حجم تلك الأموال خصوصا اذا ما أضفنا اليها الأرباح المحققه من سوق الأسهم سابقا ومن سوق العقار مؤخرا ….
ومجرد هدوء واتزان سوق العقار سوف يؤدي الى هجرة تلك الأموال من سوق العقار وهذا ما يحدث حاليا حيث أن طبيعة هذه الأموال أنها تبحث عن فرص سريعه ولا تحبذ الانتظار كثيرا ….
والحقيقه أنني لا أجزم أن تكون جميع الأموال المتدفقه الى أسواق الأسهم مصدرها من سوق العقار ولذلك تحدثت أيضا في بداية الموضوع عن جدوى وأهداف السيوله المتدفقه الى أسواق المال هل للاستثمار أم للمضاربات السريعه ومدى قدرة الشركات المحليه على الاستمرار في تحقيق نسب نمو جيده في أرباحها تبرر ارتفاع أسعار أسهمها
أما الأموال والمحافظ الأجنبيه فلا تعول عليها كثيرا فمثل ما دخلت يسهل عليها الخروج بلمح البصر …
يتبع بالقاء نظره على سوق العقار في امارة أبوظبي …. ولو انني أفضل أن يكون بموضوع منفرد ….
تحياتي للجميع ….
مشكور و جزاك الله خير
السلام عليكم ورحمة الله…
شكرا للاخ مستثمر واقعي على موضوعه الجميل والهام..
انا ما اشوف في اي وجه لللشبه بين العقارات والاسهم فالاسهم بانهاية هي اوراق وعملية صعودها وهبوطها مرنة جدا وسريعة في بعض الاحيان. اما العقار فهو شيئ ملموس وكميته محددودة ولا يمكن انزاله بكبسة زر!!!
المقصود ان معظم المحافظ الاستثمارية وبعد الهبوط العام للاسهم اتجهت للاستثمار في العقار كنوع من تنويع الاستثمار وتقليل المخاطر وقد ارتفعت اسعار الاراضي في ابوظبي مثلا الى 100 وحيانا الى 150 بالمية وذلك لمحدودية الاراضي المتداولة.
الفكرة الي اريد ان اصل اليها :
ليس شرطا ان يزدهر سوق الاسهم على حساب سوق العقار (والعكس صحيح)
اخي الكريم مستثمر واقعي .. اسمح لي في البدايه ان اشكرك على مواضيعك القيمه واسلوبك الراقي في الطرح وطريقتك السلسه في العرض مما يسهل على الأعضاء والزوار الكرام في هذا المنتدى الطيب استيعاب المقصود من الموضوع .. بارك الله فيك وجزاك الله خيرا
انا اؤيدك في هذا الاحتمال ولكني لازلت على رأيي الذي ذكرته في موضوعك السابق وهو اننا يجب ان لا نغفل عن سوق العقار في الامارات الأخرى .. يجب علينا ان نتحدث عن السوق العقاري في الدوله كوحده متكامله .. الكثيرين يقولون ان سوق العقار في دبي سيتعرض لهبوط او تصحيح سعري في السنتين المقبلتين .. انا شخصيا اعتقد ان هذا الكلام خاطىء .. الذي يتأمل بعلم وبتعمق في جهود وخطوات وخطط حكومة دبي وعلى رأسها سمو الشيخ محمد الله يحفظه في هذا المجال يضحك من كلمة ” الفقاعه العقاريه ” التي يتم تداولها بين الناس .. اي فقاعه هذه التي تكونت ونحن لازلنا في البدايه ! الحمد لله اقتصادنا قوي جدا و يبشر بالخير و في رأيي الشخصي اننا لن نرى اي تصحيح سعري للعقار في المستقبل القريب ان شاء الله .. ونسب التضخم ستنخفض بعون الله بطريقه او بأخرى
فلنفترض اننا مقبلون مثل ما تفضلت على حاله من التوازن والهدوء في سوق العقار في دبي بسبب خروج المضاربين وتوجههم الى سوق الأسهم .. ماذا عن سوق العقار الضخم جدا جدا في ابوظبي وجهود القائمين عليه الله يحفظهم وفرصه الذهبيه ؟ اليست سوق مغريه لمضاربي العقار ؟؟ ماذا عن اسواق العقار في الامارات الشماليه التي تشهد نمو جيد سنويا على حسب الاحصائيات الرسميه .. اليست جيده لمضاربي العقار ؟؟ الا تعتقد انها رخيصه جدا جدا حاليا وانها مقبله على ارتفاعات في القريب العاجل تغري المضاربين في الدخول اليها الآن ؟
النقطه التي احب ان اوصلها اننا يجب نفكر في سوق العقار بطريقه متكامله .. اعتقد انه من الخطأ ان “نعتقد” ان الأموال التي تتدفق حاليا الى اسواق الأسهم سببها الهجره من العقار الى سوق الأسهم .. مثلا يجب علينا ان لا نغفل عن الأموال الأجنبيه والخليجيه التي بدأت تدخل الى سوق الأسهم في الأيام الأخيره والتي لا علاقه لها بسوق العقار في الدوله .. لماذا نفترض ان مصدر ارتفاع السيوله في سوق الأسهم هو التسييل في السوق العقاري ؟ سوق العقار في الدوله قوي و لا يزال يتمتع بجاذبيه ولله الحمد .. فهو كما تعلم الاستثمار الذي من الممكن ان يمرض ولكنه لا يموت
اشكرك مره اخرى على الطرح .. تسلم والله يعطيك العافيه
جزاك الله كل خير أخوي مستثمر واقعي…صدق أنك واقعي والله