إليكم هذا الخبر من رويتر:
دبي (رويترز) – نزلت اسهم الشركات العقارية الرائدة في دبي الى مستويات منخفضة جديدة يوم الاربعاء كاشفة عن الشكوك المحيطة بهذا القطاع الذي كان مزدهرا في السابق مع عدم تأكد المحللين الى متى ستظل على انخفاضها.
وفر المستثمرون من قطاع العقارات بالاماراة في الاسابيع الاخيرة بعد ان افزعتهم التحقيقات في قضايا فساد وتشديد الاجراءات التي تهدف الى الحد من المضاربات والحديث عن زيادة وشيكة في المعروض في السوق.
وقال رامي صيداني رئيس ادارة محافظ الشرق الاوسط في مؤسسة شرودرز المالية “نحن بالقطع نمر بأوقات عصيبة.”
واضاف “انه مزيج من الانباء السيئة تخرج في نفس الوقت مع التحقيقات والمخاوف بشأن سوق العقارات والمعروض الزائد الوارد الى السوق.”
وتابع بقوله “من الصعب تقييم ان السوق تتحرك للامام. نحن بحاجة لمزيد من الرؤية في قطاع العقارات اما من الحكومة او من المطورين الكبار.”
وحاولت شركة التمويل العقاري “تمويل” طمأنة المستثمرين اليوم ببيان بعدما انخفضت اسهمها اربعة في المئة لتقول ان احتجاز شرطة دبي لنائب رئيسها التنفيذي لن يؤثر على عملياتها وأدائها المالي.
وتراجع مؤشر دبي الرئيسي اكثر من 25 في المئة هذا العام بعد ارتفاعه ما يزيد على 43 في المئة في 2007.
وقالت سناء قباضيا محللة ابحاث الاسهم في المجموعة المالية هيرميس “لا نعرف الى اي مدى قد يصل السوء.”
ما بعرف اذا ربنا استجاب لدعاؤكم والا هي الصدفة؟
دبي الاسلامي يستولي على ارض لشركة يلانتيشن مقابل قروض ب 2.5 مليار درهم
يا ترى هل الشركة عجزت عن بيع الارض ودفع فلوس البنك واخذ فائض الارباح لها هذا ان وجدت مشتري من اصله ؟؟؟؟
هذا طبعا في ظل الارتفاعات الجنونية للاراضي والعقارات
السؤال الآخر هو الى اي مدى يستطيع دبي الاسلامي استيعاب مثل هذه القروض المتعثرة وكم قرض على هذه الشاكلة كفيل باخراج دبي الاسلامي من الحلبة ؟
ملاحظة اخيرة : في ازمة الرهن العقاري الامريكي وجدت البنوك الامريكية نفسها مضطرة لشراء اصول عقارية لم تخطط لامتلاكها وذلك بسبب تعثر المقترضين عن السداد ؟؟؟ فهل هذا ما حصل مع دبي الاسلامي ام انها بداية انفراط المسبحة ؟؟؟؟ او انها قمة الجبل الجليدي الظاهرة لنا وما خفي اعظم
تصدق يالبستان .. كان عندي خيارين قبل شهرين الى ثلاثة أشهر
أشتري أرض في رأس الخيمه سيح الحرف تحديدا القدم ب 25
أو أشتري اعمار فوق ال 10.50
قلت اعمار و اعمار هذا السهم اللي الكل يتغنى به مادام تحت ال 11 فهو رخيص كما نسمع و مشاريع اعمار ماشاء الله و أرباح و مكرر أرباح منخفض و صيحات بعدم نزول السهم تحت العشر دراهم و من هناك و هناك .. و مواضيع العقار في القمه و العقار سيصيبه تصحيح حاد و العقار مادري شو بلاه .. قررت أشتري السهم ..
اليوم أراضي سيح الحرف تباع القدم ب 40 و سهم اعمار ب 7.50
خدعوك فقالوا
خافو ربكم فى هالشهر الكريم
يعني انتوا يا اهل الاسهم خسرانيين
ليش تتمنون الخسارة لغيركم
وتدعون عليهم بالخسارة
حتى اهل العقارات فيهم الفقير وفيهم المحتاجين
مب كلهم هوامير اكثرهم ماخذين العقارات بأقساط
قال رسول الله صلي الله علية وسلم
لا يؤمن احدكم حتى يحب لاخيه ما يحبة لنفسة
شكلكم تحلمو كثير
العقارات يملكها المسولين كيف بتنخفض
يخلو بدل السكن تساوي 500% من الراتب الاساسي وغصبن علي الجميع السكن فيها و كل واحد مش مستاجر شقة ما يحصل علي علاج و لا يحق له استحدام الشوارع ولا يحق لابنائة الدخول لمدرسة
وحق للموضف يستاجر شقتين وحدة حق الصيف وحدة حق الشتاء وغصب غن لي خلفوه بيستاجر
واجباري علي كل واحد يزوج اربع حريم كل حرمة في شقة
عفوا”
نزول اسعار العقارات اشبه بالحلم كل مرة يحلم الكل بهبوط اسعار العقارات و ترى التقارير واحد ورا الثاني و كلها تتحدث عن هبوط اسعار العقارات….. و هذه كلها تحدث وقت هبوط اسعار الاسهم الى القيعان ادنى الاسعار….و تختفي هذه التقارير وقت صعود الاسهم
هبوط اسعار العقارات…مستحيل الان…يعني مجرد كلام؟ انتو تقارنون اسعار العقار في ماليزيا و دول اخرى؟ نحن عندنا النفط يعني السيولة دائما” موجودة ما دام النفط موجود….قوانين العقار الي فرضتها دبي مؤخرا ستزيد اسعار العقار اصلا
…انتو مب شايفينيللي يستوي في في السوق العقاري…فقط خلال اسبوع ارتفعت بعض اسعار الشقق ب 20% و سوق الاسهم الى قيعان جديدة و ذللك بسبب قلة المعروض الجاهز..انتو تسمعون عن ان هناك شقق و بنايات بالالوف و لاكن ليس هناك شيء جاهز..كله كلام على ورق..على سبيل المثال…شقق ديسكرفري جاردن الاستوديو…تم بيعها قبل سنتين ب 240 الف درهم..و من قبل شهر كانت ب 570 الف درهم..و الان خلال هذا الشهر وصلت الشقة ب 750 الف و ذللك لانها اصبحت جاهزة للسكن الطلب الحقيقي للشقق الجاهزة اكبر اصلا عن الشقق التي لم يتم بنائها و ما زالت على الورق..يعني فما باللك كم مرة سيكون الطلب على الشقق الجاهزة… اضعاف المعروض؟
افرض مثلا” ان عدد الشقق المطلوبة خلال عام 1000 شقة و المخطط لبنائه مثلا 500 شقة(اقل عن المطلوب في السوق حتى لو تم بناء ال 500 شقة في الوقت المحدد) خلال عام و المعروض 50 شقة جاهزة للسكن..هذا حال السوق العقاري الان..المطورون يتعمدون البطئ في بناء الوحدات سريعا” حتى يبقى الطلب على الوحدات الجاهزة اضعاف المعروض… ….و لو تعرفون كم من مبالغ دخلت البنوك و الدولة هذا الشهر بسبب اقتراب معرض سيتي سكيب العقاري الشهر القادم..بتعرفون مكانة السوق العقاري و قوته…نحن نتكلم عن طفرة قادمة لسنتين على الاقل في دبي…و في ابوظبي 5 سنوات….الله يوفق الجميع…