(((((((((( جولة عقارية ))))))))))

مساكم الله بالخير اخواني وأخواتي الأعضاء والزوار الكرام

أسواقنا المالية تكاد تكون فريدة مقارنة بالأسواق الخليجية بسبب نوعية الشركات المدرجة والمرتبطه بقطاع العقار والتي تستحوذ على اهتمام المستثمرين اضافة الى تحكم سهم اعمار بالمؤشر أغلب الأحيان ….

في هذا الموضوع سوف احاول التطرق الى بعض الشركات العقارية والقاء نظرة مستقبلية سريعة عليها في ظل المستجدات الأخيره وتوقعات تصحيح سوق العقار في الدولة

كما ان المعايير المحاسبية الجديده المعتمده بداية من عام 2009 والتي تلزم الشركات العقارية بتسليم العقار لملاكه ونقل الملكية قبل أن يسمح لها الأعتراف بالايرادات والأرباح .. هذه المعايير الجديده سوف يكون لها تأثير كبير على حجم الأرباح الربعية التي يتم الاعتراف بها …

الحقيقة ان أهم ما يقلقني من التصحيح المرتقب هو مدى تأثيره على حجم الطلب على العقار ومدى امكانية الشركات على الاستمرار في طرح المشاريع الجديدة وتسويقها وبيعها والذي سوف يكون له تأثير كبير على امكانية الشركات العقارية من تحقيق نمو في أرباحها

أما انخفاض أسعار الوحدات السكنية وبالتالي أسعار بيع تلك الوحدات من قبل الشركات العقارية لن يكون له تأثير كبير حيث ان انخفاض أسعار البيع سوف يتزامن مع انخفاض التكاليف والذي بدأ فعليا ( الحديد مثلا من 5800 الى 2500 درهم ) وبالتالي سوف تتمكن الشركات من تحقيق هوامش ربحيه جيده ان شاء الله

( المهم والأهم هو استمرار الطلب على العقار وعلى الوحدات السكنية المعروضه للبيع من قبل شركات التطوير )

وربما تساهم القرارات الأخيرة بسوق العقار والتي دفعت الى خروج معظم المضاربين والمطورين الثانويين والغير جادين ربما تساهم تلك القرارات الى انفراد المطورين الكبار واستحواذهم على النسبة الأكبر من سوق العقار والطلبات الحقيقة من قبل المستهلك الأخير ..

العالم تغير والأولويات تبدلت والسيوله جفت والبنوك أفلست … لذلك لابد لنا وأن تتغير نظرتنا للأمور أيضا !!

1 – الدار وصروح … ويا فرحه ما تمت

الدار لجأت الى الاعتراف بأرباح اعدة التقييم ومن دونها كانت الشركه تحقق خسائر تشغيلية ,,,

أما الأن ومع ثبات أسعار الأراضي ومع المعايير المحاسبيه الجديده بداية من عام 2009 فمن أين سوف تأتي الأرباح !!! ..

( فلا توجد أرباح اعادة تقييم ولا توجد عوائد ثابته ولا توجد مشاريع كبيره جاهزه للتسليم وبالتالي لا توجد أرباح جيدة بعد عام 2009 وحتى يتم التسليم ..)

ولكن توجد أراضي قابله للبيع … فهل تلجأ الشركه الى كرت الانقاذ وبيع الأراضي على حساب تطويرها وبيعها على شكل وحدات سكنية !!!

كما ان الشركه بدأت من القمة وباعت بالأسعار التي وصلت اليها أسعار البيع في امارة دبي ووصلت ذروتها خلال معرض سيتي سكيب أبوظبي … ولكن ماذا بعد !!

وماذا ستفعل الشركه مع التصحيح المرتقب !! والأهم اذا انخفض الطلب على العقار !!

هل ستخفض الأسعار في نفس الأبراج والمواقع !! ويدفع الثمن من اشترى على أسعار مرتفعه !

الشركه أمام تحدي كبير خصوصا وانها ما زالت في البدايه وطموحها أكبر بكثير من تلك المشاريع التي تم طرحها وبيعها !!! فهل ستبحث الشركة عن أسواق جديده !!!

تحدي كبير ينتظر شركة الدار بداية من عام 2009

على العموم الشركه على موعد مع تحقيق أرباح جيده بعد انجاز المشاريع قيد الانشاء وتسليم العقار للملاك ( 2010 – 2012 ) ولكننا يجب أن نراقب المشاريع الجديده التي ستم طرحها للتأكد من استمرارية الشركة في تحقيق الأرباح مستقبلا …

كل التوفيق لشركة الدار ان شاء الله