.
«جداول» العالمية تربح دعوى قضائية ب 4.5 مليارات ريال ضد شركة «أعمار» العقارية
الرياض – بادي البدراني
بعد مداولات قضائية في أروقة المحاكم استمرت قرابة الخمس سنوات، حسمت الدائرة التجارية الثانية في ديوان المظالم الثلاثاء الماضي، أسخن القضايا التجارية العقارية المثيرة للجدل في السوق السعودي التي نشبت بين شركتي «أعمار» العقارية و«جداول» العالمية، وذلك لصالح الشركة السعودية التي يتوقع أن يسمح لها الحكم الجديد وربحها للقضية في الحصول على نحو 4.5 مليارات ريال (1.2 مليار دولار) وامتلاك نحو 30 % من أسهم شركة إعمار الإماراتية.
وألغت الدائرة التجارية الثانية ، الحكم السابق الذي أصدرته الهيئة التحكيمية المشكلة من ثلاثة أعضاء الذي قضى برد دعوى شركة جداول العالمية ضد نظيرتها الإماراتية، كما ألزم الحكم الجديد للدائرة التجارية شركة إعمار العقارية بأن تدفع فوراً لشركة جداول نحو 855 مليون ريال سعودي (228 مليون دولار)، تنفيذاً للاتفاقية المبرمه بين الشركتين في أواخر عام 2003 ، إلى جانب إلزام «إعمار» بتسليم « جداول » شهادات أسهم بعدد 372 مليون سهم من أسهم الشركة الإماراتية وما نتج عن تلك الأسهم من أرباح بين الفترة التي شهدت توقيع الاتفاق بين الشركتين في 2003 م وحتى تاريخ تسليم هذه الشهادات، ما يعني أن الإلزام بدفع الأرباح من عام 2003 م وإلى حين استلام الأسهم هذا، يرفع من قيمة السهم المستلم إلى ما بين 8 إلى 10 دراهم .
وألزم الحكم القضائي الجديد أيضاً الذي سيرفع إلى هيئة تدقيق القضايا في ديوان المظالم لاكتساب صفة القطعية، شركة إعمار العقارية بأن تدفع لشركة جداول العالمية ما دفعته من أتعاب هيئة التحكيم الذي يبلغ نحو 22.500 مليون ريال سعودي .
وتعود هذه القضية إلى عام 2004، حين اتهمت «إعمار» السعودية «جداول العالمية» الشركة الإماراتية بالإخلال بعقد الشراكة المتفق عليه بين الطرفين وعدم تنفيذ أي مشاريع متفق عليها مسبقا، الأمر الذي نفته «إعمار» الإماراتية بشدة. وتملك «جداول العالمية» نحو 20 في المائة من حصة شركة إعمار السعودية التي تأسست بعد دخول «إعمار» الإماراتية شريكاً بها بحصة تساوي 80 في المائة،
وتتلخص فحوى القضية في أن شركة إعمار الإماراتية لم تقم بأي مشاريع تدر أرباحاً لنظيرتها السعودية، بجانب دخولها شريكاً مع منافس لتكوين شركة في مجال الاستثمار ذاته في السعودية، تحت مسمى شركة جديدة هي شركة «إعمار الشرق الأوسط» التي تأسست بالتحالف مع الشركة الأولى للعقار.
وتطالب «جداول» العالمية شركة إعمار العقارية بجانب التعويض عن تأخير دفع مستحقاتها، في دفع ثمن مبيع وقيمة حصص آلت إلى المدعى عليها، حيث يعد جزءاً من هذا الثمن أسهما في الشركة الإماراتية تقدر ب18.6 مليون سهم، قومت قيمتها الأسمية أواخر ديسمبر (كانون الأول) 2003 بثلاثين درهماً، في وقت كانت فيه القيمة الحقيقية لها عشرين درهماً (5 دولارات)، فيما قسمت «إعمار» الإماراتية أسهمها مرتين. وعلمت “الرياض” من مصادرها القانونية الموثقة، أن شركة جداول العالمية التي يملكها محمد بن عيسى الجابر تعتزم المطالبة بالتعويض عن منعها من استلام أسهمها المستحقة لها، وذلك للفرق بين السعر الحالي لسهم إعمار (سعر السهم سجلّ الخميس نحو 2.48 درهم ) وماكان عليه وقت التعاقد وهو ما بين 30 إلى 36 درهماً، إضافة إلى مطالبة الشركة الإمارتية عن كافة تصرفاتها وأخطائها وإن وصل الأمر إلى الحجز على أسهم شركة إعمار العقارية.
ويسمح الحكم القضائي هذا والإلزام بدفع الأرباح الذي أصدرته الدائرة التجارية الثانية في ديوان المظالم، لشركة جداول العالمية بامتلاك نسبة حاكمة قد تصل إلى 30% من شركة إعمار العقارية في سعرها الحالي، كما يخولّ هذا الحكم الشركاء في شركة إعمار السعودية أيضاً في مطالبة الشركة الإماراتية عن جميع مساهماتهم وأعمالهم التجارية التي تمت في المملكة من تاريخ توقيع الاتفاقية في 2003 إلى وقت صدور هذا الحكم.
وكانت هيئة تحكيمية مشكلة من ثلاثة أعضاء بناء على قرار من ديوان المظالم، قد حكمت في وقت سابق إلى شركة إعمار العقارية برد الدعوى المقامة ضدها من شركة جداول العالمية ، وبعدم قبول طلب شركة إعمار في إبطال الشراكة في شركة إعمار السعودية. وتتكون هيئة التحكيم القضائية من المستشار القانوني الأمير الدكتور عبد العزيز بن سطام بن عبد العزيز آل سعود ممثلاً عن شركة إعمار الإماراتية، والمستشار القانوني سعد بن غنيم ممثلا ل«جداول العالمية» و«إعمار» السعودية، واللذين بدورهما اختارا الشيخ عبد الله بن سعد بن خنين، قاضي محكمة التمييز السابق وعضو هيئة كبار العلماء واللجنة الدائمة للبحوث والإفتاء ليكمل أضلاع اللجنة القضائية ويكون مرجحاً. إلا أن المستشار القانوني سعد بن غنيم ممثل شركتي «جداول العالمية» و«إعمار» السعودية، كانت له وجهة نظر في الحكم الذي أصدرته الهيئة التحكيمية، حيث حكم بصحة سريان الاتفاقية محل النزاع والموقعة بين الشركة السعودية ونظيرتها الإماراتية في أواخر عام 2003 م، ما دفع الدائرة التجارية الثانية إلى نقض الحكم الصادر من الهيئة التحكيمية وإصدار الحكم الجديد لصالح شركة جداول العالمية.
وهنا، أكد عبد العزيز القصير، المستشار القانوني لشركتي «جداول العالمية» و«إعمار» السعودية، أن الحكم الذي أصدرته الدائرة التجارية الثانية في ديوان المظالم لصالح موكلته سيرفع إلى هيئة تدقيق القضايا في ديوان المظالم، متوقعاً أن يتم تدقيق الحكم بشكل نهائي خلال فترة تتراوح بين 4 إلى 5 أشهر من الآن.
وشددّ القصير في اتصال هاتفي مع “الرياض”، أن هذا الحكم سيكتسب صفة القطعية وأن المسألة مجرد وقت لا أكثر، لافتاً إلى أن إصدار الدائرة التجارية لحكمها هذا ينهي نحو 80 في المائة من هذه القضية التي تعدّ من أضخم وأسخن القضايا التجارية في المملكة . يذكر أن شركة إعمار الإماراتية تعد من أكبر شركات العقارات في العالم لجهة القيمة السوقية، وأنشئت عام 1997، وهي أكبر شركة مساهمة مدرجة في سوق دبي المالي وتمتلك حكومة دبي النسبة الأكبر من أسهمها، فيما تمتلك الشركة حصة تبلغ نحو 31 في المائة في شركة إعمار المدينة الاقتصادية التي يتم تداول أسهمها في سوق الأسهم السعودية، فيما تملك الشركة الإماراتية أيضا عدة شركات أخرى في أكثر من بلد عربي من بينها مصر والمغرب.
.
نتائج الربع الاول 2009 هي الفاصل
الي الامام ياعمار
[quote=challenge;2977655]
في جلسة الاحد يعتمد على نفسيات المستثمرين بعد قراءة هذا الخبر ما لم يظهر خبر اخر من قبل شركة اعمار الاماراتية توضح هذه المسأله للجميع “النفسيات ستلعب دور و المضاربين بيستغلون هذه الفرصة” يعني لا للعجلة و البيع بهمجية فالحكم ما زال غير نهائي
و عن تأجيل الجمعية العمومية فـ اكيد هناك ملفات و اشياء على طاولة اعمار و من ضمنها هذه المسأله
في النهاية نحن يهمنا ما سيحدث و ليس ما تم كتابته
السلام عليكم …
أطيب تحية لجميع الأخوه والأخوات الأكارم
الحقيقة موضوع مزعج ومحرج للشركة وإدارتها وسط كل هذه الأمواج المتلاطمه التي تواجه سفينة العالم الإقتصادي ….
عن نفسي فخور بتوسع هذه الشركة العربية العالمية التي بدأت لا تغيب الشمس عن بصماتها في مساحات واسعه من العالم لكن بنفس الوقت كنت متخوف من هذه القفزات الكبيره والسريعه من التعثر أو الإصطدام بعوائق تكون خفية …. كما حصل في أمريكا والآن في السعودية
بالنسبة للخبر هذا الحكم ليس نهائي أي مازال أمام الشركة فرصة للإستئناف وهذا الموضوع سيجعل الأمور تمتد على الأقل حتى الربع الثاني أو ربما الربع الثالث من عام 2009 والله أعلم سيفيدنا بالأمور القانونية الأخ الكريم براكودا فحسب ما فهمت فهو رجل قانون ..
مدى إنعكاس الخبر على السوق سيكون أمامه خيارين لا ثالث لهما
الأول الإيجابي أن يتصدى لاعبوا السوق الكبار للأخبار السلبيه بدعم السهم بقوه كما فعلوا مع أخبار الربعية الرابعه من عام 2008 ويتماسك السهم عند المناطق السعريه التي هو عليها الآن
الثاني أن يلعبوا لعبتهم بقتل التشارت بالخبر والهدف منه التجميع لجوله جديده وهذا لن أقول أستبعده لكن هو الأضعف في هذه الظروف والعلم عند الله فالأسواق غير متحمله هزه جديده وكبار لاعبوا السوق يدركون ذلك وهم يطلعون على كل كلمة نكتبها بالمنتدى
بالنسبة لموضوع الربعيات في عام 2009
كما قلنا قبل أشهر الربعية الأولى من هذا العام سيكون لها الأثر الواضح على حركة كثير من الشركات وستعكس مدى شهية المستثمرين والمضاربين على أسهم تلك الشركات
عموماً نتمنى من قلبنا كل التوفيق لجميع شركاتنا المحلية فقد ظلمت كثيراً في الفتره الماضية ويجب على الأقل عودتها لمناطق نستطيع القول عنها الحد الأدنى من المنطقية وهذا ما يلزمها إرتفاع لا يقل عن 15- 20 % عن أسعارها الحالية
وبالتوفيق للجميع
[quote=الصامت;2977643]
شكرا علي اتحليل واتمنا ان توضح لنا ماهو تاثير (1.2 مليار دولار )الحكم علي السهم يوم غد الاحد
اليسا له علاقه بتاجيل موعد انعقاد اجتماع الجمعيه العموميه لاعمار اخر الشهر وتاكيد علي عدم توزيع ارباح لسنه 2008 ؟
[quote=s*_*r;2977572]
الحين هناك مسألتين امام اعمار
1. دفع نقدي
2. 30% من حصص أسهمها
الدفع النقدي حسب الكلام المذكور في الموضوع ان مدة من 4 الى 5 اشهر غير الدفع الفوري
1.1 ما هي المبالغ الموجودة في خزينة اعمار الاماراتية لتغطية هذا المبلغ
2.1 كيفية ايجاد طريقة لدفع المبلغ المستحق … هل من الارباح التي لم توزع + قرض جديد
3.1 “سندات دبي” وعدت شركاتها بضخ السيولة لها و مساعدتها بغض النظر عن طريقة التصرف بهذا المال
حصص التملك من اسهم الشركة
1.1 هل هناك قانون يسمح بأخذ حصص من حصص المساهمين و إعطاءها لشركة اخرى بموجب الحكم فقط
2.1 هل سيتم اصدار أسهم جديدة للشركة لتغطية هذا الكم و كيف و هل سيسمح لها بذلك “التحايل على القانون بالقانون” 100% لا
3.1 هل سيتم الطعن بالحكم و طلب استئناف جديد
هناك عدة آراء و عدة طرق و بنشوف كيف راح تحلها شركة إعمار الإماراتية و في النهاية مستثمرين الشركة شو راح يكون مصيرهم و هذا السؤال الاهم
بس حطوا في بالكم نقطة مهمة
إعمار تمثل دبي
الدار و صروح تمثل أبوظبي
ظنكم ان دبي راح تسكت و اتم مكتوفة الايدي و تشاهد ما يحصل !!!!! “سندات دبي“
مجرد خرابيط تم كتابتها من قبلي