.
«جداول» العالمية تربح دعوى قضائية ب 4.5 مليارات ريال ضد شركة «أعمار» العقارية
الرياض – بادي البدراني
بعد مداولات قضائية في أروقة المحاكم استمرت قرابة الخمس سنوات، حسمت الدائرة التجارية الثانية في ديوان المظالم الثلاثاء الماضي، أسخن القضايا التجارية العقارية المثيرة للجدل في السوق السعودي التي نشبت بين شركتي «أعمار» العقارية و«جداول» العالمية، وذلك لصالح الشركة السعودية التي يتوقع أن يسمح لها الحكم الجديد وربحها للقضية في الحصول على نحو 4.5 مليارات ريال (1.2 مليار دولار) وامتلاك نحو 30 % من أسهم شركة إعمار الإماراتية.
وألغت الدائرة التجارية الثانية ، الحكم السابق الذي أصدرته الهيئة التحكيمية المشكلة من ثلاثة أعضاء الذي قضى برد دعوى شركة جداول العالمية ضد نظيرتها الإماراتية، كما ألزم الحكم الجديد للدائرة التجارية شركة إعمار العقارية بأن تدفع فوراً لشركة جداول نحو 855 مليون ريال سعودي (228 مليون دولار)، تنفيذاً للاتفاقية المبرمه بين الشركتين في أواخر عام 2003 ، إلى جانب إلزام «إعمار» بتسليم « جداول » شهادات أسهم بعدد 372 مليون سهم من أسهم الشركة الإماراتية وما نتج عن تلك الأسهم من أرباح بين الفترة التي شهدت توقيع الاتفاق بين الشركتين في 2003 م وحتى تاريخ تسليم هذه الشهادات، ما يعني أن الإلزام بدفع الأرباح من عام 2003 م وإلى حين استلام الأسهم هذا، يرفع من قيمة السهم المستلم إلى ما بين 8 إلى 10 دراهم .
وألزم الحكم القضائي الجديد أيضاً الذي سيرفع إلى هيئة تدقيق القضايا في ديوان المظالم لاكتساب صفة القطعية، شركة إعمار العقارية بأن تدفع لشركة جداول العالمية ما دفعته من أتعاب هيئة التحكيم الذي يبلغ نحو 22.500 مليون ريال سعودي .
وتعود هذه القضية إلى عام 2004، حين اتهمت «إعمار» السعودية «جداول العالمية» الشركة الإماراتية بالإخلال بعقد الشراكة المتفق عليه بين الطرفين وعدم تنفيذ أي مشاريع متفق عليها مسبقا، الأمر الذي نفته «إعمار» الإماراتية بشدة. وتملك «جداول العالمية» نحو 20 في المائة من حصة شركة إعمار السعودية التي تأسست بعد دخول «إعمار» الإماراتية شريكاً بها بحصة تساوي 80 في المائة،
وتتلخص فحوى القضية في أن شركة إعمار الإماراتية لم تقم بأي مشاريع تدر أرباحاً لنظيرتها السعودية، بجانب دخولها شريكاً مع منافس لتكوين شركة في مجال الاستثمار ذاته في السعودية، تحت مسمى شركة جديدة هي شركة «إعمار الشرق الأوسط» التي تأسست بالتحالف مع الشركة الأولى للعقار.
وتطالب «جداول» العالمية شركة إعمار العقارية بجانب التعويض عن تأخير دفع مستحقاتها، في دفع ثمن مبيع وقيمة حصص آلت إلى المدعى عليها، حيث يعد جزءاً من هذا الثمن أسهما في الشركة الإماراتية تقدر ب18.6 مليون سهم، قومت قيمتها الأسمية أواخر ديسمبر (كانون الأول) 2003 بثلاثين درهماً، في وقت كانت فيه القيمة الحقيقية لها عشرين درهماً (5 دولارات)، فيما قسمت «إعمار» الإماراتية أسهمها مرتين. وعلمت “الرياض” من مصادرها القانونية الموثقة، أن شركة جداول العالمية التي يملكها محمد بن عيسى الجابر تعتزم المطالبة بالتعويض عن منعها من استلام أسهمها المستحقة لها، وذلك للفرق بين السعر الحالي لسهم إعمار (سعر السهم سجلّ الخميس نحو 2.48 درهم ) وماكان عليه وقت التعاقد وهو ما بين 30 إلى 36 درهماً، إضافة إلى مطالبة الشركة الإمارتية عن كافة تصرفاتها وأخطائها وإن وصل الأمر إلى الحجز على أسهم شركة إعمار العقارية.
ويسمح الحكم القضائي هذا والإلزام بدفع الأرباح الذي أصدرته الدائرة التجارية الثانية في ديوان المظالم، لشركة جداول العالمية بامتلاك نسبة حاكمة قد تصل إلى 30% من شركة إعمار العقارية في سعرها الحالي، كما يخولّ هذا الحكم الشركاء في شركة إعمار السعودية أيضاً في مطالبة الشركة الإماراتية عن جميع مساهماتهم وأعمالهم التجارية التي تمت في المملكة من تاريخ توقيع الاتفاقية في 2003 إلى وقت صدور هذا الحكم.
وكانت هيئة تحكيمية مشكلة من ثلاثة أعضاء بناء على قرار من ديوان المظالم، قد حكمت في وقت سابق إلى شركة إعمار العقارية برد الدعوى المقامة ضدها من شركة جداول العالمية ، وبعدم قبول طلب شركة إعمار في إبطال الشراكة في شركة إعمار السعودية. وتتكون هيئة التحكيم القضائية من المستشار القانوني الأمير الدكتور عبد العزيز بن سطام بن عبد العزيز آل سعود ممثلاً عن شركة إعمار الإماراتية، والمستشار القانوني سعد بن غنيم ممثلا ل«جداول العالمية» و«إعمار» السعودية، واللذين بدورهما اختارا الشيخ عبد الله بن سعد بن خنين، قاضي محكمة التمييز السابق وعضو هيئة كبار العلماء واللجنة الدائمة للبحوث والإفتاء ليكمل أضلاع اللجنة القضائية ويكون مرجحاً. إلا أن المستشار القانوني سعد بن غنيم ممثل شركتي «جداول العالمية» و«إعمار» السعودية، كانت له وجهة نظر في الحكم الذي أصدرته الهيئة التحكيمية، حيث حكم بصحة سريان الاتفاقية محل النزاع والموقعة بين الشركة السعودية ونظيرتها الإماراتية في أواخر عام 2003 م، ما دفع الدائرة التجارية الثانية إلى نقض الحكم الصادر من الهيئة التحكيمية وإصدار الحكم الجديد لصالح شركة جداول العالمية.
وهنا، أكد عبد العزيز القصير، المستشار القانوني لشركتي «جداول العالمية» و«إعمار» السعودية، أن الحكم الذي أصدرته الدائرة التجارية الثانية في ديوان المظالم لصالح موكلته سيرفع إلى هيئة تدقيق القضايا في ديوان المظالم، متوقعاً أن يتم تدقيق الحكم بشكل نهائي خلال فترة تتراوح بين 4 إلى 5 أشهر من الآن.
وشددّ القصير في اتصال هاتفي مع “الرياض”، أن هذا الحكم سيكتسب صفة القطعية وأن المسألة مجرد وقت لا أكثر، لافتاً إلى أن إصدار الدائرة التجارية لحكمها هذا ينهي نحو 80 في المائة من هذه القضية التي تعدّ من أضخم وأسخن القضايا التجارية في المملكة . يذكر أن شركة إعمار الإماراتية تعد من أكبر شركات العقارات في العالم لجهة القيمة السوقية، وأنشئت عام 1997، وهي أكبر شركة مساهمة مدرجة في سوق دبي المالي وتمتلك حكومة دبي النسبة الأكبر من أسهمها، فيما تمتلك الشركة حصة تبلغ نحو 31 في المائة في شركة إعمار المدينة الاقتصادية التي يتم تداول أسهمها في سوق الأسهم السعودية، فيما تملك الشركة الإماراتية أيضا عدة شركات أخرى في أكثر من بلد عربي من بينها مصر والمغرب.
.
دعاء المظلوم
دعاء المظلوم على الظالم :
(اللّهم إنّي وفلاناً عبدان من عبيدك ، نواصينا بيدك ، تعلم مستقرّنا ومستودعنا ، وتعلم منقلبنا ومثوانا، وسرّنا وعلانيتنا ، وتطلع على نيّاتنا ، وتحيط بضمائرنا ، علمك بما نبديه كعلمك بما نخفيه ، ومعرفتك بما نبطنه كمعرفتك بما نظهره ، ولا ينطوي عليك شيء من أمورنا ، ولا يستتر دونك حال من أحوالنا ، ولا لنا منك معقل يحصننا ، ولا حرز يحرزنا ، ولا هارب يفوتك منّا .
ولا يمتنع الظالم منك بسلطانه ، ولا يجاهدك عنه جنوده ، ولا يغالبك مغالب بمنعة ، ولا يعازّك متعزّز بكثرة أنت مدركه أينما سلك ، وقادر عليه أينما لجأ ، فمعاذ المظلوم منّا بك ، وتوكّل المقهور منّا عليك ، ورجوعه إليك ، ويستغيث بك إذا خذله المغيث ، ويستصرخك إذا قعد عنه النصير ، ويلوذ بك إذا نفته الأفنية ، ويطرق بابك إذا أغلقت دونه الأبواب المرتجة ، ويصل إليك إذا احتجبت عنه الملوك الغافلة ، تعلم ما حلّ به قبل أن يشكوه إليك ، وتعرف ما يصلحه قبل أن يدعوك له ، فلك الحمد سميعاً بصيراً لطيفاً قديراً .
اللّهم إنّه قد كان في سابق علمك ، ومحكم قضائك ، وجاري قدرك ، وماضي حكمك ، ونافذ مشيّتك في خلقك أجمعين ، سعيدهم وشقيّهم وبرّهم وفاجرهم أن جعلت لفلان بن فلان عليّ قدرة فظلمني بها ، وبغى عليّ لمكانها ، وتعزّز عليّ بسلطانه الذي خوّلته إيّاه ، وتجبّر عليّ بعلوّ حاله التي جعلتها له ، وغرّه إملاؤك له ، وأطغاه حلمك عنه .
فقصدني بمكروه عجزت عن الصبر عليه ، وتعمّدني بشرّ ضعفت عن احتماله ، ولم أقدر على الانتصار منه لضعفي ، والانتصاف منه لذلّي ، فوكلته إليك وتوكّلت في أمره عليك ، وتوعدته بعقوبتك ، وحذّرته سطوتك ، وخوّفته نقمتك ، فظنّ أن حلمك عنه من ضعف ، وحسب أنّ إملاءك له من عجز ، ولم تنهه واحدة عن أخرى ، ولا انزجر عن ثانية بأولى ، ولكنّه تمادى في غيّه ، وتتابع في ظلمه ، ولجّ في عدوانه ، واستشرى في طغيانه جرأة عليك يا رب ، وتعرّضاً لسخطك الذي ﻻ تردّه عن القوم الظالمين ، وقلّة اكتراث ببأسك الذي ﻻ تحبسه عن الباغين .
فها أنا ذا يا ربي مستضعف في يديه ، مستضام تحت سلطانه ، مستذلّ بعنائه ، مغلوب مبغيّ عليّ مغضوب وجل خائف مروّع مقهور ، قد قلّ صبري وضاقت حيلتي ، وانغلقت عليّ المذاهب إلاّ إليك ، وانسدّت عليّ الجهات إلاّ جهتك ، والتبست عليّ أموري في دفع مكروهه عنّي ، واشتبهت عليّ الآراء في إزالة ظلمه ، وخذلني من استنصرته من عبادك ، وأسلمني من تعلّقت به من خلقك طرّاً ، واستشرت نصيحي فأشار عليّ بالرغبة إليك ، واسترشدت دليلي فلم يدلّني إلاّ عليك .
فرجعت إليك يا مولاي صاغراً راغماً مستكيناً ، عالماً أنّه ﻻ فرج إلاّ عندك ، ولا خلاص لي إلاّ بك ، انتجز وعدك في نصرتي ، وإجابة دعائي ، فإنّك قلت وقولك الحق الذي ﻻ يردّ ولا يبدل : ( وَمَنْ عَاقَبَ بِمِثْلِ مَا عُوقِبَ بِهِ ثُمَّ بُغِيَ عَلَيْهِ لَيَنصُرَنَّهُ اللهُ ) وقلت جلّ جلالك وتقدّست أسماؤك : ( ادْعُونِي أَسْتَجِبْ لَكُمْ ) ، وأنا فاعل ما أمرتني به لا منّاً عليك ، وكيف أمن به وأنت عليه دللتني ، فصلّ على محمّد وآل محمّد ، واستجب لي كما وعدتني يا من ﻻ يخلف الميعاد .
وإنّي لأعلم يا رب أنّ لك يوماً تنتقم فيه من الظالم للمظلوم ، وأتيقّن أنّ لك وقتاً تأخذ فيه من الغاصب للمغصوب ، لأنّك ﻻ يسبقك معاند ، ولا يخرج عن قبضتك أحد، ولا تخاف فوت فائت ، ولكن جزعي وهلعي ﻻ يبلغان بي الصبر على أناتك وانتظار حلمك ، فقدرتك عليّ يا ربي فوق كلّ قدرة ، وسلطانك غالب على كل سلطان ، ومعاد كلّ أحد إليك وإن أمهلته ، ورجوع كلّ ظالم إليك وإن أنظرته ، وقد أضرّني يا ربّ حلمك عن فلان بن فلان ، وطول أناتك له وإمهالك إيّاه ، وكاد القنوط يستولي عليّ لولا الثقة بك ، واليقين بوعدك .
فإن كان في قضائك النافذ ، وقدرتك الماضية أن ينيب أو يتوب ، أو يرجع عن ظلمي أو يكفّ مكروهه عنّي ، وينتقل عن عظيم ما ركب منّي ، فصلّ اللّهم على محمّد وآل محمّد ، وأوقع ذلك في قلبه الساعة الساعة قبل إزالته نعمتك التي أنعمت بها عليّ ، وتكديره معروفك الذي صنعته عندي .
وإن كان في علمك به غير ذلك ، من مقام على ظلمي ، فأسألك يا ناصر المظلوم المبغى عليه إجابة دعوتي ، فصل على محمّد وآل محمّد ، وخذه من مأمنه أخذ عزيزٍ مقتدر ، وأفجئه في غفلته ، مفاجأة مليك منتصر ، واسلبه نعمته وسلطانه ، وأفض عنه جموعه وأعوانه ، ومزّق ملكه كلّ ممزّق ، وفرّق أنصاره كلّ مفرّق ، وأعره من نعمتك التي لم يقابلها بالشكر ، وانزع عنه سربال عزّك الذي لم يجازه بالإحسان ، واقصمه يا قاصم الجبابرة ، وأهلكه يا مهلك القرون الخالية ، وأبره يا مبير الأمم الظالمة ، واخذله يا خاذل الفئات الباغية ، وابتر عمره ، وابتزّ ملكه ، وعفّ أثره ، واقطع خبره ، وأطفئ ناره ، وأظلم نهاره ، وكوّر شمسه ، وأزهق نفسه ، وأهشم شدّته ، وجبّ سنامه ، وأرغم أنفه ، وعجّل حتفه ، ولا تدع له جُنّة إلاّ هتكتها ، ولا دعامة إلاّ قصمتها ، ولا كلمة مجتمعة إلاّ فرّقتها ، ولا قائمة علوّ إلاّ وضعتها ، ولا ركناً إلاّ وهنته ، ولا سبباً إلاّ قطعته .
وأرنا أنصاره وجنده وأحبّاءه وأرحامه عباديد بعد الألفة ، وشتّى بعد اجتماع الكلمة ، ومقنعي الرؤوس بعد الظهور على الأمّة ، واشف بزوال أمره القلوب المنقلبة الوجلة ، والأفئدة اللهفة ، والأمّة المتحيّرة ، والبرية الضائعة ، وأدل ببواره الحدود المعطّلة ، والأحكام المهملة ، والسنن الداثرة ، والمعالم المغيّرة ، والمساجد المهدومة .
وأرح به الأقدام المتعبة ، وأشبع به الخماص الساغبة ، وأرو به اللهوات اللاغبة ، والأكباد الظامئة ، واطرقه بليلة ﻻ أخت لها ، وساعةٍ ﻻ شفاء منها ، وبنكبة ﻻ انتعاش معها ، وبعثرةٍ ﻻ إقالة منها ، وأبح حريمه ، ونغّص نعيمه ، وأره بطشتك الكبرى ، ونقمتك المثلى ، وقدرتك التي هي فوق كل قدرة ، وسلطانك الذي هو أعزّ من سلطانه ، واغلبه لي بقوّتك القوية ، ومحالك الشديد ، وامنعني منه بمنعتك التي كل خلق فيها ذليل ، وابتله بفقرٍ ﻻ تجبره ، وبسوء ﻻ تستره ، وكله إلى نفسه فيما يريد ، إنّك فعّال لما تريد .
وابرأه من حولك وقوّتك ، وأحوجه إلى حوله وقوّته ، وأذلّ مكره بمكرك ، وادفع مشيّته بمشيّتك ، واسقم جسده ، وأيتم ولده ، وانقص أجله ، وخيّب أمله ، وأزل دولته ، وأطل عولته ، واجعل شغله في بدنه ، ولا تفكّه من حزنه ، وصيّر كيده في ضلال ، وأمره إلى زوال ، ونعمته إلى انتقال ، وجدّه في سفال ، وسلطانه في اضمحلال ، وعافيته إلى شر مآل ، وأمِتْه بغيظه إذا أمتّه ، وأبقه لحزنه إن أبقيته ، وقني شرّه وهمزه ولمزه ، وسطوته وعداوته ، والمحه لمحة تدمّر بها عليه ، فإنّك أشدّ بأساً وأشدّ تنكيلاً ، والحمد لله ربّ العالمين ) .
السلام عليكم
هذه القضية سبق وأن تم حسمها لصالح إعمار الإماراتية
هذا الحكم ليس نهائي هناك استأناف وغيره . بعدين على أي اساس تتم الحسبة على اسعار عليا التعويض لو هناك تعويض على اسهم فقط ولو كان اسهم فهو من صالخ الشركة باسعار اليوم حيث سيتم دفع علاوة الاصدار 5 درهم غير قيمة السهم . أما الارباح الموزعة فتعتبر ضئيلة .
لذلك ارى أن منحى القضية اخذت اتجاهاً آخر كما اذكر بالسابق كانت تطالب بتملك عدد اسهم .
ولآن بعد الانخفاظ تريد أن تحصل على تعويض نقدي . ؟!!!
من واقع خبره في هذه القضايا بالسعودية هناك قضايا تأخذ عشرات السنين وهي بملايين وليس مليارات فما بالنا بهذه المبالغ .
هذه الاخبار (السيئة) دائماً تكثر عند الرغبة يالتجميع وذلك للحصول على المزيد من الاسهم .
تحية وتقدير للجميع
يستاهلون..يتحرون بانهم يلعبون في العالم شرات لاعبين فينا و محد يوقفهم عند حدهم.
الحينه عرفنا ليش ارتفع السهم من اسبوع ..علشان يرشون عليكم باجر.
اعمار عبارة عن شركة فاشلة بكل معنى الكلمة ، لكن لديها واسطة
إعمار تعلن انها ستقدم طلب اعتراض على الحكم الصادر عن ديوان المظالم بالرياض بشان خلافها مع شركة جداول
Apr 12, 2009 – 07:35 –
إعمار العقارية
/ بيان /
دبي في 12 أبريل / وام / أعلنت شركة إعمار العقارية في دبي اليوم أنها ستقدم طلب اعتراض على الحكم الصادر من قبل الدائرة التجارية الثانية لديوان المظالم في الرياض بالمملكة العربية السعودية مؤخرا .. وذلك لتأكيد الحكم الصادر لصالحها في سبتمبر عام 2008 بخصوص النزاع بينها وشركة “جداول العالمية”.
وأوضح متحدث رسمي باسم إعمار العقارية أن الدائرة التجارية الثانية كانت قد أعلنت كلا الطرفين في جلسة مختصرة عقدت في السابع من الشهر الحالي أنها ستعد وتصدر أسباب الحكم الصادر مؤخرا .. ويحق لأي من الطرفين الاعتراض عليه خلال 30 يوما من الإعلان عن هذه الأسباب.
ولفت إلى أن الدائرة التجارية الثانية أكدت أيضا أن حكمها لن يكون إلزاميا حتى يتم البت في عملية الاعتراض.
وذكر المتحدث عبر بيان صحافي وزع اليوم أن ممثلي شركة إعمار أعلموا الدائرة باعتراضهم على فحوى الحكم الصادر مؤخرا .. وأن الشركة ستتقدم رسميا بطلب اعتراض ضد الحكم ضمن الاطار الزمني المحدد.
وقال انه من غير المفهوم لشركة إعمار حتى الآن كيفية استبعاد عملية التحكيم بشكل كامل التي انتهت باصدار حكم لصالح اعمار .. واصدار حكم عكسي من قبل الدائرة التجارية الثانية خلال جلسة وجيزة واحدة .. خاصة وأن اجراءات التحكيم قد امتدت أكثر من عامين .. وبالرغم من أن عملية التحكيم تم الاتفاق عليها من قبل الطرفين .. وتم تأكيدها أيضا والاشراف عليها من قبل ديوان المظالم ووفقا لنظام التحكيم السعودي.
وأشار المتحدث إلى أن شركة إعمار تدرس كافة الوسائل المتاحة لها لحماية مصالحها .. ويتضمن ذلك متابعة اجراءات الاعتراض الداخلية لديوان المظالم .. مؤكدة ثقتها بأن العدالة والأنظمة الشرعية سينتصران في النهاية.
وشددت إعمار على الأهمية البالغة لنظام التحكيم التجاري كوسيلة لفض المنازعات ..واعتبرت ذلك من المتطلبات الرئيسية للحفاظ على مناخ اقتصادي واستثماري ناجح في المملكة.
وكانت هيئة التحكيم السعودية قد سبق لها أن حكمت بالأغلبية برد دعوى الشركة المدعية /جداول العالمية/ فيما تطالب به من إلزام الشركة المدعية عليها / إعمار العقارية/ بسداد 76 مليون دولار أمريكي .. وكذلك رد ما تطالب به الشركة المدعية من إلزام الشركة المدعية عليها بتسليم شهادات بعدد 18 مليونا و610 آلاف سهم من أسهم إعمار العقارية والبالغ عددها بعد التجزئة 372 مليونا و200 سهم .. ورد دعوى الشركة المدعية فيما تطالب به الشركة المدعى عليها من إفراغ ملكية مشاعة للشركة المدعية من أملاك عليها في مشاريع شركة إعمار العقارية المعروفة بـ “أبراج دبي” بقيمة 152 مليون دولار.
/وام / ش ش /وح/.
وام/وح/سر