تداولات الأسهم الإماراتية ليوم الثلاثاء 02 – 11 – 2010 و على بركة الله

270 thoughts on “تداولات الأسهم الإماراتية ليوم الثلاثاء 02 – 11 – 2010 و على بركة الله”

1. الي اين سوق دبي هل 1720 ام 1750

2. عودة “تمويل” للإقراض بداية فعلية لتعافي العقار

   02 نوفمبر, 2010 06:41 ص المصدر: الخليج الاقتصادي الإماراتية .

   قالت مصادر متخصصة بالشأن العقاري في الدولة، تعليقاً على استئناف شركة “تمويل”، لنشاطها التمويلي، وتقديمها لخدمات تمويل تصل لغاية 80% من القيمة الحالية للعقارات السكنية الجاهزة في دبي وأبوظبي، إن هذه العودة تمثل جرعة تطمين إضافية للراغبين في الاستثمار بالعقار الجاهز، خاصة بالنسبة للمواطنين الراغبين في الاستثمار طويل المدى .

   أوضحت المصادر أن عودة “تمويل” تمثل داعماً إضافياً للسوق العقاري بعد تلاشي الضبابية والمضاربات من السوق، لكن المصادر أكدت أن عودة جهات التمويل للعقار ستأخذ بعض الوقت نظراً للتراجع الذي تشهده الوحدات السكنية الجاهزة، مع استمرار دخول وحدات جديدة .

   بداية أكد أحمد ثاني المطروشي العضو المنتدب لشركة “إعمار” في الإمارات “أن التمويل كان ولا يزال يمثل أكبر معوق لعمل المطورين والأفراد الراغبين في الاستثمار العقاري، ومع عدم وجود مؤسسات تمويل كانت الأوضاع شبه مشلولة رغم المبادرات التي أطلقت لكن مع وجود شركات تمويل عقاري متخصصة ودخولها إلى سوق التمويل فاعتقد أن الوضع سيكون إيجابياً” .

   وعن الفائدة أو النسبة الجيدة التي يمكن أن تكون مناسبة في ظل الأوضاع الحالية، قال المطروشي إن الفائدة أو المرابحة تحكمها عوامل كثيرة منها العرض والطلب، لكنه أشار إلى ضرورة أن تكون النسبة متواكبة ومناسبة للعائد على العقار في الفترة الحالية .

   وأكد المطروشي أن عودة “تمويل” وضعت حداً للانتظار الذي طال من قبل المطورين الرئيسيين والفرعيين، وبالتأكيد سيكون انعكاسها جيداً ودليلاً على بدء تحرك السوق في الاتجاه الإيجابي .

   وقال عمر البرغوثي، مدير عام مؤسسة عجمان للتنظيم العقاري “لا شك أن الداعم الأول للقطاع العقاري عالمياً هو التمويل، وليس في الإمارات فقط، شريطة أن يكون التمويل مبنياً على أسس صحيحة ولا يخضع لتلبية احتياجات طرف دون آخر، وإنما يخدم السوق العقاري بشكل عام، ولخلق بيئة استثمارية صحيحة للمطورين والأفراد معاً” .

   وأوضح البرغوثي، من جانبنا نرحب بعودة “تمويل” للمساهمة في تطوير وتنشيط القطاع العقاري كإحدى المؤسسات الفاعلة في هذا الاتجاه .

   وأشار البرغوثي إلى أن نسبة الفائدة على الإقراض أو المرابحة على القروض العقارية، لا بد أن تأخذ بالاعتبار الأوضاع السائدة في البنوك الوطنية، خاصة أن العائد على الودائع الشخصية في البنوك أصبح منخفضاً، وبالتالي فإن جذب الأفراد للاستثمار العقاري لا بد أن يكون منافساً للعوائد على الودائع .

   ويقول المهندس أشرف محمد فرج الله، رئيس مجلس إدارة مؤسسة “سمارت هوم” للاستثمار العقاري “إن عودة “تمويل” تمثل بداية فعلية لتعافي السوق العقاري، خاصة للمواطنين الذين أصبح الوضع جيداً بالنسبة لهم للحصول على قروض بغرض شراء وحدات جاهزة للسكن” .

   ويؤكد فرج الله ضرورة الأخذ بالاعتبار عند إعطاء القروض ارتفاع أسعار الخدمات على العقار في كثير من المناطق، خاصة مناطق التملك الحر، والتي توازي الإيجارات، وبالتالي فإن الاقتراض بغرض التملك سيكون صعباً .

   ويضيف فرج، يجب كذلك الأخذ بالاعتبار الانخفاض المستمر في الإيجارات مع دخول وحدات جديدة للسوق، تصل في بعض التقديرات إلى حوالي 20 ألف وحدة خلال العام المقبل، وبالتالي فإن معادلة الإيجارات التي تنخفض لا بد أن تتوازى مع عرض الإقراض بغرض التمويل للتملك، مشيراً إلى أن نهاية الربع الثالث من العام المقبل ستكون الأفضل للشراء برأيه .

   ويرى فرج الله أن الفائدة على الإقراض في الفترة الحالية يجب ألا تزيد على 5% حتى تكون جاذبة .

   ويقول بلال بسيسو مدير عام شركة “إنتركونتيننتال” العقارية .

   مع وجود فائض في المعروض من الوحدات الجاهزة فإنه يجب تقديم حوافز إضافية لجذب شريحة أخرى لشراء العقارات الجاهزة، وذلك عبر تخفيض نسبة الفائدة أو المرابحة على الإقراض لتشجيع الناس على الشراء والاستثمار عبر التأجير، وبالتالي فإن الفائدة يجب أن تكون تحت 5%، أما إذا تخطت النسبة إلى 6 أو 7% فلن يكون ذلك مناسباً بالمرة .

   وبشكل عام يرى بسيسو أن عودة التمويل إلى القطاع العقاري سيشجع لا شك في التخلي عن الانتظار والترقب والتردد في الشراء، خاصة مع استمرار تراجع الإيجارات والمرشحة لمزيد من التراجع حتى نهاية النصف الأول من العام المقبل حسب رأيه .

   ويؤكد شاهر موصلي المدير التنفيذي لشركة “آرثر ماكينزي” للوساطة العقارية “أن عودة “تمويل” للسوق العقاري أمر جيد جداً، لكن “تمويل”، حسب قوله، وضعت سقفاً للتمويل هو 5 ملايين درهم، وأرى أنه يجب رفع هذا السقف، وشرط آخر هو أن يدفع المشتري 30% من قيمة العقار، وتمول “تمويل” نسبة ال70% الباقية، وهو شرط تجاوزته بنوك وطنية تمول 90% من قيمة العقار في أبوظبي ودبي” .

   ويوضح موصلي أن “تمويل” طرحت ضمن مبادرتها لعودة التمويل أن تكون المرابحة بنسبة 7،9%، على أن تتناقص هذه النسبة مع الوقت، وهو ما يشير إلى أن النسبة الثابتة فعلياً هي 4،5%، وهو ما يعادل البنوك فعلياً، وإجمالاً فإن الوضع جيد للسوق .

   قال نايل ماكلوغلين، نائب رئيس أول في شركة “داماك” العقارية “نحن سعداء باستئناف شركة “تمويل” نشاطها في تقديم التمويل للمقيمين الراغبين بشراء العقارات والوحدات السكنية الجاهزة في كل من دبي وأبوظبي” .

   وأضاف نأمل أن تسهم هذه الخطوة في انعاش سوق العقار في الدولة، وذلك من خلال ضخ المزيد من السيولة في هذا القطاع الحيوي .

   وقال يعقوب خلف، الرئيس التنفيذي لشركة “الصفوة كابيتال”، إن معاودة شركة “تمويل” لنشاطها عبر توفير الحلول التمويلية للعملاء الراغبين في تملك الوحدات العقارية من شأنه أن يحفز المنافسة في سوق التمويل العقاري المحلي، وذلك من خلال دفع البنوك إلى التوسع في طرح حلول التمويل السكني للوحدات العقارية الجاهزة، الأمر الذي سيؤدي إلى تراجع في معدلات الربح التي تتقاضاها البنوك نظير هذا النوع من التسهيلات الائتمانية .

   وأوضح أن معاودة شركة “تمويل” باعتبارها كبرى شركات التمويل في الدولة نشاطها ستؤدي إلى زيادة الطلب على الوحدات العقارية، خصوصاً بعدما وصلت الأسعار إلى مستويات مغرية فتحت شهية المستثمرين على المدى الطويل لإعادة النظر والقيام بشراء الوحدات، لافتاً إلى أن توفر التمويل سيزيد من قاعدة المستثمرين الراغبين في الشراء .

   ط¹ظˆط¯ط© “طھظ…ظˆظٹظ„â€‌ ظ„ظ„ط¥ظ‚ط±ط§ط¶ ط¨ط¯ط§ظٹط© ظپط¹ظ„ظٹط© ظ„طھط¹ط§ظپظٹ ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط± – ظ…ط¨ط§ط´ط±

3. اي سهم مشجع للدخول الامن

4. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

5. بيت التمويل الخليجي يسعى لتمديد استحقاق صكوك مجدداً

   02 نوفمبر, 2010 06:05 ص المصدر: القبس الكويتية

   .. .يخطط بيت التمويل الخليجي للتفاوض مع حملة سنداته الاسلامية وقيمتها 200 مليون دولار بشأن تمديد أجل استحقاقها لثلاث سنوات، وفق متحدث باسم البنك. وقال المتحدث انه لا يزال هناك صكوك متأخرة السداد بقيمة 137 مليون دولار. واضاف ان بيت التمويل الخليجي سيعرض نفس الشروط على الصكوك التي ينتهي أجل استحقاقها في 2012.

   ط¨ظٹطھ ط§ظ„طھظ…ظˆظٹظ„ ط§ظ„ط®ظ„ظٹط¬ظٹ ظٹط³ط¹ظ‰ ظ„طھظ…ط¯ظٹط¯ ط§ط³طھط*ظ‚ط§ظ‚ طµظƒظˆظƒ ظ…ط¬ط¯ط¯ط§ظ‹ – ظ…ط¨ط§ط´ط±

Comments are closed.