اخواني القراء في هذا المنتدى الطيب .. ومن يهتم بشراء العقارات بالذات وتداولها وهذا حق مشروع .. قد شرعه لنا ديننا الحنيف .. وذلك من باب التجارة ( الربح والخسارة ) … ولكن هناك استغلال من قبل الوسطاء والمكاتب العقارية .. خصوصا في ظل هذه الازمة المالية العالمية التي من الافضل التريث قليلا وعدم الاستعجال وراء هذه الاسعار المبالغ فيها .. والتي بها استغلال .. اخواني اصبحت اسعار الاراضي الان غير عن زمن الطفرة العقارية قبل الازمة .. فاحذروا الشراء بهذه الاسعار المبالغ فيها .. لأن الواقع والشراء من ملاك الاراضي مباشرة أفضل .. او وضع لافته بها رقمك ووضعها مكان الارض ..سوف يتم الاتصال بك لمن هم يريدون موقع هذه الارض .. سواء سكنية .. تجارية .. استثمارية .. صناعية .. زراعية ..الخ … لأن عند بيع الارض بسعر غالي ومبالغ فيه .. فإن المبلغ يتم توزيعه على النحو التالي :
ـ مالك العقار ـ المكتب العقاري ( ويا كثرهم في الامارة) ـ الوسيط
انتبهوا .. وعدم الاستعجال … ستنزل الاسعار بإذن الله تعالى في الفترة القادمة …
كثيرا من الناس في الوقت الحالي يفضلون الاحتفاظ بالسيولة التي لديهم .. وهذا هو الافضل .. لأنك تستطيع شراء أرضين بسعر شراء أرض في الوقت الحالي الذي ساده الاستغلال والايقاع بالناس ..
السوق العقاري نائم .. وان شاء الله تعالى .. عند دخول الكهرباء للإمارة .. سوف ترجع الاسعار كما كانت والايجارات ستنخفض رحمة بمن هم من ذوي الدخل المحدود الذي ليس له سوى راتبه …
الحقيقة لابد ان يعترف بها .. زمن الارتفاعات المبالغ فيها قد انتهى …. امسكوا بالسيولة التي لديكم ..
وايضا كثير من المكاتب العقارية مهددة بالاغلاق .. حيث أن هناك مكاتب في شارع واحد فقط معروضة للبيع دلالة على ماذا ؟؟؟؟؟
اخواني أنا هدفي من هذا عدم استغلال الناس … في القريب الاسعار ستتغير …
هناك مشاريع متوقفة … اين السيولة ؟ …
فكر كثيرا .. قبل أن تشتري ؟ .. وفكر جيدا أيها البائع بسعرك ؟
السوق الان سيعود الى طبيعته …. لأن الارتفاعات السابقة شيئ غير طبيعي وغير معقول …
طبعا هناك من ربح … وهناك من خسر … طبعا الذي خسر الان يريد العودة الى الاسعار السابقة
مثل ما يقال ( العصر الذهبي ) ….
ارجو من الاخوة من يريد أن يعرض العقار الذي لديه يأخذ المعلومات الكافية عن مكان العقار .. ملك .. منحه … او غير ذلك .. والاستفادة من أهل الاختصاص في ذلك ؟؟؟
والله يوفق الجميع ،،،،،
اطلب من افضل المكاتب العقارية في راس الخيمة تقديم لنا الاسعار الحالية في السوق … واتمنى وضع مؤشر اسبوعي للبيع الاراضي بانواعها المختلفة .. وكذلك الايجارات .. موزعة حسب المناطق ..
مع الشكر
بالنسبة لأخبار العقارات .. وانها في النزول … حتى الاسعار في راس الخيمة هبطت الى نسبة عجيبة حسب ماذكر في التقرير الاقتصادي الاسبوعي الى نسبة 60 % ….نسبة كبيرة جدا …
السوق الان يسير في الاتجاه الصحيح ….
وهذا خبر اليوم في جريدة البيان ـ الملحق الاقتصادي
20 % انخفاض في سعر الأراضي التجارية والاستثمارية برأس الخيمة
آثار واقع استقرار بل وبطئ حركة العرض والطلب في الشأن العقاري، حالة من الإحباط وخيبة الأمل لأصحاب المكاتب العقارية والمهتمين بالشأن العقاري، الذين توقعوا حالة من النهوض والانتعاش لها في فترة ما بعد عيد الفطر المبارك وشهر رمضان الكريم، اللذان شهدا حالة من الهدوء الثابت والبيات الشتوي للتجار الذين جهزوا أنفسهم لبدأ جني الأرباح و العمل ما بعد هذه الفترة.
وأرجع عدد من المختصين في العقارات وأصحاب المكاتب العقارية عدم التحسن وسريان الهدوء إلى استمرارية حالة الخوف والترقب من المجازفة بأي سيولة مادية يمتلكها المستثمرون، خاصة المتعاملين مع الشأن العقاري الذي كان في مقدمة المتأثرين بالأزمة الاقتصادية العالمية، حيث وصلت نسبة الانخفاض في إمارة رأس الخيمة إلى أكثر من 60% في بعض المناطق إضافة إلى توقعات باستمرار النزول.
وقال فيصل عبد العزيز المطر صاحب مكتب الدانة للعقارات في رأس الخيمة، أن أغلب المستثمرين وملاك العقارات إما أنهم قد اشتروا الأراضي بسعر أعلى كثيرًا من سعرها الحالي بالتالي فلا مجال لبيعها حالياً، أو أنهم مشترون ينتظرون ويتوقعون مزيدا من الانخفاض نتيجة الهدوء الواضح والحركة شبه البطيئة في المجال العقاري.
وأشار المطر أن هناك حالة من الإحباط والترقب تسود السوق العقارية بسبب عدم تغير الأسعار منذ أشهر وفي حالة تم التغيير فنحو انخفاض الأسعار، ما أدى لظهور حركة إغلاق كبير لمجموعة من المكاتب العقارية في الإمارة، إضافة إلى قيام بعضها الآخر بتغيير نشاطها التجاري إلى الوساطة التجارية، وهذا بسبب الخسائر وقلة الربح المحقق حاليًا في مجال العقارات المتأثر بالأزمة المالية التي انعكست في خسارة وجمود السيولة للعديد من المستثمرين خاصة أولئك المرتبطين بالأسهم وهم كثر .
وحول حركة الإيجارات وأسعار الأراضي بين صاحب مكتب الدانة للعقارات، أن الهدوء قد عم كل مجالات العقار سواء الاستثمار في الأراضي السكنية التجارية الاستثمارية، أو إيجارات السكن أو إيجارات المحلات التجارية والمكاتب، ولم تتغير الأسعار عما كانت عليه منذ أشهر.
القسم يستقبل اي استفسارات ونحن حاضرين في تقديم الخدمة للجميع
شكرا لك أخي ( المرسى العقارية ) على جهودك في توضيح الرؤيا حول دور المكاتب العقارية ..
وكذلك محاربة السماسرة الذين يلعبون بالأسعار ..
فعلا هناك تصفية في المكاتب العقارية في راس الخيمة بسبب القانون الجديد الخاص بالتنظيم العقاري في راس الخيمة …
ـ اتمنى لو أحد من المكاتب العقارية في راس الخيمة تقديم خدمة عبر هذا المنتدى الطيب بنشر ولو بين فترة وأخرى سعر الفوت .. او القدم .. سواء في الاراضي السكنية .. الاستثمارية .. التجارية ..الخ
لانقول السعر المطلوب بالضبط .. لأن هذا يتعلق بصاحب الملك شخصيا .. ولكن الاسعار بشكل تقريبي ومنطقي …
والله الموفق ،،،،
القانون الموضوع في إماراة رأس الخيمة حد من التلاعب اللي كان حاصل في السوق العقاري بشكل كبير … علشان مالك العقار والباحث عن عقار يجدون ضالتهم عن ناس تقدر تحط ثقتها فيهم … ويبتعدون عن كل شخص يحاول انه يقوم بدون السمسار بدون ما تكون عنده رخصة تسمح له بمزاولة هذه المهنة …
المكاتب الثقة موجودة في الاماراة وجهدها واضح ….
ولك التحية اخوي المرسال …