اخواني القراء في هذا المنتدى الطيب .. ومن يهتم بشراء العقارات بالذات وتداولها وهذا حق مشروع .. قد شرعه لنا ديننا الحنيف .. وذلك من باب التجارة ( الربح والخسارة ) … ولكن هناك استغلال من قبل الوسطاء والمكاتب العقارية .. خصوصا في ظل هذه الازمة المالية العالمية التي من الافضل التريث قليلا وعدم الاستعجال وراء هذه الاسعار المبالغ فيها .. والتي بها استغلال .. اخواني اصبحت اسعار الاراضي الان غير عن زمن الطفرة العقارية قبل الازمة .. فاحذروا الشراء بهذه الاسعار المبالغ فيها .. لأن الواقع والشراء من ملاك الاراضي مباشرة أفضل .. او وضع لافته بها رقمك ووضعها مكان الارض ..سوف يتم الاتصال بك لمن هم يريدون موقع هذه الارض .. سواء سكنية .. تجارية .. استثمارية .. صناعية .. زراعية ..الخ … لأن عند بيع الارض بسعر غالي ومبالغ فيه .. فإن المبلغ يتم توزيعه على النحو التالي :
ـ مالك العقار ـ المكتب العقاري ( ويا كثرهم في الامارة) ـ الوسيط
انتبهوا .. وعدم الاستعجال … ستنزل الاسعار بإذن الله تعالى في الفترة القادمة …
كثيرا من الناس في الوقت الحالي يفضلون الاحتفاظ بالسيولة التي لديهم .. وهذا هو الافضل .. لأنك تستطيع شراء أرضين بسعر شراء أرض في الوقت الحالي الذي ساده الاستغلال والايقاع بالناس ..
السوق العقاري نائم .. وان شاء الله تعالى .. عند دخول الكهرباء للإمارة .. سوف ترجع الاسعار كما كانت والايجارات ستنخفض رحمة بمن هم من ذوي الدخل المحدود الذي ليس له سوى راتبه …
الحقيقة لابد ان يعترف بها .. زمن الارتفاعات المبالغ فيها قد انتهى …. امسكوا بالسيولة التي لديكم ..
وايضا كثير من المكاتب العقارية مهددة بالاغلاق .. حيث أن هناك مكاتب في شارع واحد فقط معروضة للبيع دلالة على ماذا ؟؟؟؟؟
اخواني أنا هدفي من هذا عدم استغلال الناس … في القريب الاسعار ستتغير …
هناك مشاريع متوقفة … اين السيولة ؟ …
فكر كثيرا .. قبل أن تشتري ؟ .. وفكر جيدا أيها البائع بسعرك ؟
السوق الان سيعود الى طبيعته …. لأن الارتفاعات السابقة شيئ غير طبيعي وغير معقول …
طبعا هناك من ربح … وهناك من خسر … طبعا الذي خسر الان يريد العودة الى الاسعار السابقة
مثل ما يقال ( العصر الذهبي ) ….
ارجو من الاخوة من يريد أن يعرض العقار الذي لديه يأخذ المعلومات الكافية عن مكان العقار .. ملك .. منحه … او غير ذلك .. والاستفادة من أهل الاختصاص في ذلك ؟؟؟
والله يوفق الجميع ،،،،،
انا شاكر لك جهودك الطيبة في توضيح كثير من الامور حول دور المكاتب العقارية .. وردك واقعي ومنطق بالنسبة لدوركم البناء في البيع والشراء …
واعجبني يا اخي ( المرسى العقارية ) صراحتك في توضيح ان هناك مكاتب تتلاعب .. وهناك مكاتب اغلقت ابوابها لانها لم تنطبق عليها تشريعات الحكومة بالنسبة لممارسة مثل هذا النشاط الحيوي ..
الله يعينكم على دوركم الحيوي …
اخوك المرسال ،،،،
مرحبابك ياخوي …
أولا : أشكرك على موضوعك المطروح … واللي قللت فيه من شأن المكاتب العقارية أو السماسرة ( على كلامك أنهم استغلاليون كل همهم الربحية بغض النظر عن المصداقية في العمل )
ثانيا : بخصوص المكاتب العقارية برأس الخيمة … بعد صدور أمر ولي عهد رأس الخيمة حفظه الله بشأن التنظيم العقاري خذ لك لفة بتلاقي أن اغلب المكاتب أغلقت أبوابها لعدم توفر الشروط اللازمة .. وأصبح عددها معدود ..
وأغلب المكاتب العقارية الموجودة حاليا في الساحة العقارية لها سمعتها بين الناس والناس تعرف طريقة تعاملها سواء في البيع او الشراء او في الايجار .. ومدى مصداقيتها …
ثالثا : بخصوص اسعار القسائم … تختلف باختلاف الموقع والمساحة ونوع التصريح اللي عليها …مب تقيم بشكل عشوائي .. السوق العقاري جرى خلف التضخم العمراني في البلاد … ودخول كثير من المستثمرين الاجانب والخليجيين في تلك الفترة مما ادى إلى كثرة الطلب رغبة من الكل في مواكبة هذه الطفرة …
ملاحظة وانت احكم بنفسك : انت تقول ان اغلب الغلاء من المكاتب .. قبل كل ها اسأل ( هل المالك يحط لك السعر اللي يتناسب مع وضع السوق ؟ ) المالك يبا الربح الاكبر ويقول لك اعرضها بهذا السعر … بتقولها لا ؟ بتقنعه بوضع السوق بيقولك انا بكيفي وحر بملكي … منو المعترض ؟؟!!!!!
حال السوق العقاري حال سوق الاسهم … صارت له حالة طفرة كبيرة ومن بعدها هدوء وانتكاسة … ولكن دوام الحال من المحال ..
بخصوص كلامك على ان أغلب المكاتب العقارية تلعب بالاسعار … انت قولي شو الفايدة اللي يجنيها المكتب ؟ ربح من بيعه 50 ألف ؟ وبعدها سمعته راح تتلوث في السوق والكل راح يعرف ان هالمكتب يتلاعب بالاسعار …. ما تقدر تحكم على الكل بخطأ البعض
ثانيا : وقت التسجيل في دائرة الاراضي .. اغلب الاسعار عندهم واضحة وبشكل تقريبي يعني البائع والمشتري تكون عندهم دراية كاملة قبل التنازل ..
المشاريع اللي توقفت أغلبتها بسبب قلت السيولة ….
دور المكاتب العقارية : المكاتب ما وضعت فقط لاستغلال الناس ولا التلاعب فيهم .. المكاتب وضعت لخدمة البائع والمشتري من عناء البحث والتشتت خلف العقار … وحفظ حق الطرفين من خلال العقود ووصولات الصرف والقبض … بمعنى انها شغلة تنظيمية وتساعد الناس وتخلص لهم معاملاتهم بدل العناء والجري خلف المعاملات في الدوائر .
ولاي استفسار انا حاضر … ولكن بحدود المنطق …
الخلاف لا يفسد للود قضية ……
المرسى العقارية
شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك … لك مني أجمل تحية .
السموحه منكم
والله شاهد علي انه حالي حالكم ولا لي خص في التجارة … في البداية كنت افكر شراتكم
بس الي لاحظته العكس
الحين المالك الي عنده ارض المكاتب والوسطاء يقولون له مافي مشترين والسوق ميت عشان يبيع برخص ومن الي يشتري (( المكتب والوسيط )) نفسه !!
رجعت لهم السيوله والخوف الي كان عندهم بعد رمضان تبدد … والحين هم في حالة يسمونها “تجميع للاراضي” عشان يشترون بعد مايكاسرونه ويماطلونه فالبيعه بالسعر الي يبونه … وخصوصا بوظبي لانه سعر الفوت فيها اقل من سعر الفوت في راس الخيمه حتى …
نصيحة:: توكلوا ع الله … شوفوا الحكومه ماوقفت مشاريعها وشغاله ولاجنه شي معناه الحكومه بنفسها تخبرك تعال امشي وراي ولابتقعد ملوما محسورا … وعصفورا في اليد ولا عشرة على الشجرة… والارض تمرض ولا تموت … وانت شاري رقعة ارض مب سهم … لو مااستثمرته بتسكن فيه وبتخلفه ع عيالك …
وللبايع اقول له لو فكرت تبيع … بيع من دون وسيط … بيع بنفسك .. احسن مايخذون عنك الكمشن + الارض برخص … وهم يضحكون
اشكر مروركم ومشاركتكم … سؤال يطرح نفسه ؟ … اذا السوق العقاري في راس الخيمة يتعافى .. طيب ليش هناك مكاتب عديدة تعرض حاليا للبيع ؟؟ … طيب .. ليش بعض المكاتب العقارية طلبت من الدائرة الاقتصادية تغير نشاطها من العقارات الى مجال أخر ؟
… يا اخوان لا نخدع أنفسنا الصراحة … العقار في الهاوية .. والاسعار السابقة طفرة مؤقته ..
الحل .. ان تعود الأسعار كما كانت … سؤال أخر .. لماذا ترفض البنوك تمويل العقار بنسب عالية في الوقت الحالي .. كما كانت بعض البنوك تفعل ؟ … أين دور البنوك الأن ؟ …
اتمنى تثبيت الموضوع … واتمنى من أحد الوسطاء .. او المكاتب العقارية المشاركة وابداء الرأي بكل صراحة وموضوعية … وجعل هذا الموضوع للنقاش وكذلك ليستفيد منه شريحة كبيرة من المواطنين والمستثمرين وغيرهم ….
أنا اعرف مكتب عقاري له صلة مباشرة بدائرة الاراضي برأس الخيمة .. يعترف ويقول بأن السوق (نائم)
حتى المسكين بدل من فتح المكتب في النهار والليل .. اصبح المكتب في كثير من الاحيان مغلق ..ممكن يبحث عن فرص اخرى غير عن المكاتب العقارية …
الصراحة صارت المكاتب العقارية في راس الخيمة .. مثل المثل ( الحشره ويا الناس عيد ) .. يعني اللي عنده خبره واللي ما عنده خبره يدخل السوق ويفتح مكتب عقاري ..
هل تتحمل راس الخيمة تقريبا 500 مكتب عقاري ؟ ؟ !
الصراحة التشريعات الاخيرة التي فرضتها الحكومة بالنسبة لترخيص المكتب العقاري قامت بدور فاعل وكبير من الحد من التلاعب … وخصوصا ان المكاتب ذات السمعة الطيبة هي التي ثبتت … لاننسى الضمانات المالية التي فرضتها الحكومة .. شكلت عائقا كبيرا أمامهم .. كفى استنزاف اموال الناس
والمضطرين لذلك …
يا جماعة الموضوع مهم .. الاسعار التي يعرضها الاخوان من الوسطاء او المكاتب العقارية مبالغ فيها …
ستنزل الاسعار عند وصول الكهرباء للإمارة … ابشروا خير … وانتم الذين تبحثون عن المساكن او الشقق ستكون الاسعار في متناول الايدي …
والله الموفق ….