العقار ام الاسهم!!

2006-12-16 02:02:35 Uae جريدة البيان
زيادة النشاط العمراني تقلص معروض الأراضي في الشارقة

تشهد إمارة الشارقة حركة عمرانية وإنشائية نشطة تشمل جميع مناطق الإمارة وان كانت هناك مناطق بعينها يزداد الطلب عليها أكثر من غيرها خاصة المناطق التجارية والسكنية كما توجد مناطق أصبح فيها المعروض من الأراضي نادرا ومحدودا مثل القاسمية وابوشغارة والكورنيش والمجاز كما زحف العمران إلى مناطق مثل البوطينة واليرموك مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي بتلك المناطق بشكل كبير.
وتقول مصادر عقارية ان قطاع الإنشاءات والبناء إضافة إلى القطاع العقاري يعد حاليا من أنشط القطاعات في الإمارة ويستقطب بل ويستحوذ على اهتمامات المستثمرين وتصب فيه مليارات الدراهم حيث لا يزال الطلب على العقارات قويا ومتميزا رغم بعض فترات الترقب التي تصاحب الأداء وهو ما دفع إلى ترشيح قطاع عريض من العاملين بالقطاع العقاري إلى توقع تزايد نشاطات وتواجد شركات التمويل العقاري بالشارقة في الفترة المقبلة.
على صعيد الإيجارات تشير مصادر عقارية إلى استمرار وجود العشرات من البنايات الشاغرة والتي تنتظر اما توصيل الخدمات إليها خاصة الكهرباء او نتيجة لمبالغات الملاك في القيمة الإيجارية حيث توجد العديد من الشقق الشاغرة والتي تزيد إيجاراتها عن 35 ألف درهم فما فوق حيث دخلت السوق نوعيات من البنايات التي تتسم بصغر مساحات شققها وغلاء أسعارها مما دفع بالعديد من المستأجرين إلى رفضها.
من ناحية أخرى تشير مصادر عقارية إلى استمرار وجود الطلب على السكن معظم المناطق حيث تظهر طلبات جديدة نتيجة زيادة الإقبال على السكن في الإمارة من قبل العاملين في دبي مع وجود استقرار ملحوظ بالقيمة الإيجارية.
على صعيد الأداء فقد شهد الأسبوع عقد العديد من المبيعات الصغيرة والمتوسطة في عدد من مناطق الإمارة وقدرت مصادر عقارية مبالغ التداول مابين 50 – 60 مليون درهم.
وبالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من 15 ـ 17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 25 ـ 30 ألف درهم، وغرفتين وصالة تكييف عادي من 25 ـ 30 ألف درهم، والمركزي من 35 ـ 42 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45 ـ 50 ألف درهم، والمركزي من 46 ـ 65 ألف درهم. وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 26 ـ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 26 ـ 35 ألف درهم، والمركزي من 27 – 74 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 ـ 40 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34 ـ 46 ألف درهم والمركزي من 52 ـ 56 ألف درهم.
وفي النباعة استوديو عادي من 15 ـ 16 ألف درهم، والمركزي من 18 ـ 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15 ـ 18 ألف درهم، والمركزي من 22 ـ 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 22 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 30 – 35 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32 ـ 38 ألف درهم.
وفي اليرموك وغرفة وصالة عادي من 16 ـ 19 ألف درهم، والمركزي من 20 ـ 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 20 ـ 25 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 26 ـ 30 ألف درهم. وفي البوطينة استوديو عادي من 17 ـ 15 ألف درهم والمركزي من 18 ـ 20 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 16 – 18 ألف درهم، والمركزي بين 19 ـ 22 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 20 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 25 ـ 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30 ـ 35 ألف درهم، والمركزي 35 ـ 40 ألف درهم.