أرقام 26/09/2008
قال الرئيس التنفيذي لشركة “نخيل” أن انهيار أسعار العقارات في دبي غير وارد لكن السوق اصبح ناضجا إلى درجة أنه سيفرز المطورين الجيدين والمطورين غير الجيدين.
وقال “كريس أودنيل”، كما نقلت عنه الـ “ارابيان بزنس” التي تصدر من دبي، أنه وبكل تأكيد فقد دخل القطاع العقاري في دبي مرحلة جديدة من مراحل تطوره، مضيفا أن كثيرا من الناس لايفرقون بين كلمتي “تصحيح” و”انهيار” والتين يستعملونها كمترادفتين لبعضهما البعض.
وأضاف أنه مع نضوج السوق فإن أسعار العقارات في المشاريع التي لاتضيف قيمة للمشترين أو تلك التي لا تتميز بالجودة ستهبط أسعارها، أما أسعار العقارات في المشاريع ذات الجودة العالية والمقامة في مناطق حساسة سوف تستمر بالارتفاع.
وصدرت تقارير مؤخرا تشير إلى أن أسعار العقارات في دبي ربما تتراجع خلال عام 2009 على خلفية تسليم نحو 70 ألف وحدة سكنية خلال ذلك العام، إلا أن “كريس أودنيل” يقول أن هناك العديد من العوامل الخارجية والداخلية التي ستبقي القطاع العقاري نشطا في المدينة.
وأشار في هذا الصدد إلى مقال نشرته جريدة النيويورك تايمز مؤخرا قالت فيه أن مدينة دبي أصبحت محط أنظار الشباب في المنطقة برمتها الذين يرغبون في العيش فيها وان يكونوا جزءا من قصة النمو في المدينة.
يشار إلى أن شركة “نخيل” المملوكة من قبل دبي العالمية والتي تعد واحدة من ثلاث شركات عقارية كبرى في دبي، تطور عددا من المشاريع الضخمة مثل نخلة الجميرا ونخلة جبل علي ونخلة ديره فضلا عن مشروع الواجهة البحرية والمدينة العالمية ومشاريع عديدة أخرى اقل حجما.
أختي أرباب هل تعلمين بأن أسعار العقارات في كندا وصلت قمتها في ايامنا هاي مع العلم بأن عقارات جارتها امريكا على حافة الانهيار ان لم تكن قد انهارت كليا؟؟؟ ليش؟؟؟ لأن كندا دوله مفتوحه على المهاجرين من كل انحاء العالم مثل دبي…..سوق العقارات في دبي لن يتأثر بالأسواق العالميه لأن العرض محلي أما الطلب عالمي…
عندي سؤال للك
ما هو افضل…ان تشتري استوديو على الخارطة و تربح منه في اشهر 100%..زين ما تربح قول انك تخسر 10%
و لاكن سيبقى عندك استوديو و مكان تسكن فيه او ممتلكات بالنهاية..يعني اشتريت شيء حقيقي و ليس وهمي real asset tangible
او انت تشتري ارقام وهمية على ورق و ليس لها معني!! يعني اسهم…شركات وهمية بعدها ما عملت و لنقل انها عملت و تحقق ربح 100% انت شو مستفيد؟ بتحصل شي من وراهم؟ وين سهم الاتحاد العقارية و المواضيع اللي ورا بعض كانت و تقول ذهب..ماذا حصل الان؟ و ماذا حصل للذي اشتري على 5.50 و السهم وصل 2.40 يعني اللي اشترى على ذللك السعر يجب ان ينتظر ارتفاع السهم 100% ليصل راس ماله..لذللك ان اقول للاسهم بالمشمش..و الزمن بيننا
CNNArabic.com – ط¨ظٹظ† طھط·ظ…ظٹظ†ط§طھ ظ…ط·ظˆط±ظٹظ† ظˆظ‚ظ„ظ‚ ط®ط¨ط±ط§ط،: ط§ظ„طھطµط*ظٹط* ظٹظ‡ط¯ط¯ ط§ظ„ط¹ظ‚ط§ط± ط¨ط§ظ„ط¥ظ…ط§ط±ط§طھ
العالم فى الخارج ينهار و السيولة اختفت و يريدوننا ان نشترى استوديو على الخارطة بمليون و نصف ……
و نحن نقول : فى المشمش
أسمحلي بس أصحح لك أسمه … كريس أودانل مش أودنيل
من له باع في سوق العقار يعرف تماما ملامح طفرة العقار وأهمية السيولة التي توفرت بين الأعوام 1992 – 1997 .. وما تبعها من أنسحاب للسيولة وهبوط بالعقار والأيجارات الى مستويات تعدت 30% !!
في تلك الأعوامل الهزيلة والتي تلت الطفرة تراوح المردود في العقار بين نسب 5 – 7% من رأس المال سنويا !!!
السؤال اليوم … مردود العقار في أفضل حالاته (للمستثمر) بين 2 – 4 % بأسعار اليوم … أنكماش للسيولة لم يسبق له مثيل عالميا … دورة عقار عالمية أستمرت على مايزيد عن 7 سنوات عالميا أول ضحاياها الولايات المتحدة الأمريكية وأوروبا والأسواق الناشئة في الطريق !!
سعر LIBOR واصل الى مستويات قياسية أن دلت فأنما تدل على حجم الأزمة التي تمر بها سيولة البنوك بالدولة والرعب اللي ينتابها من أمكانية أنسحاب المودعين (أم لم ينسحبوا بعد) ولك في ردة فعل البنك المركزي عبرة !!!. دق تيلفون على أقرب بنك وأستفتي ..
الدولة غير مسئولة عن الأستهتار والمغامرات اللي وقع فيها أو سيقع فيها البعض من جراء الركض وراء الكسب السريع …
أنا أقولك … أدعائك بالرغبة في شراء “موعد” بهذا السعر … ما هو ألا دليل على أنجرافك وراء المضاربين والمغرر بهم … كل مستثمر في سوق العقار اليوم يعي حقيقة الوضع ومستحيل ينجرف وراء هذه الترهات .. لانه ببساطة GAME OVER