في خلال طفرة الاسهم 2004- 2005
كان الكل يربح ولا خاسر على الاطلاق
المتعلم والجاهل
المحلل والحلاق
من يقرا الشارت ومن لا يفك الخط
من يعرف ربحية السهم ومن يحسبها سعر كيلو الطماطم
من اشترى اعمار على 4 او 5 او 6 او 20 او 25
كلهم كانوا في ربح بلا استثناء
والكل صدق انه خبير
الحفلة بدات مع اول خاسر !!!!!!
اول خاسر كان هو من اشترى اعمار على 29.1 القمة التاريخية للسهم ومثله قمم اخرى لبعض الاسهم الاخرى
وانفك عقد المسبحة منذ 3 سنوات وتوالى من بعد اول الخاسرين خاسرون ” كانوا رابحون ”
ابو اعمار ب 25 خسر وابو اعمار ب 20 خسر
وابو 15 خسر
وابو ال 10 خسر
وحتى ابو 6 درهم الذي لم يخطر بباله انه ممكن ان يخسر وكان يرى ذلك من سابع المستحيلات ايضا خسر
ومنذ بداية الطفرة العقارية ايضا لم يخسر احد والكل رابح
ولكن هل هذا الامر صحي ؟
وهل ممكن ان يستمر الى مالا نهاية
بالطبع لا وهو سبب رئيسي للتضخم فالدراسات اعادت 40 % من معدلات التضخم للتضخم بالايجارات الى ان كادت تصبح بيئة طاردة للسكان بدلا من ان تكون بيئة جاذبة للعمالة والاستثمار
فما معنى ان يصل ايجار شقة 150 متر مربع الى 350 الف درهم بابوظبي !!
يعني 100 الف دولار !! يعني مرتب سنوي لمدير بالولايات التحدة ” بعد الضرائب ” !!! هذا فقط ايجار
المسالة والاسعار وتحديد اول خاسر بالعقار ” مثل اول خاسر بالاسهم ابو اعمار ب 29 ”
تاخذ بعض الوقت لتتضح او بعض ” المقاوحة ” ورفض قبول الحقيقة
فهو ليس سعر يحدد على شاشة الكترونية
بل عرض وطلب ومفاوضات تاخذ شهورا احيانا
ولكن بعد مرور 6 اشهر على سيتي سكيب ابوظبي
اليوم استطيع ان احدد اول الخاسرين بالعقار وهم تقريبا كل من اشتروا بذلك المعرض بتلك الاسعار الخيالية ولا زالوا يحتفظون بعقاراتهم
هؤلاء الذين كانوا يلقون بشيكاتهم بالهواء ” مثل ما كنا نسوي صواريخ ورقية واحنا صغار ” كي لا يفوتهم الحجز دون سؤال عن سعر القدم المربع او المساحة او الموقع او اي شيء
نلف وندور ونضحك على بعض ونراوغ بالاعتراف بالحقيقة
ولكن اول الخاسرين واضح وضوح الشمس ونرفض قبول الحقيقة او تصديقها
ونقول
لا في حضور كبير على سيتي اسكيب دبي الاخير
لا لا الطلب يفوق العرض
والطلب معظمه لمضاربين لا مستثمرين
يجب ان نقول الحقيقة اننا تعرفنا الان على اول الخاسرين وهو مثلا من اشترى القدم المربع بجزيرة الريم ب 2600 درهم ولا يجد اليوم مشتر جاد وقادر وراغب حتى ب 2000 درهم
الان وبعد ان تعرفنا على اول الخاسرين
السؤال التالي ؟
هل سينفرط ايضا عقد المسبحة مثل ما حدث بالاسهم ويخسر ايضا من اشترى القدم المربع ب 1800 او 1500 او حتى 1000 ” مثل اعمار ابو 6 ”
كل شيىء جائز والسؤال مفتوح للجميع وان كنت اتوقع شخصيا تصحيحا فقط لا يتجاوز 30 %
المهم اني استطيع ومن وجهة نظري الشخصية وفي امتداد لموضوعي السابق ” التصريف الكبير ان اعلن رسميا :
” موت المضاربة بالعقار “
اعتقد الخاسر الوحيد في سوق العقار هو اللي اشترى ليبيع على نسبه ربح بعد فتره معينه و لا يملك الدفعات المتبقيه عليه.أما اللي اشترى ليستلم العقار و يأجره فهو ربحان بنظري. و الدليل شوفو الايجارات ما نزلت و الطلب على الوحدات الجاهزه كبير من قبل المستأجرين.