البيان – مصطفى عويضة/
اظهرت مؤشرات الاداء في السوق العقارية في امارة دبي خلال الاسبوع الماضي ان المستثمرين يفضلون العقارات المبنية والجاهزة عن الاراضي الفضاء كما ان اغلب التصرفات اتجهت الى النوعين الصغير والمتوسط كما ان الاداء ما يزال دون مستوى الطموحات رغم ان السوق دخلت الشهر الثالث من العام وقد سجل الاسبوع مايقارب 28 طلبا على بنايات جاهزة مقابل 10 طلبات فقط على اراض في مختلف مناطق الامارة .
واستبشر عقاريون بوجود تعاقدات على مناطق مثل مردف والقصيص وهور العنز وند الحمر وهى من السوق التقليدية مؤكدين ان تجدد الطلب على مردف يعني ان هناك تحسنا بالاداء ولوحظ خلا الاسبوع ايضا ان المستثمر الصغير مايزال هو اللاعب الرئيس ويشير وسطاء الى ان السوق تحتاج الى مزيد من المحفزات ويأتي في مقدمتها دخول المستثمرين من اصحاب الملاءة المالية وسد الفجوة التي ظهرت بغياب جهات التمويل أو فرض المزيد من القيود المشددة على عمليات التمويل.
ويوجد تفاؤل بتحسن الاداء وخاصة في الفترة المقبلة مع قبول العديد من الملاك بالمتغيرات التي حدثت بالسوق من حيث الاسعار حيث كان كثيرون يمتنعون عن الاعتراف بجدية هذه المتغيرات وهو الأمر المهم الذي يعتبره كثيرون لايقل اهمية عن توفر جهات للتمويل .
وتشهد السوق عروضا جيدة لاراض وبنايات وفلل ومنها عروض مردف والبرشاء وعيال ناصر والمرقبات وهور العنز والقصيص والجافلية وند الحمر والمنارة والجميرا والسطوة وفي منطقة سوق الذهب وبيوت عربية في الجميرا والوصل وغيرها كما توجد عروض لشقق تمليك في دبي الجديدة .
وبالنسبة لقطاع الايجارات فان الطلب مايزال عاديا في هذا الوقت من السنة واجمعت مصادر بالسوق الى ان الطلب على السكن الاداري تراجع في الفترة الماضية ويتوقع ان يتحسن الطلب بالنصف الثاني من العام اما الشقق السكنية فان الطلب عليها عادي وهناك عروض جيدة في معظم المناطق والمستأجر لديه العديد من الخيارات حيث يشهد قطاع الايجارات في امارة دبي حاليا نوع من التوازن بين العرض والطلب .
اسعارالاراضي
وبالنسبة لاسعار الاراضي في مناطق امارة دبي في رقة البطين من 2800-3700 درهم ،والممزر من 250- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري ،وحمرية بردبي من 1200- 2000 درهم للتجاري،والراشدية من 140-220 درهما للسكني ، والسبخة من من 5000- 7000 درهم ، والجميرا من 550- 650 للاراضي السكنية ومن 1500- 2500 للاراضي التجارية، والمنخول من 500- 600 للاراضي السكنية ومن 1500-2500 للتجارية.
وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربع للسكني من 700-1000 درهم والتجاري من 1000-1500 درهم، وأم سقيم داخلي من 600-750 درهما،وفي مردف من 450-550 درهما للسكني ومن 1200-1500 درهم للتجاري، وعود ميثاء من 1700- 2500 درهم للتجاري ، وهور العنز من 500 ـ 700 للسكني ومن 1200- 1500 للتجاري ، والجافلية من 450- 550 درهما للسكني وفي ابو هيل من 500-700 درهم للسكني ومن 800- 1200 درهم للتجاري.
وفي القصيص من 200-300 درهم للسكني ومن 1200- 1800 درهم للتجاري ، وفي العوير من 30- 60 درهما ،والخوانيج من 250- 400 درهم والمزهر من 250- 400 درهم ، والبرشاء عام من 430-500 درهم للسكني ومن 2500- 3500 درهم للتجاري، والبرشاء داخلي من 380-450 درهما للسكني ومن 1800- 2400 درهم للتجاري.
والقوز عام من 280-350 درهم اللسكني ومن 1500- 1700 درهم للتجاري ،وند الحمر من 300-350 درهما للسكني وفي البراحة من 1400- 1700 درهم للتجاري وفي القرهود عام من 500- 700 درهم للسكني ومن 1500- 2000 درهم للتجاري وفي القرهود داخلي 300- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري.
وفي الرفاعة من 1500- 1700 درهم للتجاري ، اما في المطينة فيبلغ سعر القدم المربع من 600-800 درهم للسكني ومن 1000 ـ 2000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة وفي فريج المررمن 3000- 3500 درهم للتجاري ، وفي طوي الصايغ من 1700- 2500 درهم للتجاري ، وفي بورسعيد من 1500 ـ 4000 آلاف درهم للتجاري والسعر حسب الموقع والمساحة، وفي الورقاء من 250-350 درهما للسكني وفي التجاري من 800- 1000 درهم للتجاري.