السلام عليكم ورحمة الله
يا شباب طالب منكم تشرحوا لي فكرة و آلية تنفيذ بيع الشقق و الابراج و الخ قبل الانتهاء من الانشاء او حتى قبل البدء في الانشاء
مثال
كلَّف المشروع أحمد العبدالله مليون درهم توزعت على الأرض التي دفع من قيمتها 10 % وأتعاب المكتب الهندسي الذي صمم البرج، وباع البرج خلال أشهر بـ 120 مليون درهم وهو لايزال ألوانا وحبرًا على ورق .
واعذروني يا جماعة اذا تعبتكم معاي لان بالصراحة هذه الشغلة و الطريقة غير موجودة في الكويت و السعودية وماعندنا اي المام بها ونسمع فيها من اهل الامارات اللي كل يوم يثبتتوا فيه اكثر انهم اشطر تجار
مشكور اخوي القناص على الجهد اللي تبذله معانا
القناص
ما شاء الله عليك ما تقصر في اي استشارات عقارية
ما قصر خويه القناص
وان شاء الله تستفيد خويه mohammed_sab55
من الشرح الوافي
وبالتوفيج
الصراحه القناص انته مبدع بكل المقاييس واشكرك على مساعتدك اخوانك فى المنتدى وكل عام وانته بخير.
هلا اخوي . كل عام وانت بالف خير
بخصوص الاليه اللي اتم فيها بيع الابراج والشقق بوضحلك انت والاخوان الطريقه بالتفصيل .
عند امتلاكك لقطعة أرض خام وخاصه لو كانت تجاريه .
تكون هي البنيه الاساسيه لاقامة اي مشروع عقاري .
طبعا بعد دراسة الموقع وصلاحيته لاقامة مثل هذه المشاريع .
هنا اود ان اوضح بأن هذه المشاريع نجحت في مشاريع التملك الحر بحيث ان ارباحها تكفي للتوزيع على كل من يساهم فيها .
يقوم المالك بتقديم ارضه كجزء من المشروع لاستشاري تصاميم ومشاريع هندسيه ويقوم الاستشاري بدراسة الموقع وجدواه الاقتصاديه . ومن بعدها يقوم بحساب التكاليف والارباح المتوقعه وعندما يجد بان الجدوى الاقتصاديه للمشروع مربحه يقوم المالك والاستشاري بعرض الامر على مطور (وهو مقاول ) وهذا المشروع بالكامل يعتبر مشروع تطوير عقاري .
وعندما يتم العثور على المطور . يتم الاتفاق معه على ان يقوم بتطوير هذه الارض أما لبيع المشروع متكامل ك برج قائم . او لبيعيه كوحدات سكنيه متفرقه .
وهنا تكون الاتفاقيه بين المقاول والمالك على ان تكون الارض . جزء من رأس المال الاجمالي للمشروع . بحيث لايقوم المالك بدفع اية تكاليف غير تقديم الارض .
ويتم الاتفاق ايضا على نسبة الارباح بين المقاول والمالك .
مثلا ( الارض تساوي 10 ملايين درهم وقيمة المشروع 100 مليون درهم )
تعتبر الارض في هذه الحاله 10 % من القيمه الاجماليه للمشرع . ويتم انجاز المشروع على هذا الاساس وتكون نسبة ارباح المالك 10% من قيمة ارباح المشروع + ارجاع قيمة الارض بعد اتمام عملية البيع .
———
في حال الاتفاق على بيع المشروع بالكامل يتم ترخيص بناء المشروع . والبدء بالعمل . وفي هذه الحاله ممكن عرض المشروع للبيع وهو تحت الانشاء . وهنا المشتري يستطيع الشراء باقساط المقاول .
او يكون الاتفاق بان يقوم المشتري بدفع دفعه مقدمه . 10% مثلا والباقي عند التسليم .
في حال الاتفاق على بيع وحدات سكنيه للتمليك . يرخص المشروع لهذا الغرض ومن بعدها يتم البدء بالبيع على المخططات . ويتم التنسيق مع المشتريين بدفعات تتلائم ومراحل العمل بالمشروع الى ان يتم انجاز المشروع كاملا وتسليم الحدات لاصحابها .
اي استفسار اخر اخوي ولا يهونو الاخوان انا حاضر