مع ارتفاع الاسهم يقولون ان الناس بدت تبيع اراضيها والدخول في الاسهم كي لا يفوتهم القطار
هل هذا الكلام صحيح ام انها اشاعات وهل لاحظتم نزول في الاسعار؟؟او زيادة في عروض البيع؟
نرجو من اصحاب المكاتب ابداء الراي
19 thoughts on “هل صحيح ان الاراضي بدت تنزل في ابوظبي والعين؟”
Comments are closed.
اشكر الجميع على تفاعلهم الجيد مع الموضوع وفعلا قدمتم وجبة دسمه من المعلومات القيمة
تحياتي للجميع
العفو عزيزي هذه واجبنا في قسمكم المتميز والكلام الذي ذكرته احد موجات السوق وهيه عند نزول هذه العقارات واذا كانت اسواق الاسهم مرتفعة تعتبر فرصة للمستثمرين حتى 2013سوف تدبل عقاراتهم بأذن الله
أخوي ارباب كفى وفى .. وتعليقه ما عليه غبار بالمررررررره ..
بس عندي تعقيب صغير .. اذكر مره سمعت تقرير وملخصه هو بان سوق العقار في ابوظبي سيشهد طفرة عقارية كبيرة نتيجة القوانين التي صدرت مؤخرا .. مما قل المعروض في السوق وزااااد الطلب .. ودفع البعض من مستثمري العقار بالانسحاب قليلا نتيجة التضخم السعري في قيمة العقارات وعدم درايتهم بمعرفة عما سيحدث مستقبلا .. وبالفعل زادت الاسعار بدرجة كبيرة ..
ومع بداية 2008 حتى 2009 سيتم تسليم وحدات سكنية ستكون جاهزة .. مما يتوقع حصول موجه تصحيحية في اسعار العقارات لتوجه البعض لشراء تلك الوحدات السكنية الجاهزة في بعض المشاريع المقامه في امارة ابوظبي .. ناهيك عن اسباب ارتفاع اسهم اسواق الامارات .. مما يقل في ذلك طلب الاراضي وهذا سبب لفقدان السعر لو قليلا والعودة للاسعار العادلة أو القريبة من سعرها العادل .. وكلنا يعرف وخلال 9 شهور فقط ارتفعت قيمة العقارات 100% وهذا أمر مخيف ..
وشارت الدورة التي وضعها اخوي ارباب خير دليل على ذلك ..
اخي انته ذكرت بان الاسعار غالية عزيزي يجب عليك ان تضيف قيمة التضخم التي تمر في البلد لكي تحسب القيمة العادلة للعقار وهنا قارن المواد التي تقوم بشرائها سابقاً بشرائها في هذه الوقت وانظر هل ارتفعت ام لا اذاً يجب اضافة لا يقل عن من 30الى 40% نسبة تضخم اي ان قيمة الارض مليونيين درهم هيه في الاصل 1400000 حيث ان العملة فقدت قيمتها الشرائية مما ادى الى رفع الرواتب في ظرف سنتين مرتين وفي هذه السنة رفعها الى 100%
مع ان الصحف الرسمية تذكر على قول مسؤولين ان نسبة التضخم بسيطة لاكن انا الاحظ ان نسبة الاسعار في كافة المواد ارتفعت في حدود 100% اذا هل تعتقد بان العقار مبالغ في سعره
سوف اختصر الطريق كوني اتداول في الاسهم وفي العقارات ولقد دخلت في وقت ذروت طفرت سنة 2005 بعد تسيل بعض الاسهم وقمت بشراء عقارات في مدينة العين وسلطنة عمان العقار يجب ان يهبط وهذه امر مؤكد ولا فيه اي جدال سوف تحافظ العقارات المتميزة فقط على قيمتها اما العقارات الاخرى سوف تشهد تصحيح والعودة الى قيمتها العادلة امر اغلاق بيع اراضي المنح سوف يفتح الامر كله فقط لتصريف الاراضي المتداولة التي قامو بشرائها في اوقات الطفرة حيث ان سعر الارض في منطقة البطين كان في حدود من 550 الف الى 600 الف انظرو الان يتداول بحدود 1200000 اي 100% لاكن منطقة البطين لها قيمتها بقربها من مشروع القدرة الان وفي اعتقادي انها سوف تحافظ على سعرها
ومن لم يعاصر تلك الفترة فلا يجب عليه ان يدلي بدلوه ولو هذه الموضوع فتح في قسم الاسهم الامارتية لاتتكم الردود من متداولين توضح هذه الفترة
انا لا ابخس العقار وهو الابن البار واود ان اوضح ان العقار افضل 100% من الاسهم لاكن يجب ان نقول كلمة الحق
وهذه شارت اعلاه لمؤاشر العقار ومؤاشر الاسهم وانظر الى التناقض في مسار المؤشرين اي انه عندما ارتفع مؤشر الاسهم هبطة العقارات وعند ارتفاع مؤشر العقار هبطت الاسهم حيث انه يتم تصريف الاسهم في القمم والدخول الى العقار ويتم اقرار الاوامر الوقتية وبيع الاراضي المتداولة فقط بأسعار 100% من قيمتها قبل 6 اشهر والدخول في سوق الاسهم والملاحظ بان وتيرة البيوع زادت في الفترة الاخيرة وزادت قيمة رهون الاراضي للدخول بها في سوق الاسهم وهذه دورة للسوق ومن يرغب بشراء اي عقار فعليه ان يقتنص الفرصة عند فورة سوق الاسهم وهيه بسيطة عند علمكم بان الحلاقيين والطباخيين والميكانيكية والعيايز الذي ينطبق عليهاً عند العيايز كل شي جايز قامن بكسر مدخراتهن او ودائعهن والدخول لسوق الاسهم تلك هيه الفرصة في الدخول للعقار بأبخس الاثمان
وهذه الامر قمت بتطبيقه انا ولي دراية به ولقد قمت بشراء اراضي قمات بدبل اسعارها 200% في فترة سنتين
ارباب