من ساهم في محفظة العضو نايف ؟؟

140 thoughts on “من ساهم في محفظة العضو نايف ؟؟”

1. واضح جدا يا فادي انك ما تسمع الرمسه عدل ولا بتيوز عن طبعك يا بو التنقيعات
   انا يا جماعه خبرت المشرفين ويزاه الله خير باراكودا منع المحافظ بس بو الشباب ما يسمع الرمسه

   اخوي انا فادي

   وهذا النك نيم مالي trading_line

   وياليت قل لا اي حد يتكلم يكون على بينه من كلامه

   وصراحه يالغالي نحن اكبر من هالامور هذه

   وبالنسبه لي اخوي

   عندي موافقه من وزارة الاقتصاد

   وقريبا( عقب سنة و4 شهور) من المصرف المركزي ان شاء الله

   والله يوفق سواء نايف او غيره لانه التوفيق من الله وحده لا من عضو ولا زائر ولا مساهم ومشارك

   والصح صح دائما وابدا

   وشكرا لكم جميعا

2. انا في الحقيقه لا اود ان انتقص من رأئ شخصا ما او اقلل من شأنه ولا اريد ان اجعل الموضوع موجه تجاه شخص معين بالرغم من ان هناك مدافعين عن الموضع لكن ما في احد منهم قدر يثبت صحة كلامه بالبرهان ولكن العقل والمنطق له رأيه الخاص, وفي الحقيقه لي ملاحظات كثيره على الموضع بحاول اوجزها

   1- في الحقيقه انه لكل شركه مجلس اداره يقوم بتعين وعزل ومحاسبة ومراقبة اعمال مدير الشركه, والسؤال هو من سوف يحاسب ويراقب مدير محفظه نايف على نتائج افعاله والتي قد تؤدي بالشركه الى الافلاس وضياع اموال الناس.

   2- المحامي ليس سلطه تشريعيه او تنفيذيه حتى تتم كتابة العقود عنده إنما هو جهه استشاريه قانونيه ليس بيده حفظ حقوق الناس ولذالك وازرة الاقتصاد لا تسمح لاي من كان ان يقوم بجمع مبالغ من الناس بغرض المتاجره إلا على اسس وقوانين واضحه وصريحة بغرض حفظ حقوق المساهمين.

   3- عندا تأسيس اي مشروع فلابد ان يكون هناك دراسة جدوى تبين جدوى المشروع وانه قادر على تحقيق النتائج المرجوه منه ويبين الارباح المتوقعه فأين دراسه جدوى محفظه نايف العقاريه ؟

   4- سوفي اعطي مثال بسيط بالارقام بشكل سريع عن شراء عقار عن طريق البنك:

   – اذا كان ثمن عقار معين = 11 مليون
   – وكان دخل العقار = 1 مليون ومئه الف (1.1 مليون)
   – اذا” فإن دخل العقار السنوي يعادل 10%
   – فلو افترضنا ان المحفظه سوف تمول عملية الشراء عن طريق البنك بدفع 10% من قيمة العقار اي ما يعادل 1 مليون تقريبا.
   – اذا” فالمتبقي من قيمة العقار هيا 10 مليون درهم والتي سوف يقوم البنك بتمويلها
   – فإذا كان البنك يفرض مرابحه مقدراها 6% مرابحه ثابته على المبالغ المقترضه
   – وان اقصى مده لسداد المبلغ هو 15 سنه

   فسوف تكون الحسبه كالتالي:

   – 10 مليون (المبلغ المقترض من البنك) * 6 % ( الفائده السنويه على القرض) = 600 مئة الف درهم عن كل سنه

   – 600 مئة الف (فائده سنويه) * 15 سنه (المده الزمنيه لسترداد القرض) = 9 مليون

   – فإذا كانت قيمة القرض = 10 مليون + الارباح البنكيه = 9 مليون فإن المبلغ يصبح 19 مليون
   -اذا تصبح قيمة تكليف العقار 1 مليون مقدم للبنك + 19 مليون قرض مع الارباح = 20 مليون
   وبما أن البنك لابد ان يسترد الـ 19 مليون في خلال 15 سنه
   – فإن 19 مليون / 15 سنه = 1,266,666 مليون سنويا
   ومن هنا نعود الى ان دخل العقار كم سبق وقلنا هو 1,100,000 مليون سنويا — قسط البنك السنوي وهو 1,266,666 = – 166,666 الف

   اي ان مالك العقار يجب ان يدفع للبنك من جيبه الخاص 166,666سنويا
   من هذا المثال نجد ان اتباع الية عمل محفظة نايف غير قابله للتطبيق وعلى مالك العقار ان يدفع بالاضافه للدخل السوي للعقار مبلغ اضافي = 166,666 من جيبه الخاص فكيف تدفع محفظه نايف العقاريه 96 % ارباح سنويه ؟ العلم عند الله

   والله من وراء القصد واذا كنت مخطئ فأرجو تصحيح معلوماتي

   السلام عليكم……….هذه هي الطريقة الصحيحة للحساب و لا يمكن باي شكل من الاشكال ان تكون هناك طريقة اخرى للحساب .اسمحلي اخوي نايف بس طريقتك الحسابية لا يمكن تكون صحيحة علميا و انا مصرفي و عارف عن شو اتكلم.

   اضافة الى ذلك توزيع الارباح يكون بحسب نسبة راس المال المدفوع من كل مساهم.

   رولكس

3. اذا ما فهمت شو كاتبنه اكيد المشكله في كتابتك وعن قرايتي للمشاركات انا قاري هالمواضيع من الالف الى الياء مب انت يايني من اول مشاركه في المنتدى تنتقد موضوع اصلا جديم وانطرح في رمضان ولو انت ما كنت من طرف كاش ولا شيك اصلا ما دخلت موضوع طويل مثل هذا.

   وعن المدح الدعايه انت ادرى بالسالفه.

   وعن المثل وجحا مالك خله ينفعك لاني ما بحط مستواي من مستواك عشان ارد عليك بهالاسلوب.

   الطيب شوف التناقض في كلامك ……….قبل قلتولي أني من طرف فلان وعلان …واني

   عضو قديم موجود هني وبس دخلت باسم جديد عشان امدح ناس وأذم حد غير ………

   والحين حضرتك …….رجعت اتقولي اني عضو جديد وهاذي أول مشاركات لي ….إنزين

   وين راح الي كلتوني عليه وإني عضو قديم ….فإذا كنت قديم معناتها عارفلكم بس الشئ

   الأخير الحين ….رديت على عدد المشاركات وأني واحد مبتدئ ….شو اقتنعت أني جديد أخيرا ؟؟؟؟؟؟

   عدال ……………إلي انته عاد أونك مجمع مشاركات ( وثلاثة أرباعهن إذا مب كلهن قوم كلمه) ( بالتوفيق)

   انته تعرف المثل إلى يقول حشر مع الناس عيد ………ما اتوقع طلع إلى من اشخاص نفسك

   الطيب يوم اتقول ما تبا اتحط مستواك من مستواي …………هذا ……..شئ اكيد

   وين انته و وين انا عنك …………الله يسامحك شو ياب الشمس للقمر

   ( بس لا تحرى أنك الشمس)

   هل تتوقع انه رايك هامني ………….ولا يؤثر بشئ ….بس الي تسويه اتزيد عدد مشاركاتك والجماعة

   الي تبا اتابع الموضوع تجبرهم يفتحون صفحات أكثر من كثر بلبلك الزايدة والمياحد في

   شغلة الواحد يستفسر فيها

   الناس من حقها تستفسر ولا انته ولا غيرك …..تقدر اتقول لأ …………….

   هييه نعم السؤال مب حرام بس في نفس الوقت مب تنطرح أسئلة معيودة أو ما ترقى للموضوع نفسة أو إسئلة بس للمجادلة ومب للفايدة ( والأخير هذا طبعا صنفك)

   واشوف تراني الموضوع صار بايخ ………….وما يستاهل أرد أكثر من هذا لانا بندخل في مستويات ثانية ما اريد ادخلها وهذا اساسا السبب الي خلاني ما أشارك كل هالمدة إلى كنت فيها موجود وكنت بس مجرد قارئ

4. انا عن نفسي غير مقتنع ابدا في ها المحفظه لو كل من اشترك في محفظه طلع له ها النسبه العاليه كان محدش غلب على قولة المصريين

   وكان كل الناس تجار لكن ما اقول ان حدث العاقل بما لايليق ان صدق العاقل فلا عقل له

5. السلام علــــــــــيكم

   يعني ماشاء الله الشرح ولا اروع بس يوم يينا للثبوتيات ما فيه شئ واضح

   بالنسبة لبعض الأخوان واضح أنه فيه انحياز للمحفظه ويتكلمون بقوه وثقة وكانهم حاطين فيها
   ويم بتسألهم حاطين قالوا لأ ؟

   إنزين من وين هالثقة يت وشوي قاموا يلومون الأخوان الباقين إلي يشككون بالموضوع

   والله أنه kash صدقه وحتى كلامه موزون أما لـــ فلان وفلان وهم (أثنين بس ع فكره) شو تبون أكثر عن واحد من الأخون حط وياهم وسحب واتكلم وقالكم ما شاف شئ طبعا المقصود مشاركة الأخ رعد
   ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

   فيا جماعة ما في داعي حد يتكلم بقوة عن حد لأنه في ناس بتدخل وبتشترك حتى يمكن تدين من البنوك والكلمة امانه

   انا من استغرابي ما استبعد انه الواحد لو حب يمشي موضوعه يدخل باسامي اعضاء ثانيين ويشتغل مدح في الموضوع
   طبعا الله العالم مش المقصود الموضوع هذا واقصد مواضيع ثانية في منتدى السيارات o_O

   الله يوفقكم للرزق الحلال

   واضح جدا يا فادي انك ما تسمع الرمسه عدل ولا بتيوز عن طبعك يا بو التنقيعات
   انا يا جماعه خبرت المشرفين ويزاه الله خير باراكودا منع المحافظ بس بو الشباب ما يسمع الرمسه

Comments are closed.